Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
看到富宇天雋的實價登錄
我們也來跟大家分析這戶我們的想法
實價登錄與格局分析：https://reurl.cc/o0o9kg
用實價登錄的47.86坪計算，單價會非常高
而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋
因此慈雲路兩側住家的最低樓層均為3樓以上
不少建案在最低樓層會有露台的規劃
這戶A6 3樓就是露台戶
富宇天雋的露台為約定專用
並不會記錄在權狀上（當然也不用繳管理費）
不同的建商對於露台的計價方式不同
最後仍會把露台使用權的價值加在總價上
因此實價登錄在預售階段看到最低樓層創社區單價新高很有可能是這個原因～
※ 引述《chrispherd ()》之銘言：
: https://i.imgur.com/9CY5IGX.png
: ※ 引述 《Latte7》 之銘言：
: : 標題：Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
: : 時間: Thu Apr 20 19:00:30 2023
: :
: : 富宇天雋81萬？
: : 現在是懶得蓋牌了嗎...
: :
: : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6351264368bb29
: :
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.26.102 (臺灣)
※ PTT 網址
推
低樓露臺戶多為次頂+3萬以下 多是全棟最貴 不過通常都
→
最後賣掉 這間早早賣出還真厲害
→
大多中高樓是76-78
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首Po上週末到新竹走走 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租） 所以有時週末會去逛逛 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大![[閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/WVQ5L44b.jpg "[閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都3 、5百萬 --![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/06/30/01-06686-01.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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300萬是沒那麼多 但問題是新屋供給量比300萬的人少很多 加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師 這些人沒特別原因根本不會想賣房 尤其租金的大漲50
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障46
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低 回歸市場吧 打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎?? 真實怎樣 自己去招待中心問問 實價登錄有沒有藏 答案很清楚了12
富宇天雋81萬？ 現在是懶得蓋牌了嗎... ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/9CY5IGXb.png "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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81萬不就露台戶，大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡？是說27坪的露台戶算下去單坪是多少 啊？ ※ 引述 《Latte7》 之銘言： : 標題：Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況38
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位22
基本上新竹房市就我觀察 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破30016
首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬？![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/Qmop0vRb.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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[閒聊] 預售頂樓露台戶該買嗎？今天看到ㄧ個建案，9樓頂樓，兩房約25坪+露台約15坪上下，因為是鄉下，算是附近最高 的樓層了，附近還有鐵路這項，不過建商說會用氣密窗。 因為多了露台大概多了總房價20%（如果沒記錯的話），這樣的房屋該下手嗎？ 因為跟先生真的很猶豫，所以想請教大家，謝謝。 --![[閒聊] 預售頂樓露台戶該買嗎？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2021/07/1664962663-805c6af594a5a1fbb4634df495c8bfc3.jpg "[閒聊] 預售頂樓露台戶該買嗎？")
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[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶（9樓）， 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房， 露台價格大概房價單坪的1/4，約定專用。 昨天跟家人去斡旋，屋主開價超硬，14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再35
Re: [情報] 好房網3月房價今天朋友傳來他今天看到的新實價登錄 惠宇謙恆是幾乎碰到8字頭 富宇天雋則是直破8字頭![Re: [情報] 好房網3月房價](https://i.imgur.com/bIrelNSb.jpg "Re: [情報] 好房網3月房價")
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[閒聊] 為什麼規劃露台 好賺嗎是這樣的 想問一下 規劃住家有露台 對建商有好處嗎 高樓層住家做露台 感覺好像不錯 但![[閒聊] 為什麼規劃露台 好賺嗎](https://i.imgur.com/4nQpn1Wb.jpg "[閒聊] 為什麼規劃露台 好賺嗎")
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[請益] 2樓露台戶該怎麼把露台用的淋漓盡致？如題 2樓露台戶在規劃所謂的“約定專用”空間上 常常會遇到被鄰居點名的狀況 這時不免俗雙方都會搬出自我感覺為主的法條來場攻防 想知道有沒有前輩特別用心於規劃露台3
[請益] 預售屋露台戶三房格局請益各位好～最近看到一間預售屋覺得很喜歡，但怕有考慮不周的地方，想請問各位戶別還有 格局部分有沒有什麼問題 這戶是2樓露台戶，會喜歡是因為旁邊是面河，而且2樓以上的樓層是一層4戶，2樓這戶是 只有一層一戶，其他三戶的位置是公設或是店面二樓的部分，都不會直接進到二樓梯廳的 地方，覺得不會碰到鄰居很爽XD![[請益] 預售屋露台戶三房格局請益](https://i.imgur.com/fqHvCYgb.jpg "[請益] 預售屋露台戶三房格局請益")
爆
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