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Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?作者
bearalex
(立德學長 聯發科轉職房仲)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:17

※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言:
: 明眼人應該看的出來
: 去年上半年房市整體滿健康的
: 升息與未來不確定的因素
: 整體市場降溫不少 不像前年一窩蜂的購屋潮
: 房價沒降 但整體交易量冷非常多
: 而下半年開始
: 「青安房貸」接力上場
: 市場氛圍變成「房價就是這樣子只漲不跌,只要有能力負擔咬著牙也要先買」
: 青安貸款案量爆發 再加上去年上半年觀望的人
: 就變成這樣
: 最危險的是
: 咬著牙勒緊褲帶買的人 認為將來收入變高就更能負擔貸款
: 貸款年數30->40
: 寬限期5年
: 讓不少人高估自己能力去負擔買房
: 寬限期一過很可能就開始違約
: 算下來就是去年2023+5=2028年底
: 大家覺得呢


這個預測是單方向預測 先射箭再畫靶

依照目前這樣子穩步上揚的房價 每年漲5%好了

五年後一千萬的房子價值1250萬

請問一下 高估自己去買房的人有甚麼風險 有甚麼壓力?

要繼續住申請轉貸或是延伸寬限期

不然就就賣掉先入手價差250萬和原本的自備款200萬

在拿這450萬去找下一間要買的房子 住更好還 繼續有寬限期不香嗎

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※ PTT 留言評論
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buike02/26 10:55還有新青安,香噴噴,謝謝DPP給大家上車

yiliang110702/26 10:551.每年5%怎麼預測出來?

aaboutt02/26 10:56賣掉不會純拿450萬,這五年寬限期的利息最少百來萬,還

aaboutt02/26 10:56有各種契稅交易成本,至少扣掉150萬

yiliang110702/26 10:562.一定要利用重購稅,不然卡20%的稅

a956420802/26 11:11每年5%?買高雄直接50%

aa0078802/26 11:125年後750,看傻套尖叫跳樓!

firzen4802/26 11:14問題在買下一間他有一樣的現金流負擔嗎?

s2649275502/26 11:27你這預測不對 現在主流是買房的連計算機都不會按 繳本

s2649275502/26 11:27利和會爆炸

ice101502/26 11:32過了寬限期就繳不出來會爆

junior02048602/26 11:34笑死,寬限期利息知道要算,房租就不用算喔XD

s2649275502/26 11:36我現在都懷疑他們反串還是自打嘴巴 銀行用本利和去評

s2649275502/26 11:36估還款方式 甚至貸你30年有可能用20年去計算還款能力

s2649275502/26 11:36

s2649275502/26 11:37如果你只能繳得出寬限期 銀行還核貸 不是職業強勢就是

s2649275502/26 11:37物件強勢 基本上不容易

s2649275502/26 11:39所以銀行敢貸其實就是認可你的還款能力 銀行不擔心你爆

s2649275502/26 11:39炸 其他人在喊燒

faye5252002/26 11:53魯空好急喔

wakuwaku02/26 12:10魯空:房貸利息好重,還是繳租金比較輕鬆

hahaha8102/26 12:13有沒有貸款過看就知道

aaboutt02/26 12:18奇怪?算他這五年賺多少錢,幹嘛要算房租?他都已經買了

aaboutt02/26 12:19住進來了,繳了五年利息後賣掉,要算哪裡的房租?那車貸

aaboutt02/26 12:19要不要也算一下?手機月租費一些不相關的也來算一下?

aaboutt02/26 12:20這篇不是在算每年漲5%,五年賣掉可不可以轉進450萬嗎?就

aaboutt02/26 12:20這個,講其他不相干的幹什麼?

這是基本的閱讀能力問題而已

: 寬限期5年 : 讓不少人高估自己能力去負擔買房 : 寬限期一過很可能就開始違約

題目已經說明寬限期過後可能開始違約 所以寬限期間沒有違約 代表利息他都繳清了 所以出售的時候拿回來的錢是不用考慮 寬限期的利息問題

rainbowcatch02/26 12:23升息 都只是稍微降溫而已, 美國打算降息 預估年

rainbowcatch02/26 12:23底或明年初

castlabell02/26 17:52所以都去買AI股

castlabell02/26 17:5240年=貸貸相傳

sspider082902/26 19:47下半年買ai 再次享受翻倍的樂趣

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 02/27/2024 19:53:41