Re: [請益] 90分的房子要加價嗎

jump0517 發表於 2020/2/19 下午1:45:50

看板home-sale標題Re: [請益] 90分的房子要加價嗎作者

jump0517

(Sonic)時間Feb 19 13:45:50 2020推噓44 推:44 噓:0 →:30

PTT評價

去年剛好入手一間心目中90分的房屋
而且發現原PO總價區間和我非常接近
所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變

目標物件開價958萬仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬屋主說買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成交!

https://imgur.com/Ls7U1zI

每個人對於房子打的分數可能不太一定
尤其是現在大部分新建案都走國泰格局
之前找物件格局幾乎一樣也是很沒動力

背景:兄妹２人＋１隻黃金獵犬
ps.買方仲介是自己的好朋友
我們預算抓1000萬想換有大露台可以讓狗活動的房子，開放式客餐廳＋兩房間都能通露台三門皆可自由進出，加上長方形17公尺寬的空間比正方形多了夠玩傳接球。

https://imgur.com/vTw5pxd

https://imgur.com/caOcYj9

7月第一次看到的時候覺得這間超喜歡對我們幾乎完美，看實價登錄700萬掛在那裡覺得已經加150萬很有誠意，計算出850萬已經涵蓋屋主所有的成本但沒機會見面，因為成交850萬實在離屋主預期的實拿900萬有距離。

所以第一次斡旋不成就想說又不是只有這間可以買，加上已經接近農曆七月不相信屋主價格能採這麼硬，在接下來的一個月每天搜尋臺中市所有高樓層露台戶，但幾乎地毯式的把所有物件都看完都比不上7月看的來的喜歡。

農曆民俗月過後請教仲介這兩個月是否有人下斡旋，回覆很多組出850萬但也不願意見
面說不要再回報，後來心態有轉變成既然不是只有我們願意出850萬，如果別人都有意願斡旋出到850萬的價值，但只是沒機會見面其實皆有保留加價空間。

跟仲介說一定要買到以最省的價格一步到位
最後談成是把屋主實拿從900萬拉到890萬
然後我的890萬+2%給買方在跟賣方仲介對分1%

統整最後會加上去的幾個因素：
1.這間特殊格局是我的90分國泰格局不適合
2.40萬感覺很多但分攤到房貸其實月繳不多
3.雖然買的偏高但未來捷運延伸有機會補漲
4.在預算內找到超完美的物件
5.最低的價格和樓下大坪數相同露台
(14樓-第一手1100萬/13樓-第一手1400萬)
6.室內24坪的兩房主次臥一樣大
比現在24坪的小三房適合我們

https://imgur.com/tKtOMFH

https://imgur.com/Xkfyc9i

https://imgur.com/SwCqRwG

https://imgur.com/046xUsK

https://imgur.com/ElLTXtu

https://imgur.com/tfcdKU9

有時候要看原PO會不會覺得錯過這間很可惜
這點很主觀因人而異但覺得人生只活一次
每個階段的居住回憶都是無可取代的
如果能選擇評估過後就選自己喜歡的

※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 更新一下被人下870買走了呵呵
: 感謝各位的意見
: 只能說中南部房價很硬的
: ———————————————————
: 上週去看了一間三房開價900
: 有基本裝潢格局室內大小都非常好
: 缺點就樓層不夠高臨大馬路
: 實價登錄這兩年780-850
: 原本預算800內但我跟女友都很愛
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
: 今天房仲打來說屋主想要870
: 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
: 最多只能加10萬也沒跟房仲砍仲介費
: 希望能幫忙約屋主出來談
: 如果房仲又回說屋主不願意該加價嗎...
: 畢竟價差50萬很難存耶...qq

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※ PTT 留言評論

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nacy20432702/19 14:03我只看到狗很可愛而已

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ericeuro02/19 14:05你這間很特別，我有印象

→ ericeuro: 狗狗很幸福

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SkyFee02/19 14:06推分享

真的是平價宅裡萬中選一的格局其他類似款都是豪宅物件祝福大家都可以找到屬於自己與家人心目中的90分好房子

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Chris556602/19 14:22會補漲這段很難說，但喜歡買就對了，高樓層露台戶也是

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Chris556602/19 14:22稀有物件

還好是高樓層的退縮露台還真的有不小心把玩具丟到13樓過但鄰居也是個喜歡狗的好朋友熱心地幫我們從露台撿回來..

