[閒聊] 出租件心得雜感分享
稍早有版友內文提到房客抱怨床墊
稍微有感而發，打了一串獻醜一下
有些房東(fb跟line群不少)
很喜歡跟房客對幹
把房客當次等公民
提供破爛的環境，舊髒的家具
然後還要讓房客吞下一個
連自己都不想住的環境
Fb文章發了又發沒人想租
只有搬家公司會留言貼名片，自己按讚
就算來看房也是阿貓阿狗兩看生厭
政府現在連環拳
租金補貼/房屋地價稅比照自用
所得免稅18w/房客18w特別扣除額
哪一招不是推升租金，提高投報
跟著政府好好做，順風順水不好嗎？
房客是幫房東賺錢的人，房子是工具
空租一個月投報直接少快10%
但讓房子看起來基本質感提升的成本
卻遠遠低於這一個月的租金
改善之後就算不要租金上調
原價出租訊息也會雪片飛來
可以挑選優質房客，還可以收租睡好覺
前陣子剛弄完第6間公寓出租件
台北市，投報4%
這6間都在北市只租能申請租補的
不租補會掛不了自住，土房稅好幾倍
提升的租金繳完所得稅都還剩不少
至於裝潢的底標就是“自己會想住”
硬裝部分
全室換電線/廁所廚房設備換新
冷氣換分離變頻/全室油漆
窗戶包框改氣密，燈全換吸頂
軟裝部分
電視安卓55‘’/雙門冰箱/洗衣機都新
床架衣櫃茶几沙發也是新的
（要買不容易耗損的材質，相對耐久）
床墊就當消耗品，換房客直接換
可以買ikea的泡棉床墊才2000初
還算好躺，要丟捲起來一個人搞定
低價獨立筒也有買，3000左右
更換較麻煩要讓新床墊廠商回收
但放起來房客看了相對開心
租金幾乎都創區域高價
同社區還有租金是我一半
屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑
結論大概就是
房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東
房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽
祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿
共勉
--
你可能沒遇過奧房客 啥都要換新的 不然就威脅不付房租
我遇過喔，存證信函提告強制執行，但也算學了一個經驗，還好啦
現在這樣整理一套要多少預算呢
他就講不聽，跟他說床墊是耗材，換張便宜的就解決了
租客都還沒入住就扣押金，傳出去就變成房東欺負房客
你是公寓隔套 還是整層公寓出租？
公寓是三房嗎，台北市還可以4%太強了
看起來是整層出租，太強了
推推
不曉得大大能不能分享租霸的預防跟處理，我想這應該是
新手房東族最害怕的
可以搜尋s26大的文章，受益很多
可以透露總價、租金、硬裝、軟裝費用嗎
公寓出租是不是都要四樓五樓比較好
其實要看地點，如果你的地點沒有產業的話 搞好搞貴也沒
人要跟你租
推
貴的會有詐騙集團來租
這年頭房東真不是人幹的
這才對啊，不少人都不整理，無緣無故就想拉高租金
他說有租補欸 格套無法吧？
有房東FB跟line群
借標題請問一下 給租補 還適用 6年400W免稅嗎?
不適用喔，政府就是希望房東乖乖做出租
印象中政府有說租補 不會被納入追稅 但實際不知如何
在北市能有4%投報 強到爆炸 還六間= =
還在學習的路上，有很多需要精進提升
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:32:53 ※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:35:41套房還是整間?
算一算一間1500的話 4%一個月要租5萬耶.....很難吧
應該不可能整層 至少隔二房吧
1500萬買21坪的話, 弄成4房要租5萬沒很難啊
他都說買公寓出租件了
謝謝好文分享，我覺得加入社宅挺好的
慎選房客和社宅業務
自己也要做好房東該整理房子的工作，租金合理，就可以
遇到好房客
四房差不多 或2+2也可以
請問新青安購買的房子可以加入社宅嗎
不適用6年400萬，但可以重購退稅
租金租到同社區的一倍，特別是公寓，我也很懷疑啦!
公寓整層出租, 有翻修租金差異很大
經驗大概1.3-1.5倍
請問隔套的物件拿加入社宅嗎？
21坪4房感覺所有空間都會變很小?除主臥外都只能放單人床?
請教一下，谷歌租補成為公益出租人3大好處有：房屋
地價稅同自住，15000免稅額。請問還有嗎？
直接包租代管少賺一點不好嗎？
不曉得加入社宅會不會影響之後增貸?
其實5坪不小
裡面放的是一般尺寸雙人床，猜猜房間長寬，多大？
分組出去還能給人申請租補？ 好奇問個
長4m寬3m
270×360，三坪都不到，旁邊看不到的地方有一個一坪左右的
衛浴
這個房間就4坪
我以前最喜歡問客人你覺得一坪多大 可以手畫一下給我
看嗎 結果超過半數還真的不知道一坪多大
問這個用意主要是了解客人對空間的判斷
對空間判斷不精準的 一定要放樣 不然客人腦子想的 跟
實際買的會有落差
請教大大，若租客什麼條件都好，但就是薪資太高，
不符合社宅一般資格的，這題怎解XD
樓上，不太好解(解法不好說)，政府對所得超過門檻的租
屋族很不友善QQ
租客單身嗎 沒有的話看另一半有沒有符合資格
我有一間男生年收超過132 但女友沒有 就跟女生簽
這是正常解法
我有一組情侶租客也是收入比較低的簽租約請補助
想請問窗戶包框的費用會比較便宜嗎?
