PTT評價 shuichia 過去發表過的文章

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年初自售一間台北低總後 看著帳戶龐大餘額，內心非常惶恐 一方面怕自己大手大腳(但已經亂花了) 也深怕一不小心被外拋出去 所以只能趕快找標的強迫儲蓄

欸不是 板上多多覺得新青安，通膨 ，政府 各種房市利多讓潛在租客轉買棄租推升房價 然後說房東房子沒人租 但 照這邏輯 房東可能光隨便租

天母市集大部分都是老屁股假二手攤販 相較起來水源市集真二手還比較多 然後現在天母重心已經移轉到sogo到 高島屋棒球場這一帶了，連平日晚上 sogo鼎泰豐跟高島屋美食街都一堆人，

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閒聊一下 兩房“一衛”的廁所格局 （預計2大1小~2小使用） 以下三種哪一種衛浴配置會比較好 A.類三分離衛浴

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如題 A7-9林口討論到爆 A10山鼻近期也有在討論 A17-19青埔已經比肩新北1.5環 但 為何A11坑口跟A16橫山

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看到前面有人問為何屋主不自售 剛好最近自售一間剛交屋完分享一下 年初決定出售一間持有5年台北市蛋白低 總(個人判斷未來漲幅有限決定轉換標 的)，鑑於之前都是買的經驗，為了增加

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如題，台北新房太貴，一般受薪階級 不是買台北公寓就是買新北新屋 青菜蘿蔔各有所愛，這邊就不做討論 觀察桃園新竹台中台南高雄 公寓價格相對非常親民，使用空間實在

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[房屋資訊] --

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前陣子朋友送了一個24cm缸+20隻黑殼蝦 自己去買了一顆外掛+陶瓷環+硝化菌 最近想要買一些魚+水草+底砂豐富一些 考量24公分太小，所以決定改一呎缸 但在過濾設備上有點困惑，想請各位先進幫忙解惑

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你這樣操作有幾個問題 1.市價2000萬年收租40萬投報2%，比房 貸利率還差，根本是在做功德 2.現在做出租件幾乎很難不避開房客申 請租金補貼＆租金特別扣除額，導致你

推文版友想法認為不用裝修軟裝即可， jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期，僅分享個人自身遭遇，可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q，想法 如果有缺陷也請指正

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稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民

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政府這幾套組合拳真的蠻厲害的 對政府來說，最大的目標就是把社宅 數量整個逼上去，前陣子的擴大租金 補助，已經讓不少租屋族不講武德直接 偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)，

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概 : 都是老公寓隔套物件，而其中幾乎全部是違法隔套（無室裝竣工），只要被檢舉因當初 的 : 建材規劃和現行法規都不符合，難以重新申請，原則上很有可能被拆，想請問各位老前 輩

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先講結論 分手(不然過陣子就是被分手) 1.你可能是用薪資pr看天下，覺得自己 在台中即將年收百萬，應該唯我獨尊， 殊不知女方家已經累積多少資產，光被 動收入就屌打你

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台北公寓目前看到的問題是 1.一屋一況，首購買方功課要做很足 2.頭期款生出來的人數相對少很多 舉例2000萬雙北物件 1新北預售大樓-自備200萬

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假設一個狀況 不知道板上諸位先進 賣還是不賣 假設出租投資件 成本600 投報4%（每月租金實拿20000） 若干年後房價上漲 租金無上漲空間

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純分享自己在用的浴室法寶 就是是這種pvc+聚酯纖維的游泳毛巾 超級易乾易擰水 擦完掛濕區隔天也會乾 一塊可以剪一半 半年一年換一次 貴的日製便宜的有台製跟陸製

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1.以土城搭捷運跟青埔搭高鐵為起點 2.都需要先通勤10分鐘到捷運高鐵站 3.終點為北車跟南港 4.高鐵通勤時間依時刻表 5.捷運時間依時刻表北車21分南港41分

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你的天花板算乾淨，漂白水稀釋抹布擦拭即可，嵌燈自己買來換沒多少錢，建議你花時間 處理磁磚縫 老舊廁所多半都是這種磁磚搭配黑色填縫，去買白色填縫劑自己填，整體質感會好上很多 ，填縫劑有分台灣的樂土跟德國的schonox，單價差不多，建議買德國的，比較好調也好 施作，施作方式youtube蒐蒐或是問老闆就好

