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[閒聊] 有無房貸的房子繼承問題

JJBOY 發表於 2024/9/13 下午3:03:04
看板home-sale標題[閒聊] 有無房貸的房子繼承問題作者
JJBOY
 (溫暖的天蠍座)時間推噓 6 推:7 噓:1 →:10

https://youtu.be/T53yg_Cp_G4?si=L4Gc3D00IiKUaxY-

影片不用特別點，想看的人再看

裡面說到有房貸的房子繼承後再賣掉

房地合一稅會繳的比無貸款的房子還要少

因為房屋貸款是列在成本內

所以（售價-房貸成本）的價錢*房地合一稅的%數

如果繼承後的房子是無房貸的話

賣掉後因為沒有房貸成本

所以是（售價-公告現值）的價錢*房地合一稅%

這樣多了兩倍的以上稅金

有人會說但是房貸都繳完了當然賺的比較多啊

繳多當然是正常的

但是為何要被政府賺走這些錢呢

倒不如有辦法就增貸（前提是金流要夠）

盡量保持4-5倍槓桿（反正會反映在成本上）

好好每個月匯錢到小孩證卷戶

幫小孩買0050或者美股

房子就是拿來開槓桿理財的，無論是自住還是置產

即使未來還有一堆貸款，反正都成為成本，繳的稅又比較少

幫小孩證卷戶買股票需要繳稅嗎？（一年沒超過244萬就不用繳稅）

等到40年小孩光靠股票的被動收入搞不好都能幫忙繳房貸了

就安心的給小孩繼承房子（繼續上面的增貸loop，或者賣掉房子）

以上不知道有沒有什麼需要注意的？

不要說中共打過來之類的，我建議都開外國銀行證卷買美股




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※ PTT 留言評論
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simat09/13 15:36股票也是要課遺產稅。

推

prostar09/13 15:53股票買小孩名字逐年贈與 但肯定又擔心小孩不孝...

噓

deepdish09/13 16:10繼承什麼 早點移民美國才是正解

只能說自己也要留後手

推

SouthEast6209/13 16:12窮人總愛嚷嚷貸款沒繳完的房子，是債留子孫，但有

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SouthEast6209/13 16:12錢人卻故意把房子拿去貸到最大限再轉移，利用這方

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SouthEast6209/13 16:12式節稅。真的只能說從心態的不同就決定了輸贏…

推

nedbob09/13 16:20貸款出來的錢繼承給小孩也是要被課遺產稅

→

nedbob09/13 16:21只能善用每年贈與的額度，慢慢把資產做轉移

推

princepisces09/13 16:54之前IB大一篇就講過了 還分房地合一前或後

推

SouthEast6209/13 17:25是呀，貸出來的現金轉移時也是要課稅的，但畢竟現

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SouthEast6209/13 17:25金比較好分割，能依照合法的免稅額度每年分批轉移
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SouthEast6209/13 17:25。重點是懂的人著眼的是利用借貸增加財務上的彈性

→

SouthEast6209/13 17:25，但不懂的人卻只關心欠銀行錢、有債務好可怕、貸

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SouthEast6209/13 17:25款年期太長會債留子孫……這些表面上的「感覺」問

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SouthEast6209/13 17:25題。

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yrlinb09/13 19:25知識財

推

abyssa109/13 19:26借越多 賺越多 很多長輩還是不理解

※ 編輯: JJBOY (223.143.209.38 臺灣), 09/13/2024 19:46:06
推

slknsx09/14 11:04掛四貸款也可以算成本嗎?
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