PTT評價 jantin7491 過去發表過的文章

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如題，買中古屋，大家都是先到房屋那點交驗屋，再到仲介那結案，還是先到房仲那結案，給你鑰匙再去房子那邊看看？ 我個人是覺得應該是先去看房子點交驗屋，沒問題，再去簽履保動撥單，不然先簽了，才去驗屋交屋，房子有問題，仲介跟賣方馬上就變臉。 不曉得大家流程是都怎樣，我買了幾間好像都沒有一定 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.

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這個問題不曉得是要發在法律版，還是房版，如果有違反，我再自刪，如果買一間中古屋，現況交屋，但當原屋主家具清空時，正值雨季，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，這樣會有違反合約的情況嗎？如果先簽動撥了，現在賣方跟房仲開始擺爛，不聞不問，可告屋主價金折抵，那房仲可告什麼項目？等於就收了服務費，剩的沒他的事。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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2006的GP125，新車到現在印象都沒換過後方向燈的燈泡，今壽終正寢了，但想轉螺絲也都鏽成鐵粉了，連牙都沒了，現在轉不動也轉不開，該如何是好呢？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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因老房子透天三不五時就會漏水，想說乾脆穿鐵衣一勞永逸，不曉得房子穿鐵衣有什麼缺點呢？我有在臉書社團發問，有人提到一旦房子穿了鐵衣，以後會不好貸款或要賣時價錢會不好，這是真的嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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如題，我買過兩間中古屋，都只有拿到仲介服務費開的發票或履保公司給的房票，至於中古屋的售金我不確定會不會有發票，最近剛好第三間中古屋要交屋或媽突然提到說要跟仲介拿房子的發票，我想說會有這個東西嗎？還是我前兩間都忘了拿？？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

【房屋資訊】 1.地點：基隆市中正區、七堵區 2.屋齡：一間31年、一間42年 3.權狀坪數：20坪、25坪 4.房屋類型：公寓 透天

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1. 欲貸款金額：200-300萬 2. 還款年限：7年 3. 貸款用途：投資 4. 職業 公務員 5. 年資：19年多

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上週車子發不起來，想說是不是火星塞久沒換，還是整流器壞了，電瓶去年9月才換新的，初步排除電瓶壞了，後來接電一下就可正常發了，想說火星塞都買了那就換新的好了，火星塞型號是CR7E的，但我的是化油的車，我去材料行買，他拿了一顆給我，但我不曉得那是有R值的，應該是噴射車適用，今天騎去市場買菜，騎到一半，怎感覺車子要熄火，動力出不太來，之後越來越明顯，直接熄火，催油門到底了，速度只有20幾，還一直伴隨有點放屁的聲音，引擎聲音，也變的很奇怪，整段路程就一直熄火發動騎一段又熄火，無限循環，直到撐到回家。 請問會是哪邊有問題呢？我打去材料行問能否能退？他說用了就沒法退換，說有R值的對化油車反而更好，但我車現在就變的很怪。我是要重新再買沒R值的來換，還是要檢查什麼地方？請教版上大神，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

