Re: [閒聊] 買房為什麼要裝成長輩沒幫忙?
幫子女買房已經不知不覺成為最佳的遺產繼承方式
1.反正錢最後也是給小孩
不如直接先拿來買房給小孩住
而且房子還不會跑掉
不怕小孩拿錢去亂花
2.傳統直接繼承房子的情況
在房地合一後 問題重重
主要是國稅局認定成本的問題
造成你繼承後必須拖過六年在賣房
不然你要繳的稅金+房貸餘額 很容易就超過房價
等於你要"貼錢"賣房
賣了不止拿不到錢 還要拿錢出來補稅!
但如果是父母在生前先把自己住的房子賣掉
不僅因為持有時間超長 免除很多稅金
之後父母把賣房拿到的錢
直接幫子女買房
國稅局通常都不會計較贈與稅或遺產稅的問題
因為這種情況在民間太普遍了
最典型的情況就是柯文哲夫妻
當初父母幫他們出錢買房
事後還要解釋成是"借款"
不然會有贈與稅或遺產稅的問題
其實說穿了
只要他當初不出來選台北市長
沒有人會去跟國稅局檢舉這一條
3.台灣人上一輩大概七成有自己的房子
就是你爸你媽那些人
更猛的是這些房子九成現在都是沒背貸款了XD
所以這個時代父母幫忙出錢買房
根本是超級普遍
我估計大概佔首購 中小坪數的九成
說穿了
只有年收三百萬以上的族群
醫師 台積電 這類的
才有機會靠自己或夫妻兩人就獨立買房
話說板上很多買房的畢業文
其實很多都是醫師或科技業的
--
其實GG也是一堆父母幫忙 階級複製
醫師或科技業的 上一輩通常是公務員或學校老師
※ 編輯: Tosca (114.27.86.204 臺灣), 05/18/2020 16:00:03真的 聽到幫忙300~全付 不等
父母很多是退休公務人員
年收300父母一樣幫忙買蛋黃大坪數
反正沒存破億生活差不了多少
造成你繼承後必須拖過六年在賣房=> 父母買房後立刻去世?
跟父母有沒有去世無關好嘛 繼承過戶後就要重新計算六年 不然稅很恐怖 繼承後的房地合一稅問題 板上已經討論到爛了 一堆人還不相信怎麼會貼錢賣房 多解釋也是白講
※ 編輯: Tosca (114.27.86.204 臺灣), 05/18/2020 16:15:38T大有個地方不太正確,繼承不動產也是可以毀掉的
黃賭毒、貸款作生意、投資………只怕沒財產,不怕花不掉
房地合一課徵所得稅申報作業要點有看過嗎?持有期間看一
下吧
確實 在房地合一之後 試算了一下 走繼承變成不划算了
不動產要處分畢竟比現金難一點,而且很多方式預防
現在還很多105/1/1前舊制的房屋繼承 但105/1/1/以後
的繼承會越來越多
幫你下文補充了很多人搞不清楚新制舊制
上一輩活到六七十歲房貸繳完了很正常吧
有甚麼猛的
上一代的房子那麼便宜 有什麼猛的+1
我從批機歪到央V,買了那麼多間房,從來沒有家人幫忙
,所以生活一定要節儉
真的 公教退休金制度 在這個物價只漲在房價上的台灣
根本就是勝利組的代言詞
有個退休公教爸媽 人生大概從50芬開始了
沒跟爸媽拿錢只能靠自己啊
馬的,bmwg8包養那麼多個,還不是買房
國小老師最會教小孩考試,身旁一堆教師子女...
