[閒聊] 淺談露台戶（周杰倫社區為例）

smallpenguin 發表於 2024/10/23 下午8:03:52

看板home-sale標題[閒聊] 淺談露台戶（周杰倫社區為例）作者

smallpenguin

(富都心青年)時間Oct 23 20:03:52 2024推噓42 推:44 噓:2 →:40

PTT評價

周杰倫/和平大苑/6.6億
景觀露台/露台/演唱會

《淺談露台戶》

多金多億房版晚安
不知道本版各位大大
今天有沒有搶到周董的票...

小弟富都心青年
曾經的板橋占士邦和大直好宅男
做了十年的房仲
帶過幾位藝人看房
也賣過不少藝人住的社區

Ex:
和平大苑、國美大真、忠泰風格

今天2024.10.23
是天王周杰倫台北演唱會門票開賣
網路上80萬搶3000門票
黃牛6880轉手要賣45000

在一陣瘋狂亂象中
我放起周董的第一張專輯
可愛女人、完美主義、星晴
研究起周董的超貴景觀露台戶

104/11 成交
實價登錄6.6億
房屋總坪數362.99坪
（房屋坪數283.94坪+車位79.05坪）
單價225萬一坪
遠遠超過社區其他戶別

讓周董這間單價直接創社區最高價
9年房價漲翻天仍然維持社區最高
其中原因就是因為照片中的「露台」
（可稱得上是全台最貴天王露台）

仔細拆算周董的和平大苑
均價160萬*283.94坪
加上四個車位1200萬
總計4億6630萬
和6.6億的差價將近*2億*
就是露台戶的價值所在

讓我們欣賞一下
王天周杰倫與愛妻昆凌的
全台最霸氣天王露台戶吧：

https://i.imgur.com/581y53l.jpeg

https://i.imgur.com/bgPGgDr.jpeg

https://i.imgur.com/bpEdJ3m.jpeg

https://i.imgur.com/kzWik89.jpeg

*專業補充*

不動產經紀人考題：
不得記載事項

一、
不得記載說明書內容僅供參考。

二、
不得記載繳回不動產說明書。

三、
不得使用實際所有權面積以外之「收益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。

四、
預售出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。

五、
不得記載以不動產委託銷售的現狀說明書、不動產委託承購的現況說明書、要約書標的現況說明書或建議現況確認書，代替不動產說明書之內容。

六、
不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。

實務案例：
露台戶的露台使用空間與價格，不得記載於不動產說明書內，應於預售屋（或新成屋）首次買賣，另以「約定專用」，補充說明。

*露台好處*
景觀好
（特別是高樓）
額外使用
（咖啡、花園、娛樂室、寵物空間）

有大大也能分享自家露台戶嗎？
越看越喜歡露台戶啊
露台就像可愛女人一樣討人喜歡

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.117.160 (臺灣)

※ PTT 網址

推

LINPINPARK10/23 20:05八卦是那是公社不是他專有

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LINPINPARK10/23 20:05公設... 不是專有使用

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smallpenguin10/23 20:07https://i.imgur.com/2NMfMtN.jpeg

→

smallpenguin10/23 20:07咦可是他們家有露台戶耶

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smallpenguin10/23 20:08那可能是不想公開

推

LINPINPARK10/23 20:09https://i.imgur.com/6zneHIX.jpeg

→

LINPINPARK10/23 20:09那我朋友也是很閒每天跑去周董家

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LINPINPARK10/23 20:09就不是他家啦那是公設

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LINPINPARK10/23 20:10全台北市真正專用露台戶是首席公館頂樓

推

KrisNYC10/23 20:14這才是ptt嘛 XDDDD

推

LINPINPARK10/23 20:15我是不是斷人財路，周董不要吉我，真的是公設

推

grace52090910/23 20:16文心信義也有露台戶～～～

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LINPINPARK10/23 20:16那文心老闆娘自住的兩層樓露台戶

推

KrisNYC10/23 20:16一層1-2戶的誰管你這些東西轉頭

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smallpenguin10/23 20:17是小弟不專業難怪我被這行淘汰了

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LINPINPARK10/23 20:17沒有啦，媒體打造成的故事這無關專業...

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smallpenguin10/23 20:18來去多讀一點書考經紀人好了

噓

wang5610/23 20:18媒體亂造謠，不會被周董告嗎

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smallpenguin10/23 20:22可能會先山寨版周杰倫...

推

nonstop18010/23 20:59之前就有影片介紹該案那個露台是公設沒錯

推

jump051710/23 21:01#1UJCkI4X

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jump051710/23 21:01住過兩年的頂樓露台戶真的很滿意，不過後來賣掉搬回市區

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jump051710/23 21:02每個時期想住的房子會有不同想法，可以有選擇是很幸福的

推

KrisNYC10/23 21:06樓上你那篇文這房子養狗真的頂到天了

推

mitic102910/23 21:08奇怪我看完的感想是社區最高價，104年套到現在還沒解套

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mitic102910/23 21:08，有點慘

推

javabird10/23 21:08露台可以這樣圍起來變室內嗎? 這是大違建吧？

推

LINPINPARK10/23 21:09狗狗可愛

推

KrisNYC10/23 21:10和平大院的那個年代建商二公蠻普遍的...