房屋資訊] 1.地點：基隆市 2.用途：購屋房貸 3.屋齡：約37年 3.房屋類型︰透天

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大家好請教一下，如果想買一間位於新北蛋黃的47年的老公寓，仲介有講個底價，跟我想的差不多，但把該地址給認識的銀行房貸業務鑑價，發現房子鑑的價值跟底價還差蠻多的大約超過300萬，那是代表這屋主膨風嗎？是不是就不要入手了？另外房貸業務說屋齡越老，以後我要轉賣時，貸款只會更少，不會因為未來房子又漲價，而可貸金額會變多，那我如果想買來長期收租，假設過了3-5年我賣時，下一手會不會因為也是難貸款或貸不多，自備款要比較多，而打退堂鼓嗎？房子比較不容易出脫？那如果以後有資金需求也會不好增貸嗎？請教大家，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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各位大家好，昨天去基隆看了一個預售屋，後來回來跟仲介的朋友聊天，她認為該案件預售的價格已反應未來五年的價格，現在去買以後如果要轉賣也沒利潤，還不如去買其他建案，後來我上網查一下，有些討論區裡面也有網友提到類似的看法，我心裡有個疑問，如果這個價格是建商訂出來，那如果之後過幾年附近再有新的建案，那開價勢必比這間還好，那即便我現在用這價格買下，我未來五年交屋後一定是漲起來的啊，那我到時要賣我怎會虧呢？ 因平常多半都看中古屋居多，第一次看預售屋，對於價格跟價值比較沒概念，另外也想問一下也有聽到板上先進有時提到中古屋，有的屋主也會開價提前反應未來價，請問大家又怎判斷呢？再請不吝賜教，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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自家老車，停家旁邊，剛看到後檔風玻璃整片裂痕，因有裝監視器，初步外除被外力攻擊，上網查了一下，應該是除霧開關故障，即便關了，但還是持續加熱，造成熱漲冷縮破裂，但我整台車熄火停了兩天，剛晚上才發現的 有人也有一樣的經驗嗎？ -----

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想借這篇文，請教各位，確實我也有思考過這個問題，現在全臺灣幾乎都在暴漲，請問那邊還有低基期的可買？現在買新房，租人肯定不划算，所以現在都是買來再轉買，賺價差的，大家認為台北市的房子租人投報率已經極低了，現在台北以外正常點的屋況，扣除頂加，增建外推的投報率比較高以外，但這種自備款要很多，因為合法坪數少，銀行鑑價低，用投報率回推開價，想買自備款都要準備很多。 那現在想投資房子，入手是只能買房等漲就脫手賺價，出租的投報率已跟房屋總價相差很大了，那還有什麼投資的價值呢？像台北已經漲上天了，基隆，桃園也跟者吃到外溢也狂漲，當大家相差不遠時，成交量就會窒息，因為要買的起高總的人越來越少。 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 小弟a7仔 : 我知道買重劃區主要是賺價差

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大家好，請教大家，現在的很多公寓隔套，投報率都不高，例如台北市的可能只剩3-%3.6%，頂加才可能到4.多%，況且隔套跟頂加在台北又容易被鄰居或房客檢舉，法令只會越趨近嚴格，要像以前這麼寬鬆是不可能了，所以整體投報可能還會再降低（被檢舉拆除部份加蓋或租金繳稅），我知道大家鼓吹買房的目的，無非就是等漲價，反正只要新房不斷創高價，舊的就跟者往上，所以只要這麼規則不被破壞，管它買隔套或頂加或純住家老公寓，新古中古就是買起來等漲等價差，但照這樣講投報率如果只能下3%不到，因為總價又漲了換算收租效益不高，可能無腦買ETF都比買房ꘊn拿，那此時買房只剩下可開五倍槓桿，日後有機會增貸出來（但隔套很多銀行不做，可能也不好贈貸）那現在去接刀隔套件還有肉嗎？ 另外大家也都說買兩房純租人，租金低但增值價差會比較好，那這種產品買新的總價都很高了，買10年新古租人投報也不高，還是只能會去找老公寓租人，但以後要脫手或再貸出來，除了雙北以外，其它的老公寓銀行可能不這麼喜歡貸或貸高 再來如果有郊區低總的老透天大約500，但機能普通，買起來可能就租給移工當宿舍，可能還要花個1-200大整，這種案件可下手嗎？還是買了就在那，不租也不整理，放了10年，又會漲上去了？ 不管是公寓或透天，有些都靠加蓋違建，衝高投報率，用投報率去開價要掛賣金額，如果投報率有到5.多%，但合法的坪數很少，可能1000萬的案件要自備到400-500,有的到600這種案件大家會出手嗎？這種就沒得五倍槓桿了，買來只能收租，總價要再灌上去賣給下一手，下一手就要自備到7-8成了，人家也不會有意願買，即便投報報率不錯。 最近一直在思考要入手怎樣的案件，請大家給點建議，謝謝

