PTT評價

請教增貸的方式

看板home-sale標題請教增貸的方式作者
spiritempire
(白色流星)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:46

各位房產大亨前輩午安:
先簡述一下小弟情況,我大約四年前在北部某蛋殼區買小坪數預售屋,
去年入住(單身自主住無穩定交往對象,家人無提供額外金援),當初買500萬出頭,現在已經增值到850上下,並且是自住用途,目前有揹370萬左右的房貸,職業公務員在房子附近上班,問題如下:

1.本來想說當初買價和現在價格大約差距300萬,近期股市似乎回穩了,可增貸300萬出來,100萬當備用金跟還每個月的本金利息,200萬買些最近很夯的正二及0050賺價差及利息,但我去問銀行櫃檯試算,他說還要計算我的薪水的還款能力跟我目前的貸款
(當初買預售屋是貸400萬多一點),算下來因為我預售屋房貸也沒還多少,基本上幾乎是緊繃,不可能在給我貸300萬出來,想請教跟我爬文說可以把增值的部分貸出來的部分不同,是不是我搞錯了計算貸款的方式?不是很多人都買一間增值在多貸又買一間?我以為增貸是指,只要買價低於市價,差額都可以無條件貸款出來嗎?還是我該怎麼跟銀行交涉或是我選錯貸款方式?

2.如果真的如上所述我就是不能拿到增貸,那以我現在這間房子,還有什麼合法管道,利息低,年限長的方式在拿出那300萬的價值運用呢?(不考慮出租,因為我這邊離上班地點非常近,然後離老家遠附近沒得住,一方面也是不想讓父母發現我搞些貸款槓桿行為不然他們會念到爆)

還煩請指點迷津救,衷心感謝


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.38.137 (臺灣)
PTT 網址

chenblue05/06 17:37多少應該還是可增貸,只是想好之後的標的和策略了嗎?

s702454605/06 17:41利息低年限長可是你一個月就只能付這麼多

WMV05/06 17:46銀行應該會評估你增貸後的還款金流夠不夠

CrabBro05/06 17:531. 銀行說的是正確的,那些人收入很高根本沒貸到收入上限

CrabBro05/06 17:54也有是用房子的租金認列收入墊上去,先有足夠收入是前提

CrabBro05/06 17:562. 沒有

CrabBro05/06 17:59總之收支比要過銀行才會借你錢,能自由增貸只是當初買房

CrabBro05/06 18:00房價不夠高,收支比計算完還有很大的逾裕才能這樣開槓桿

Mithra05/06 18:00上限有兩個,你的收支比/ 擔保物價值,如果收支比到底了也

Mithra05/06 18:00增不出來的,另外可以換間看看 有的銀行抓比較鬆

lawrence073105/06 20:021.房價漲3百,你樣只能貸8-85成,不能全貸,然後繳

lawrence073105/06 20:02了4年,沒有還太少的問題,我貸30年只還了3年一樣

lawrence073105/06 20:02可以貸,單純就是你收入不夠高。

lawrence073105/06 20:032.沒有,只剩轉貸可以試。

mackdaddy05/06 20:32有專門在討論貸款的社群,有興趣再私訊

mackdaddy05/06 20:32另外就是要多問幾間銀行,或是直接去Loan版徵

jameswang27805/06 20:43你想得太簡單美好了,銀行鑑價先打個7折,再來你本

jameswang27805/06 20:43金根本沒還多少,另外也要看你收入現金流和負債比

popop787505/06 22:44你月薪有4萬左右應該是可以轉貸的,記得不要問原本的

popop787505/06 22:44銀行

ItBanK05/06 23:08銀行可保守的咧...更何況你還真以為漲多少貸多少喔?

tumusi05/06 23:40銀行大概只會用市價八折增貸給你,

SCLEE556605/07 06:47房板房蟲們整天在那邊說增貸你就信了?因為他們沒告訴

SCLEE556605/07 06:47你收入不夠一樣貸不出來啊。

ice101505/07 09:07公務員喔,那你本來應該是在公股銀行貸吧

ice101505/07 09:07換民營問問看吧,應該會有比較接近你要的答案

ice101505/07 09:10七或八成,應該可再貸2-3百才對

ice101505/07 09:10只是你問的行員不想作

ice101505/07 09:10就不勉強 去問別間作轉增貸吧

ice101505/07 09:12只是轉增貸,要去地政變更抵押權登記,會額外收你抵押金

ice101505/07 09:12額的千分之一(七八千塊)

panzer122405/07 09:42就是你收入不夠高啊 負債比緊繃了

ice101505/07 10:57而且策略就有問題吧

ice101505/07 10:57拿三分之一當備用金,這個我不能苟同

c188cc05/07 13:58好奇,如果上述是夫妻共同持有,等同有保人呢?

c188cc05/07 13:58比如老婆月收4萬但年收90上下

c188cc05/07 13:58老公月收9萬年收160-250

bjqs082705/07 14:04單純銀行問題 之前是問原貸款銀行也是委婉説沒什麼空間

bjqs082705/07 14:04就乾脆轉貸其他銀行就有了 不過不可能貸滿三百 大概抓七

bjqs082705/07 14:04成跟你自身還款條件

ice101505/07 14:24而且這種增貸出來的錢,我不會買正二或50。

ice101505/07 14:24我始終認為要用最穩的方式玩,

ice101505/07 14:24像電信或食品之類的內需,幾乎不受國際盤勢影響

ice101505/07 14:27買正二遇到萬八跌到萬一,你確定你的心理能承受?

a5067605/07 14:55轉貸的民營銀行看看。

cutemico05/07 15:10公務人員貸款成數高,利率低本來就是建立在貸款總價低

cutemico05/07 15:10的前提之下,你不能用公務人員的收入,享受公務人員的

cutemico05/07 15:10福利(成數貸款)又想要跟市價一樣帶出那麼高價,因為

cutemico05/07 15:10你薪水多少銀行都知道,結論就是銀行認為公務人員不可

cutemico05/07 15:10能承擔那麼高的貸款總額~

cutemico05/07 15:12所以換句話說,很愛公務人員的台銀富邦合庫,貸款鑑價

cutemico05/07 15:12根本悲劇,因為他們本質上就是不願承擔高風險,所以公

cutemico05/07 15:12務人員放貸是他們的職責,但是放貸額度則是他們的風險

cutemico05/07 15:12控管

cutemico05/07 15:14換句話說,你如果要由走高風險,承擔未來有極高可能因

cutemico05/07 15:14為付不出來被法拍的風險,那可能就是找農會。農會有一

cutemico05/07 15:14種循環動用,不用還本金、只要還貸款,但是你隨時可以

cutemico05/07 15:14歸還貸款本金,但是,一樣,他利率極高,而且可以明年

cutemico05/07 15:14拒絕續約,所以對於貸款人仍然風險很高。

cutemico05/07 15:17公務人員搞到被法拍跟同事借錢過日子我也有聽過,千萬

cutemico05/07 15:17不要因為市面房價大漲就也想要下去攪和,想想2008,多

cutemico05/07 15:17少人羨慕公務人員穩穩當當的生活~

prostar05/07 16:29現金流不足,板上是因為一堆300萬的