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LINPINPARK10/23 21:10他那個是一個大帷幕牆的露台

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KrisNYC10/23 21:10每個人家裡都有一個二公外推之後就變成恐怖平衡

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KrisNYC10/23 21:11至於有些人的大一點反正你也不可能跑去那樓就...

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LINPINPARK10/23 21:11上面沒有頂是露台

推

LINPINPARK10/23 21:15https://i.imgur.com/LlMaeGm.jpeg

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LINPINPARK10/23 21:15開蓬長這樣

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KrisNYC10/23 21:16很有種都不怕被吹飛耶

推

LINPINPARK10/23 21:18颱風天應該會收傘，但今天這種可能就風超大

推

javabird10/23 21:23這種幃幕也超過規定範圍了,是違建啦!

推

LINPINPARK10/23 21:25哇哈哈抓到！

推

bms10/23 21:36我老婆搶到了嘻嘻

推

edwardtp10/23 21:37露台，約定專用，但使用上有限制

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KrisNYC10/23 21:42搶到好北藍分喔!

推

bms10/23 21:44在下龍灣的岸邊搶到真是太幸運啦還好有帶她出來

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bms10/23 21:44玩

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bms10/23 21:45朋友已預訂拍謝啦K大

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KrisNYC10/23 21:45越南的搶到了台灣的簡直要哭了吧搞闢阿

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bms10/23 21:46我自己就沒搶到QQ

推

bms10/23 21:50https://imgur.com/a/fbxuWBP

推

ilovedt10/23 21:52居然有人說周董被套牢很慘…

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ilovedt10/23 21:52這10年他都賺100億了吧

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ilovedt10/23 21:52他一年可能也沒在台灣住多久

推

planta10/23 21:52露台我喜歡可以種花種草，種小盆栽！

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planta10/23 21:52一般露台X，高樓層露台O 有特殊戶可私我

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grace52090910/23 21:57樓上七期新古中古很多特殊戶露台啊，台北就不知道了

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grace52090910/23 21:57，最近台北沒啥心動的案子～

推

KrisNYC10/23 21:59高樓層風很大種東西難度有一點

推

horseorange10/23 22:01原來小企鵝你沒做了喔?

推

KrisNYC10/23 22:04阿我記企鵝兄弟發福前辦過板聚?　也是個壯舉

推

prostar10/23 22:06Link大打臉XD

推

LINPINPARK10/23 22:07沒有打臉啦，企鵝出發點是好的，只是媒體很會包裝

推

ALENDA10/23 22:08頂樓露台戶真的超級完美

推

wtfhell10/23 22:24長知識了謝謝兩位

推

kiversonx1710/23 22:31小弟周董鐵粉沒有看到這篇文真的以為那是他家

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kiversonx1710/23 22:31ptt真的高手太多...

推

LINPINPARK10/23 22:34這也不是周董的問題，周董我記得從來沒說過那是他私人

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LINPINPARK10/23 22:34露台

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LINPINPARK10/23 22:34單純就媒體愛造故事

推

jciw10/23 22:38公設沒錯，我上去過，還可以點飲料調酒

推

jciw10/23 22:40地下室有一區都是周董跑車，車牌都有挑過

推

LINPINPARK10/23 22:47白色那一排我聽說是大陸人

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grace52090910/23 22:47哈哈哈哈579嗎？

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LoveInSongs10/23 22:50https://youtu.be/MxtpCcwaZw8

推

p2077029910/23 23:08這種木板底下是不是很多蟑螂

推

nikebabu10/23 23:57一般人買社區最高價叫套牢，名人創新高叫地位

噓

idmaker10/24 02:29那不是他家的露台是頂樓公設要講幾次

推

jump051710/24 08:35http://i.imgur.com/6lHqBe7.jpg

推

jump051710/24 08:38http://i.imgur.com/ZFcpvJm.jpg

推

jump051710/24 08:44http://i.imgur.com/VprYJGG.jpg

→

jump051710/24 08:46周董拍照的地方社區公設無誤，不過他自己的頂樓樓中樓也

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jump051710/24 08:46是有非常大的露台，只是沒有在自家露台拍照而已唷。

推

newuser10/24 09:00看衛星照那棟樓好像有兩個大雨傘罩著的區域?

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newuser10/24 09:00https://maps.app.goo.gl/1xMXMozAR92pZLcY6

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newuser10/24 09:00他家在次頂樓頂樓公設其他住戶比較不會去使用

推

Aubameyang10/24 10:06原來是公設，沒看到頂以為是室內

推

Harlequin72710/24 12:46有個2x樓小露台有時候給狗在那玩草很讚

推

n92412710/24 13:19笑死一生都不知道賺不賺得到2億還同情人家套牢咧

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