[閒聊] 有無房貸的房子繼承問題
https://youtu.be/T53yg_Cp_G4?si=L4Gc3D00IiKUaxY-
影片不用特別點，想看的人再看
裡面說到有房貸的房子繼承後再賣掉
房地合一稅會繳的比無貸款的房子還要少
因為房屋貸款是列在成本內
所以（售價-房貸成本）的價錢*房地合一稅的%數
如果繼承後的房子是無房貸的話
賣掉後因為沒有房貸成本
所以是（售價-公告現值）的價錢*房地合一稅%
這樣多了兩倍的以上稅金
有人會說但是房貸都繳完了當然賺的比較多啊
繳多當然是正常的
但是為何要被政府賺走這些錢呢
倒不如有辦法就增貸（前提是金流要夠）
盡量保持4-5倍槓桿（反正會反映在成本上）
好好每個月匯錢到小孩證卷戶
幫小孩買0050或者美股
房子就是拿來開槓桿理財的，無論是自住還是置產
即使未來還有一堆貸款，反正都成為成本，繳的稅又比較少
幫小孩證卷戶買股票需要繳稅嗎？（一年沒超過244萬就不用繳稅）
等到40年小孩光靠股票的被動收入搞不好都能幫忙繳房貸了
就安心的給小孩繼承房子（繼續上面的增貸loop，或者賣掉房子）
以上不知道有沒有什麼需要注意的？
不要說中共打過來之類的，我建議都開外國銀行證卷買美股
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股票也是要課遺產稅。
股票買小孩名字逐年贈與 但肯定又擔心小孩不孝...
繼承什麼 早點移民美國才是正解
只能說自己也要留後手
窮人總愛嚷嚷貸款沒繳完的房子，是債留子孫，但有
錢人卻故意把房子拿去貸到最大限再轉移，利用這方
式節稅。真的只能說從心態的不同就決定了輸贏…
貸款出來的錢繼承給小孩也是要被課遺產稅
只能善用每年贈與的額度，慢慢把資產做轉移
之前IB大一篇就講過了 還分房地合一前或後
是呀，貸出來的現金轉移時也是要課稅的，但畢竟現
金比較好分割，能依照合法的免稅額度每年分批轉移
。重點是懂的人著眼的是利用借貸增加財務上的彈性
，但不懂的人卻只關心欠銀行錢、有債務好可怕、貸
款年期太長會債留子孫……這些表面上的「感覺」問
題。
知識財
借越多 賺越多 很多長輩還是不理解
掛四貸款也可以算成本嗎?
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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅？ : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承， : 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？![Re: [請益] 未來遺產房的處理方式](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/11/02/4478179_1.jpg "Re: [請益] 未來遺產房的處理方式")
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Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人15
Re: [閒聊] 買房為什麼要裝成長輩沒幫忙?幫子女買房已經不知不覺成為最佳的遺產繼承方式 1.反正錢最後也是給小孩 不如直接先拿來買房給小孩住 而且房子還不會跑掉 不怕小孩拿錢去亂花4
Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅3
Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時？如果是105年以前持有，基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題！但是105年以後就會有房地合一問題！ 舉例 1.爸爸103年買了一個房子，兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子，兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額，爸2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
Re: [請益] 房子遺產贈與的問題房產遺產稅 土地是以公告現值計算， 房屋是評定現值 因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到 這是有可能的![Re: [請益] 房子遺產贈與的問題](https://i.imgur.com/qGHAkh3b.jpg "Re: [請益] 房子遺產贈與的問題")
Re: [問卦] 大家都炒房不用工作了吧？政府帶頭炒，你不跟上也沒辦法啊 30年房貸=>40年房貸 新青安方案 光是這兩個，就讓多少年輕人衝下去買房了 反正現在大家觀念都一樣
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