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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

h94jo3cl4 發表於 2023/4/21 下午11:49:58
看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況作者
h94jo3cl4
 (安卓)時間推噓 1 推:1 噓:0 →:3

看到富宇天雋的實價登錄

我們也來跟大家分析這戶我們的想法

實價登錄與格局分析：https://reurl.cc/o0o9kg

用實價登錄的47.86坪計算，單價會非常高

而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋

因此慈雲路兩側住家的最低樓層均為3樓以上

不少建案在最低樓層會有露台的規劃

這戶A6 3樓就是露台戶

富宇天雋的露台為約定專用

並不會記錄在權狀上（當然也不用繳管理費）

不同的建商對於露台的計價方式不同

最後仍會把露台使用權的價值加在總價上

因此實價登錄在預售階段看到最低樓層創社區單價新高很有可能是這個原因～

※ 引述《chrispherd ()》之銘言：
: https://i.imgur.com/9CY5IGX.png

: 81萬不就露台戶，大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡？是說27坪的露台戶算下去單坪是?: 啊？
: ※ 引述 《Latte7》 之銘言：
: : 標題：Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
: : 時間: Thu Apr 20 19:00:30 2023
: :
: : 富宇天雋81萬？
: : 現在是懶得蓋牌了嗎...
: :
: : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6351264368bb29
: :

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yasea200404/22 00:56低樓露臺戶多為次頂+3萬以下 多是全棟最貴 不過通常都

→

yasea200404/22 00:56最後賣掉 這間早早賣出還真厲害

→

yasea200404/22 22:55https://i.imgur.com/19KsRDy.jpg
→

yasea200404/22 22:56大多中高樓是76-78
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