[請益] 北屯與西南屯的位置比較
各位好
最近在看台中房
對東北屯一直有個疑問 但好像都沒人有討論到這個點
(西北屯location無疑是最讚的但也是最貴的買不起先不討論)
大部分的討論都是走 哪裡人多哪裡有新房與話題就走哪裡 的方向
跟股市順勢做多好像有異曲同工之妙
我先說北屯的優點(74以東的區域)
北屯住宅區、街廓舒服、綠地多新房多、有74線跟台鐵、捷運末端站，還有醫院的題材
但若以交通來說，
離高鐵站是最遙遠的距離
就算是中清路的轉運站也很遠
甚至離中科也是有個20公里的車程
我覺得有點像台南的安平
到高鐵站，或者到個像樣一點的交通節點，要穿越重重難關，甚至離南科也超遠
但至少也反映在房價上，安平的話題比其他台南重劃區都來的小聲許多
而另一端
烏日大慶這一端
離高鐵近、轉運站近、高速公路，74的進出口節點也近，
進入IKEA、七期、公益路、美術館、中興大學都不遠，
北邊也有一些產業園區支持，
為何烏日大慶這邊反而悶不吭聲
到底是有什麼抗性所導致ㄇ
虛心請益～～
--
13期重劃幾年了，最近才開始陸續配狀，但容積慘烈的要
死
河川多比較容易淹的樣子
13期土地已經快100萬成交了 之後第一案一定很精彩
烏日跟北屯比，你認真？
那南屯交通區位比較好吧
對我很簡單，進北區比烏日快，生活圈就在這
去高鐵上74其實才20分...接國一國三都快
台中捷運網要起來烏日可能還要10年以上...
烏日都40幾萬 南區也有5字頭了 哪裡悶不吭聲?
打開實價登錄看看現實世界 大慶那邊登陽近10年屋齡
成屋也成交40幾萬了 比西屯一些成屋都高 明明很有
感
政府政策做多北台中 南邊請再等等
北屯未來5年就是重大建設最多地方
北屯是某發大財用炒房黑稻秘書發跡地，你覺得呢
北屯環外就便宜治百病啊，最近新古屋實登又陸續出現2
字頭了
你看看衛道曉明在哪裡就好了，住單元二還不是送到北
屯。對台中人來說住哪裡不太重要，但接送很重要
房價反應未來預期，不單純只看現在機能
你是不是忘記國四跟巨蛋了 更不要說中老年人最愛去的
大坑就在旁邊
票倉在那就做多那裡呀 ，海線 北屯沒看到話題最多
房價是落如果房價是反應未來 新莊就不會一堆人做到輸了
去看看往東北屯是什麼地方，你就知道為什麼話題少了
你的交通只有講高鐵，但台中命脈是74，東北屯74號除
了平日的使用還有要接國道一號、三號、四號都超近怎
麼沒提呢？
北屯環外的飲食還是屌打烏日高鐵特區 不過烏日好處不塞車
要去西屯 烏日會比北屯環外快一點 因為不塞車XD
烏日優勢就交通與人口沒那麼滿 此外就沒了 房價不知道在
高什麼==
真的 一中 二中 文華 曉明 衛道 忠明 幾乎都在北區周圍，
就是老市區的優點吧
可是我指的是環外的北屯捏
離比較近啊，烏日過來北區還要走74或國一，北屯走太原路文
心路就到了，學區考量加上價位考量自然是選北屯
烏日就是有搭高鐵需求的人會去住，你走看看烏日周遭就會發
現他被切割的很嚴重，相較北屯沒有和市區連在一起的概念，
他像是獨立一個區域
開車騎車進烏日外地人會迷路
原po在講74「東邊」，一堆人在答非所問
74東邊再怎麼遠就到部子差不多了，也沒有離74太遠
因為你比錯對象。南屯才是舊台中市範圍
東北屯早年被鐵路切割才有這種"孤立感" 所以74+高架
等於完全解開枷鎖 全力發展
74以東有捷運？
有大坑延伸線
13期那邊地點比北屯好多了 但是重點是政府態度
大慶還是南屯市區吧 西南屯是74外監獄焚化爐那邊
74外的北屯 東北屯是陽明山
大慶市南區
本以為講東北屯是指G0單十二一帶 結果是廍子嗎XD
我對13期也滿有興趣的，不知道要等多久
你等13期還不如直接找南八南五直接一點
東北屯再下去就是大坑，烏日只有空污跟嫌惡設施...
簿子有醫院有大公園有學校有圖書館有健身房等等，交通也
有74又接國四國三國一等…很不錯的地點
烏日那附近真的離嫌惡設施太近了
跟你說烏日是政治影響區域.
你用基本面當然看不懂了.
炒的時候你會看不懂為啥可以炒烏日.
冷的時候又會搞不懂為啥他突然就冷了.
阿就...那是政治影響區域...XD...所以你要看執政者是誰.
這年代,要永續經營,投資不要跟政治扯上任何關係.
這兩天,凱基松山哥才被噱進去關.