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如題，如果預算大約有1200-1600,想找隔套件收租，如果要做選擇的話，建議從北市的公寓隔套或新北三重公寓隔套還是桃園的（桃園、中壢、平鎮）透天隔套下手呢？桃園透天單價普偏都4開頭了，4開頭在台北可能只能買一些邊邊陲地帶的老公寓，建議要花在台北還是桃園？另外桃園透天隔套買那邊比較好出租或保值呢？對桃園比較不熟，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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1.信貸金額:200萬 2.還款期限：7-20年或越長越好 3.貸款用途:買房 因卡到第三戶，加上該案件屋齡較老，坪數較小，比較不好貸，變成自備款要自備多，打算這缺口用信貸來補，或有什麼其他好方式也可來信，目前兩間房子分別跟玉山2.26%，中信2.06%公教貸款，如果有可幫整合貸款利率差不多低的也可來信介紹 4.職業:公職 5.年收入:120萬

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大家好請問如果我有間房子出租中，但我前幾天去看，廚櫃都有使用的狀況，例如櫃門解體，木紋貼皮都有翹起，使用久的痕跡，想說萬一以後退租，這是要請房客恢復原狀，還是用押金折抵扣抵呢？另外還有窗簾破損，跟插座殼損壞，因租客目前租了6年也都準時繳租，平常也沒特別的要求或打擾什麼，想說相安無事就好，暫時也沒跟對方多說什麼，但想說有朝一日不租了，那這些損壞或使用痕跡要怎算責任呢？請教版上先進，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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公寓非在蛋黃區，但也算蛋黃跟蛋殼之間的蛋白，周遭生活機能還不錯，離捷運站走路8-10分鐘，但屋齡超過50年，有問了幾家銀行，有的不做，有的貸不高，心想如果買來租人個幾年，屋齡可能就60年了，到時要脫手可能就不好脫手了，下一手要買的人到時貸款一定更難貸，請問這種案件除了等都更的誘因，有買的價資嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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請問雙北、桃園舊公寓隔套既有的是合法的嗎？ 問題1：隔幾套是合法的呢？有的人說6套以內都是合法的，因為超過6套要辦理變更使用，會從住宅被認定旅宿旅館類，有的人說不要隔太多4套以內都合法，但這個我找不到依據，只聽仲介說的，有的人說2套以內一定合法，因為2套內免辦理室內裝修，鄰居檢舉也沒用。 問題2：既有公寓隔套，如果買賣過戶後，如過了數干年後想整修內部裝潢，廁所，隔間，還要徵得樓下住戶同意嗎？另外過戶後動裝潢、廁所、隔間，會視作新違建嗎？ 問題3：目前台北的隔套每兩年都要公安申報一次，但有公安申報，不等於是合法的隔套，很多仲介會用合法的隔套來遊說，但問他有設麼證明可證明合法的，僅提供有公安申報的收執聯當證明，另外有的是提出室內裝修許可證，但我記得許可不等於合法，好像還要室內裝修竣工查驗合格才算真的合法，但公家機關會替房東背書說這是合法的嗎？ 問題4：

