[請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題
各位前輩好
小弟的預售屋預計今年底交屋
有貸款問題想請教
當初貸款銀行為合庫,8成
當初一坪買約19萬,目前市值約30萬,坪數為37不含車位
想請問如果我想增貸或轉增貸的話,可以在交屋後就馬上辦嗎?
因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分
所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話,不知是否可以交屋就進行增貸
不好意思,房市菜鳥,請各位前輩解惑
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通常貸款辦了無法馬上清償 都會綁約 自然不能立刻轉貸,
能否增貸,你也要確定鑑價有跟上
不太懂在說什麼?
預售屋哪來綁定銀行?
應該是看要不要去其他家銀行,能否貸到85成最快
不行 如果可以就給你全貸款了
賠違約金,想換就換
你還沒交屋應該是只有對保 要換約可以換
但要在交屋前換
看當初貸款能否直接清償,可以的話就能轉貸清償原貸款,
剩餘的就是你能用的。至於增貸通常要還一陣子後才能辦。
銀行鑑價跟你以為的市值沒關係,就算現在漲100萬也只會給
合約價7到9成中間(10成另外操作)
增貸沒啥硬性規定,關係好的話交屋後馬上增貸也是有人辦
的出來
不可能
正常非人情管道就是包含其他保險或貸款,裝潢貸還是什麼
房屋保險
正常情況下,銀行鑑價跟合約價取價低者
接近豪宅線的例外。
所以你有資金運用,最快方式就是換家銀行貸85成
除非因為40年房貸、或是多0.5成資金不夠你運作。
你的案例再考慮轉貸。
原po還沒辦貸款啦 合庫應該是建商配合的 他想問另外找
的話可以貸更多嗎XD
不行,我之前問到的是最少要繳一年以上含本金才能辦
,且這一年不能含寬限期
以上是增轉貸;或你直接另找銀行貸85成
不行 你現在的貸款條件是建商整包跟銀行談 會用合約而不是
銀行鑑價去估 你要等分戶後能清償掉這筆才算
分戶後銀行鑑價有沒有跟上市價又是另一回事了..
可以,你先把貸款清償,會有總價1%違約金。下一間銀行可
以弄理財型房貸,貸到估價7成。
還貸562萬,可貸777萬,合約7年內都只要還利息就行。缺
點是你要先生562萬出來。
我最近剛完成。
還沒交屋哪來的貸款?根本還沒貸下來不是嗎?
爆
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