[請益] 買房後續費用
目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋
打算長期自住15年以上 首購
夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100
一次性支出
1.頭期款+工程款
這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成
是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎?
曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成
2.暫收款：10~15 萬
規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬
(規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費)
3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬
網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢
等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎?
4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬
到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎
5.家具裝潢
建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬
不打算裝潢 用IKEA解決收納需求
購屋後定期費用
1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金
在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4
每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？
2.稅：網路查到兩筆規費
I.房屋稅:房屋課稅現值 휠 稅率 (自住使用1.2%)
這邊的稅率是指我的收入級距嗎
II.地價稅:課稅地價 휠 稅率 (自用住宅用地2‰)
目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎
另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房...
如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我
謝謝各位前輩
--
1.建商配合的銀行可以免0.5成，15%頭期沒問題，沒配
合就要先付20%周轉等銀行撥款下來
2.15萬差不多，應該會含半年管理費3.是4.是5.不做天
花板嗎？15感覺不太夠
因為預期明年分紅會不太好看 想說先省一點 以備非預期支出 天花板先不做...
年薪三百買一千八不用擔心啦
沒有年薪300啊
擔心啥 根本不用算
預售屋合約寫多少，就是自備多少，
如果合約寫兩成，兩成也包含3.的5%。
裝潢家電費估太低，絕對不可能這數字，
就算真的不打算裝潢，也不會是這價錢
請問前輩合理數字是多少呢?
裝潢家電也太低，必要家電可能列出來算看看，ikea也沒想
像便宜，衣櫃一組也是幾萬塊
而且以兩位的收入，為了壓低成本省家具家電的品質，過幾年
也是重買的命運
妳列的太發散，預售屋很簡單，
各階段工程多少錢就照合約走，
你交屋後想要多增貸是你的事；
基本家電、契稅等可以抓至少70萬；
房貸就自己隨利息計算，沒什麼好說的，
新屋的房屋稅貴但土地不貴，
抓個1、2萬吧。
我再收斂一下，我習慣金額抓大。
交屋前：
自備款+契稅…等+基本裝潢家電=
照合約走+20+50
交屋後：
房貸+管理費+稅金=
保守用2.4%估+2000+20000
大概就這樣
最後，你們的情況買1800完全沒壓力。
“我認為”買兩千五合理，何況現在有40年可用
我選擇預售屋就拉到緊繃買一次到位，看你覺得月負擔
多少是緊繃XD
借問2500怎麼算出來的?
要長期自住裝潢不用太省 整個生活品質會好很多
而且ikea的品質就那樣 也撐不了幾年 換這些很煩人的
耐用的家具 比裝潢好的多
我家也沒裝潢 但家具家電省不了 15萬太少了
2500借8成30年月繳85k佔收入一半正常吧？ 但主要也是
看自己想要什麼生活，很多人都會覺得要生活有品質XD
天花板你不用以後也不會用了，家具都進去一堆粉塵怎
做？沒有先不弄這回事XD
很緊繃的話先做天花板，沙發電視櫥櫃晚點再買忍耐一
下，不然老婆去借信貸50來補也是輕鬆吧（七年期月繳
不到7000）
