[請益] 出租房家具的折舊？
大家好請問如果我有間房子出租中，但我前幾天去看，廚櫃都有使用的狀況，例如櫃門解體，木紋貼皮都有翹起，使用久的痕跡，想說萬一以後退租，這是要請房客恢復原狀，還是用押金折抵扣抵呢？另外還有窗簾破損，跟插座殼損壞，因租客目前租了6年也都準時繳租，平常也沒特別的要求或打擾什麼，想說相安無事就好，暫時也沒跟對方多說什麼，但想說有朝一日不租了，那這些損壞或使用痕跡要怎算責任呢？請教版上先進，謝謝
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插座殼損壞蝦皮買一個不用一百 YT看一看就會換了
有照片嗎 我的衡量標準是否人為刻意跟實際上的財損
插座殼水電材料行買買 準備一字 開關斷電自己更換其實
很快
東西使用久了本來就會耗損 租6年以上了 不是刻意破壞都還
那請問如果是固定的系統家具，例如廚房流理臺，這損壞部份是要算誰的呢？使用久了一定會損耗，但如果當初我附時是新的，那退租時要怎算呢？
好吧
窗簾用六年可能脆化破損，插座殼100以內就能DIY
你附新的讓房客用～不是會變舊嗎？多少一定有使用痕跡～
櫃門解體感覺是五金壞損，貼皮翹起來也不像人為破壞
依我二十年房東的經驗，我是覺得都算是正常使用痕跡
如果是五金鉸鏈也很好換 看何謂解體才對
各位的意思是到時這些損壞部分就我自行吸收是嗎？流理
台廚櫃到時退租可能就整個要重做新的，例如檯面放熱食
有燙印痕跡，邊邊角角木頭吸水氣膨漲，或濕濕的沒馬上
擦乾，木頭吸水，窗廉應該是用手去拉大力拉破的，不像
自然曬太陽脆裂的，另外還有和室木頭釘釘子之類的
有照片嗎？
有些我有拍照，但礙於房客也有入鏡，不方便po上來
※ 編輯: jantin7491 (106.64.144.121 臺灣), 01/23/2024 23:29:43要看狀況 不好處理的我會收錢找師傅做開發票或收據給
房客 簡單幾十幾百的我會吸收 不過還是看平常跟房客相
處狀況
你的流理台什麼材質？不能放燙不能抹水？
窗簾拉破賠啊 明明可以好好使用的
毛這麼多你不如空屋出租
流理台面一般人造石 怎麼會是木頭
我的廚櫃是全不鏽鋼的，就沒有這問題，下次可考慮
流理台一定碰水的 也不可能不放燙
使用痕跡跟損壞是不同概念
人造石台面久了也會吃色阿
本想說調漲租金，當做以後修復家具的費用，先逐月攤提
，6年多快7年都沒漲租過，目前還是低於行情在出租，有
考慮調漲，但還在考慮要不要開口。
如果只是因為舊了才損壞的 房東還是自行吸收比較好吧 但
如果是房客使用不當，那就請他恢復原狀
想漲不用這些理由，東西久了本來就會壞，六年了，聽你說成
這樣，用維修的未來租相也不會好，也更容易有爭議，到時又
壞房客跟你說你這本來就壞的你要怎辦？
使用不慎弄壞算房客的，正常使用磨損劣化算房東的
六年我是會自行吸收啦，一開始出租就不會用多好，耗損很
正常
出租一定有使用啊, 部分東西多少是屋主隱形成本, 不可能
出租是新的歸還也要是新的吧? 穩賺不賠? 租金你自己訂的
雙方能接受就好
你會不會太缺德 大家不噓我先
我有怎樣嗎？每個人對於東西耗損的認知本來就不一樣，我也沒說一定要對方賠或怎樣，就還在出租當中，只是問說如果以後退租要怎釐清責任，另外廚櫃隨便做的一套也都5-7萬，也不便宜啊，這不也是成本嗎？
※ 編輯: jantin7491 (106.64.144.121 臺灣), 01/24/2024 00:47:38貼皮是時間損耗肯定會翹，濕度溫度都有影響，用點白膠貼
回去繼續撐就好
人造檯面可以自己打磨拋光
正常的耗損，房東要自己修繕
房東本來就要負責維修
除非是房客不正常使用或破壞
目前房子是租給移工使用，東西的耗損確實是比較快，感
覺他們也不會特別的愛惜，但也都穩定繳租，目前也都相
安無事
一般不是刻意人為 我基本上就是認了 反正退租我再一起處理
順便漲租
房東負修繕義務。
正常耗損當然是房東自行負擔成本，除非你可以舉證是房
客使用不當而損壞
六年 你用1-2個租金 修吧
想討拍？
我也是房東，你的料件聽起來就是用得很爛，流理台不能
放燙不能防水？？房客都租六年了，正常使用的話你期待
他原本像新的？？
六年要像新的，你可能要租給鬼比較有可能辦的到
櫥櫃5～7萬就是便宜貨 當耗材差不多 自己加到房租裡面
你要更新就是加到下個房客的房租 便宜租 那些都不是問題
我覺得不用賠償ok沒問題
我也覺得不用跟長租客討這個 穩穩收6年租 夠買新家具了
在意修繕費用又打算長期出租不如加入社宅，可以申請
修繕補助
先問原po當初花多少錢裝修？
如果花不到100就要求別人用6年保持如新？我會覺得根本不合
理。
