Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅

IS098708/26 14:29他們轉不過來或者故意裝傻沒救啦

frank11108/26 14:31算的沒錯，但請告訴我哪裡1000萬的房，月租金可收3萬

humbler08/26 14:31租金補貼推動房租上漲 房租上漲又推動房價上漲

DwyaneWade08/26 14:31低調好嗎

humbler08/26 14:31居住正義大成功XD

shuichia08/26 14:371000萬月租3萬我已經抓很保守了

frank11108/26 14:50一千萬收的到1.5萬就很棒了，至少我手上的都是這樣

gy5566200808/26 14:50現在1000租3萬不好找 真的

gy5566200808/26 14:51收1.5我們南部5-600的兩房就有了

gy5566200808/26 14:52只是低總價卡間數 本大或人頭多才能買多

tfct08/26 14:57所得稅率跟本業相關 也跟房子間數相關係

tfct08/26 14:57這才是重點

tfct08/26 14:58也跟買賣相關

tfct08/26 14:59好像每一個討論都故意跳過所得級距的問題

tfct08/26 15:00人頭就是逃稅了喔

monkjohnny08/26 15:01原po我算認同你啦，但台南真的沒有這個行情....

tfct08/26 15:02一樓說我轉不過來 可以回答一下我的說法嗎？

shuichia08/26 15:05就算所得稅級距抓到30% 每1000萬物件也只是少賺2萬

tfct08/26 15:07一間差兩萬 5間就差不只10萬了

shuichia08/26 15:08台南8,900透天收個26k怎麼會沒有，我投報抓3.6真的超級

shuichia08/26 15:08保守了

IS098708/26 15:08等你當房東我們再來討論吧@@，不然你在那邊跳針我很難跟你

IS098708/26 15:08講

IS098708/26 15:10說句直白點的像其他大大說的，你跟處男討論打砲到底是能討

IS098708/26 15:10論出啥？他一直跟你說抱起來怎麼X想也知道不可能，你要怎

IS098708/26 15:10麼跟他講？

tfct08/26 15:10不要跟我講那種不報稅跟人頭的方式喔 我要聽合法的

shuichia08/26 15:10有5間的房東，一年淨賺從95萬變成賺85萬，會讓房東"害

shuichia08/26 15:10怕"?