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上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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如題，透天跟鄰居的共壁門口插了一根電線桿，離樓上臥室距離約5公尺，這樣在看房子時，這算是嫌惡設施嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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大家好，請教大家，現在透天都很貴，即便中古的動則一千多萬，便宜點的也要一千初頭，但整棟租人有的才2萬多，好一點的3萬，但這樣租金都不夠付貸款，是不是找投資的案件，找整層的公寓，或獨立套房，投報可能會好點呢？透天整理維護成本不低，但租金效益並不理想，大家怎看呢？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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大家好，想問一下，我自己在看房子都會問一下仲介原屋主是幾年取得的，但我看不管是隔套或整層，電梯或大樓，或透天廢墟很多都是半年前或去年取得，長的可能就放個兩年，短進短出賺價差，明明短線交易就有房地合一稅跟仲介的佣金等成本要支出，那為什麼還是很多投資客還要一直短進短出賺價差？還是覺得房子就丟在那養反正只漲不跌？或者說利用小換大重購退稅，再買再買，越換越大間？請教大家，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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少子化暫時還看不到房價下跌主因是，近20年房價不斷高升，新房子房價履創新高，因為利率尚低加上預期心理現在不賣，明年還可賣更貴，利率還很低，沒再怕的，後年賣更好，我繼續丟在那養，上置建商養地，下至中產階級養房，大家都握在手上，當然價格不斷墊高，一方面房子又好抵壓開槓桿，當然變成是個理財工具，不是實質的自住住硬需求，現在少子化，租客越來越難找，落差的已靠移工在遞補，學區的隔套更不用講一攤死水，滿租的被後真相是3500,4000也在租一個套房，早期取得成本低，敢賤價租，我認為少子化早已是正在進行式，只要利率升高到5-8%很多됊N會受不了，再加上囤房稅，三管齊下，才有可能把房價打下來，以上一點淺見。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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現在少子化是不是很多地方變的沒法篩選租客了，除了台北還可以挑選白領上班族，新北外環的很多也淪為移工宿舍，每當假日台北車站，跟中壢車站，滿滿的移工出沒，其實租房結構也慢慢的在改變，移工也是有居住需求，未來房子招租只會越來越競爭，少子化學區套房最先死，接下來各位怎看？？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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大家好，最近有看一間房子，房子位於2樓，但說仲介說樓上有租給基地台，所以不用繳大樓的管理費，想說大家在買房子時會忌諱樓頂有基地台這件事嗎？因為那個房子是隔套，想說租客會不會在乎，仲介是說不會，我聽了是有點疑慮，想說上來請教大家看看。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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大家好，我明天要去看一間房子，這房子看開價還可以，但就要花點錢整理，仲介說開價跟底價差不多，明天同時會有兩個投資客跟我一起看，要買的就直接出價，沒有收斡旋這種東西，請我帶10萬當訂金，那這個意思是這房子真的算搶手，所以還想議價就是讓給別人買了是嗎？房子是不算貴，但就看整理要怎整理將成本墊上去，來決定划不划算，那我明天去現場，我該怎做呢？我該怎出價，也不曉得其他兩個客人是真的還是暗樁，賣個房子還真多套路，有點不喜歡。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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大家好，我這邊社區，以往都給人偏僻荒郊野外的印象，以往不太會有投資客來碰這裡，但今年開始開始陸續有投資客來買這邊，短近短出，買了之後馬上加價轉手賣，也不整理，就左手買進右手賣出，也有買廢墟的拉皮拉一拉，簡單整理再加個3-400百萬要脫手，但這邊因比較偏僻入手價就相對週遭低，要買來出租，投報率也不理想，因生活機能不好，但如果要買來轉賣，也是要有人買單才算數，就是能創這個社區的新高價，但目前並沒有人買單，加強磚造屋齡42年的透天，公股銀行是一律不承做，有些民營規模大的銀行，聽到是這個路段的也不承做，就只能退而求其次꜊鋮オb地的信用合作社或農會貸，但成數也不多，利率也高，如果接盤這種房子自備款也要很多或一半以上，雖然透天有土地價值，但綜合各方條件來看接手這種透天是不是傻瓜呢？不是當投資客就一定會賺錢的嗎？上述這幾間，年初過完戶，到現在都還沒賣掉。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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請問大家5樓的4樓，47年的老公寓可買嗎？非雙北老公寓，會注意到這案件，無非是價錢還可以，感覺就是想要認真售屋，看開價還在行情內，看實登比較起來應該是有比較低一些，不是坐地起價那種，想說買來整層租人投報應該也有4-5%，地點位於鬧區，市場，學校，車站，超商,步行10分鐘以內一定可以到，缺點就是樓層高，屋齡老，現在我去接手，以後要賣可能也很困難，可能買來就一直收租回收了，不曉得大家有什麼建議呢？我有約房仲明天下午會去看房，想說有喜歡就可出斡看看。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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［房屋資訊］ 1. 地點：基隆市 七堵區 2. 屋齡：30年 3. 原貸款：110左右 4. 權狀坪數：約 20.5坪

