PTT評價 shuichia 過去發表過的文章

 4 

台北市公寓相對其他外圍，個人淺見認為是穩到不行，鍵盤分析台北市公寓買方，主要區 分幾種需求 A：自住型需求 就如標題，這類買方主要看上台北市的交通機能，週邊環境，公立學區，通勤醫療，原生 家庭就近，主建單價相對大樓極低且空間紮實(大安區公寓主建單價可能都比新北大樓主

 7 

央行這波重拳下來 本不夠厚的夫妻第三房 個人第二房 大概都準備要斷頭死死去了 但

53 

閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華 中華路以西，萬大路以東 西藏路以南，水源路以北 如圖示 先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直

 7 

如題 戰區域文也都是月經文了 新北一環戰台北蛋白 新店 板橋 中和一哥互戰 桃園內戰 青埔戰新北

 2 

也要用，打算全空隔成兩間或三間，想用工業風把預算降到最低 依照你的敘述，裝潢200起跳300基本350可以弄好一點，但我建議做下去，因為 1.持有成本極低，可能早就沒房貸了 2.室內35坪夠大，就算你有空間需求，想全住做個4房，或是獨立隔一個3房再弄一個獨套 ，出租都可以讓房客幫你繳房貸，就算裝潢全貸房客都大概幫你付完了，不知道怎麼隔再

54 

觀察買在桃園的人，有不少比例這些人本來就是北漂非雙北人，或是工作地點跟原生家庭 /娘家選擇桃園比較有利，所以最適選擇本來就並非雙北，也有一些在地高手如小檜王？ 這類，家族深耕桃園自然也是投資重壓自己熟悉的區域，這些都很好理解 但有一部份北漂族，因為預算問題，年輕的時候在雙北的租屋處環境或是地點較差，所以 對雙北公寓印象很差，覺得雙北公寓都是陰暗漏水壁癌樓梯間雜亂，這也無可厚非，對好

 1 

小弟提供一種計算電費的方式 收到的電費會等於當期帳單 幾年下來從來沒有房客抱怨過 計算方式不難但講解有點複雜 做過一次記起來之後就很好操作了

25 

使用環境： 台北市，家裡無法充電，住家2公里方圓有5個充電站，一個是bmw原廠，兩家是百貨 停車位是露天，沒有遮蔽物 使用習慣： 平日幾乎沒在開車，一年約開一萬公里

 7 

座標台北市蛋黃區公寓 因重新裝潢不考慮原始隔間問題 主要以出租為主，不會自住 很久的未來後可能出售 在這樣的前提下，大家偏好哪種格局

 7 

個人拙見 已室內坪數來說，捨棄餐廳 只保留客廳，廚房，廁所跟房間 室內10-11坪就可以做出正2房 室內13坪可以做出正3房

 7 

現在不知道是股票大漲，大家獲利了結 賺錢(就我賠錢?)，還是資金回防雙北， 實登左右低總物件賣很快，低於實登的 投客像嗜血鯊魚，自住幾乎沒機會，不 然就是已經看一陣子可以果斷出價的才

【房屋資訊】 1.地點：台北市萬華區(第二房) 2.屋齡：約48年 3.權狀坪數：9.5坪 （主建9.5坪） 4.房屋類型：公寓

11 

個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干

 8 

年初自售一間台北低總後 看著帳戶龐大餘額，內心非常惶恐 一方面怕自己大手大腳(但已經亂花了) 也深怕一不小心被外拋出去 所以只能趕快找標的強迫儲蓄

欸不是 板上多多覺得新青安，通膨 ，政府 各種房市利多讓潛在租客轉買棄租推升房價 然後說房東房子沒人租 但 照這邏輯 房東可能光隨便租

天母市集大部分都是老屁股假二手攤販 相較起來水源市集真二手還比較多 然後現在天母重心已經移轉到sogo到 高島屋棒球場這一帶了，連平日晚上 sogo鼎泰豐跟高島屋美食街都一堆人，

 8 

閒聊一下 兩房“一衛”的廁所格局 （預計2大1小~2小使用） 以下三種哪一種衛浴配置會比較好 A.類三分離衛浴

22 

如題 A7-9林口討論到爆 A10山鼻近期也有在討論 A17-19青埔已經比肩新北1.5環 但 為何A11坑口跟A16橫山

17 

看到前面有人問為何屋主不自售 剛好最近自售一間剛交屋完分享一下 年初決定出售一間持有5年台北市蛋白低 總(個人判斷未來漲幅有限決定轉換標 的)，鑑於之前都是買的經驗，為了增加