IS098708/26 15:10有些事情沒經歷過真的討論就沒交集

tfct08/26 15:11講不出來內容 只有不倫不類的比喻 沒有用的

tfct08/26 15:12投報率的問題 投報率好可以槓桿更多間

IS098708/26 15:12不是不倫不類是你不懂啊 ㄏㄏ

hide032508/26 15:12為啥要用人頭 又不是50間

hide032508/26 15:12S大他自己就7、8間了

ph082208/26 15:12回二樓，我手上的接近1000萬租28k-29k都有，之前賣掉一間

ph082208/26 15:12700多萬的也可以租個24-25K，都在台北市的電梯老舊中古屋

ph082208/26 15:12，其實講清楚要給報也可以不用報也沒差，每個月固定把錢

ph082208/26 15:12給我我管他報不報

tfct08/26 15:13本業越越高所得級距 房租投報率越差 除非逃稅

tfct08/26 15:13所以跟本業有關係啊

hide032508/26 15:13而且你家裡人也可以掛，多的是這種的，又不是不合法

IS098708/26 15:14有辦法弄到5-6間甚至以上租人的，你真的認爲他沒一定有工

IS098708/26 15:14作？或者他沒別的合法方式報稅嗎？

IS098708/26 15:14而且掛家人是政府允許的只要合法爲啥不行？

piliwu08/26 15:16最簡單就是侯市長那種合法節稅

tfct08/26 15:16掛人頭沒逃稅啊 不簡單喔？

piliwu08/26 15:16人頭合法啊

tfct08/26 15:17本業就先逃稅的話 那當然不太怕

hide032508/26 15:18你要先射箭要先講

piliwu08/26 15:18我們講的人頭都馬親屬不是陌生人洗錢那種人頭

hide032508/26 15:18我們在說可以怎麼做合法

piliwu08/26 15:19誰會去抓掛你爸媽或子女名下的財產

IS098708/26 15:20H大這句你要先射箭要先講 害我飲料噴出來

tfct08/26 15:23https://i.imgur.com/AqsPjhC.jpg

tfct08/26 15:23https://i.imgur.com/Fpu03C1.jpg

tfct08/26 15:25要避244萬的贈與稅額度 那你炒房的標的減少了 當然是不利炒

tfct08/26 15:25房

IS098708/26 15:25...........................

tfct08/26 15:27高所得級距投報率差的問題還沒解決

piliwu08/26 15:28侯市長示範了怎會沒解決

piliwu08/26 15:28那是很基本的方式

aesdu08/26 15:28太監真的很想教人做愛...

