[閒聊] 台灣的重劃區發展很慢

vict111/27 12:08賣太貴 然後小吃店也進不去

icekiba11/27 12:10小吃店租吃一堆成本，當然進不去

poz9311/27 12:10重劃區就是要住商分離 小吃店當然進不去

MTBF11/27 12:11高房價高租金 這個固定成本就篩除一堆小本生意的店家

eddisontw11/27 12:11位置決定一切阿

a86012200411/27 12:11有學校跟便利商店就夠了

poz9311/27 12:11加上台灣人習慣巷口巷尾有賣吃的 重劃區變得你要騎車開車

poz9311/27 12:11才有吃的

PTTcrazy11/27 12:12房子蓋一堆~~但入住很少~~沒人氣~租金貴~~你會進去開店?

MTBF11/27 12:12重劃區沒有緊貼舊市區的保證永遠是睡城只有那些連鎖店超商

WenliYang11/27 12:13都是炒作用的啦 人越來越少 家庭更少 要發展個鬼...

eulbos11/27 12:13一案疊一案

eddisontw11/27 12:13重劃區很多連鎖都會直接租地蓋大間店面好嗎?

MTBF11/27 12:13很多重劃區本身根本沒多少就業崗口 白天就是鬼城商家怎麼賺

MTBF11/27 12:13錢

PTTVERTWO11/27 12:14看不斷創低的出生率就知道，台灣重劃區發展不是因為人

PTTcrazy11/27 12:14重劃區~~涂的是清幽

PTTVERTWO11/27 12:14口擴張，而是人口轉移。許多從台北買到三峽或淡水的，

PTTVERTWO11/27 12:14新鮮感過後，最後不少還是搬回老家住。

eddisontw11/27 12:14像是藏壽司 優衣酷 麥當勞 星巴克 重劃區都蓋整棟的

eddisontw11/27 12:14不客氣 舊市區怎麼比

cchsiao11/27 12:14沒人是要發展什麼

chehsien11/27 12:16台中g0超快的阿

icekiba11/27 12:16原來沒人嗎？

Robben11/27 12:17因為沒有鐵皮屋

toto12311/27 12:18有捷運站的重劃區 很讚

timeaftime11/27 12:24也有特例 台中G0發展的超快

mind32411/27 12:26用來炒的 誰跟你發展

ufo55911/27 12:26租金這麼貴 你去開呀

mopackm5363711/27 12:27舊市區小吃攤都是佔位道路擺攤的吧，合法的沒有幾

mopackm5363711/27 12:27攤

mopackm5363711/27 12:27佔用

mopackm5363711/27 12:28現在重劃區就是空地找攤車去擺攤

duriel331311/27 12:29住戶就是不要小吃攤販的吵雜髒亂才去重劃區;結果還會

icekiba11/27 12:29餐車正夯

duriel331311/27 12:30有人酸重劃區怎麼沒有這些,這是什麼邏輯迴圈

Beard556611/27 12:30重劃區還蠻適合綠鬣蜥發展

mopackm5363711/27 12:31我也覺得酸沒有小吃很好笑，那群老一輩都佔地為王

mopackm5363711/27 12:31，我老家那邊被檢舉一堆，收很多攤了

mopackm5363711/27 12:31而且年輕人也不會想接 未來小吃攤老市區也會慢慢減

mopackm5363711/27 12:31少

bustinjieber11/27 12:32有沒有可能是重劃區本來就

bustinjieber11/27 12:32沒規劃你定義中的這些機能？

cchh17911/27 12:34把一些政府機關遷到重劃區就發展起來ㄌ

kimula0111/27 12:34年輕人越來越少。買房結婚自住也變少都投資客當然慢

