Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件

gishileh 發表於 2023/8/23 上午9:48:26

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件作者

gishileh

(力宏敢預訂178臺大金)時間Aug 23 09:48:26 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:10

PTT評價

來回一下s大的文章
先感謝s大一起來討論

※ 引述《sci (不會游泳的鯊魚)》之銘言：
: 老實說文山區，喜歡的人就會喜歡它的清幽和居住環境
: 綠地公園比例台北數一數二，到處都是學校公園不愁沒地方散步運動
: 別人在市區塞車，我在郊區悠閒
:

推文有提過
悠閒的前提是不趕時間
但如果是上班族斤斤計較
那文山區離信義以外的上班地點都遠
可能就會立刻從天堂變成塞車地獄
即使離大安信義看起來只隔一座山
但幾乎所有人都要向外通勤
信義快在尖峰時間已經比開通初期塞很多

: 討厭的就會說它不像是中永和樓下就是小吃攤販店家
: 純住宅區很無聊，沒啥發展，進城又花時間
:

中永和真的是另一個極端
不過會喜歡文山區的也不會想去住中永和這麼極端
說實在的中永和我也不喜歡道路更小
同樣是兼具生活機能和居住
板橋新店和內湖可能還比中永和好

: 但以日常採買來說
: 其實一般的便利商店全聯雜貨店應有盡有
: 要大採買可以去新店家樂福，甚至裕隆城也要開了
: 沒有想像中那麼不堪

雖然是這樣沒錯但文山區居民還是去附近市場或全聯去採買
只是文山區有些地方連你說的便利商店都沒有
即使有有些也真的只有便利商店而已
其實像是診所藥局多少還是有點重要
中間夾雜著補習班飲料店賣衣服書店
這樣的社區生活圈才是相對健康正常的
對照組新北第一環商店幾乎是巷戰
到處想開就開雖然擁擠但卻方便
:
: 因為文山區蠻破碎的，所以主要介紹萬芳/萬美這兩個生活圈
: 景美萬隆木柵有機會的話再提
:
: 1. 福興路
:
: 這邊抗點就是離墳墓很近，但陸續有在遷了
: 進出主要靠小小的福興路，人口密度高
: 但因為是房價凹陷區所以換手率高
: 小家庭非常多，居民普遍還算年輕
: 新建案也集中在巷子裡面
:
: 森林公園開了隧道之後，也可以有捷徑往萬隆
: 不怕墳墓的話，我覺得這一區環境也不錯，就是比較裡面一點

福興路墳墓遷走換公園真的是很不錯
但文山森林公園現在也被哭邀溜滑梯或整個公園吵雜
至於福興路為什麼一直是房價偏低凹陷區
除了本身道路狹小到所有辦公圈尖峰最快都要30分鐘以上
也因為大部分都只是在這裡安身立命的
因此來居住的就普遍是經濟能力較差的小家庭或是中低收入戶
連帶讓那條路上的國中從以前到現在都被視為是評價較差
很多都想辦法轉到景美或景興

:
: 2. 興隆公園
:
: 離福興路很近，但基本上算是附近最平衡的區域
: 除了興隆公園以外還有很多個小公園
: 可以跟萬芳醫院生活圈勾在一起
: 但比較偏住宅一點
: 不至於太吵也不至於太荒涼
: 幾乎都是平地，興隆路沿線公車密集，主要到公館萬隆轉車
: 懶人一點一路搭到北車也不是問題
: 可以的話優先選擇這一塊區域
:

其實這裡平地的比例也不高早期很多別墅公寓都已經往山邊蓋
或是直接往山坡蓋
但版主也有說到公車密集
而我補充如果內行還可以走到辛亥路搭611到臺北東半邊
或是走到萬芳醫院搭車

: 3. 萬芳醫院
:
: 因為附近有萬芳高中,警專,中國科大
: 所以人潮絡繹不絕，附近最熱鬧的商圈就在這邊了
: 但成也學生敗也學生，停車超難停，吃飯基本上每一家都被學生占滿
: 除非你吃價位比較高的
: 景福社區基本上跟中永和巷子很像，就是住商混雜
: 雖然方便，但也是最吵雜的
: 但如果往郵局那邊走遠一點就相對比較清幽
:

這邊就真的不錯但前提是你家的公寓在這裡
這裡確實比較難停車
因為前後也沒空間可以搞停車場了
除非走到文山運動中心

: 最大缺點就是興隆路車流量很大，非常容易塞車
: 機車還好可以鑽，汽車在那邊一直到辛亥路口很常卡住
:
: 4. 寶來/家家/再興社區
:
: 在往木柵方向走，海巡署對面山坡上就是這三大社區
: 缺點其他網友講過了
: 前段離山下不太遠，後段1x巷之後非常的高和陡
: 沒車的話會很想死，但深處環境也很清幽 (?)
:
: 社區內有便利商店/理髮廳 /美聯社 /水果攤/雜貨店/籃球場
: 如果不是特別的需求，其實社區自成一個生活圈
: 走到萬芳醫院距離稍遠，山坡下就有公車站，班次算密集
:
: 房價凹陷區，但的確便宜治百病
: 注意海砂以及輻射
: 出入市區依然需要靠興隆路
:

所有的缺點我之前就有講過
優點也如你說的機能內部也都有
說實在的我很想看哪任市長敢碰這個燙手山芋
那邊大約十年前有一次不算小的土石流
而且以現在角度來看
那三大社區坡度過陡連車子都很難開上去
基本上就已經不符合當今住宅的需求
而在這種相對較陡的坡度上
多少還是希望社區幾十年後可以還給大自然

: 5. 萬芳社區
:
: 也是自成一個生活圈，但社區環境遠比上面寶來/家家/再興好
: 甚至可以說，天氣好的時候，會有一種走在民生社區的錯覺
: 林蔭多，街道寬，好停車
:
: 山腳下的萬芳路非常的荒涼，晚上步行走在這邊有一點可怕
: 但社區主要位於山坡上
: 公車總站就在旁邊，搭公車去公館換車也不算麻煩
: 商業機能主要圍繞在中間的7-11以及全家旁邊
: 有一些小吃和藥局，美聯社等
:
: 這區住宅品質有一點混雜
: 有好的華廈，透天，也有偏舊的國宅
: 有一點像是萬華
:
: 開車的話走萬美街出入，不一定會需要塞興隆路上
: 捷運站在山腳下，但走路10~15分鐘內也會到
:
: 6.萬美街山上
:
: 這邊基本上就是更偏遠的山上社區，真的就是住宅
: 國宅偏多
: 連便利商店都沒有，但環境更為清幽安靜
: 甚至連物件都很少釋出
:

補充一下5 6 都是泛萬芳社區一環
但是如版主所言落差很大
有8+9 低收入很多的出租國宅
(不過萬寧街的出租國宅比萬美街好很多一些)
也有幾棟坪數比較大的大樓
像是麗寶清境卡莎米亞
甚至總站那邊還有高價位透天別墅
最貴的應該還是萬芳社區邊緣外的世界山莊

但也因為這邊國宅都有點屋齡
加上部分為地上權
這邊向來是臺北市大樓平均房價最低的地方
公寓是寶來興隆社區
那大樓就是萬芳社區
而臺北這兩年唯一的一字頭社區就是萬寧山莊
一個50年已經過了25年的地上權案

另一個比較大的缺點是機能而且還買一送一
這個點機能在臺北市所有社區或範圍內倒數第二
只比二期好一些
以前還有頂好現在都撤出了
大部分居民除了依靠少數便利商店和診所外
都要依賴外面商圈
只不過尷尬的是這裡由於一山之隔就是大安信義
加上區內幾乎都在外通勤
所以採買方向變成幾乎都在文山區外完成
這樣的結果是萬芳社區內不但幾乎沒什麼機能
文山區所有市場和商圈也吃不到萬芳社區的一萬多人口

: 7.辛亥國小 / 辛亥站
:
: 最靠近辛亥隧道的一區，完全就是住宅
: 除了早餐店和便利商店以外什麼都沒有，但山坡上住了不少有錢人
: 連棟透天坪數偏小，公寓供給也少
: 大樓的話坪數普遍來說算大，就是要爬坡
:
: 環境偏潮濕，經常市區沒下雨，過個辛亥隧道來到文山區就開始下
:
: 辛亥路上下班時間會塞，其餘時間還好，但走辛亥路的公車少
:
: 但過隧道之後，走建高或是迴轉上國三都很方便
: 往信義區走臥龍街的話超快，15分內到101
:
辛亥國小辛亥路四段
情況和萬芳社區類似
機能高度仰賴文山區外

: -----------
: 買文山主要還是要看生活圈
: 文山往大安信義中正都不遠，旁邊的新店也可以算是同一個大生活圈
: 中永和也算30分鐘範圍內
: 如果工作在南港的話，開高速公路也很快
: 也許它30年都沒啥太大的變化，但以居住環境來說我覺得蠻有優勢的
:
: 類似的地方可能是北投，但生活圈就比較偏北了
: 以上供參考
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: 推 gishileh: 其實說悠閒看似沒錯但那是對退休族但如果要為了生計 08/22 15:09: → gishileh: 打拼的就不會覺得這裡有多悠閒只是矛盾的是也正是低 08/22 15:09: → gishileh: 總價讓文山區同時成為退休和有家庭的首選 08/22 15:09: → gishileh: 不過我還是推景美萬隆同樣也能在居住生活工作各自平 08/22 15:10: → gishileh: 衡 08/22 15:10: 推 gishileh: 5 6 7都有點二期化的味道甚至6真的是一間商店也沒有 08/22 15:15: → gishileh: 倒是有幾間公司在此登記和營業 08/22 15:15: → gishileh: 雖然567機能差如果沒有二期 6絕對是最接近二期化的但 08/22 15:16: → gishileh: 居住品質確實真的好但是也是和4一樣需要開車騎車 08/22 15:16: 推 NTU303150195: 此sci是那個sci嗎 08/22 15:16: → gishileh: 尷尬的是567跨過隧道就能進入大安信義那邊居民其實也 08/22 15:17: → gishileh: 很多只把文山當睡城較少在此消費不過來景美萬芳商圈 08/22 15:17: → gishileh: 消費他們也不會反對 08/22 15:17: 推 qscNERO: 推分享 08/22 15:47: → meowmeow: 地方社團每個月都有商家收掉。民生社區基本上不是因為 08/22 16:00: → meowmeow: 只有綠樹多才紅，他的生活機能以及道路品質都遠贏文山 08/22 16:00: → meowmeow: 區。文山區人行道只能說悲劇。 08/22 16:00: → meowmeow: 基本上房價反應大多人的喜好，文山新店相鄰，新店的現 08/22 16:02: → meowmeow: 在與未來反應在房價上。 08/22 16:02
不會有人想要每天住在裕隆城旁
但文山區最大問題是
很多地方連診所藥局這種救命機能都欠缺
而大部分生活機能流失的地方
幾乎都是正在沒落中

