PTT評價

[閒聊] 有無房貸的房子繼承問題

看板home-sale標題[閒聊] 有無房貸的房子繼承問題作者
JJBOY
(溫暖的天蠍座)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:10

https://youtu.be/T53yg_Cp_G4?si=L4Gc3D00IiKUaxY-

影片不用特別點,想看的人再看

裡面說到有房貸的房子繼承後再賣掉

房地合一稅會繳的比無貸款的房子還要少

因為房屋貸款是列在成本內

所以(售價-房貸成本)的價錢*房地合一稅的%數

如果繼承後的房子是無房貸的話

賣掉後因為沒有房貸成本

所以是(售價-公告現值)的價錢*房地合一稅%

這樣多了兩倍的以上稅金

有人會說但是房貸都繳完了當然賺的比較多啊

繳多當然是正常的

但是為何要被政府賺走這些錢呢

倒不如有辦法就增貸(前提是金流要夠)

盡量保持4-5倍槓桿(反正會反映在成本上)

好好每個月匯錢到小孩證卷戶

幫小孩買0050或者美股

房子就是拿來開槓桿理財的,無論是自住還是置產

即使未來還有一堆貸款,反正都成為成本,繳的稅又比較少

幫小孩證卷戶買股票需要繳稅嗎?(一年沒超過244萬就不用繳稅)

等到40年小孩光靠股票的被動收入搞不好都能幫忙繳房貸了

就安心的給小孩繼承房子(繼續上面的增貸loop,或者賣掉房子)

以上不知道有沒有什麼需要注意的?

不要說中共打過來之類的,我建議都開外國銀行證卷買美股




-----
Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.209.38 (臺灣)
PTT 網址

simat09/13 15:36股票也是要課遺產稅。

prostar09/13 15:53股票買小孩名字逐年贈與 但肯定又擔心小孩不孝...

deepdish09/13 16:10繼承什麼 早點移民美國才是正解

只能說自己也要留後手

SouthEast6209/13 16:12窮人總愛嚷嚷貸款沒繳完的房子,是債留子孫,但有

SouthEast6209/13 16:12錢人卻故意把房子拿去貸到最大限再轉移,利用這方

SouthEast6209/13 16:12式節稅。真的只能說從心態的不同就決定了輸贏…

nedbob09/13 16:20貸款出來的錢繼承給小孩也是要被課遺產稅

nedbob09/13 16:21只能善用每年贈與的額度,慢慢把資產做轉移

princepisces09/13 16:54之前IB大一篇就講過了 還分房地合一前或後

SouthEast6209/13 17:25是呀,貸出來的現金轉移時也是要課稅的,但畢竟現

SouthEast6209/13 17:25金比較好分割,能依照合法的免稅額度每年分批轉移

SouthEast6209/13 17:25。重點是懂的人著眼的是利用借貸增加財務上的彈性

SouthEast6209/13 17:25,但不懂的人卻只關心欠銀行錢、有債務好可怕、貸

SouthEast6209/13 17:25款年期太長會債留子孫……這些表面上的「感覺」問

SouthEast6209/13 17:25題。

yrlinb09/13 19:25知識財

abyssa109/13 19:26借越多 賺越多 很多長輩還是不理解

※ 編輯: JJBOY (223.143.209.38 臺灣), 09/13/2024 19:46:06

slknsx09/14 11:04掛四貸款也可以算成本嗎?