你跟政治扯上直接關係,爽了了一時賺得比別人多.
之後肅清的時候,你就吐出來+被抓去關.
不如遠離政治,賺少一點,然後永續經營...XD
政治不是只有兩黨..喔,三黨.
政治還有派系...一個黨下面至少會有三個"主要"勢力以上.
進入戰國時代可能還會分裂成五個山頭以上.
這兩天高雄台鹽前董事長不也違建被拆..XD
還自家黨的立委搞得.
為啥?....為啥自家搞自家.
因為立委黨內提名戰開打阿.
so...沒事不要讓你的資產和錢跟政治有關係.
除非你宣誓效忠某一派系,並且永遠死忠,外加你很有影響力.
讓人家找替死鬼的時候都是周圍的先死不會輪到你..XD
但..你爸是中常委?你媽是派系大老姐姐?你家產有50億?
你憑啥有辦法"有影響力"....XD
烏日跟政治的關係何在？
盒盒我比較菜，看不出來
麻煩C大暗示一下
烏日當時就是林佳龍在任時著重發展的區塊
我知道啊，林曾經提出烏日副都心計劃
林在烏日弄了會展中心，結果盧大媽又搞了一個水湳會展
中心
一個台中會展中心那麼多要幹嘛la =.=
會展中心本來就在水楠,林佳龍硬要分拆一半到烏日.
然後利用廢掉台灣塔,從新發包那個叫啥灣智慧營運塔.
原來有這種事
讓水楠的第一個政府重大建設發包案推延超過4年.
其實我搞不太懂
另外,一度還傳出本來要在北屯的巨蛋要弄到烏日去.
會展中心到底是幹嘛用的
另外還開了很多支票.
但是換人執政後,很多支票又全都作廢..XD
我記得更早以前，台中工業園區下面有台中世貿中心
所以烏日大起大落.
那個不就夠用惹？
會展中心就是世貿阿...台北世貿,高雄會展中心.
展覽用的,動漫展遊艇展電腦展肌工具展建材展.
所以林只做四年烏日發展有限，盧從立委開始經營北屯，胡
當初拉74到北、東台中也是為了…加上多年藍色執政，政策
方向大致不變，烏日和北屯差距只有拉大
高雄每年九月建材展都嘛會去看(沒有電玩展,抗議啦!!!)
北屯主要是因為水楠...而水楠無論誰當市長都必須發展.
這地位不太依樣.
水楠大多數地都是市府的....所以無論誰執政都會發展.
烏日主要是住宅重劃區,絕大多數土地都是私人的.
其實我覺得台灣塔有點醜=.=
因此政府擺爛也無所謂...反正市府的抵費地也賣掉大半了.
我內心是比較喜歡智慧營運中心的，外觀上辣
當然以腹地來說北屯優於烏日太多了，雖然起跑點烏日看似
比較好，但後天的建設反而造就北屯有更大的規模
北屯是水楠的住宅腹地的概念.y
水楠是經貿區...以後很多人的上班工作地點.
水楠大多的土地都是經貿使用,不能蓋住宅.
另外北屯有中科路可以直達中科.
台中台積電如果營運,工程師要住到市區最方便也是北屯.
我現在比較擔心，盧大媽卸任一後KMT要推誰出來
因此北屯不是看北屯,而是看水楠,副看中科..
以後
北屯是它們兩者的"住宅支援腹地"
萬一台中又藍天變綠地……
林佳龍主要是"為了全力推烏日"所以拖慢水楠發展.
上次就是被+long 胡搞一任
但無論是藍綠還是白上台,正常來講水楠都是主力發展區.
因為土地都是市府的,無關乎派系或是金主力億.
烏日跟北屯完全沒得比啊 地形破碎成這樣
市區沒地了..只能往烏日后里去搞
其實台中市政府手上有多少水湳配餘地，158一查都知道
水楠的住宅用地其實很有限.
你可以看都發局的使用分區.
高鐵除非平常要通勤 不然在交通上誰會天天搭高鐵
台中之後江啟臣吧，綠色派個蔡根本不能打，能看的在地立委
大概只有張廖萬堅
我記得市府在文商段的土地，多分布在南側
北屯就是住起來開闊舒服 未來還有很多腹地可以發展
烏日只適合要靠高鐵或台鐵通勤的上班族 不然整體輸北屯輸太
多
水湳不能蓋住宅的土地不是只有經貿和創研1這兩種分區嗎
？
之前DPP還為了創研2蓋住宅的事情出來擾亂選情
正水湳沒太多住宅地 以至於一開始價格就尊絕不凡
再早個10多年前 叫大家猜一定都猜南屯比較快發展 結果
沒想到今天十三期可能要被單元十三趕超
沒想到這麼靠舊市區的13期現在還是這樣
大慶都上4-5了 你到底懂不懂啊
所以都是看政府態度要開發哪裡才是真的
13期挖到一堆遺址啦 所以錯過這大波 整個被北屯追上
但未來起步都是567啦 成本擺在哪
13期到現在還一堆路圍起來
C大麻煩你幫盒盒解惑
盒盒聽過農16規劃初期，是要把高雄市政府遷過去的
然後到今天都沒有實現
該不會是受政治影響？
因為我去查重劃核定書，農16是吳敦義簽字的
凱基松山哥哪來被關起來？ 列被告還不等於被關吧
市府搬遷本來就沒確定...
