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Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?作者
mayu1230
(Hades)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:29

※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言:
: 讓不少人高估自己能力去負擔買房
: 寬限期一過很可能就開始違約
: 算下來就是去年2023+5=2028年底
: 大家覺得呢


嚴重懷疑你跟本沒有貸過房貸。

我也懶得考古從15年房貸
開放20年房貸
到開放30年房貸
多少人說房市崩盤論了?

那一次崩盤準過?

要申請房貸,你沒有過銀行的審核?
那來的房貨?

如果沒有房貸?
那來的寬限期?

例如:土銀實行有年的十級評分制
土銀目前好像改三級制,我不是很清楚
只是舉例,請網友補充

另外、建議你可以多讀書、
多讀文獻、了解一下台灣的信用評分歷史

可以參閱:
金融機構住宅房屋貸款信用評分系統之建構研究
(莊瑞珠、陳穆貞, 2007出版)

為何房貸收支之為何要訂到六七成可以核貸,
定這個常人覺得這麼不合理的數值原因

銀行是看風險,不是你體感的不合理。
(我有標重點在下圖)

了解一下當時信用評分的考量點為何,
以致於台灣為合房貸違約率為何那麼低的原因。

———

「基本條件」

例:

特定身分 (科技業專案、百大企業員工、三師專案、醫師專案、公務員專案、OO)

借款人年所得OO萬元以上,且負債比OO倍以下。
借款人及夫妻的合併年所得OOO萬元以上且負債比OO倍以下。

最近半年在銀行的活存平均餘額在OO萬元以上。

「OO銀行特定標準/內規」

如:土地銀行的十級制房貸評分卡
位於O級之內才能核貸

房貸評分卡的項目,
擔保品座落地點、
借款戶所得能力、
負債比、
實價登錄、
貸款金額、
等多重指標等

某銀行案例:

房貸評分卡中:
歸類6 7級的借款案,將降低成數0.5成,
原本雙北市精華區光是看擔保品條件可借到8成,

因借款人負債比太高、或借款金額太高,
使該案歸類為第6級,適用成數就會降至七成五。
並須提出一般保證人,其財力必達到OOO
才能核貸。

———

嚴格的借款條件。
造成借款人的素質大大提高。
銀行風險降低?
怎麼賣壓?
你告訴我?

不相信你去拿房屋去貸款
是開價的八成還是鑑價的八成

拿得出將近房屋款的「3成」以上的家庭
你覺得會違約????

不要用感覺跟平面數據去猜測(所得比)
要用立體數據跟趨勢去判斷(違約率)

了解遊戲規則比恐嚇來的實際,
體制不會因為你的感覺而改變。

但是你會因為了解體制而富裕。


https://i.imgur.com/qBwWnUS.jpg


https://i.imgur.com/qgtCkMM.jpg

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https://i.imgur.com/8Tx65S4.jpg

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※ PTT 留言評論
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hellogym02/26 12:35幹嘛跟沒買過房的認真啦 哈哈哈哈

fluffyradish02/26 12:37原po說他有房啊嘻嘻

s2649275502/26 12:38真的 認真跟槓精浪費時間

s2649275502/26 12:39尤其我以前講借貸的時候竟然有人跟我說因為我會按計算

s2649275502/26 12:39機算房貸 原來其他人不知道本利和就去貸款啊 超神

yiliang110702/26 13:15問題是買預售屋現況沒有銀行把關

yiliang110702/26 13:16市場有人是在賭5%(10%以下)訂簽

yiliang110702/26 13:17零工程款的,認為交屋會漲。屆時開寬限,馬上賣掉的

yiliang110702/26 13:18他們的心態是,反正就算結果沒漲

yiliang110702/26 13:18頂多就賠5%,大概50萬吧XD

yiliang110702/26 13:19市場上有些預售屋的價格已經反應到未來

yiliang110702/26 13:19自住沒話說,投資自行評估好

yiliang110702/26 13:21現況就是要走長期置產,短期利潤已經被稅制

yiliang110702/26 13:21限貸跟建商提前反應價格,吃光利潤。

ice101502/26 13:27說寬限期會爆的我都當他智障

ice101502/26 13:27每天在家幻想腦補自我滿足

ice101502/26 13:27銀行評估收支比明明是用過了寬限期的本利和 那些人卻想

ice101502/26 13:27像成用寬限期只繳利去估

sttyuio508302/26 13:32你太認真了啦XDD

ice101502/26 13:33預售要是貸款過不了 交不了屋就被吃工程款而已 建商更爽

ice101502/26 13:33至於不過的人 現金存款不見 願賭服輸 不會變成不良債權

ice101502/26 13:33再進入二手&法拍市場

ice101502/26 13:33能夠交屋的 基本都有實力耗著 只差在心態

yiliang110702/26 13:43有差嗎?建商餘屋拿出來賣,建商成本跟第一手屋主的

yiliang110702/26 13:43成本

yiliang110702/26 13:44放在市場上誰跑得快XDD,建商不用房地合一2.0XD

yiliang110702/26 13:44沒看近期外圍都很愛,開賣之前喊高高

yiliang110702/26 13:45實際上正式開賣價格8成都有XD

hotrain1302/26 14:20真的不用跟沒買過房的人認真

MTKer556602/26 17:59啾在今夜啦 什麼2024

Taiwanwolf02/26 18:43https://i.imgur.com/u10ux69.jpeg

ice101502/27 13:48樓上圖片支援已抵達戰場

ice101502/27 13:59其實蠻有趣的 很多一開始乍看之下還能理性討論 只是越講

ice101502/27 13:59越輸 就開始用想像力凹到包贏&催眠自己