[心得] 靈石攻略：自辦貸款流程紀錄

話說，
修真十多年以來，發現比的除了誰能動腦，誰能吃苦，之外，
其實背後比的就是，
誰能調度最多的靈石呀！
做什麼都需要錢，每升一階，就需要一段時間才能回血。

而且這兩年，金龍真人與靈石管理會，盯得可真緊呀！
回血要更謹慎，速度也變慢了，
但該做的事情還是要做，
剛好最近辦了一筆，紀錄一下流程，
免得下次要辦又忘記。

重點：自辦可以省代書費4000元。
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事前準備
1.土地權狀，建物權狀正本（我這次就是沒先準備好，要請我爸媽寄給我又多拖了3天）2.印章，身分證。
3.手續費
4.金流明細。

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流程：
一，確認這間房子名下已經沒有貸款。
二，把權狀及地址拍照傳給銀行房貸專員，大概三天內他會回傳估價，可貸金額，利率等條件。
三，去分行簽約，金流明細事後再補。
四，等專員通知審核通過，去分行對保。
五，對保後專員會給你一份”抵押權設定契約書，帶去當地的地政事務所辦理設定。（先跟房貸專員約好大約什麼時候可以取件，他才會幫你安排時間撥款）
六，3天後地政會通知取件。
七，帶著設定契約書回到分行，剩下的流程專員會處理，土地及建物權狀自己帶回家。
八，等撥款通知，確認進帳。

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以下為實際辦理時間
3/31請分行估價
4/22 分行簽約。(印章 雙證件 權狀影本）
4/23 提供金流資料
（本次資料全部掃描成pdf檔，用LINE傳給專員，並且分類整理，方便他處理速度。內容包含
1.租約*n
2.存摺五份 半年明細
3.薪資單半年
4.租約與存摺對應說明

5/5 專員通知核准(金額 利率 年限 注意事項) 約定5/14撥款

5/8下午通知對保，但因為印章不在身上，沒去。
5/9趁中午去對保，拿到抵押設定書，緊急請爸媽寄權狀。

5/11地政辦抵押設定(規費為設定金額的千分之一，外加80元行政費。
例如你借500萬，設定會是600萬，
規費6000元+80行政費=6080元)
帶：權狀 印章 雙證件
https://i.imgur.com/HOB3o0X.jpeg

地政會給你一個qr碼，掃描可以隨時知道進度。

https://i.imgur.com/hUFVuVs.jpeg
房貸專員改撥款日為5/16。

5/15早上取件，馬上送去分行。

5/16中午，確認貸款進到指定帳戶。
完成。

心得：

1.重要準備的兩個：權狀正本跟金流，一定要先放在手邊，要作帳的提早四個月準備。

2.跨縣市辦設定，會慢兩天。
如果是本地辦，隔天就可以拿。

3.整個流程實際跑了三週，但如果最佳化，有機會兩週內拼完。

4.款項下來，一個月內，要好好地投資唷！不能說謊！

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道友這段真讚！ 遠東真人兵解，淮南真人隱退...