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請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。

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如題，最近在看公寓隔套，想請較各位先進，台北跟新北頂加隔套被鄰居檢舉這應該是常有的事，如果是買一般公寓1-5樓的現成隔套，會被檢舉嗎？萬一被檢舉的話建管會要我們去補辦室內裝修嗎？還是不會管了。因為還沒有碰過此種案件，想說先問個清楚，再考慮要不要入手。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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如題，大家好，仲介推薦台中火車站 應該是中區附近有蠻多老電梯套房，價位都不高，大概200多萬，說出租可到8-9000，投報率有4點多，請問這邊值得投資嗎？因為非在地人對那邊狀況不夠了解，只知道那邊蠻多樓鳳的，還境比較複雜，買了怕以後屋齡更老要脫手也不好脫。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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請教房版先進，最近有看上一個老透天隔套，有點心動想入手，投報約4%上下，底價約2000有機會，但我本身目前名下有兩戶，但兩戶加總貸款還剩300初頭，如果今天要再買這間2000的透天，因管制關係，第三戶最多只能貸4成，等於自備款要1200萬，實在是拿不出來，有先詢問銀行房貸業務，建議先清償前兩戶300的餘貸，再重新貸款2000這間，可貸6.5-7成，30年。 目前身上可動用現金約170萬，大部份都放股票居多， 目前薪資所得一年120萬 現金股息約97萬，加上配股價值約200萬 信貸7年期80萬，尚有10萬（利率2.08%）未還

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自己的錶為SEIKO的三環石英錶，型號為 SKS421P1，前天自己更換電池及防水圈，防 水圈是使用買修錶工具時內附的，貌似厚度 0.5mm通用型的，換完之後戴者洗澡，發現有 水氣起霧，靜置個一天都沒消去，後來開錶蓋

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光陽V1 150應該是啟動馬達掛了，今天要換時，舊的拆起來了，新的要裝時，好像塞不怎進去，卡路不是很好，也沒法看怎對齒輪，怕硬塞會傷到曲軸 另外請問舊的那顆原本想把線頭拆起來，但中間那顆十字螺斯很緊，轉不開，只能用打的嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

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各位先進大家好，我今天更換老G3的碼錶線，因材料是上蝦皮買的，老闆說三冠王的跟G3的碼錶線是一樣的，但我換上新的時感覺很短，甚至鎖不太上去，太短了，我想問三冠王跟G3碼錶線有通用嗎？另外我買的是原廠正品但沒打上光陽mark推測是副廠品，副廠品長度會比原廠品短嗎？ 另外碼錶齒輪我的印象比較不容易壞，所以更換前輪時，老闆說碼錶線斷了，我想說我會DIY，以前常換GP125的，就說我自己換，但我今天換上三冠王的碼錶線，剛去試騎，里程跟時速也不會動，那是代表其實壞的是碼錶齒輪嗎？ 以上兩點問題請較，謝謝bike板先進賜教。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

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請教一下大家，光陽奔騰G3， 15年老車，前天騎去買菜還可正常 騎，買完菜要走時，沒法發動，燈都 沒亮，，但按喇叭會響，推車去最近 的車行，老闆幫我接電就可以發動，

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如題，之前都在華王買安全帽，想說 很久沒去了，昨天經過想說進去看 看 ，最近有想要換帽子，結果變成 是一對父子在顧店，不是以前熟悉的 老闆娘夫婦，經詢問該父子表示為老

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我的米其林打氣機買了不到兩年 最近打氣發現已經不準了，正常 38psi，打氣儀表顯示11psi，明顯不

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副水箱的水位變高 主水箱蓋子打開水好像有變少 早上有開來上班 沒發現特別的異常

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大家好，最近讓入手一台二手金旺100，想請問三陽金旺100 原廠胎規格 胎壓要打到多少呢？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro. --

