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Re: [閒聊] 台灣全部住宅不動產總值

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣全部住宅不動產總值作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:0

順便複習一下次貸

美國次貸2007年總額1.3兆美元

約美國房貸餘額11%若加計alt-a房貸約30%

alt-a 貸款 等級大約是銀行二胎

美國次貸等級和台灣地下錢莊差不多


1兆=1000B
次貸時刻
美國家庭部門有80000B資產
然後房地產占資產比約80%
也就是64000B
再來次貸1300B
alt a 2600B

也就是2%的總額是地下錢莊抵押,4%的總額是銀行二胎

再來台灣現在房貸占住宅價值約15-17%左右

至少要其中3分之1 是二胎+地下錢莊 才有達到相對接近數據

也就是說你買個新房
那個社區要假設200戶

你要看到 1/3的人是較差的利率
(地板利率的1.8倍)
且1/10的人經由地下錢莊貸款

那個

台灣地下錢莊資本有這麼雄厚再說


那時候美國是
銀行房貸風險在轉嫁前
搞的和地下錢莊風險
沒兩樣才出現狀況的

基本上這情況
可以看到已經是見證歷史
獨一無二永遠不再出現

如果貸款那麼多
你就不會看到爛頭寸多到銀行受不了


持續投資房地產的,你只要專注在價值,自己勞動力價值還有在地勞動力價值(前10%工資)然後金流就這樣

中位數是用來看租金的
房價要用前10%的收入去判斷

是否有泡沫情況?就看看爛頭寸...


以上資料來源台灣主計處,美國fred
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: 之前不是有財富報告,用台灣人的金融資產來估算台灣人均富有程度
: 但是那個沒有計入不動產
: 那有沒有統計一下台灣目前住宅型不動產的總值大概在多少啊?
: 畢竟不動產也是很大的財富來源
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.112.14 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.53.112.14 臺灣), 08/20/2023 01:03:50 ※ 編輯: kusomanfcu (61.228.130.153 臺灣), 08/20/2023 01:10:29

qqphor08/20 10:10

frowning122608/20 12:21曲高和寡,哈哈...

abs525208/20 15:20魯空:崩盤時刻快到了 其他我不想聽

bustinjieber08/20 17:19簡單說,台灣人有夠不愛欠錢,房價有夠穩

tomap4101708/21 21:23