謝謝前輩的意見 信貸有想過 但是另一半不同意 光是說服對方買房 預算從今年初的1千萬提高到1800都是很不容易的過程 裝潢後來我也不堅持了 我願意多出裝潢另一半也絕對不會接受我把整個家庭負債拉高 唉
大家太好心了，一 算這個有啥意義 二 這都是可以Google到
的資訊
抱歉買房新手 再加上另一半不相信我們真的能買這個價位 只能放上來讓大家批評指教
預售流程就一樣，每期付多少清清楚楚，總額對就好，問那麼
多只是像菜雞。裝潢你現在想的以後不會變？那麼早算幹嘛
不要把工作上那種無意義的review用在實際生活上
就真的是菜雞才上來問啊
交屋前的就都照合約寫 沒問題。有差的是裝潢家具。冷氣
是附哪牌？ 長住的話冷氣用好一點的 維修跟電費長期一定
比較省
冷氣三台日系 洗衣機印象是韓國
樓上提過 原則上就是自備20%加20稅金50基本裝潢和家電
傢俱 這個價格是沒有系統櫃都買現成傢俱
不想買房預算還一路拉高？
怕影響到生活的話就折衷一下找中古屋不好嗎？
另一半堅持公司10分鐘內 我堅持15年內的房子 0交集 後來出現青安首購優惠 可買的總價就提高了
5.至少30，15只能淘寶傢俱+陸產家電
假設真的要買1800，頭期20%還20年，一個月也只要7.3W
貸款30年一個月5.4W，對你們來說輕輕鬆鬆
另外85成是建商說的？，通常貸款階段銀行只給8成+0.5的家
我加銀行房貸專員的line 我報年收和公司 對方說可以貸到85成
電裝潢貸款（專款專用），你不裝修到時款項會比較麻煩
年收200專門拿來還房貸，另一個收入生活支出，綽綽有餘
買1800萬的房，家具預算會不會太少？
最近有辦台銀（40年8成+30年0.5成），85是沒問題的
想問頭期目前有多少
買預售最近交屋都要個3年，期間多存一點，如果買一年內會
交屋的才會比較緊。天花板看有沒有灑水頭、當層排氣管線，
不包之後後悔要裝潢很麻煩。現在社區規範裝潢施工保護就
很花錢，趁剛交屋同層鄰居一起分攤把木作這種先做起來，
我覺得比較划算。
預售很適合新手阿，中古一堆問題要考慮，鑑價不到、
頭期較高、漏水修繕...等
另一半超廢
預售屋 預計交屋時間？ 目前存款？ 不裝潢感覺會後
悔
210加100買1800房子沒難度，根本不用細算，該繳錢該花
錢時匯匯款結束
真要給建議應該是選個好地點、好建商、好房型買了不後
悔才是重點
整天另一半，那就換一個另一半不就好了。買跟下一個另
一半買的起的就好，要不然租房也沒差啊 家具家電用租
的也沒差
你直接買你210買的起的範圍，然後跟另一半收租金不就
好了
因為另一半的爸爸在30出頭就失能無法工作 所以每筆支出都希望花在刀口上 只花必要費 用 我家也曾有變故 能夠感同身受
https://i.imgur.com/h99tKO2.jpg
預售要注意的眉角太多了，不建議新手
必要家具15萬你只能買很廉價的淘寶貨 床/床架 沙發 冰
箱 熱水器 跟櫃體 燈 只要稍微有品質的現在都蠻貴的 可
以先去Ikea逛逛
而且用廉價品塞 看起來跟住起來真的是頗心酸的 不過每
買房還是租屋感……
個人忍受度不同就是了
管理費
謝謝 有漏算
公用電費 天然瓦斯基本費。至於其他水電瓦斯（如果
本來用桶裝）本來就要花了
你先假設貸8成比較保守
各種管路費用預收半年管理費等等，約略抓30萬
裝潢就是隨喜
搞不太懂另一半的想法，婚後現在住家裡？租金不用付？
目前租屋 我們都不用給孝親費 過去一年兩人總支出70萬 另一半總是喜歡把最差的狀況拿出來談 例如我們其中一人突然失能之類的
另一半年收100，兩人生活支出+預備金不夠？就算真的侍奉2
老，四人一個月10萬也不夠？
工作強度高嗎或是有危險性的嗎？如果是正常上下班、
週休二日的辦公室職員，不用太擔心
辦公室
如果真的擔心另一半雙親狀況，何不做好規劃，扣除可能花
費的金額，再審視每月可動額度
另一半要求你把每一筆花費算的清楚，卻不去算未來負擔雙
親的開銷，提前準備
日系冷氣就十幾萬了…就算用ikea,家電傢俱至少要抓50萬，
還有可能會爆
好 我們會再正式列表 把需要的東西算清楚
※ 編輯: needinghelp (42.72.188.134 臺灣), 10/08/2023 22:39:2915萬....你是要當房東嗎
另一半會很擔心突然喪失經濟能力的話，怎麼沒想運用一
些商品來處理呢？ 另外有空可以先去傢俱店，家電店，等
等繞繞，15萬的預算買你計劃的物品，實在是…..很緊繃
（剛好是最近在處理起家厝的人路過
另外八五成的部分，銀行會要求提供給建商相關的繳款證
明，審核通過後是可以要求8成交屋款到交割帳戶，另外5%
進入自己的帳戶來分開處理。
管理費 水電費 家電汰換/維修費
15年大概要經歷一次電線全屋抽換
有小孩還有教育費跟學雜費
然後阿 你怕意外的後援 應該是要從保險類產品去下手
例如失能之類的 怎麼會考慮失能的情況 卻不從保險下手
房屋稅印像中稅率是看使用方式,自住,非住非營,營業用
地價稅要看路段..很難說5K夠不夠.
家庭年收310買個一千八根本買太低價 至少買個2500才
對吧
整天東怕西怕就買好保險啊
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