piliwu08/26 15:28人家有請會計師

IS098708/26 15:30好啦...都你贏 XDD

lindsey111708/26 15:31要不要把房地合一稅自用和租人變非自用的稅差算上去

lindsey111708/26 15:31 這應該影響比較大吧

tfct08/26 15:32https://i.imgur.com/B4MdbmO.jpg

tfct08/26 15:32候友宜的路被堵了

tfct08/26 15:33自用稅率與房地合一稅那邊也是逃稅

kagaya08/26 15:33一樣米養百樣人 真有道理

tfct08/26 15:33原來故意漏算啊

hide032508/26 15:34你大概不知道大群館改名整修後，租金還漲了

hide032508/26 15:35房地合一是逃不掉的，你到底想講租金收入報稅還是脫手

hide032508/26 15:35獲利？

aesdu08/26 15:36已知用火XD

ph082208/26 15:36不就是給不給報稅的問題…租金談妥雙方講好要不要報稅要

ph082208/26 15:36不要補貼就好了，扯一堆到底想表達什麼…

freekid08/26 15:37現實生活沒朋友的下巴又渡過一個快活的下午了

tfct08/26 15:40房地合一稅就是出租報稅不利炒房啊 自始至終都包含在裏面

IS098708/26 15:41你都看放言跟自由...哈哈

tfct08/26 15:42我隨便關鍵字查的

hide032508/26 15:42房地合一根本是墊高房價的幫手好嗎XD

tfct08/26 15:42我們來總節一下 出租報稅 對於炒房的不利因素

tfct08/26 15:431.投報率變差，包括自用稅率。尤其是在高所得級距的炒房客

hide032508/26 15:44你先定義一下，為什麼置產出租就叫炒房

tfct08/26 15:442.需要找人頭，且炒房標地限縮在頭款244萬以下

hide032508/26 15:44不然你這樣箭一直亂射

aesdu08/26 15:45開始走入亂湊的幻想玄學XD

tfct08/26 15:453.造成交易時不易規避房地合一稅。

Anyotw08/26 15:45這腦補太多，又很雲XD

tfct08/26 15:45我早就定義過了

tfct08/26 15:46https://i.imgur.com/YCHbJZC.jpg

ph082208/26 15:46我以為一般人指的炒房是說短轉，看來大家認知不同，沒什

ph082208/26 15:46麼好講的zzz

piliwu08/26 15:47不會變差啊他漲房租就贏了

aesdu08/26 15:47可笑之人必有可悲之處

piliwu08/26 15:47244要乘以2

sspider082908/26 15:47跳針也在談級距？是差多少？你怕報稅？

tfct08/26 15:47那些高所得但本業逃稅的 就不用討論了 本業都逃了 也沒有什

tfct08/26 15:47麼好講

piliwu08/26 15:48而且有錢人都在12月跟1月贈與一次搞兩年

hide032508/26 15:48你的定義是吧(笑）

ph082208/26 15:48對喇高所得都逃稅都該死都是萬惡資本主義的豬：）

tfct08/26 15:48炒房的定義其實很簡單。

piliwu08/26 15:49你算一下就快1000萬了贈與節稅基本常識

Anyotw08/26 15:49台灣有知道自己高所得然後喜歡做義工的人嗎0.0睡覺不香嗎

tfct08/26 15:491.不誠實納稅 2.房地合一要客稅的標地 3.囤房稅要客稅的標

tfct08/26 15:49的

Anyotw08/26 15:50還在跟你賺這個一個月1萬塊收租XD

ph082208/26 15:50房版看不懂你的定義，有誰看得懂嗎

tfct08/26 15:50這三個大概就是炒房的定義裡

tfct08/26 15:51我的定義那張 打O的非炒房。打X的是炒房

hide032508/26 15:52你這是排骨酥湯的定義嗎

tfct08/26 15:52炒房無罪喔 純定義。是逃稅有罪

aesdu08/26 15:53下扈定理XD

ph082208/26 15:53我喜歡買房子買個5678間收租繳一點囤房稅就叫炒房？我換

ph082208/26 15:53屋想賺一點或是下一間負擔不要太重繳一點房地合一也是炒

ph082208/26 15:53房？你的定義要不要改一下阿笑死

tfct08/26 15:57你可以當不逃稅驕傲的炒房客啊 我是給尊重甚至尊敬的

ruruyanyu08/26 15:57死忠跳針小丑滾去政黑

s2649275508/26 16:06一千萬收到1.5萬就很棒？？？？？

s2649275508/26 16:06我剛買570的應該九月初交屋 就可以租15000了

s2649275508/26 16:07更不要說更之前買的

s2649275508/26 16:07我手上其他五戶最低租金就是15000 然後入手價450～560

frank11108/26 16:08真羨慕你們，我只在新北，年收有2%就很高興了

s2649275508/26 16:08一千萬收1.5萬 總投報1.5%叫很棒 你是不是不認識租屋

s2649275508/26 16:08件啊

s2649275508/26 16:08我也在新北新莊啊 你買到增值件？

s2649275508/26 16:09阿不對 忘記要算年 那也是1.8

snailz08/26 16:091000萬租3萬？能租3萬代表可以賣1000以上啊！

s2649275508/26 16:10你不到2%要做租屋我勸你賣賣掉

s2649275508/26 16:11我是不知道千萬能不能租三萬 但我拆成兩個 千萬總價要

s2649275508/26 16:11三萬的 手上基本全都是

frank11108/26 16:11我只買不賣，囤著不會虧

s2649275508/26 16:11說真的啦 如果有任何一個仲介推給我1.8%投報 但又沒有

s2649275508/26 16:11增值件的機會時 我不二話就是封鎖 再不然勸他改行

frank11108/26 16:12我家永和還有一棟土地19坪的透天，才租15000

frank11108/26 16:12幫我算算這棟應該租多少?