kimula0111/27 12:35最多的就是超商 蝦皮店 房仲了

spermbox11/27 12:36這幾年投資展店重劃區的趨勢建立起來了

poeoe11/27 12:36以後一堆都等繼承了 重劃區只會越來越難成長

spermbox11/27 12:36以後會越來越快

poeoe11/27 12:36沒有人 就是成長很慢

JKjohnwick11/27 12:36住商分離當然機能差啊

spermbox11/27 12:37以前會慢，因為才剛開始沒人信

bustinjieber11/27 12:37繼承也要看繼承哪裡的房地產，

bustinjieber11/27 12:37人口越少越都市化是肯定的

poeoe11/27 12:37不婚不生的 住老家就夠了 也不用花錢買重劃區等機能

bustinjieber11/27 12:38再來就是每個縣市的狀況不一樣，

bustinjieber11/27 12:38要討論還是要定義越多細節越好。

spermbox11/27 12:38台中自從發展重劃區的態勢越來越明顯後，幾能建立的速

spermbox11/27 12:38度也越來越快

toto12311/27 12:39我覺得中南部要分開來看 中南部捷運的重要性並不高

bustinjieber11/27 12:39如果不婚不生以後願意住老家的，

bustinjieber11/27 12:39現在就可以買老房自住了，絕對比租房舒服

jaricho11/27 12:39重劃區太偏僻新房子太貴 那就別去看重劃區了。買舊市區中

jaricho11/27 12:39古屋或新房子就好 不過舊市區德新房子會比重劃區新房子貴

jaricho11/27 12:39 有錢就可以達成。祝順利買房

spermbox11/27 12:39你看14期才配地沒多久，全聯就跳進去展店了，麥當勞也進

spermbox11/27 12:39去了

toto12311/27 12:39台北市因為 好學校好醫院好就業 強大捷運路線改變不了

hortl23311/27 12:40盧媽就炒地皮高手，畢竟專業對口

veter11/27 12:40現在小投資客都快被打死了重劃區位置太爛注定會死掉

mopackm5363711/27 12:40連鎖店現在很多都寧願開在新大樓了，因為消防法規

mopackm5363711/27 12:40越來越嚴格，那種老透天還要改成本太高了

toto12311/27 12:40而且中南部的中古房 並沒有貴到很多人買不下手

spermbox11/27 12:40星巴克也進去了，不到5年該長出來的基本機能以及具備了

cchh17911/27 12:41重劃區都是高樓層住宅 未來真的會有這麼多人住嗎？

spermbox11/27 12:41這是趨勢問題，開店的也會拔草看風向

poeoe11/27 12:41重劃區沒有人是很可怕的 直接爛掉

daniel641211/27 12:41是你買的重劃區太偏了吧

veter11/27 12:42反正我是繼續買舊市區等你發展起來再說不然跟畫大餅沒什麼

veter11/27 12:42兩樣，加上高雄市政府又很愛在重劃區附近放社宅我ok你先買

toto12311/27 12:42所謂的趨勢 是大家中心點都買不起 自然只能去重劃區

spermbox11/27 12:42如果趨勢是往重劃區發展，店家自然會跟進

toto12311/27 12:42這個趨勢 其實很明顯

cchh17911/27 12:42未來社區管理費、維修費一直漲 真的會有人想住嗎？

toto12311/27 12:43老房子也是要裝潢整理啊...一樣要錢

WenliYang11/27 12:43說真的 傻了才住重劃區....

