Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: : 你知道次貸風暴怎麼來的嗎？
: : 還是美國銀行不夠聰明？
: : 讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？
: : 風險你知道的嘛
: : 當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高
: : 帳上越漂亮，能貸出去的錢越多
: : 貸越久越賺
: : 本質是QE時
: : 市場資金取得成本低，銀行到處買資產
: : 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
: : 想想如果QT會怎樣
: : 如果你身家雄厚，隨時有現金還款
: : 那你是AAA級客戶，銀行看你是良好資產
: : 如果你每月賺5萬，全家只有你一個賺錢
: : 然後還把槓桿開滿
: : 跟銀行借房子出來收租
: : 你就是一個對銀行來說CCC級的資產
: : 空租，失業，重症都會要了你全家老命
: : QT時，很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
: : 太多C這時候跳進來買房
: : 對整體銀行風險會變很大
: : 泥看銀行是不是開始限土建融
: : 開始30年變20年？
: : 這不是為了平抑房價，是為了QT做準備
: : 如果你希望崩崩
: : 就繼續鼓吹CCC進來買房R
: : 我是沒差，反正我的房沒要賣
: : 槓桿也是開來做其他穩定投資
: : 手頭一堆現金
: : 可以趁資產拋售低接R
: : 看這波能不能把一些CCC假房東收掉
: : 房東這行業內卷很嚴重了QQ
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房: 貸部門都會放款
: 不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款
: 台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單
: 銀行首先就看幾個
: 1.你是不是自營商
: 2.如果不是自營商，任職的是不是公務員、國營事業、三師
: 3.如果不是公教、三師，是不是上市櫃公司員工
: 4.都不是那有沒有薪轉，薪轉有沒有半年以上
: 以上都沒問題後
: 銀行還會看聯徵中心信用評分
: 1.看有沒有違約紀錄
: 2.信用卡有沒有遲交紀錄
: 3.一些銀行連信用卡分期零利率這種都會扣分
: 我去維基一下，那個時候連非法移民都可以拿到放款
: 你在台灣，沒身分證、沒工作能貸得到房貸？
: 看看美國房貸違約率，特別是次貸風暴那幾年
: https://i.imgur.com/AvHoYMF.jpeg

債務有好壞之分
講白一點天下沒有不能做的生意
違約率(風險)再高都沒關係
只要擔保品鑑價跟利率(報酬)跟的上就好

次貸最大的問題是它把風險高的放款
例如評級是 C 的債務包裹
(貸給非法移民的房貸包裹)
透過層層衍生性金融商品的操作
慢慢洗成評級 A
(變成軍公教等級的房貸包裹)
到最後市場上一堆高風險低報酬的資產
只要一點風吹草動就爆了

這才是次貸風暴真正的主因~
所以才說為甚麼華爾街跟主管機關
要為次貸風暴負責~
也是金融業為甚麼賺錢要比
不動產厲害很多的原因

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