PTT評價 shuichia 過去發表過的文章

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之前跟公務員朋友聊過 其實優勢不在於自身薪水多少 而是這些公務人員 1.前一代甚至前兩代，就已經在當公務員，以當時的薪資+房價+保守投資態度很多都是無 腦屯房吃到紅利，自然二三代公務員房蟲就繼續運用家族經驗跟累積資產開槓桿繼續屯房

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這邊討論的是普羅台北市上班族社畜 家庭年薪在1-300左右 市區公寓vs外圍新房（外圍豪宅X) Wfh/自營/外送/uber/當地工不列入討論 純粹閒聊個人觀點，有其他生活方式也歡迎分享指教

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台北市公寓相對其他外圍，個人淺見認為是穩到不行，鍵盤分析台北市公寓買方，主要區 分幾種需求 A：自住型需求 就如標題，這類買方主要看上台北市的交通機能，週邊環境，公立學區，通勤醫療，原生 家庭就近，主建單價相對大樓極低且空間紮實(大安區公寓主建單價可能都比新北大樓主

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央行這波重拳下來 本不夠厚的夫妻第三房 個人第二房 大概都準備要斷頭死死去了 但

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閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華 中華路以西，萬大路以東 西藏路以南，水源路以北 如圖示 先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直

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如題 戰區域文也都是月經文了 新北一環戰台北蛋白 新店 板橋 中和一哥互戰 桃園內戰 青埔戰新北

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也要用，打算全空隔成兩間或三間，想用工業風把預算降到最低 依照你的敘述，裝潢200起跳300基本350可以弄好一點，但我建議做下去，因為 1.持有成本極低，可能早就沒房貸了 2.室內35坪夠大，就算你有空間需求，想全住做個4房，或是獨立隔一個3房再弄一個獨套 ，出租都可以讓房客幫你繳房貸，就算裝潢全貸房客都大概幫你付完了，不知道怎麼隔再

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觀察買在桃園的人，有不少比例這些人本來就是北漂非雙北人，或是工作地點跟原生家庭 /娘家選擇桃園比較有利，所以最適選擇本來就並非雙北，也有一些在地高手如小檜王？ 這類，家族深耕桃園自然也是投資重壓自己熟悉的區域，這些都很好理解 但有一部份北漂族，因為預算問題，年輕的時候在雙北的租屋處環境或是地點較差，所以 對雙北公寓印象很差，覺得雙北公寓都是陰暗漏水壁癌樓梯間雜亂，這也無可厚非，對好

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小弟提供一種計算電費的方式 收到的電費會等於當期帳單 幾年下來從來沒有房客抱怨過 計算方式不難但講解有點複雜 做過一次記起來之後就很好操作了

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使用環境： 台北市，家裡無法充電，住家2公里方圓有5個充電站，一個是bmw原廠，兩家是百貨 停車位是露天，沒有遮蔽物 使用習慣： 平日幾乎沒在開車，一年約開一萬公里

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座標台北市蛋黃區公寓 因重新裝潢不考慮原始隔間問題 主要以出租為主，不會自住 很久的未來後可能出售 在這樣的前提下，大家偏好哪種格局

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個人拙見 已室內坪數來說，捨棄餐廳 只保留客廳，廚房，廁所跟房間 室內10-11坪就可以做出正2房 室內13坪可以做出正3房

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現在不知道是股票大漲，大家獲利了結 賺錢(就我賠錢?)，還是資金回防雙北， 實登左右低總物件賣很快，低於實登的 投客像嗜血鯊魚，自住幾乎沒機會，不 然就是已經看一陣子可以果斷出價的才

【房屋資訊】 1.地點：台北市萬華區(第二房) 2.屋齡：約48年 3.權狀坪數：9.5坪 （主建9.5坪） 4.房屋類型：公寓

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個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干

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年初自售一間台北低總後 看著帳戶龐大餘額，內心非常惶恐 一方面怕自己大手大腳(但已經亂花了) 也深怕一不小心被外拋出去 所以只能趕快找標的強迫儲蓄

欸不是 板上多多覺得新青安，通膨 ，政府 各種房市利多讓潛在租客轉買棄租推升房價 然後說房東房子沒人租 但 照這邏輯 房東可能光隨便租

天母市集大部分都是老屁股假二手攤販 相較起來水源市集真二手還比較多 然後現在天母重心已經移轉到sogo到 高島屋棒球場這一帶了，連平日晚上 sogo鼎泰豐跟高島屋美食街都一堆人，