不過後來因為舉債的議題所以作罷.
理論上是不會遷了..
但如果遷在農16的話,靠博愛路的那一大塊,也就是神農市集那一
是預定地....
阿龍想搞高鐵共榮圈 畢竟交通部他的, 可是盧媽要養肥北屯
每戶都是選票 看盧媽這樣加碼明年底選完再說吧 北邊穩的
烏日那個會展中心真的別說了...台中的恥辱啊
鐵皮屋一臉廉價樣
鐵皮屋造價也是不便宜
最鐵的綠大媽不就陽明山薛奶奶
現在是因為會展中心還沒蓋好，不然展覽可能有很多會
去水湳了
至於高鐵廣三的開發……不期不待
你忘了最重要的國道4號跟74很多閘道都在北屯邊
我是自住買烏日 在台積上班 走學田路很近
因為大部分人不會每天搭高鐵啊，所以整天在吹三鐵共構的
很好笑
不過南屯豐樂公園那附近的街廓也蠻舒服的
烏日那個會展應該水湳蓋好救拆了吧
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Re: [閒聊] 似乎默默接受台中74的怪異設計了原文恕刪 為什麼台中人最後還是會習慣74這種先上後下的低能閘道? 來聽我娓娓道來 原本的中彰快是為了分流國一車流 那現在蓋成環台中線![Re: [閒聊] 似乎默默接受台中74的怪異設計了](https://i.imgur.com/4fILY6nb.jpg "Re: [閒聊] 似乎默默接受台中74的怪異設計了")
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[請益] 類似竹北高鐵的區域在竹北高鐵區住了一陣子，很喜歡這裡的環境 1. 公園多、幾乎都住宅區、安靜 2. 汽機車密度低、路邊停車位多 3. 走路不會壓力很大 (大路都有人行道、小路車不多) 4. 離重要交通建設不遠 (高速公路、高鐵)![[請益] 類似竹北高鐵的區域](https://i.imgur.com/cRbuirRb.jpg "[請益] 類似竹北高鐵的區域")
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Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講以下個人看法，純屬分享，勿戰。 其實看著選舉結果出來，看北屯一定還是未來四年的重點。 但北屯很大，我指的是74環內的。 也就是版主一開始的說的，從 G0開始往西到水湳。15
Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？已一個購買烏日高鐵站前的北部人告訴你心得 我已居住一年 多 價錢：當初登陽3年前一坪買27萬,目前價格實登是40-49萬,因為社區幾乎很少釋出,仲介 求售信每週塞爆信箱 居住：台中常有空汙加上 旁邊很多工地粉塵 空氣不好 綠地太少 沒有超市 但可以叫南![Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？](https://i.imgur.com/ck1ZLElb.jpg "Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？")
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Re: [閒聊] 台中G01.過年過節每個地方開車都塞，這時候回老婆南部娘家我選擇台鐵或轉高鐵。 2.近一點的縣市戶外旅遊，開車上74只要5分鐘不到，轉國一或國三都方便，比在市區等 紅綠燈還要邊吃早餐快。 3.出國旅遊或出差，拉個行李箱上松竹區間到烏日轉高鐵到桃園再到機場，完美不落地， 方便極了。![Re: [閒聊] 台中G0](https://i.imgur.com/HKDnbQCb.jpg "Re: [閒聊] 台中G0")
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Re: [閒聊] 原定10號開賣的台中惠宇謙仁 已經賣光了?惠宇謙仁(MRT)這個案子地點不錯啊 中秋節有去基地跟銷售中心問一下 往北就是重劃區，離好市多一個車站距離 往西就是烏日，往東就是台中車站周邊 往南則是大里，機能上離大賣場(好市多愛買)7
Re: [問卦] 舊台中縣哪裡發展最好？還沒合併之前 受惠於舊台中市的外溢 發展最快的是大里跟太平 人口增速碾壓成熟的豐原 合併後74快陸續通車 東側沿線的北屯跟太平開始有建案湧入 北側的洲際附近也蓄勢待發 不過舊台中市本身的重劃區太多了 七期八期之後3
Re: [問卦] 台中高鐵位置那麼鳥運量怎麼還第二烏日高鐵站 走中山路可以上國道一號 走74快速道路彰化方向可以轉國道三號 也可以走74快速道路往南屯西屯北屯 集台鐵高鐵捷運於一身2
Re: [問卦] 高鐵哪一站地點最爛？台中烏日爛的絕對不是位置 是道路規劃 烏日高鐵站全台第二大運輸量 可以直接連結台鐵、捷運 開車族可以直接上74號、國三、國一
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[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
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[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？26
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先2
[請益] 貸款問題請益1
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題
Re: [請益] 浴廁外牆水痕壁癌
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
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[情報] 台北房價崩跌中
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？