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[請益] 貸款清償涉及贈與?請教

看板home-sale標題[請益] 貸款清償涉及贈與?請教作者
shuichia
(水餃)
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有一個房貸清償的問題想請教
假如用親人的不動產抵押貸款1000萬
借款人是我 還款人也是我
若干年後房貸餘額剩800
此時將房子出售 款項清償債權銀行
剩餘款項再從履保撥給親人
這樣是否會牽涉到贈與稅的問題

實務上比較少遇到
問了銀行也搞不清楚
想問問看房板上有沒有人知道這個答案

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.251.183 (臺灣)
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normangood10/27 22:37當然會

jeff1230200010/27 22:38贈與稅每年有244萬免稅額 你這個200萬直接給也不課

jeff1230200010/27 22:39注意贈與稅每年免稅額是跟著贈與方

normangood10/27 22:39不好意思,回答太快,我看親人買賣都是親人名字,應

normangood10/27 22:39該沒有贈與的問題吧

jeff1230200010/27 22:41但200萬還款的戶頭也是從親人的戶頭?

jeff1230200010/27 22:42如果有留金流紀錄 就看國稅局要不要查

jeff1230200010/27 22:42沒有金流紀錄 就沒有贈與稅問題

※ 編輯: shuichia (223.140.251.183 臺灣), 10/27/2022 22:47:30

shuichia10/27 22:49補充一下:親人只出房子,借款人跟還款帳戶都是我

shuichia10/27 22:51期間200萬還款的是我,在想這樣是否會涉及800萬的贈與?

jeff1230200010/27 22:51那就會吃244萬免稅額,房子只是擔保而已

jeff1230200010/27 22:52你800萬是還銀行吧?

jeff1230200010/27 22:53假設餘額200萬你撥去給親人 就是贈與200萬呀

jeff1230200010/27 22:55但實際有疑慮建議直接打給稅捐處或律師詢問

jeff1230200010/27 22:55雖然他們的答案可能會不一樣

jones201110/27 22:56以國稅局角度去想就知道了

jones201110/27 22:57你出售房產就是要繳交易所得稅、印花稅之類

attila12510/27 23:00你如果沒還清當初借的金額,差額就是親人贈與給你

jones201110/27 23:01之後款項撥款給親人,是從你帳戶撥出去

jones201110/27 23:01因為銀行只撥款給交易當事人

jones201110/27 23:02你要撥款給親人那是交易完成之後的事,從你帳戶撥出

jeff1230200010/27 23:03樓上 他房子是親人的名字,所以交易會是直接履保

jones201110/27 23:03你撥款(贈與)親人,怎會認為國稅局不會查?

jeff1230200010/27 23:03撥到親人的帳戶

jones201110/27 23:03哦哦哦

attila12510/27 23:06你借1000還200剩800,沒還就是贈與

jones201110/27 23:06那就是反向贈予吧

jones201110/27 23:07款項清償債權銀行,誰替誰出錢?繳稅了嗎

jeff1230200010/27 23:07結論就是他交易後 清償掉800的貸款後剩餘的是直接到

shuichia10/27 23:07了解 看來還是會有800的贈與 那我想的應該沒錯 感謝諸

shuichia10/27 23:07位釋疑

jones201110/27 23:07同一個人就是債務清償

jeff1230200010/27 23:07親人帳戶,這其實看國稅局要不要認定這算你贈與

jones201110/27 23:08但不同人就是贈與

jeff1230200010/27 23:09最後想替國稅局人員說:可以不要找我麻煩嗎XD

tomap4101710/28 00:24看懂了,整段等於「親人贈與你八百萬的現金,把你的

tomap4101710/28 00:24銀行負債清償掉」的意思。

cutemico10/28 00:51800萬是買賣價款,跟贈與有什麼關係?

cutemico10/28 00:52800是貸款餘額,代償給銀行的,你親人或你都拿不到

cutemico10/28 00:52只有超過800萬貸款餘額的部分才要擔心是否會超過贈與額

cutemico10/28 00:52

cutemico10/28 00:53頂多就12/30匯244萬,1/2再匯244萬,然後去申報贈與稅

cutemico10/28 00:53,在扣除額內都免稅

chouwang6810/28 01:11這麼基礎的數學竟然只有樓上說對,我開始懷疑你們的

chouwang6810/28 01:11人生還好嗎?一不小心就會被人吃的骨頭都不剩。

jeff1230200010/28 06:42原po一開始就拿到1000萬現金出來,怎麼沒有拿到錢

jeff1230200010/28 06:42

jones201110/28 08:58一開始,原po沒錢,親人有房,銀行有錢

jones201110/28 08:58原po跟銀行借錢,親人當保人,房產抵押,原po拿錢

jones201110/28 08:59從這時開始,原po跟銀行有債務關係,房子是銀行的

jones201110/28 09:00當保人的親人也一併背上債務

jones201110/28 09:01原po 決定賣房,房子是親人名下,所以是親人賣房還債

jones201110/28 09:03債務還清,所餘差額退回到親人名下

jones201110/28 09:04原本銀行跟原po之間的債務關係回到原po跟親人之間

jones201110/28 09:06所以這是不用還錢的親人之間的債務關係?問國稅局啊

jeff1230200010/28 09:09所以我說看國稅局人員認定摟,他覺得你在逃稅的話

jeff1230200010/28 09:09就是補徵贈與稅

jones201110/28 09:10如果原po跟親人是直系親屬或二等親旁系,記得繳稅

jones201110/28 09:11有繼承權的親屬玩這種伎倆只會加重罰額

jones201110/28 09:13除非你的親人叫蔡ee,不然別隨便惹國稅局

jones201110/28 09:15在台灣,銀行金流查很嚴的,這種交易,銀行肯定上報

han043010/28 17:28過戶時應該就會有機會查