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閒聊一下 兩房“一衛”的廁所格局 （預計2大1小~2小使用） 以下三種哪一種衛浴配置會比較好 A.類三分離衛浴

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如題 A7-9林口討論到爆 A10山鼻近期也有在討論 A17-19青埔已經比肩新北1.5環 但 為何A11坑口跟A16橫山

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看到前面有人問為何屋主不自售 剛好最近自售一間剛交屋完分享一下 年初決定出售一間持有5年台北市蛋白低 總(個人判斷未來漲幅有限決定轉換標 的)，鑑於之前都是買的經驗，為了增加

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如題，台北新房太貴，一般受薪階級 不是買台北公寓就是買新北新屋 青菜蘿蔔各有所愛，這邊就不做討論 觀察桃園新竹台中台南高雄 公寓價格相對非常親民，使用空間實在

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[房屋資訊] --

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前陣子朋友送了一個24cm缸+20隻黑殼蝦 自己去買了一顆外掛+陶瓷環+硝化菌 最近想要買一些魚+水草+底砂豐富一些 考量24公分太小，所以決定改一呎缸 但在過濾設備上有點困惑，想請各位先進幫忙解惑

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你這樣操作有幾個問題 1.市價2000萬年收租40萬投報2%，比房 貸利率還差，根本是在做功德 2.現在做出租件幾乎很難不避開房客申 請租金補貼＆租金特別扣除額，導致你

推文版友想法認為不用裝修軟裝即可， jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期，僅分享個人自身遭遇，可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q，想法 如果有缺陷也請指正

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稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民

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政府這幾套組合拳真的蠻厲害的 對政府來說，最大的目標就是把社宅 數量整個逼上去，前陣子的擴大租金 補助，已經讓不少租屋族不講武德直接 偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)，

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概 : 都是老公寓隔套物件，而其中幾乎全部是違法隔套（無室裝竣工），只要被檢舉因當初 的 : 建材規劃和現行法規都不符合，難以重新申請，原則上很有可能被拆，想請問各位老前 輩

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先講結論 分手(不然過陣子就是被分手) 1.你可能是用薪資pr看天下，覺得自己 在台中即將年收百萬，應該唯我獨尊， 殊不知女方家已經累積多少資產，光被 動收入就屌打你

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台北公寓目前看到的問題是 1.一屋一況，首購買方功課要做很足 2.頭期款生出來的人數相對少很多 舉例2000萬雙北物件 1新北預售大樓-自備200萬

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假設一個狀況 不知道板上諸位先進 賣還是不賣 假設出租投資件 成本600 投報4%（每月租金實拿20000） 若干年後房價上漲 租金無上漲空間

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純分享自己在用的浴室法寶 就是是這種pvc+聚酯纖維的游泳毛巾 超級易乾易擰水 擦完掛濕區隔天也會乾 一塊可以剪一半 半年一年換一次 貴的日製便宜的有台製跟陸製

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1.以土城搭捷運跟青埔搭高鐵為起點 2.都需要先通勤10分鐘到捷運高鐵站 3.終點為北車跟南港 4.高鐵通勤時間依時刻表 5.捷運時間依時刻表北車21分南港41分

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你的天花板算乾淨，漂白水稀釋抹布擦拭即可，嵌燈自己買來換沒多少錢，建議你花時間 處理磁磚縫 老舊廁所多半都是這種磁磚搭配黑色填縫，去買白色填縫劑自己填，整體質感會好上很多 ，填縫劑有分台灣的樂土跟德國的schonox，單價差不多，建議買德國的，比較好調也好 施作，施作方式youtube蒐蒐或是問老闆就好

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都沒人po ？？？？ 是我錯覺???? --

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前面太多強者分享隨便破億人生 分享一下自己進行中的方式，符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍，目標希 望能在50歲前躺平，破億可能有難度，但至少目標不是遙不可及 原生條件： 工作十年，雙薪含股息年收約300

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1.內文提到的40萬社群 是fb的 台北租屋。出租專屬社團 成員目前有48萬，算是他們經營但開 放給廣大租客跟屋主使用的社群，算 是台北出租市場裡面最大的社群無誤