s2649275508/26 16:12那你應該要分清楚增值件跟出租件的差別 租金很差的有

s2649275508/26 16:12 但代表增值潛力強

snailz08/26 16:12能租兩萬的價值都超過千萬了，能租三萬的只值千萬？

s2649275508/26 16:13你才租15000是行情15000？

frank11108/26 16:14但我看北市的平均投報也才2.2%左右，我習慣便宜租收2%

s2649275508/26 16:14我租17500的買560 租16500的買495 板上還有比我投報更

s2649275508/26 16:14好的 不然你問問骷髏大

s2649275508/26 16:15北市不同啊 他有高度保值的屬性

frank11108/26 16:1515000還是這一兩年調的，原本只租一萬二

s2649275508/26 16:15你任何物件都有強項弱項 如果你的租金是短板 必然有其

s2649275508/26 16:15他的長處讓你選擇 不然買房是為了身體健康？

frank11108/26 16:16錢沒地方放，轉了一圈還是房市最穩

hide032508/26 16:16透天租1萬5 如果不是鬼屋 那真的是做功德

s2649275508/26 16:16那我拿更近的 我買570的那間 九月初會交屋 我可以租超

s2649275508/26 16:16過一萬五 新莊 所以你的千萬能租一萬五太武斷 很多區

s2649275508/26 16:16域都不止

s2649275508/26 16:17我是覺得你可能可以考慮整理乾淨漲租 或者弄清楚在地

s2649275508/26 16:17行情

frank11108/26 16:17三萬的租金遠大於利息1.7萬，這樣租得掉?真的很好奇

kichu08/26 16:18你沒算使用自用住宅稅率，跟房地合一小換大優惠

frank11108/26 16:18印象中租金大概大過利息一點而已，有這麼賺嗎?