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都沒人po ？？？？ 是我錯覺???? --

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前面太多強者分享隨便破億人生 分享一下自己進行中的方式，符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍，目標希 望能在50歲前躺平，破億可能有難度，但至少目標不是遙不可及 原生條件： 工作十年，雙薪含股息年收約300

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1.內文提到的40萬社群 是fb的 台北租屋。出租專屬社團 成員目前有48萬，算是他們經營但開 放給廣大租客跟屋主使用的社群，算 是台北出租市場裡面最大的社群無誤

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目前的耳機是有線的er4p 不過考慮現在的手機幾乎取消耳機孔 所以在考慮走向無線耳機 不過無線這塊鮮少涉略 想請問如果想要找聽感類似er4這種調性

[房屋資訊] 地點：台北市電梯套房 坪數：權狀約10.5坪 房價：估900萬 希望貸款金額: 理財型房貸500萬以上

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如題 最近看了某個物件不算熱門 一般約 帶看過程了解目前沒什麼人出價 所以出了一個A價格 表明不加價 仲介回報離屋主底價差總價大概5%

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如題 前面一篇討論新竹中古出租裝潢 看到裡面s26大po了兩張廚房的照片 物件應該是大樓的大套物件？ 配了一個單口的黑晶(IH?)爐

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有一個房貸清償的問題想請教 假如用親人的不動產抵押貸款1000萬 借款人是我 還款人也是我 若干年後房貸餘額剩800 此時將房子出售 款項清償債權銀行

[房屋資訊] 1.地點：台北市萬華區 2.屋齡：5x年公寓 3.權狀坪數：約11坪 4.貸款用途：房貸自住

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房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年

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因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)

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如題，之前看到別人開箱 或是carshop的賣車文 不乏出現一些背景漂亮的地方 (例如之前看到某個立體停車場頂樓？） 所以想請問，北北基宜這四個地方

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如題 目前在宜蘭地區吃過最好吃的 是礁溪的山東饅頭長弘早點的燒餅 單吃就夠香，不過從羅東過去有點遠 看到前面有人在問鹹豆漿就剛好也想問

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如題 南大同連帶中山最近都更案暴增 北士林也因為士北科話題全面開漲 結果北大同(民族西一帶往北)

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不影響，房客遷獨立戶，跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記？ 不用，給房客遷戶口後，國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明，先跟房客講好

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台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察 相對稀缺的是平價的正2房公寓物件 (不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台) 而是真的可以給一個小家庭住上長久的 正2房1廳1衛1廚1陽台物件

吊扇會有光影轉轉轉，還有熱空氣往下吹的狀況，日本已經有解決這種問題的風扇吸頂燈 風扇在燈的中間不影響光影，風量可調，風向也可以選擇正向跟逆向，吸頂燈本身也可以 調整亮度跟色溫，天花板會安裝一個座，燈壞了直接一轉就下來了，座也通用其他日系吸 頂燈

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年輕人買新預售是果，但不是倒果為 因，以目前年輕人最愛的預售25坪兩房 平車，新北單價抓55-60，車位算200， 總價大概就是1575-1700，頭期只要拿 157-170，剩下一成分兩年左右付款，年

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如題 自己實際看過&板上分享的兩房小宅 多半都是很小的廚房 檯面寬度不到兩米 水槽可能45公分 工作檯面也不大 配上深度可能不到3米的客廳

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不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？ 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶

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網路上有什麼diy補玻璃的工具 建議 千萬千萬不要買來自己弄 傻子如我當時是在洗車的時候看到前擋 一個約1公分的裂痕，想說發揮diy客家 精神買來自己弄，網路上影片也看起來

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前面有一篇賣股買房 但我目前的困擾是要不要賣房換股 換取現金靈活度，粗略情形如下 目前與雙親共持有 --

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士林北投一帶大概這樣分吧 有錯還請指正 完全個人觀點 主要以一般可負擔房價2000以下討論 大石牌區

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所以你爸不是不願意買，不過是不願意買台北以外的房子，原因除了可能他本身住台北， 另一個原因也是因為台北房子相對保本(買定存股)，新北以外的地區他也不熟悉，也覺得 可能是一種賭注，既然如此，妳可以幫他找物件，千萬在台北買個套房7~800萬，一年租 金應該還可以收個20~25萬，等於他一個月增加兩萬的可支配所得，也可以剩個300萬在手 上，但妳看來應該是想要他買台北以外的地區，賭一個重劃區預售的漲幅(買飆股)，不符

