[請益] 出售房子仲介估價問題?
最近南部老家要出售,請仲介來估價.
因為是鄉下,沒有幾家仲介,也沒這兩年的參考價.
仲介A只在電話問住址,過半小時回覆說扣掉服務費可以拿到約700萬.
另一家仲介B有來實際看屋,說屋況不錯,扣掉服務費可以拿到
800萬左右.
請問,依照仲介的估價就是我該出售的價錢嗎?
還是可以加個幾%當出售底價?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.201.80 (臺灣)
※ PTT 網址
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你想賣多少是你的事
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你談實拿就好
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不用管仲介開多少 是看你想拿多少
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以本版標準,先開價1980萬
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你請兩間仔細說明價格是怎麼來的。在自己評估到底可以賣
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多少吧。比較法、成本法有仲介的地方就一定有交易幾百萬
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的東西自己認真一點
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先加200萬再說
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800+700=1500 開價一千五 不是很明顯嗎
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再找第三家 然後再加上去,實價登錄會用電腦都會查吧
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…
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你先開高價,看看這三個月,仲介跟你回報斡旋大概落在哪裡
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就知道了。
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這樣只要0.5%利息成本,可以讓你不被仲介誤導10~15%價差
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鄉下真的都亂喊,因為交易量太低,看同期591類似物件怎麼
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開,跟著開就對了
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先掛1098,看斡旋都落在哪
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等三個月人家出價,就知道落在哪了
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這樣瞎子摸象誰知道合不合理 哈
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線上估價的網站一大堆 何必相信仲介的嘴
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看591要注意有些是釣魚物件 打電話去問是否售出最準
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打電話去銀行假裝要買你們家房子阿 請銀行大概鑑價
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銀行鑑價也是看實價登錄 還會往下估
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不用賣了 都賣不掉
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線上估價很不準啊 頂多估貸款
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沒交易量的地方真的很難估,
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就算有價也不一定有市
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如果不急著賣 先開1200就對了反正現在價格都隨人喊
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仲介一定是會壓價 要就開他們說的1.5倍
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先掛2000萬
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開1200XD
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服41
[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉!大家好, 上禮拜被退了斡旋之後,仲介跟我說屋主價格很硬,他談很久還是沒辦法,只能退斡旋 屋主開840,我出到700(屋況不好,粗估大約要200左右的裝修費,但地點跟房型我媽很喜歡 ) 最後問仲介,屋主底價到底多少,仲介跟我說開價就是屋主的底價?(周圍差不多物件大概23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收21
[心得] 台南賣房畢業文借朋友帳號po文,分享近期賣房心得 因為工作地點變動,最近把原工作地點的透天賣掉了 版上大部分都是買房相關的文章,較少賣房的心得 藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程,也分享給有賣房需求的人參考 賣房當然希望能賺錢,此文空空不適合看...17
[請益] 仲介來電說屋主底價!!各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊: 仲介:住x 另外簽訂他們版本的要約書,仲介已在要約書上壓2%服務費,不曉得這事後能否重談8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬6
[請益] 賣房估價最近整理房子 (大樓 3房)打算要賣,但是 價格無法確定。有朋友建議請仲介來估價 ,但也 有朋友建議不要找仲介(常常打電話 接的很煩 若給仲介估 就要給他賣...等等),上591查 最近半年成交價有兩筆(同社區 不同棟)單價5
[請益] 老街附近透天估價各位房板大佬好 朋友家在迪化街附近有老透天要出售 3層樓透天 地坪17.4 建坪36 查實價登錄每間透天的價差真的很大 因為是在巷子中連棟 所以都更應該無望 使用分區是神奇的 "特定專用區(供特定商業使用)" 這個也要請教大佬