Re: [閒聊] 台灣全部住宅不動產總值
順便複習一下次貸
美國次貸2007年總額1.3兆美元
約美國房貸餘額11%若加計alt-a房貸約30%
alt-a 貸款 等級大約是銀行二胎
美國次貸等級和台灣地下錢莊差不多
1兆=1000B
次貸時刻
美國家庭部門有80000B資產
然後房地產占資產比約80%
也就是64000B
再來次貸1300B
alt a 2600B
也就是2%的總額是地下錢莊抵押,4%的總額是銀行二胎
再來台灣現在房貸占住宅價值約15-17%左右
至少要其中3分之1 是二胎+地下錢莊 才有達到相對接近數據
也就是說你買個新房
那個社區要假設200戶
你要看到 1/3的人是較差的利率
(地板利率的1.8倍)
且1/10的人經由地下錢莊貸款
那個
台灣地下錢莊資本有這麼雄厚再說
那時候美國是
銀行房貸風險在轉嫁前
搞的和地下錢莊風險
沒兩樣才出現狀況的
基本上這情況
可以看到已經是見證歷史
獨一無二永遠不再出現
如果貸款那麼多
你就不會看到爛頭寸多到銀行受不了
持續投資房地產的,你只要專注在價值,自己勞動力價值還有在地勞動力價值(前10%工資)然後金流就這樣
中位數是用來看租金的
房價要用前10%的收入去判斷
是否有泡沫情況?就看看爛頭寸...
以上資料來源台灣主計處,美國fred
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: 之前不是有財富報告,用台灣人的金融資產來估算台灣人均富有程度
: 但是那個沒有計入不動產
: 那有沒有統計一下台灣目前住宅型不動產的總值大概在多少啊?
: 畢竟不動產也是很大的財富來源
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.112.14 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.112.14 臺灣), 08/20/2023 01:03:50
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.130.153 臺灣), 08/20/2023 01:10:29
推
推
推
曲高和寡,哈哈...
推
魯空:崩盤時刻快到了 其他我不想聽
推
簡單說,台灣人有夠不愛欠錢,房價有夠穩
推
推
40
[請益] 次貸爆發 美股創新高次貸就是次級房貸,等級比較差的房貸,容易違約 2007年 4/2 美國第二大次貸公司 New Century Financial 申請破產 道瓊1238216
[問卦] 美國房貸6.7% 30年 不會出事嗎?6.7% 什麼概念 差不多是公教公道價1.3的五倍ㄟ 一個月房貸2萬變10萬 美國次貸差不多就是房貸炸裂 這樣在往上噴8
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看次貸風暴真正的問題除了放款浮濫以外 最重要的是透過衍生性金融商品市場 "洗"評價 債務有好壞之分 講白一點天下沒有不能做的生意9
Re: [標的] BAC KBWB我想板上應該很多專業人士比我更清楚答案, 但是我還是就我知道的部分+科普+歷史故事來說明一下, 銀行有兩大類型:1. Commercial/retail bank, 2. Investment bank 自己上網google 有一堆答案, 我大致說明一下,7
[Coin] defi農場會是下一個次貸嗎?鑄幣的過程基本上就是複製次級房貸玩的那一套 把A商品+B商品 打包成C商品 再把C和D打包 產生E 槓桿就不斷的疊加上去 最近測試了AcryptoS 翻了好幾倍6
[請益] 銀行審核貸款時,是否會看你的海外資產?銀行審核房貸貸款時,(房貸/增貸/轉增貸) 通常應該會檢閱你的資產總額有多少 (?) 來判斷他們給予貸款的安全性 (應該包括房地產/薪水/股票等等(?) 想請問此時銀行,是否會看你的海外資產?5
Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動幫翻譯 : 4.完整新聞內文: : (中央社記者蘇思云台北4日電)內政部政務次長花敬群今天表示,希望不動產不 : 是賭場,「不動產產業穩定,實質上可讓國內經濟穩定一半」,未來希望跟金管會 : 合作,讓不動產證券化,盼發展出都市更新、危老重建等整合專業團隊。6
[問卦] 2008年房貸還不出來的美國人後來怎麼了那個2008次貸爆掉,電影大賣空裡面有演到,連狗都可以申請房貸,然後銀行再把這個貸款 包裝一下當商品賣給客戶,後來整個炸掉, 不過好奇想問一下,那些源頭亂借還不出來的美國人,後來都怎麼了? 像台灣的還不出來一樣只能領現金工作度日嗎? 還是沒事一樣可以過原本的工作+生活不會被扣錢?3
Re: [閒聊] 房屋貸款太多,是不是會引發台灣金融危機並不是 次貸真正的問題是這種風險較高 的貸款組合 經過金融手法的包裝以後 評鑑機構沒有給出正確的風險評價1
Re: [問卦] 日本的債務總額佔GDP 267% 為啥不會破產?沒有什麼新卦 日本國家債務1200兆日圓 日本家庭持有的日本金融資產 2000兆日圓 日本人包括政府持有的海外資產淨額約為1100兆日圓 但是很神奇的事情就是日本人GDP約500兆日圓 而且已經持續約30年
35
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??19
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?13
[閒聊] 房價根本沒跌30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好13
[閒聊] 房價高點大概就套七年12
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎6
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?