[心得] 夫妻贈與流程自己跑
自從央行宣布了第二房貸上限七成的命令之後
應該陸陸續續會有許多人遇到一個問題：
當初夫妻/情侶買房子的時候辦理共同登記，貸款也是共同貸款(一個主借款人一個副借款人
在這種狀況之下，夫妻兩個人無論誰買，都會變成第二房貸，上限七成硬生生地就多了一成
其實是有解的，大部分的銀行是會願意讓你從共同借款人變成單一借款人，這樣另一個人的
但是這樣的做法通常銀行會有個前提：「房屋所有權人也要回到同一個借款人身上。」
於是我們這篇就來教學，如何不靠代書，自己辦理夫妻贈與~~~
看到這篇的恭喜你，現省12,000元~~XD
P.S [夫妻贈與] 跟 [贈與]是不同的喔....
現在房地合一稅上路以後，除了夫妻贈與之外，不建議做其他的「一般贈與」
因爲是做圖片檔，手機上傳不知道大家好不好閱讀囧
臉書上有好讀檔，不介意的話可以用那個看～
https://reurl.cc/p65m9b
https://i.imgur.com/KW9t30U.jpg
夫妻贈與空白文件
https://reurl.cc/GAAv7v
夫妻贈與填寫範例
https://reurl.cc/K005V9
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(小魯的手機很難回信，諮詢歡迎善用臉書專頁^^)
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若要享重購退稅,仍被卡死買/賣必須同一組人,換屋族沒轍
有心給推
請問夫妻贈與契稅怎麼算？
推！最近很熱門的實用話題
還是算了
如果夫妻共同登記,但貸款在夫一人身上,妻再買第二間是否
就不被七成限制(妻身上無貸款)?
名下房子有貸款就屬有房貸,若那麼簡單,投客就不會叫了
補充契稅計算為房屋契價之六趴
竹北之前跑過，自己跑不含代書費用，稅金要繳將近7萬，評
估完覺得不划算
推 很用心
不要省小失大，贈與後的房屋成本就不是當初買價了
房地合一稅高多了
夫妻贈與 不等於 贈與
樓上不懂不要亂說
贈與後的房屋成本就是當初買價
就想說贈與要繼承當時入手的價格不是嗎？
所以一堆準繼承人才不想用贈與房產，要改用買賣。
夫妻贈與 不等於 贈與 然後繼承也是沿用上一手被繼承人買屋時的稅制
新房契稅很貴就是了
其實自己賣房省更多，100萬*4%=4萬
請問各位前輩，房子1000萬，爲夫妻共有，若把房子名字
改成在妻身上(贈與），那之後賣房，房地合一扣稅時，
成本計算是500萬還是1000萬？
當然是1000萬哦 夫妻贈與是追溯前一個的
現在已經修正都叫配偶贈與了，如果地政提供的表單還
沒改應該督促他們做修正
有道理～
※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/19/2023 14:47:2819
Re: [爆卦] 小商人發文啦推文一下就被淹沒了，幫大大釐清一下， 買賣贈與等案件是可以同縣市跨地政辦理的，只有權狀遺失補發的時候， 規定一定要所轄地政事務所公告30天補發， 題外話，看這整串討論好像買方很年輕，所以最大的問題是，國稅局很嗜血， 一定年齡範圍內買高價不動產，幾乎都是抽查對象，沒辦法舉證自有資金，12
Re: [請益] 房地合一重購退稅1.首購優惠是看借款人名下有無房貸 不是看房子掛誰名字 2.可以 買的時候戶籍有在舊家嗎？ 沒有我記得就不行了QQ 房地合一稅重購退稅可以夫妻 不限本人 --7
[請益] 貸款清償涉及贈與？請教有一個房貸清償的問題想請教 假如用親人的不動產抵押貸款1000萬 借款人是我 還款人也是我 若干年後房貸餘額剩800 此時將房子出售 款項清償債權銀行![[請益] 貸款清償涉及贈與？請教](https://www.lawtw.com/wp-content/uploads/2021/12/22.jpg "[請益] 貸款清償涉及贈與？請教")
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Fw: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有作者: Refauth (山丘上的長號手) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有 時間: Tue Feb 23 00:23:59 2021 1.媒體來源: 民視新聞網 2.記者署名: 記者蔡佩蓉／台北報導![Fw: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有](https://i.imgur.com/qd6H0hmb.jpg "Fw: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有")
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[請益] 首購條件認定最近買房了，原本是租屋族，夫妻雙方都是上班族，無房產，先生年薪比太太多20%左右， 原本用先生的名義貸款可到40年，太太部分初估有30年，但40年不確定。未來有換房需求。 最近在找銀行房貸。 原本預計房子登記太太，借款人是先生，然而銀行方面說現在政府打房，所以未來如果買第 二房時，這樣雙方都不算首購。5
[請益] 夫妻重購退稅想請教所得稅部分,已知土地增值稅須為同一人 老婆在未結婚的時候購入房屋並登記在老婆名下 結婚後老公想把原本家裡贈與的老屋賣掉,降低老婆房貸的負擔 請問這種買的時候不是夫妻,但賣的時候是夫妻,符合夫妻以小換大的重購退稅嗎? (賣掉贈與的房屋課的稅好重喔QQ)4
[請益] 共同持有與首購認定問題小弟去年與女友共同買一間房子， 房子登記為共同持有，雙方都是借款人， 最近結婚後想再購買第二間， 想向各位請教兩個問題 1. 若我將目前房子持有的部分贈與給老婆，變成老婆單獨持有，3
Re: [請益] 共同持有與首購認定問題請問你們登記了嗎？ 夫妻之間贈與免所得稅、土增稅 房地合一稅2.0，持有時間以原始購入日期算。 契稅印花稅規費一定要付， 契稅只課贈與持份的部分，持分50%契稅也課50%2
[請益] 賣屋前夫妻贈與最近看到一間房子，在去年12月從一手屋主（持有三十幾年）移轉登記給配偶 登記原因是寫夫妻贈與 房仲說是屋主是想要省土地增值稅，但似乎不符合節稅的要件 請問各位這種賣屋前一陣子才贈與過戶的房子，有什麼要特別注意的地方嗎 --
Re: [請益] 夫妻共有是否不明智？A:戶數是看聯徵房貸筆數來計戶數的 你先夫妻贈與後 去貸款的金融機構申請借新還舊新帳號（變只有一個借款人、無共借或 保證人） 這樣沒有房貸的那位就可以去買房申貸第一戶了 當然也要你們其中一人的收入是可以單獨cover月付金^^
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