https://imgur.com/C1DO5QK

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cm124102/19 14:23我也覺得每個人心中的90分都不一樣，重點是需求價格都負

→

cm124102/19 14:23荷需求就能考量加價購

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wtfhell02/19 14:32恭喜買到喜歡的

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danny085702/19 14:34這種物件增值性大嗎？

特殊物件如果可以買到第一手增值應該算滿大但是沒有管道沒有認識建商的話應該不好搶到如果要買別人的第二手肯定要有被賺的準備畢竟有時候要買市場上不一定有適合的物件自住就不考慮增值但起碼至少要能保值就好

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benson25902/19 14:50好棒喔！！！

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benson25902/19 14:51請問這在哪裡啊？狗奴也好喜歡～

b大在臺中北屯南十期 13樓有仲介在賣開1680萬Q.Q!!

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claireliou02/19 15:06原PO的狗好幸福，照片角度很舒適。

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Unsullied02/19 15:07挖...喜歡

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claireliou02/19 15:08自住真的要求爽度

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Unsullied02/19 15:09有能力自住就是蘇胡

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Unsullied02/19 15:10CP值？凡事都追求CP值如何追求卓越

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Unsullied02/19 15:10卓越就是最沒有CP值

只能提升自己的能力以後把樓下買起來就是小換大了但現在每天回家雖然沒有市中心那麼熱鬧但至少心中覺得舒適踏實^^

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RainbowHeart02/19 15:16狗狗的四格圖也太可愛

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kissung02/19 15:23不論價格，覺得超漂亮的欸

看起來K大也會願意加40萬囉XD

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Unsullied02/19 15:39我是你我會加這環境根本是為你量身打造的

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Unsullied02/19 15:40黃金獵犬真是幻獸但...養的成本應該很高

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Unsullied02/19 15:40還好不會有人算養狗的CP值

養大型犬真的沒有CP值每天兩坨超大的便假日寵物餐廳和游泳池洗澡各種常態花費每月的寄生蟲預防藥與鈣粉葡萄糖胺補品有時候自己都吃顆B群搞定好像比狗不如.. 現在社區店面有獸醫右轉10分鐘海灣樂世界開門通往露台可以遛狗曬太陽不怕打擾鄰居省下的時間就是我們認為的高CP值! 成就感大概是別人說狗狗很漂亮的虛榮心(///)

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fx1123502/19 15:49有黃金有推！很棒的環境！

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letitrain02/19 15:53金金~好可愛

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iraq198602/19 15:57騰美樹嗎

是的雖然勝美建設是寶佳體系但沒中籤王無漏水覺得幸運:)

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pineapple12302/19 16:06狗超可愛

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wimting02/19 16:09有黃金有推!感覺有透天的優點加上高樓景觀!

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claireliou02/19 16:17只能說你買得很值得，羨慕小狗與風景，雖然我也是高

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claireliou02/19 16:17樓層，卻沒那種閒情和狗。

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bagaalo02/19 16:26很棒！

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jason75123102/19 16:31恭喜你們

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Unsullied02/19 17:26我也想養黃金這種活力犬隨時會撲倒主任

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Unsullied02/19 17:26主人

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danny085702/19 18:09突然後悔沒買露台戶，某案子淺銷全部樓層都能選時

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danny085702/19 18:09我沒選露台戶只選了中樓層

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mijh02/19 18:21看得都想去府上應徵當狗了 bowwww

這個太誇張了吧 m大幽默(///)

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teleoldmom02/19 18:48push

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deltaz02/19 18:58特殊格局的產品不是大好就是大壞，如果剛需遇到屋主急賣

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deltaz02/19 18:58就爽翻了，可以砍超低也不怕其他人來搶，反之則是屋主坐

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deltaz02/19 18:58地起價要買方硬吞

找特殊格局要靠一點點運氣和緣分交屋後隔壁棟晴綻花園才有釋出露台戶原本想推薦一樣有養狗的朋友買來收藏發現一樣是露台戶但只能從客廳進出比較像是很寬的陽台而已且縱深不足那時候就慶幸還好自己有決心沒有等不然以為可以找到同區建商更好物件結果現場看完才發現格局根本不適合

https://imgur.com/COMPYpU

https://imgur.com/E0GAd2H

https://imgur.com/SXzEFeo

https://imgur.com/X4axNjJ

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flytofish02/19 19:27這個我有印象原po好像分享過，很美的房子

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anthomylin02/19 19:33恭喜買到90分的房子,還在努力中

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tzou0902/19 19:36之前po文有印象。格局適合自己就是好格局。這露台很棒。

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shake194902/19 20:00對狗有印象！

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johnny85388402/19 20:06這建案超棒，是否可以私訓一下建案名稱

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xhs02/19 20:32這種露台你沒打掃超容易髒的，你們會嗎?

