[請益] 坤聯發 中科匯該買嗎？
如題所示，想請教各位先進，坤聯發的中科匯是否該買呢？
前幾週有去接待中心看過，目前正在猶豫不決，先說一下看完的心得：
優點：
1. 整體格局規劃超讚，都是正三房，一層是四戶、格局方正（約47坪，室內實際約30坪），大部分戶數是標配雙車位，建材也不錯。
2. 有分為宜居陽台的類型跟沒有，沒有宜居陽台的話在主臥會有一個小型的陽台。
3. 地基位置在西屯路跟安和路交界處，周圍不太會有被其他的東西擋住，學區的話是永安國小跟安和國中（聽銷售說都是明星學校？ 由於只是在附近工作 所以這點還需要當地人幫忙釐清），學區優勢加上生活機能好，若是未來要賣出也比較好賣到好價錢？
缺點：
1. 超貴！
實價登入上其實可以看到一坪已經來到約53-54萬，這個價格實在驚人，現在問到的價格也是差不多（總價含車位約3000萬）還不如買附近的寶輝village CP值還比較划算？！2. 目前聽銷售說已經蓋到七樓，如果要客變要買高樓層才有機會了（自己覺得買預售就是要客變成自己喜歡的樣子，雖說格局很讚，但還是有小地方想要變動，等於是要買就要趕快定下了？）
3. 這個建案其實一直都蠻低調的，好想目前賣出去的比例不高？但銷售是說有一部分要等到蓋好才會賣，到時候價錢又有可能變動（我聽起來就是蓋好之後會再賣更貴的意思）討論：坤聯發在台中建商排名似乎是排在中等或是中下，給人一種不是頂級建商，但卻開出個天價的感覺，買的人好像被當作盤子。
還是說有經驗的大大可以分享一下坤聯發蓋的房子品質如何？如果品房子質跟售後服務很棒，那或許真的可以考慮入手（？
還請各位先進多多指點迷津
--
自住？投資？
中科 新成屋5年內的 一坪早就站上50了，他沒賣比較貴
要確定欸，寶輝village一坪7X，CP？
安和以前8+9國中，我國小的時候大家不是讀私校不然就去
西苑福科國中，不知道現在怎樣
問就是買 台灣房地產仍處於低估狀態
中科附近沒什麼地了，新案選擇不多，喜歡就衝啊。沒記
錯西屯匯是坤聯發第三案，名聲還沒有打高，不過品質還
行吧
魯空不是說市況很冷？怎麼多了很多詢問文
這個建案地點不錯 74內的西屯是台中的政治經濟娛樂核心 這
個地點很近 比真的在園區附近的地點好太多 建商普普所以價
格也不貴 真的74內西屯看建案基本中樓層都賣六字頭起跳了
還有七字頭八字頭的
這個案子如果中高樓層成交五字頭 就行情 沒有特別便宜 但也
不貴
寶輝 6 70了好嗎..
問就是買，有中科高薪撐著，你不買還有人搶著買
你拿太原yes比一下就知道這案貴不貴了
以前的聚合發小孩開的，品質還行啦，價格就看人了
之前有看這 高樓層面台中市區應該很棒 同區域預售還有花
果山也蠻不錯
坤聯發、坤聯富、坤悅是不是都一家人？
這地點這單價不貴啊！
有宜居陽台真的不錯
3000萬買得到寶輝？又不是北屯寶輝
上面說的沒錯，這三家都互相有關聯
家族買個其中一家蓋的建案，評價還不錯
中科匯基地是在安和路、永康街路口喔
應該不是在西屯路上，原po可再跟代銷確認
建案本身格局與建材都很不錯
朝東戶別視野好但臨安和路會比較吵
寶輝現在那邊都剩4000以上所以你不用考慮他
寶輝要先確定KYC會過
這公設34%怎可能室內30建坪47，don't you ?