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目前的耳機是有線的er4p 不過考慮現在的手機幾乎取消耳機孔 所以在考慮走向無線耳機 不過無線這塊鮮少涉略 想請問如果想要找聽感類似er4這種調性

[房屋資訊] 地點：台北市電梯套房 坪數：權狀約10.5坪 房價：估900萬 希望貸款金額: 理財型房貸500萬以上

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如題 最近看了某個物件不算熱門 一般約 帶看過程了解目前沒什麼人出價 所以出了一個A價格 表明不加價 仲介回報離屋主底價差總價大概5%

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如題 前面一篇討論新竹中古出租裝潢 看到裡面s26大po了兩張廚房的照片 物件應該是大樓的大套物件？ 配了一個單口的黑晶(IH?)爐

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有一個房貸清償的問題想請教 假如用親人的不動產抵押貸款1000萬 借款人是我 還款人也是我 若干年後房貸餘額剩800 此時將房子出售 款項清償債權銀行

[房屋資訊] 1.地點：台北市萬華區 2.屋齡：5x年公寓 3.權狀坪數：約11坪 4.貸款用途：房貸自住

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房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年

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因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)

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如題，之前看到別人開箱 或是carshop的賣車文 不乏出現一些背景漂亮的地方 (例如之前看到某個立體停車場頂樓？） 所以想請問，北北基宜這四個地方

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如題 目前在宜蘭地區吃過最好吃的 是礁溪的山東饅頭長弘早點的燒餅 單吃就夠香，不過從羅東過去有點遠 看到前面有人在問鹹豆漿就剛好也想問

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如題 南大同連帶中山最近都更案暴增 北士林也因為士北科話題全面開漲 結果北大同(民族西一帶往北)

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不影響，房客遷獨立戶，跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記？ 不用，給房客遷戶口後，國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明，先跟房客講好

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台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察 相對稀缺的是平價的正2房公寓物件 (不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台) 而是真的可以給一個小家庭住上長久的 正2房1廳1衛1廚1陽台物件

吊扇會有光影轉轉轉，還有熱空氣往下吹的狀況，日本已經有解決這種問題的風扇吸頂燈 風扇在燈的中間不影響光影，風量可調，風向也可以選擇正向跟逆向，吸頂燈本身也可以 調整亮度跟色溫，天花板會安裝一個座，燈壞了直接一轉就下來了，座也通用其他日系吸 頂燈

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年輕人買新預售是果，但不是倒果為 因，以目前年輕人最愛的預售25坪兩房 平車，新北單價抓55-60，車位算200， 總價大概就是1575-1700，頭期只要拿 157-170，剩下一成分兩年左右付款，年

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如題 自己實際看過&板上分享的兩房小宅 多半都是很小的廚房 檯面寬度不到兩米 水槽可能45公分 工作檯面也不大 配上深度可能不到3米的客廳

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不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？ 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶

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網路上有什麼diy補玻璃的工具 建議 千萬千萬不要買來自己弄 傻子如我當時是在洗車的時候看到前擋 一個約1公分的裂痕，想說發揮diy客家 精神買來自己弄，網路上影片也看起來

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前面有一篇賣股買房 但我目前的困擾是要不要賣房換股 換取現金靈活度，粗略情形如下 目前與雙親共持有 --

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士林北投一帶大概這樣分吧 有錯還請指正 完全個人觀點 主要以一般可負擔房價2000以下討論 大石牌區

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所以你爸不是不願意買，不過是不願意買台北以外的房子，原因除了可能他本身住台北， 另一個原因也是因為台北房子相對保本(買定存股)，新北以外的地區他也不熟悉，也覺得 可能是一種賭注，既然如此，妳可以幫他找物件，千萬在台北買個套房7~800萬，一年租 金應該還可以收個20~25萬，等於他一個月增加兩萬的可支配所得，也可以剩個300萬在手 上，但妳看來應該是想要他買台北以外的地區，賭一個重劃區預售的漲幅(買飆股)，不符

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如題，最近各縣市房價百花齊放 相對基期已經偏高的雙北地區(買來保值收租) 桃竹中南高似有較多上漲空間(買來賺價差) 但如果以居住在雙北地區收入一般(年薪百萬左右)，就算要投資不動產，平日也是要當社 畜維持投資金流，且第二間房的價格範圍可能也就1000萬左右很難再捏，在這個前提下，