(不過家庭關係都很差XDD)
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我住台北市,今年34歲。 我高中念PR92左右的公立高中。 我高中同學裡面,現在還在台北生活工作的, 大概40%住家裡,20%租屋,40%買房。 40%買房裡面,只有一個人自備頭期款(約300萬)買林口中古屋,其他11人都是有接受家4
辛? : 我們大家也隨口問問 那幹嘛當初不買市區電梯大樓 那時候有XX建案不到1000 而且你 們? : 結果他老婆不小心說溜嘴說 頭期+裝潢550全都是娘家跟父母一起出的 老人家說如果買 透15
我想到的比較遠一點,會不會20年後房板還是一樣.... 以下純屬虛構: 20年後PTT Home_Sale... HTCjunior:唉,20年前我爸就是一直嫌貴...為何當年不好好賺錢買房呢? Kevinjuior:唉,你爸跟我爸深交20年,他就是不肯聽勸。13
我不覺得父母沒有辦法幫小孩買房子有什麼好檢討的 當年我買第一棟房的時候 因為發生某些原因突然沒辦法貸款 所以就解定存賣股票 還是缺了一百萬 真的湊不到就要解約六年儲蓄險了 (唉 我後來就不再買儲蓄險了 資金鎖六年很慘)8
到去年止我剛好工作了13年, 這13年的薪水加上一點小小的投資, 我終於存到了人生中的1000萬。 但也因為孩子的誕生而買房, 我的存款瞬間噴光,7
我就是真沒爹靠 研究所後就沒拿家裡錢 高中到研究所70萬學貸自己還 不才大學私立的也都增貸Orz 工作後第二年開始孝親費15000/月3
時間回到2004年,出社會第四年(24y)靠著在還算不錯的企業上班,付了50萬頭期款買了 一間10年中古屋(總價360萬),那時應該算低點?(SARS後)。 住了14年賣掉換新成屋(舊屋漲了1.6倍) 將賣屋的錢拿去當新屋的頭期款及裝潢。 原來我也是屬於少數的不靠爸(小時候家裡真的窮)。37
台灣人就是愛好面子啊 沒能力然後在那邊裝 講實際社會走跳久了 什麼年紀 配上學歷經歷 科系專業 大概都能知道資產在什麼區間 如果有意外 通常都是受贈或是中樂透 西方人也是狂洗學歷 靠家裡啦 之前一堆政治人演藝人運動員 花錢讓小孩唸名校醜聞6
這種事跟房板不太有關 房板會討論這種事 其實房地產已經是給後代一個競爭優勢的工具而已 我還是認為 這個社會和政府 應該給下一代的是 公平的競爭環境 而不是人為的競爭優勢9
我覺得奇怪的是很多人檢討別人的父母很厲害 卻不檢討自己的父母為什麼無法幫自己 其實這樣比較實際吧 你怎麼罵別人他買房也不會感到愧疚送你一間廁所 更何況以前年代有認真工作買房子
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[請益] 永和老公寓 換房 請求建議僅PTT使用請勿轉至其他用途 正文開始 長輩現居地: 永和40年公寓(爸爸的名字)無車位 28坪左右,5/5F22
Re: [閒聊] 阿姨膝下無子,但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人11
[閒聊] 繼承後 房地合一稅問題假設爸爸107年買房,總價5000萬, 然後108年,爸爸死亡,小孩繼承(房地公告現值1500萬), 接著108年底,小孩賣房,5000萬售出,須繳稅1137萬。 (按照房地合一稅,收入5000萬 -成本1500萬 -售屋成本5%約250萬 =獲利3250萬 持有1~2年賣房,課徵獲利之35%,即3250萬 x35% =1137萬。)10
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應個人就實務上有一種可能來敘述 我常做到近親買賣,父母覺得小孩長大該繼承家業了 就會在生前做買賣的方式來間接贈與給子女 但未必那個房子會是子女真正居住或想要得 (可能是鄉下祖厝)7
[閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限) 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。2
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?如果真的7年級買房也是有,以台北市來說買2-3房幾乎靠自己的大概不到1成,幾乎都是 父母贊助頭期,有的很多連貸款都是父母幫忙繳。 台北市來說7年級自有的房子都是套房居多所以目前房子越蓋越小,常常看到很多房子主 建物11坪左右就可以神奇的隔兩房但是房間根本就像牢房一樣。 而新北其實也差不多,不然就是長輩賣掉台北房產跟小孩搬來新北住,也許台北三房公寓2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)- 因為房地合一稅 現在逐年贈與現金(一人一年免稅額220萬)+貸款買房了 比以前直接買房再贈與麻煩不少 : 2.傳統直接繼承房子的情況 : 在房地合一後 問題重重 : 主要是國稅局認定成本的問題
爆
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