如果花上200萬，然後當初有特別用至少200字明文說明要保護
，那會覺得還ok
但是什麼燙印，水氣膨脹，窗簾，你是要完全沒使用痕跡是不
是？那只是原po你的標準，不是社會的標準
聽起來都是正常使用…房東自己吸收吧…
我覺得有些損耗主要也是你用的東西品質本來就不是很好 …..
正常使用就吸收，明顯人為破壞或污損才會求償
.
看文字就正常損耗，不用上來問，是想要賠償才問吧
只有拉壞窗簾是人為，租六年只被拉壞一個窗簾，自行吸收
我覺得大家好來好去 他如果要離開不太誇張就祝福他
想漲租就直說 講流理台跟櫃體太瞎
公版租約有格式填,沒填=沒救
捨不得吃虧就漲租啊，還釐清什麼責任，就已經覺得自己
吃虧想轉嫁給房客，還想要鄉民幫你背書
怎麼會有這種房東
租一年就算了 租六年準時交租也不打擾 這根本天使房客
附廉價家具就要自己有心理準備 竟然還想要求恢復原狀
要不乾脆叫房客幫你整間重新裝潢順便幫你出租找下一個房客
租客正常使用痕跡～也算是你出租房子的成本
沒什麼破壞～又準時繳租金不用催～這已經算是好房客了
這不就慣老闆房東版本XDD 真的有夠噁心
你都用木紋貼皮這種家具了 六年了 翹起來不是很正常嗎
好意思要租客賠?
你自己要附廉價傢俱給房客，便宜貨本來就不耐用，
這幾年房客沒要求你更新就很佛了，你還想去雞歪人家
喔？
該換舊物品的自己換一換啦，下一組房客漲租不是很簡
單嗎？
這點頭腦都沒有就去找包租代管幫你作吧
難怪台灣房東名聲很臭
我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲
介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在
磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接
我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲
介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在
磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接
拿水在沖廚房地板也沒馬上拖乾都讓它自然乾，久而久之
木頭常泡水膨漲脫皮，自認自己是個好房東，舉凡洗衣機
，熱水器，瓦斯爐故障也都是馬上維修或換新，但實在是
耗損的有點快，我自己也曾在外租過房，東西可使用的頻
率也有了解，有跟仲介公司反應住的人多且生活習慣比較
沒這麼細秀，有同意先調漲租金500元，之後再調成1000
，使用習慣愛惜東西，仲介會再跟移工告知。
現在很多貼皮家具爛得快。若不極度小心
使用，有水氣的地方會爛都正常。
你很在意房子就應該自己挑房客
原來是租給移工，那這種破壞算還好了。重點是漲租囉
你一開始租給移工，就要把加重損耗算在租金裡，現在亡
羊補牢漲租即可
這消耗品耶= = 當房東還這麼摳
對了記得要保兇宅險，保最高
不如不要出租
一個東西如果正常可用10年，但現在6年就快解體了，不
是過度消耗嗎？跟仲介公司反應，人家也覺得有道理，而
且也覺得不好意思，如果立場對調，你是房東我是租客，
你會怎想，人家仲介也不是白癡，人家就自知理虧了，即
便調漲500,1000還是低於行情很多，版上也太多正義使者
貼皮本來就會壞 又不是原木
貼皮壞我可以接受阿，櫃門都解體了，你覺得呢？
好了啦 聽不下別人建議就說別人正義使者
既然你心中早就有答案了 又何必上來問
看來就跟推文講的一樣 你只是希望有人幫你心裡的想法背書
好讓自己覺得好過一點 看來一開始連自己就說服不了了
我只是問大家的看法，退租後要不要扣押金，跟用漲租金
的方式攤提修繕也是我跟仲介公司協調取得共識，大家給
的看法我也會參考，畢竟不是租給單身上班族，情侶或小
家庭，而是租給移工，切入的角度就會不同。
我還是好奇怎麼算解體… 五金鉸鏈沒多少錢 貼皮 強力
膠黏回去 多的還可以送房客吸 木板遇水膨脹這個就為什
麼會在廚房放一個不適合的東西
如果說抓破窗簾 看破壞程度 解體是直街破一個洞 我會要
房客處理
使用不當壞掉跟你原本給他一個不適合的家具當然會壞
下次不要租移工
租給移工切入的角度會不同是什麼意思？
應該一開始就說明租客是移工,還有,心中若有答案其實可以
不用上來問了
6X
[閒聊] 租客退租後的收拾閒聊而已 大家可以放輕鬆 可能是我標準比較高。 我想表達的是。 每個人的標準跟期待都不一樣![[閒聊] 租客退租後的收拾](https://i.imgur.com/Lbt62Lbb.jpg "[閒聊] 租客退租後的收拾")