我認真覺得你是沒有跟上市場行情耶 你Google map打
開看 大坑已經比這案貴了 烏日新案也要五字頭了 更
別說g0單元12 我都還舉例外圍的而已唷
中科全台中最高薪的族群之一 根本不怕 竹北寶佳都七
八十了
會說XX太貴不如買寶輝的，通常是買不到便宜的寶輝XD
寶輝Village第一波單價4X，買50坪或58坪的戶別不用三千
可以看看附近的寶輝
也可以看看東海大學對面的磐鈺雲詠
你去西屯匯看工地管理 就知道還算不錯有水準建商
缺點是開價太高 之前寶輝一二期比較值得 但是也買不到
這價格我覺得西屯匯或是文修公園同家族案子 比較划算值得
西屯匯附近生活機能學區公園比這邊好太多了 還比較便宜
沒聽過永安跟安和是熱門學區 倒是西屯匯旁邊長安薇格惠來
還比較熱門
感謝個位指教，對於買房這塊，自己本身還太弱不懂
行情，其實這間本來想要自住用，雖然已經在GG賣肝四
五年，但發現價錢還是貴鬆鬆，房價漲得程度跟的趕
不上薪水存的速度：（
身為西屯匯屋主 建議你找找市場有沒有轉單的
預計是明年成屋交屋
搭版想問嶺東建案的選擇
西屯匯要是現在開賣還不開70起跳…
都在GG上班了 想買甚麼就買甚麼
3000萬要不要買中古屋惠宇禮仁還是聚合發艾麗阿，我
覺得那邊地點很好
591找找看12期的案件
60
[閒聊] 台中G0最近瘋狂看案子 之後要忙了 可能沒時間上來哈啦 畢業之前 我想把自己看過的東西跟想法盡量寫 尤其最近板上 很多沒意義多空對嗆![[閒聊] 台中G0](https://i.imgur.com/Nv77Eqtb.jpg "[閒聊] 台中G0")
33
[請益] 竹北 竹風Qmax 利豐御邸這兩三個禮拜積極看了大概15間房， 最後總結兩個物件想上來問問大家意見。 1. 竹風Qmax: 主打大陸營造，勝利國中，頂級位置？？（縣三）。看的是10樓34坪，一 坪開50（...希望可以到45-47），車位B5 200 (再往上覽趴要捏爆了) 2. 利豐御邸： 算縣一附近，家樂福生活圈，機能較成熟只剩4樓38坪，一坪開45，車位25
[心得] 中科匯今天被找去看圖 均48坪全三房無店面 一層四戶 朝東南有宜居陽台 格局挺好的，主臥有規劃更衣室22
[情報] 永和-中山路預售屋請教大家好～ 感謝之前大家回覆關於中和預售屋的一些問題，現在我們決定往永和再多看看。 最近看了中山路上的「恆詠」，樓高15層，共91戶。 看的房型：4樓3房、主建物20.5坪、陽台1.5坪、公設約34%。未含車位總價2103。 室內格局大致如下：![[情報] 永和-中山路預售屋請教](https://i.imgur.com/cpg9Degb.jpg "[情報] 永和-中山路預售屋請教")
17
[心得] 三重仁義重劃區看房心得新大欣建案-寶佳集團新品牌 基地位於高速公路旁，一層四戶雙梯，2棟15層樓 格局很棒，配備有些蠻高級的，衛浴設備與電子鎖、淨水器都是高級品，其他普通！ 二房只剩面高速公路4樓，開價16xx 車位B4 205萬，坪數28.xx坪14
[請益] 三房格局請益最近在 A7 站附近看了幾間房子 在房子價格是較可以負擔的範圍 目前是有覺得兩間還不錯的 A.)![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/vgBEKRKb.jpg "[請益] 三房格局請益")
14
[請益] 新婚夫妻西屯置產適合哪種建案想要在西屯區置產，預算1千萬 但礙於建案太多，也不知道怎麼選擇 目前有3間比較 像是寓上福星、達麗J12、坤聯發西屯匯 以價位來說，福星便宜， 其餘2家差不多 地點的話，是西屯匯離台中市區較近 交通上的話應該差不多，都是鄰近主要幹道及74快速道路 但格局上卻只有達麗J12有2房設計 對於新婚夫妻是還不錯12
[請益] 二房格局請益各位前輩好，最近在看預售屋 終於看到一間地段好、學區近，總價負擔得起 權狀26坪 實坪19坪（室內17.5坪、陽台1.5坪） 想請教這樣格局還ok嗎？![[請益] 二房格局請益](https://i.imgur.com/vmaudUBb.jpg "[請益] 二房格局請益")
4
[問題] 室內格局請益 三房規劃補上部落客的看房筆記 實境看房 Hello～ 各位版大高手們好![[問題] 室內格局請益 三房規劃](https://i.imgur.com/DOLSGwab.jpg "[問題] 室內格局請益 三房規劃")