31 

如題，台北新房太貴，一般受薪階級 不是買台北公寓就是買新北新屋 青菜蘿蔔各有所愛，這邊就不做討論 觀察桃園新竹台中台南高雄 公寓價格相對非常親民，使用空間實在

 1 

[房屋資訊] --

 4 

前陣子朋友送了一個24cm缸+20隻黑殼蝦 自己去買了一顆外掛+陶瓷環+硝化菌 最近想要買一些魚+水草+底砂豐富一些 考量24公分太小，所以決定改一呎缸 但在過濾設備上有點困惑，想請各位先進幫忙解惑

16 

你這樣操作有幾個問題 1.市價2000萬年收租40萬投報2%，比房 貸利率還差，根本是在做功德 2.現在做出租件幾乎很難不避開房客申 請租金補貼＆租金特別扣除額，導致你

推文版友想法認為不用裝修軟裝即可， jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期，僅分享個人自身遭遇，可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q，想法 如果有缺陷也請指正

34 

稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民

 7 

政府這幾套組合拳真的蠻厲害的 對政府來說，最大的目標就是把社宅 數量整個逼上去，前陣子的擴大租金 補助，已經讓不少租屋族不講武德直接 偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)，

 1 

概 : 都是老公寓隔套物件，而其中幾乎全部是違法隔套（無室裝竣工），只要被檢舉因當初 的 : 建材規劃和現行法規都不符合，難以重新申請，原則上很有可能被拆，想請問各位老前 輩

 4 

先講結論 分手(不然過陣子就是被分手) 1.你可能是用薪資pr看天下，覺得自己 在台中即將年收百萬，應該唯我獨尊， 殊不知女方家已經累積多少資產，光被 動收入就屌打你

16 

台北公寓目前看到的問題是 1.一屋一況，首購買方功課要做很足 2.頭期款生出來的人數相對少很多 舉例2000萬雙北物件 1新北預售大樓-自備200萬

 9 

假設一個狀況 不知道板上諸位先進 賣還是不賣 假設出租投資件 成本600 投報4%（每月租金實拿20000） 若干年後房價上漲 租金無上漲空間

 1 

純分享自己在用的浴室法寶 就是是這種pvc+聚酯纖維的游泳毛巾 超級易乾易擰水 擦完掛濕區隔天也會乾 一塊可以剪一半 半年一年換一次 貴的日製便宜的有台製跟陸製

36 

1.以土城搭捷運跟青埔搭高鐵為起點 2.都需要先通勤10分鐘到捷運高鐵站 3.終點為北車跟南港 4.高鐵通勤時間依時刻表 5.捷運時間依時刻表北車21分南港41分

 7 

你的天花板算乾淨，漂白水稀釋抹布擦拭即可，嵌燈自己買來換沒多少錢，建議你花時間 處理磁磚縫 老舊廁所多半都是這種磁磚搭配黑色填縫，去買白色填縫劑自己填，整體質感會好上很多 ，填縫劑有分台灣的樂土跟德國的schonox，單價差不多，建議買德國的，比較好調也好 施作，施作方式youtube蒐蒐或是問老闆就好

14 

都沒人po ？？？？ 是我錯覺???? --

61 

前面太多強者分享隨便破億人生 分享一下自己進行中的方式，符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍，目標希 望能在50歲前躺平，破億可能有難度，但至少目標不是遙不可及 原生條件： 工作十年，雙薪含股息年收約300

 2 

1.內文提到的40萬社群 是fb的 台北租屋。出租專屬社團 成員目前有48萬，算是他們經營但開 放給廣大租客跟屋主使用的社群，算 是台北出租市場裡面最大的社群無誤

 4 

目前的耳機是有線的er4p 不過考慮現在的手機幾乎取消耳機孔 所以在考慮走向無線耳機 不過無線這塊鮮少涉略 想請問如果想要找聽感類似er4這種調性

[房屋資訊] 地點：台北市電梯套房 坪數：權狀約10.5坪 房價：估900萬 希望貸款金額: 理財型房貸500萬以上

21 

如題 最近看了某個物件不算熱門 一般約 帶看過程了解目前沒什麼人出價 所以出了一個A價格 表明不加價 仲介回報離屋主底價差總價大概5%

 5 

如題 前面一篇討論新竹中古出租裝潢 看到裡面s26大po了兩張廚房的照片 物件應該是大樓的大套物件？ 配了一個單口的黑晶(IH?)爐

 7 

有一個房貸清償的問題想請教 假如用親人的不動產抵押貸款1000萬 借款人是我 還款人也是我 若干年後房貸餘額剩800 此時將房子出售 款項清償債權銀行

[房屋資訊] 1.地點：台北市萬華區 2.屋齡：5x年公寓 3.權狀坪數：約11坪 4.貸款用途：房貸自住

67 

房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年

16 

因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)