回lick，包框不用打，少了拆除泥作費，而且不講根本看
不出來是包的
請問版大，房間會放書桌之類的嗎？謝謝。
內行，租金3萬5以內，租捕或是社宅都是好方法。
租客資格，合法最簡單辦法的就是找人結婚生小孩，平均值就
往下掉了！
我都委託代租代管耶....少賺一點省麻煩賺房價就好
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我們提出了數種家具解決方案也和租客達成解決方案 12/31收訂金，1/6簽約，租約開始日期是1/6, 房東從12/31無償保留房間一週給租客搬家 正式簽約當天收取第一個月租金和兩月押金 租客一直至1/9仍無意願履約。46
你對空租的算法是對的 但是拿一個月的租金就要 cover裝潢的成我是非常懷疑! : 改善之後就算不要租金上調 : 原價出租訊息也會雪片飛來![Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享](https://i.imgur.com/fLpZcM6b.jpg "Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享")
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───── 對shuichia大這句【裝潢的底標是自己會想住】蠻有共鳴的，兩年前起心動念是希望好朋 友可以先求有跟上房地產通膨列車，與他討論自備款以及有機會入手的套房物件，提議自 己先買起來讓他能夠邊存錢，兩年之後等他存到足夠的頭期款，再成本原價賣回給他，不 過後來因為其金流壓力、通勤距離等其他因素沒有購買，但還是累積了一件挺樂在其中的![Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享](https://i.imgur.com/YLXuV3Xb.jpg "Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享")
推文版友想法認為不用裝修軟裝即可， jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期，僅分享個人自身遭遇，可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q，想法 如果有缺陷也請指正
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Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼.![Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短](https://i.imgur.com/TP8KA71b.jpg "Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短")
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Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回借題請教各位房東們怎麼看全面合法報稅呢 想理性討論房東房客的優缺點 一般人多數人是房客，直覺只會想到自己可以申請補助設戶籍，爽 房蟲你就乖乖繳稅，爽 我的理解是平均狀況來說![Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回](https://i.imgur.com/FGRCJzlb.jpg "Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回")
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Re: [新聞] 史上最大補助難領！300億租金補貼執行率房東給房客報補助，請問房東撈到什麼好處？ 答案是什麼也沒有之外，還多一堆鳥事要處理 首先房客跑去偷報補助房東會有什麼問題 房屋是自用且有設籍滿六年 房地合一可以減400萬且只課徵10%15
[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯房租租金漲不停，其實一部分原因是房東的風險貼水，近年租霸頻傳，房東出租時都怕收不 到租或房子被惡搞，所以心態上會把風險成本灌在房租內。 其實，大部分的房客都是好房客，但卻因房東對房客的不熟悉無端加碼租金，如果有個官方 的租屋聯徵平台，以往紀錄良好的租客就會有房東願意用較低的租金承租，租金漲幅相對可 以抑制一些。![[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2jF8uj8cKFo78W2vgY5QOahSlYXH7LIpChyOhWBzt_ywxtr9Vdln-Dow_GB0ggw2kpGCbEBop0Tj7kx-O0W0h62AjSjFRTUBgLB_gp0GhKeTWzC85BWPi0IG4VurdolF4LhFlQqUgLwwa1eV1OQq0iaya9osVSjg0SdAchV0uPipQRqOXQ3HXGUHC1Q/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-10T092229.358.png "[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯")
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Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
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Re: [討論] 包租代管是幹嘛的？我來告訴你好了 等於是讓政府幫你當房仲，幫你帶房客看屋，簽約 然後一年補助一萬的修繕費用 所有你原始有的家具損壞，都能換新 然後房屋稅比照自用住宅，不用變成空屋稅
Re: [新聞] 租金補貼吃不到 賴竟叫學生「自己去跟房那賴清德是不是都沒跟幕僚問過 還是連目前租金補貼的規定都不知道 內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁 止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依 消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。![Re: [新聞] 租金補貼吃不到 賴竟叫學生「自己去跟房](https://i.imgur.com/cuEYJiUb.jpg "Re: [新聞] 租金補貼吃不到 賴竟叫學生「自己去跟房")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？台灣就是租屋法規不完善造成房東房客的對立。出了一個張淑晶這個惡房東導致大家對房 東厭惡。 房東請先捫心自問，你租的房子自己會想住嗎？水電一度5-6元每個月還想賺一筆。 以我自己當房東的經驗，當初買的時候裝潢就已經不錯維護的很好，如果沒租人我自己住 也蠻舒服的。房子除了電器比較舊其他都蠻舒服的1
Re: [討論] 租金補貼申請不需要房東同意!!!!呵呵 租屋補貼最終只會導致供給下降 房租上升 看了前面2篇都沒看到有人提到重點 房客申請租屋補貼=非自用住宅=6年400萬免稅額消失 理論上6年房地合一稅是20% 400萬*20%=80萬2
Re: [新聞] 租金補貼受阻找崔媽媽？營建署致歉整件事情就政府要打破房客房東之間的默契啊 台灣的租金相對國外便宜很多 但是這個便宜是建立在房東房客吃政府豆腐 透過雙方的默契不報稅 所以房東房客能用比較便宜的價格交易
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[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
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[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋19
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
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[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
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Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇4
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://i.imgur.com/1ohoa1Kb.jpeg "Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
X
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Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇2
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[社區] 平鎮東京晴
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？")
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")
![[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資](https://i.imgur.com/O9UiNtKb.jpeg11/15 "[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資")