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jump051702/19 20:36回覆樓上x大，原則上因為有讓狗狗在外面玩，平日沒事會

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jump051702/19 20:36用打掃機器人出去滾一下灰塵，週末會用水管沖洗露台，

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jump051702/19 20:36打掃當成運動久了就習慣，三年屋都維持的很乾淨唷！

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amordelcor02/19 20:47這間真的好～

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vikingman02/19 22:09推

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oldmove02/19 22:10想問一下小孩子在那邊會不會很危險?

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oldmove02/19 22:12下雨的話是直接噴到露台?

https://imgur.com/iXmvxKb

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jump051702/19 23:38回覆樓上o大，圍牆其實很高約150cm左右，玻璃的部分是因

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jump051702/19 23:38為下方有10公分的間隙，玩具才會掉下去，小朋友的話體

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jump051702/19 23:38型都比較大，原則上是不可能越過欄杆的。下雨的部分，沒

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jump051702/19 23:38屋頂不計權狀的叫露台，所以是會淋到雨的，如果有屋頂就

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jump051702/19 23:38會變11坪的陽台，房價計算方式就會更高了，其他鄰居有

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jump051702/19 23:39的是加裝伸縮遮雨棚，避免有曬衣服的時候突然下雨，好

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jump051702/19 23:39天氣就收起來享受陽光，管委會同意只要相同色系並非違

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jump051702/19 23:39建唷。

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asole02/20 00:04恭喜！你家狗狗感覺很喜歡新房子！

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nextstar02/20 00:23對原po的畢畢業文有印象，因為當初買的時候那社區剛好

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nextstar02/20 00:23有人自殺不是嗎？

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jump051702/20 00:26那時候社會新聞是北面的A棟，不過我買的是南面的F棟，

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jump051702/20 00:26原則上我自己是覺得是不影響，但屋主價格砍不動是真的。

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Minilla02/20 01:02很漂亮的房子面南很珍貴

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smallcooo02/20 07:55恭喜唷這間真的很符合你們的需求

感謝大家的熱情回覆真的覺得非常的溫馨另外也推薦如果版大們對這種露台有興趣其實有露台的物件很少從外觀可以看出來平常可以使用樂居網把該社區加入追蹤名單姑且不論價格是否可搶贏但至少比人先看到做好對於社區行情的功課會有助於快速出價想過如果當初是看到隔壁花園流域第一手屋跟富宇買就933萬主建18.5 陽台6.37的比例而我們的買890萬主建22 陽台2 算是高CP值

https://imgur.com/ZsjFhor

https://imgur.com/SECFwfF

https://imgur.com/RuDMIz8

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ou12302/20 09:24可以偷偷問狗狗平均一個月花費嗎?

原點飼料2000 全能狗s600 營養品1000 如果有去游泳每次大概含兩個人頭1000 洗澡的部分我們自己洗省下美容3000 不包括醫療的話常態性支出約近5000.. 但其實有心養黃金的話真的不會很貴也有朋友飼料吃寶多福一大包500元黃金獵犬也是長的很健康漂亮唷最主要是大型犬需要有時間陪伴能夠常去散步消耗活力才最重要養狗狗的支出可以量力而為就好是有看過暴發戶把狗養在犬舍的.. 平常一個月付上萬塊請人家照顧然後想看狗的時候在開車去犬舍有錢人的世界真的太深奧了Orz!!

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QQeevv02/20 12:31恭喜看起來很舒服

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annietw02/20 12:55狗狗好可愛。特地去看畢業文，房型的確很特殊，但好適合

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annietw02/20 12:55養狗。狗狗很幸福。

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alanbread02/20 18:15我怎麼好像有在西區看過你兩隻狗狗

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livability02/21 07:30很棒的露台！很棒的景，值得啊

※ 編輯: jump0517 (125.227.220.94 臺灣), 06/12/2020 14:27:42

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