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質押股票：傳產類股 其他（總市值約1000萬） 欲貸金額：150-200 貸款用途：投資 薪資：100萬 地點：基隆

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各位大大好，想問一下最近有買房的 各位你們的房貸好核貸下來嗎？我是 第二間房子，跟民營銀行貸款，承辦 人說因中央打房政策，放款緊縮，審 核變嚴格，到現在總行都還沒放行，

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小弟上上星期至民營銀行申請房貸，承辦人順便推了法國巴黎人壽幸福成家平準型專案這個保險，說要是繳房貸20的當中，發生事故剩地未繳清的房貸，保險公司會幫我繳完。 1.請問大家都有多保這個保險嗎？ 2.由於這個是要一次先付約房貸總額的10%金額另當保費，如果這20年期間我把房子賣了，這筆付的保費可以按比例拿回嗎？還是全送給保險公司了？？？有人有經驗嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

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如題，一如往常準備要去加油，進加油站熄火鑰匙往右轉，油箱蓋就會彈出來，但今天不但沒彈出來，整個鎖頭變成空轉鬆鬆的，沒有段數阻力那樣，只能坐墊鋼鎖可開，電門也無過電，請問這樣是鎖頭壞了嗎？目前車子先停加油站，我坐計程車回家，車種為GP125，車齡14年多，鎖頭之前都正常，新車到現在都沒換過。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro. --

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質押股票：約200萬金融股，尚有其它持股 欲貸金額：150萬 貸款用途：投資 地點：網路申請或雙北(須配合時間) 利率 : 2%以下 續約免還本金

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本來想買台中古機車放在公司使用代步，平常都開車上班，不小心標到公家退役的警車，型號是GT125噴射跟奔騰V1-150化油，車齡13年，五台機車共要29500元，再加上要繳貨物稅約1萬元，之後再請貨車託運回來可能還要花2000元，換算一台成本基本就要1萬元，還不清楚車況好壞，是否要另花大錢維修，本想說留個兩台使用，三台之後分售，但那兩款車殘值好像不高，不曉得要不要買？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro. --

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如題，不曉得是我太久沒載人，還是被載的太重，突然覺得GP125雙載兩個超過80的男生騎起來蠻吃力，搖搖晃晃沒很穩，單避震太軟，容易觸底，載女生就還好，載男生自己覺得還是買150以上的比較適合，在路上看到小機車三貼的都替對方捏把冷汗，其實蠻危險的！ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro. --

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如題，老車一輛，可能在開個一 兩年，隨時可能換車，想說換便宜的 胎，看到車麗屋，金弘笙，等等車輛 百貨，都有在賣這胎，不曉得品質如 何？大陸製的，我知道。

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最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

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看到台灣米其林輪胎的粉專在教汽車胎壓的打法，不曉得機車是否適用？如果機車雙載後輪應該是承受比較多載重，大家雙載都怎抓要打的胎壓？如果遇到極重的人，拒載或許比較安全，免得爆胎，危險！ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro. --

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目前機車車齡15年約，第10年時有換過避震，平常都為單人騎乘，一般避震器更換時機為有漏油狀況，如果平常接溫馴騎乘，外觀檢查也無漏油，訂多就騎起來比就較軟，是否一定要更換避震器？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro. --

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心血來潮，檢查幾年前焊過的車架有無生銹，把原本固定於車台的束帶給剪了，現在要束回去,忘了是要束那幾條，除了主電線一定有以外，有人可告知嗎？感謝！車子是GP125 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

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三年前發生車禍，下巴有個疤是凹進去的，感覺當初急診肉沒沒先拉密縫，只有大針表面隨便縫，造成明顯凹陷，自己一直很在意，想找修疤，切疤重縫，北部有推薦的醫生內嗎？ 朋友提去馬階 給倪宗聖醫師，或去三總給陳錫根或曾元生醫生看看，不曉得有鄉民是給上述醫生執刀的嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.