43 

如題，之前看到別人開箱 或是carshop的賣車文 不乏出現一些背景漂亮的地方 (例如之前看到某個立體停車場頂樓？） 所以想請問，北北基宜這四個地方

22 

如題 目前在宜蘭地區吃過最好吃的 是礁溪的山東饅頭長弘早點的燒餅 單吃就夠香，不過從羅東過去有點遠 看到前面有人在問鹹豆漿就剛好也想問

15 

如題 南大同連帶中山最近都更案暴增 北士林也因為士北科話題全面開漲 結果北大同(民族西一帶往北)

 7 

不影響，房客遷獨立戶，跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記？ 不用，給房客遷戶口後，國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明，先跟房客講好

 3 

台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察 相對稀缺的是平價的正2房公寓物件 (不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台) 而是真的可以給一個小家庭住上長久的 正2房1廳1衛1廚1陽台物件

吊扇會有光影轉轉轉，還有熱空氣往下吹的狀況，日本已經有解決這種問題的風扇吸頂燈 風扇在燈的中間不影響光影，風量可調，風向也可以選擇正向跟逆向，吸頂燈本身也可以 調整亮度跟色溫，天花板會安裝一個座，燈壞了直接一轉就下來了，座也通用其他日系吸 頂燈

13 

年輕人買新預售是果，但不是倒果為 因，以目前年輕人最愛的預售25坪兩房 平車，新北單價抓55-60，車位算200， 總價大概就是1575-1700，頭期只要拿 157-170，剩下一成分兩年左右付款，年

10 

如題 自己實際看過&板上分享的兩房小宅 多半都是很小的廚房 檯面寬度不到兩米 水槽可能45公分 工作檯面也不大 配上深度可能不到3米的客廳

 2 

不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？ 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶

 5 

網路上有什麼diy補玻璃的工具 建議 千萬千萬不要買來自己弄 傻子如我當時是在洗車的時候看到前擋 一個約1公分的裂痕，想說發揮diy客家 精神買來自己弄，網路上影片也看起來

 6 

前面有一篇賣股買房 但我目前的困擾是要不要賣房換股 換取現金靈活度，粗略情形如下 目前與雙親共持有 --

11 

士林北投一帶大概這樣分吧 有錯還請指正 完全個人觀點 主要以一般可負擔房價2000以下討論 大石牌區

 3 

所以你爸不是不願意買，不過是不願意買台北以外的房子，原因除了可能他本身住台北， 另一個原因也是因為台北房子相對保本(買定存股)，新北以外的地區他也不熟悉，也覺得 可能是一種賭注，既然如此，妳可以幫他找物件，千萬在台北買個套房7~800萬，一年租 金應該還可以收個20~25萬，等於他一個月增加兩萬的可支配所得，也可以剩個300萬在手 上，但妳看來應該是想要他買台北以外的地區，賭一個重劃區預售的漲幅(買飆股)，不符

10 

如題，最近各縣市房價百花齊放 相對基期已經偏高的雙北地區(買來保值收租) 桃竹中南高似有較多上漲空間(買來賺價差) 但如果以居住在雙北地區收入一般(年薪百萬左右)，就算要投資不動產，平日也是要當社 畜維持投資金流，且第二間房的價格範圍可能也就1000萬左右很難再捏，在這個前提下，

 1 

我自己的算法是，可以把買房收租投資看成是一個需要花時間但可以解約的儲蓄險，因為 大部分的獲利在沒有轉增貸前是看不到的，稍微精算就知道該不該投資或繼續持有，可能 有些名詞有用錯，不知道這個算法對不對 本金120萬 貸款480萬 1.31 30年 年繳193,584 加上稅金維護算個整數每年210,000

15 

最近入手switch 過去玩過月下夜想曲(saturn大概三次)，也玩過nds的被奪走的刻印， 都還不錯，所以想找類似的遊戲 爬了一下switch的血咒暗夜，好像說是有不同版本(H2?)，日版跟美版歐版之類，然後H2 版本比較容易當機?但爬文也看到更新1.04版後好像狀況有好一些