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如題，最近各縣市房價百花齊放 相對基期已經偏高的雙北地區(買來保值收租) 桃竹中南高似有較多上漲空間(買來賺價差) 但如果以居住在雙北地區收入一般(年薪百萬左右)，就算要投資不動產，平日也是要當社 畜維持投資金流，且第二間房的價格範圍可能也就1000萬左右很難再捏，在這個前提下，

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我自己的算法是，可以把買房收租投資看成是一個需要花時間但可以解約的儲蓄險，因為 大部分的獲利在沒有轉增貸前是看不到的，稍微精算就知道該不該投資或繼續持有，可能 有些名詞有用錯，不知道這個算法對不對 本金120萬 貸款480萬 1.31 30年 年繳193,584 加上稅金維護算個整數每年210,000

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最近入手switch 過去玩過月下夜想曲(saturn大概三次)，也玩過nds的被奪走的刻印， 都還不錯，所以想找類似的遊戲 爬了一下switch的血咒暗夜，好像說是有不同版本(H2?)，日版跟美版歐版之類，然後H2 版本比較容易當機?但爬文也看到更新1.04版後好像狀況有好一些

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從這篇文章，跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看，我發現是不是很多 人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西... 原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓) →對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙 薪更好)

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使用比例 40%第四台 30%netflix 20%接電腦看電影 10%switch

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頂樓如果沒上鎖，原本是空的只有鋼棚，代表你買來之後也不能鎖，曬衣服還好，擺放東 西可能不能放太多，如果有上鎖你有鑰匙，基本上就是隨便用，頂多水表你要幫忙抄 : 窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃 飯 : 買東西的機能都不錯

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目前想到房地合一規避的方法 1.先買後賣，先賣後買 這個規定寫的滿清楚的，而且卡到自有住宅 問題，所以基本上沒什麼好操作的 2.前面提到的私下交易

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之前在家一直是有什麼刀用什麼刀 陶瓷刀，菜刀，主廚刀亂用 現在自己搬出來住，想好好準備一套刀具 目前考慮的是三德跟主廚選一把(還是都買?) 再買一把f313水果

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剛剛想到的一個問題，想聽聽大家看法 就是在執政黨投入較多資源(政府支出/建設)在該黨執政縣市or有意爭取奪回該縣市執政 權的前提下，這些縣市因未來政府利多造成的房價漲幅%，是否會超過該執政黨目前非執 政黨縣市or未來仍舊無法奪回該縣市執政權的房價漲幅? 還是台灣太小，漲就是一起漲? 某些縣市特別利多建設的漲幅，最終都會因為比價效益

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在房板潛水也滿久了，也受惠很多板友的經驗分享(尤其謝謝ceca大，有私信向您請教過) ，從看第一間房到現在也大概四年了，直到去年不知道哪根筋不對，前後短時間在台北買 了兩間房，從現在這個時間點回頭看，算是做了正確的決定，分享一下自己的購屋心路 小弟土生台北人7年級前段，夫妻年收不含投資大概250，本來一直本著省錢個性，住在家 裡白吃白喝，倒也相安無事，但心中也還是懷抱著一個有自己家的夢(加上太座明示)，初

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前面ceca大有提到 房租>利息支出 的話 與其把房子賣掉不如拿去貸款丟定存股之類 但如果今天的狀況是，比如800萬的房子 有貸款(而且還是全貸)，無法再做貸款 月租金約25000(投報率3.2%)

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鍵盤觀察 從周遭同溫層看買房的，不管是買台北老公寓或是新北(林口，三峽，三重，新莊，中永 和，江翠土城)，年收入都差不多，夫妻大概就是160-250左右這個階層，總價大概也就是 1500-2000左右，不過差異比較大的就是 通常買新北的，手上自備款都比較不足

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如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。

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雖然你問的是雙北以外，但以台北市公寓來說，現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人 業者，一個月大概300塊，還會固定打掃樓梯間，完全沒有追垃圾車的問題，而且梯間幾 乎沒人在堆雜物，置於宅配根本沒差，超商幾乎50公尺內都會有，不能超商取貨的就直接 不買，也沒有因為不能宅配影響過生活 : 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資

地點：台北市天母 屋齡：公寓 權狀坪數：約39坪（無車位） 房價：1900萬左右 預計貸款：8成

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