hide032508/26 16:19租金還要看你的地點 房子條件

s2649275508/26 16:20你想一下 你一千萬的總投報才1.8時 你隨便在升息幾次

s2649275508/26 16:20 你可能就會租金投報小於持有成本加資金成本 等於你必

s2649275508/26 16:20須得有一定程度的增值才不會搞到虧錢 這樣低於基本面

s2649275508/26 16:20的物件很危險

hide032508/26 16:2012000一次漲3000 他都能接受了，我個人覺得你應該是遠

hide032508/26 16:20低於行情

ph082208/26 16:21北市投報2.2%應該是新屋或捷運共構因為總價太高拉低投報

ph082208/26 16:21，1000萬內北市中古屋能買的大概都是套房，基本投報應該

ph082208/26 16:21都3%起，越舊總價越低投報越高，因為北市本身租金就是撐

ph082208/26 16:21在那邊，通常租金上不去的就是自己物件沒有用心整理或連

ph082208/26 16:21軟裝都懶。

s2649275508/26 16:21我目前手上的總投報在3.5-4 新買的那兩間應該會在3.3-3

s2649275508/26 16:21.6 但因為屋齡四年離捷運近我願意嘗試

s2649275508/26 16:22對新屋投報通常會比旁邊中古屋差 那個買來自己爽的

ph082208/26 16:27不管怎麼樣能夠買就是好事，反正自己住也爽，出租讓啞巴

ph082208/26 16:27兒子自己養自己也爽，也不會整個人觀念走鐘開始抱怨東抱

ph082208/26 16:27怨西的（？

vars33200008/26 16:33好奇你這樣租金遠大於貸款成本，那誰要組？

niolex08/26 16:51你沒頭期款就只能租啊！

vars33200008/26 16:54那組屋的，越租只會離買房越遠...好可憐QQ

frank11108/26 17:28北市價值超過兩千萬的舊公寓到處都有吧，有人願意花六萬

frank11108/26 17:28租老舊公寓？怎麼突然覺得租房子的才是有錢人？

abyssa108/26 17:53怕的是別人不用繳只有我要繳啦 大家都繳就沒差了

frank11108/26 17:55越想越不對，以這篇的算法，貸款本加利每年才繳35萬，

frank11108/26 17:55但房租每年可收36萬，有這麼爽的事？換句話說只要拿出二

frank11108/26 17:55成的頭期就可以得到一間房，這對嗎？

Tylose08/26 18:02我一直都這樣說阿，但很多人就是不會醒來

frank11108/26 18:14我好像找到財富密碼，把隨便一間房子拿去增貸200萬，利

frank11108/26 18:14率2%，只交息，每年繳四萬而已，。拿200萬去買1000萬的

frank11108/26 18:14新房租人，新房的貸款用房租繳都還有剩，最後一間新房每

frank11108/26 18:14年花四萬就能得到

Tylose08/26 18:20樓上，以房養房就是這樣，不過數字要自己算

Tylose08/26 18:20政府打炒房，把這管道塞起來了

abyssa108/26 18:21台北市老舊公寓的投報是隔間出租在撐的 不算頂加

abyssa108/26 18:21假設沒有直下層同意 一般30坪隔成三個單位 租5～8萬

abyssa108/26 18:22的確是本加利都給房客繳 但是單一隔間只租不賣

abyssa108/26 18:23所以沒有買的選項 台北市獨立門牌可以買賣的就貴了

orange2208/26 19:05我高雄大樓買500都能租1.8萬了

jerrylin08/26 19:34台灣該開課 怎麼對付房東漲價了

jerrylin08/26 19:34其他物價漲個一點就GGYY 漲房租的時候不敢反抗

jerrylin08/26 19:34租房子的都是笨蛋嗎

jerrylin08/26 19:35便當漲個十元哀哀叫 房租漲個幾千不敢叫 愚蠢的台灣人

dog3708/26 20:10在高雄，你買個5、600萬的應該可以租1.6-1.8萬，但你買一

dog3708/26 20:10間1000萬的應該很難租到3.2萬-3.5萬

Morphee08/26 20:30不到1000收快四萬路過

bms08/26 21:328xx租三萬路過

dream112408/26 21:36推一下 不繳稅是不公平，但有租金補貼再繳稅根本還賺到

dream112408/26 21:37這就是為什麼會說這任政府根本沒有心要處理房價問題了

dream112408/26 21:37推的政策就是短期麻痺弱勢族群，但長期在鞏固房價

dream112408/26 21:38早就跟時代脫節，只會大灑幣的蘇光頭好狗運能沒早滾蛋

dream112408/26 21:41明明可以用租約和戶籍判斷課空屋稅一次解決兩層面問題

dream112408/26 21:42搞來搞去最後總是只有退稅加舉債大灑幣掏空政府一招

beergap08/26 23:06我1100萬租不到三萬耶，愧對房蟲

s2649275508/27 00:12Frank你那個叫已知用火... 但還是有一些細節要注意

s2649275508/27 00:14拿出頭期買房 繳款 增值 轉增貸 過水 當下一間頭期。只

s2649275508/27 00:14要銀行肯放款 那就沒問題 但個人收支一般還是有個上限

s2649275508/27 00:15隨著房子數量增加會更好操作 但同時你也會因為多房產

s2649275508/27 00:15生一些成本

s2649275508/27 00:15但只要房租投報高過資金成本跟持有成本 這就是賺取利差

s2649275508/27 00:15。

s2649275508/27 00:16所以我曾說過 只要銀行敢給我正常的貸款條件並無上限

s2649275508/27 00:16金額 我掃平下新莊的社區獨套給你看

s2649275508/27 00:18但因為資金有限 我大概是一年一間累積到八間 而且也因

s2649275508/27 00:18為資金有限 我會對我要找的物件設一些門檻跟限制 畢竟

s2649275508/27 00:18如果我買了爛的 就錯失買好的機會

s2649275508/27 00:20然後房子以一般住宅來說 還分成 出租件 增值件 置產件

s2649275508/27 00:20 翻修件 這邊討論的是房東 如果出租件只能做到1.8我還

s2649275508/27 00:20是老話一句 勸你賣掉

ggyaining08/27 14:19好喔 快繳

hata50608/27 17:481000萬租3萬 我買來租妳好了

Aurori08/27 18:30新竹金凡斯4房940萬

Aurori08/27 18:30https://i.imgur.com/jUYKchD.jpg

Aurori08/27 18:31租8600 ，一個月收租三萬多差不多

Aurori08/27 18:34想租整戶三萬，可惜房東不願意

wadashi108/29 05:44只算利息?管理費,修繕費,公共電費,清潔費,房地稅 哪來?

wadashi108/29 05:44閒置期也是成本~

Aurori08/29 14:08不管少賺多少，房東都能從房客或下個房客那賺回來