而民生社區雖然有良好居住品質
但社區內部機能一直都在
可沒有民生的居民哭邀社區太吵雜

: 推 gishileh: 其實也不是每個人都喜歡住在裕隆城太近但文山區太多那 08/22 16:08: → gishileh: 種很理想到完全沒辦法維持機能的地方而且有些甚至只有 08/22 16:08: → gishileh: 文山區有這麼極端的純住宅區（非封閉） 08/22 16:08: → gishileh: 一個地方小範圍沒有商場至少也不應該完全沒有機能新 08/22 16:10: → gishileh: 北市除了偏遠山區和封閉社區外都沒有類似萬美街或二期 08/22 16:10: → gishileh: 那種純住宅 08/22 16:10: 推 saucy: 森林公園有隧道可以通萬隆？ 08/22 16:58
旺邦隧道

: → icexice: 我很喜歡那邊不用到很偏僻或深山，整個區域都聞得到芬多 08/22 18:29: → icexice: 精的環境 08/22 18:29: 推 gishileh: s大說的應該是旺邦隧道 08/22 19:10: 推 saucy: 想聽景美萬隆分析 08/22 21:46
景美萬隆一直是文山區房價最高的點
這應該沒什麼爭議
雖然進出只有一個水快
但進出羅斯福路方便
作為生活居住工作平衡的住宅區
毫無懸念可以都一次達成

景美有一間社區型百貨瀚星愛買
又有不少全聯還有一間寶雅
萬隆機能稍微弱一點
不過印象深刻的是火鍋店不少
而且和木柵相比現在就有捷運線可以搭

: 推 Redblazers: 我也很喜歡木柵呢，優缺都是一體兩面，離大安信義近， 08/22 21:51: → Redblazers: 都是綠地，河濱，又近山，怎麼有這麼棒地方呢 08/22 21:51
綠地河濱雖然是文山區的優點
但事實上內湖和北投也有
相對來講優點就沒什麼特別的
而且還要看小區域規劃如何
如果一個地方綠地包圍
但區內道路規劃如寶來興隆家家一樣糟糕
巷弄狹小又大樓密集那還是沒用

: 推 ChikanDesu: 文山讚讚明明就離大安超級近又便宜收入一般完全沒理 08/22 21:53: → ChikanDesu: 由要捏去大安信義 08/22 21:53: 推 Dodgers1202: 可否介紹政大生活圈呢？謝謝 08/22 22:41
政大生活圈我的文章有提到
那邊真的非常複雜
因為支持發展和反對發展的力道都不小
但那邊普遍相對保守
即使是做小生意的也不願意像政大一起搞大學城
而附近居民更是強烈反對政大徵地
也不希望那邊變成類似師大夜市那樣的商圈
臺灣最純的住宅區二期就在山上
某些程度上二期的純住宅成功
其實同時抑制了貓空和政大商圈的往前

: 推 oncloudy: 精闢到位，推一個讚 08/23 05:35
也許從這些討論來看
文山區扣掉景美萬隆萬芳醫院等交通相對方便的地方
其他地方也許在觀念上
已經因為保守而和其他11區脫節
所以不只相對萬華北投而言
文山區很多地方的觀念已經有點落後甚至脫節
還造就出臺北市其他區根本做不到難以想像的情況
例如走到住家外面幾乎沒有商店
或是採買幾乎都在區外
部分土地的地主雖然有土地變更開發機會
但卻都只想著住宅區明哲保身
而沒有想過要把餅做大
這是同樣其他沒落或低房價區域
根本不會發生的事
也許哪天在這拉鋸中貓空的產值
會不會哪天完全低於內湖的草莓園產業帶
或是南港的茶園產業區
也可以思考為什麼不管哪任市長都寧願振興萬華大同為優先
雖然現在也大幅轉向但可以預期
接下來十年很可能看到在未來發展上文山區出現兩種路線
一種是文教區→大學城商圈一種是文教區→純住宅區
但大學城商圈明顯和純住宅區嚴重互斥