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Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1 0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出 租，租金是34000。![Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？](https://i.imgur.com/c39h8mCb.jpg "Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？")
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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb51bc1c2-3c43-4da3-9a52-cb8eaeaf4e32.jpeg&width=1200&sign=Sab-Zvh6KxHFmVAzLz2ZMYNQObjHIHaEfNhnEiYudJ4 "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
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[心情] 房東不還我押金並藉故扣除9/21更新 經過一晚 房東仍然覺得他扣我們錢是應該的 因此我決定詳細說明房東荒謬至極的部分 1.履行合約期間欲更動租金 房東在租約期間來信 告訴我們他發現自己的租金低於該社區行情價![[心情] 房東不還我押金並藉故扣除](https://www.hccg.gov.tw/img/hccg.jpg "[心情] 房東不還我押金並藉故扣除")
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Re: [閒聊] 租客退租後的收拾房客要不要開除濕機是他的自由跟選擇 我一律假設房客不會愛惜 這跟我之前汐止的房子相同狀況 天候問題。油漆能蓋過。但很快復發 復發就退租在蓋一次21
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場講到租霸，我提個兩個做法，想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。 大家都知道即便租約到期房客不搬的話，按照法律的規定是不能請對方走的， 主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。 我要提出來討論的方法就是: (當然是指在合法的前提下) 1. 如果在簽約時同時要求租客寫下 "房屋使用權返還切結書"，並且畫押日期是![Re: [閒聊] 可怕的租屋市場](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [閒聊] 可怕的租屋市場")
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Re: [閒聊] 租客退租後的收拾這邊分兩個層面來講. 1.對於房東自我認知方面. 一般來講你房子很乾淨東西維護得很好. 你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右. 這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的.9
Re: [問題] 為什麼大雄家可以租那麼久？基本上先進國家的法律都是較保障租客的 日本我不確定但應該跟歐美差不多 歐洲大部分的國家都是租了房子之後 要繼續住的話，假使無特殊理由房東都不能拒絕 先進國家對於擁有房產的租戶都是較多限制來保障相對下弱勢的租屋者4
[問題] 請問電子鎖這樣是誰的問題？請問版上各位大大 這個房子當初裝潢好後， 我自住了5年完全沒事， 後來因為搬家房子出租，一年後的今天打給我，說門關不起來了！我請他先傳照片（下圖）， 我問他怎麼發生，2
[請益] 出租房屋當倉庫~樓上漏水毀損算誰的~我客戶分租了一間房間給租客放貨品 房間20坪一人一半~出租了一年多了~ 客戶跟租客都沒啥過去... 最近被租客通知樓上漏水造成貨品損壞要求賠償 要房東賠全部的錢~
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