Re: [請益] 三峽 飯店改住宅

※ 引述《sky64 (SkY)》之銘言：
: ※ 引述《ru8cl6iou ()》之銘言：
: 我
: : 看
: : 週日去賞屋了，
: : 想說住附近，
: : 從看它是飯店到圍起來再變成住宅，
: : 實在太特別了，
: : 一定要約去看一下。
: : 全部222戶，
: : 該有的公設都有，
: : 面國小那側視野遼闊光線好，
: : 其他棟別就要高樓層採光才會好，
: : 視野看出去就是社區中庭或其他社區，
: : 兩方三房格局都不錯，
: : 都是明廳，房間也都有開窗，
: : 陽台也蠻大的，
: : 某棟出去有一條社區間小路到捷運站超近，
: : 現場有多間實品屋，
: : 裝潢樣子都不同，
: : 可以選訂戶別後選購裝潢，
: : 貸銷說兩房加60萬，
: : 三房加90萬，
: : 車位180-220 B1-B2，
: : 但車位真的很悲劇，只有1:0.5，
: : 然後機車位也沒有每戶都有，
: : 所以以後可能要用抽的？！
: : 成交價52-55，
: : 現在下訂有早鳥優惠，
: : 但不確定早鳥優惠是折扣還是送東西，
: : 3/3開賣。
: : 看完之後覺得停車位真的是一大敗筆，
: : 然後建築本體已經這個年份了，
: : 卻賣這個價錢！！真滴猛！！
: : 這個價位應該在北大特區有更好的產品可以選擇！
: 想問板上大大有買的成交價～
: 誠意發問！麻煩站內信告知，謝謝！

1. 我當初是早鳥去看，18年中古早鳥單價是面馬路52-56，面中庭49-52左右，另外有面別人的房子沒啥棟距又低樓層的有聽說47的。

單看總價以面學校來講，不含車大概兩房1300-1400，三房1900-2000。面中庭無自己扣100-150，車位另外200萬，但是3/2開賣第一天面對學校的中樓層直接被掃光拿錢也沒得買。

聽說2/29開始就有VIP and 親友團去掃了。

2.不二價，而且開賣兩天後調漲，目前開賣大概11天又調漲，已經調漲兩次，一坪可能是多一兩萬我猜，全案兩百多間，聽說賣掉七成了待實登。

3.雖然是中古屋，免仲介費，加送全新翻修浴室廁所，全新廚具，早鳥加送日立一級冷暖空調，天花板做好，電線重拉，排水管重新拉，電梯換新，窗框處理，梯廳大廳地板全部翻修，外牆清洗這些不用花現金都可以貸款,自備款直接比買中古屋省下我看有一百萬。

4.建商對於設備有三年保固寫進合約，至於漏水建商是說這也含在設備裡面，聽起來很牽強，但是我認識北大這邊住麗寶的都說他們確實過很多年有需要維修的都還是會處理。

然後我要說的是建商小看了北大的中古市場，事實上北大房子一直供給量都太少，就算兩房無車位釋出一百間也是搶。

他開價看起來很高但實際上是把中古費用灌上裝修費用以後賣給你，好處是這些裝修費用都可以貸款，而且以後賣掉也不用房地合一稅，在北大還可以挑樓層面向是很奢侈的事情，加上我認為他賣太合理第一天就勸進我親戚買進，果然不出所料，這開價下場就是被掃貨了...

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真的很近。後門1分鐘內會走到。

同意，我當初開賣前建議50出頭萬買就對了，超過55再多想兩下，果然沒錯，附圖不唬爛 。

真的少得很可憐。 剛開賣時還有一種聲音是此案單價太高，我覺得這代表他不知道整個北大特區有著高總價 的問題。 事實上這種現代流行的坪數北大特區太少了，北大特區中古屋比較精華的地段兩房30坪， 三房42到48是主流，總價也甚至比這個重新裝修過案子的還要高，就不難理解為什麼這個 案子會買這麼快了。