daniel641211/27 12:43小吃攤倒光我也無所謂，一堆佔用騎樓、衛生環境不佳、

daniel641211/27 12:43又沒繳稅；我寧願自煮

uevol12311/27 12:45野狗比人多的時候要珍惜，機能起來就不是這個價格了

spermbox11/27 12:45G0應該是全台灣發展最快，這是全台灣少見的大特例

muserFW11/27 12:45有嗎 這十年發展很快吧 一堆台灣都市最好的區域都是重劃

muserFW11/27 12:45區發展來的

spermbox11/27 12:46G0現在長出來的不只是基本的機能，連零售店都開始到處開

duriel331311/27 12:47以台灣新建案產生的速度 只要有重劃區..一定有足夠的

duriel331311/27 12:48人口要汰舊換新過去. 蛋白蛋殼只要有聚落都是會發展

veter11/27 12:49新建案照阿龍的態度應該是會放緩很多

spermbox11/27 12:50而且現在開銀行的也願意去重劃區試一試，給你一個機會

spermbox11/27 12:50看看生意怎樣

veter11/27 12:50未來我是覺得危老都更只要住戶不要獅子大開口建商會比較願

veter11/27 12:50意做

spermbox11/27 12:51像G0有匯豐銀行、向上路後段單元三四有兆豐銀行

spermbox11/27 12:51只有趨勢存在，開店做生意的都會想找機會切入

flyaway103011/27 12:52還不如好好都市更新舊城區

gregg11/27 12:55太平新光特區發展也不算慢

mopackm5363711/27 12:59只有台北跟新北老市區能維持吧，其他地方談都更還

mopackm5363711/27 12:59要被獅子大開口，你是建商你願意喔

panzerbug11/27 12:59未來價

jc76112811/27 13:01小吃店這種成本轉嫁外部的店 重劃區當然進不去XDD

toto12311/27 13:01台北有很多資源都是捷運站舊市區限定

jc76112811/27 13:01桌椅擺騎樓擺馬路 排水溝洗碗筷 新社區哪裡給你弄??

spermbox11/27 13:01重劃區有小吃店啦，重劃區真的有小吃店好嗎

toto12311/27 13:02資源 就是 好的就業、頂級大醫院、學區、捷運站紅藍線

spermbox11/27 13:02青埔就有現成的案例了

spermbox11/27 13:02重劃區都能有夜市了，總站夜市啊

toto12311/27 13:02你如果中南部沒有這些因素 為了住新房子 去買重劃OK

hoks11/27 13:03人口就最大硬傷

jc76112811/27 13:04夜市看了一下 是規畫好的 跟舊城區的邏輯也不一樣XDD

spermbox11/27 13:05青埔還有按摩店咧，嘻嘻☺

Robben11/27 13:05邏輯不一樣啊 別人是要下班順手買鹽酥雞

Robben11/27 13:05不是特別走一趟夜市

spermbox11/27 13:06https://i.imgur.com/3wNWgpQ.jpeg

evaqfuy11/27 13:06小吃店家不好吧！住重劃區就是希望有漂亮網美餐廳、咖啡

evaqfuy11/27 13:06廳，附近再開個大賣場，這樣視覺上比較舒服

spermbox11/27 13:06全壘打，光店名就讓人懷疑到底純不純

jc76112811/27 13:07舊城區=路過順便 重劃區=特別過去

gold0811/27 13:08匯豐選址都在精華區，G0很有潛力

wu747711/27 13:08全壘打XD

spermbox11/27 13:10哈哈，我在中壢度假的幾個月，按摩店看到都麻痺了，中壢

spermbox11/27 13:10連海華特區隔壁都是按摩的實在很誇張

edison333311/27 13:10就平均薪資太低工時太長房價房租太貴啊 還有什麼原因

c4123171711/27 13:10油煙啊 你要體驗可以租一間樓下做生意的就知道了

c4123171711/27 13:10很多都會偷油煙處理

c4123171711/27 13:11米奇小強又一堆

spermbox11/27 13:12哈哈，畢竟青埔也算是中壢神聖不可分割的一部分

c4123171711/27 13:12你店面出租給攤商馬上天天被鄰居檢舉

spermbox11/27 13:14其實住家附近只要有基本的就差不多夠了，住在一堆看起

spermbox11/27 13:14來像印度人吃的小吃店附近也沒用，因為你們可能根本不

spermbox11/27 13:14敢吃也沒吃過

canallchen11/27 13:15貴到不行誰敢去開店？

F123981011/27 13:1510年算慢???...我不覺得。

vuncent11/27 13:16小吃店越少越好

spermbox11/27 13:20而且現在想吃啥就自己出去買，反正有自己的交通工具去

spermbox11/27 13:20哪都不需要花太多時間

toto12311/27 13:21有自己的交通工具問題是停車不好停啊

spermbox11/27 13:21有一些店沒跟外送配合，外送也非萬能

spermbox11/27 13:21你騎機車問題就小了

toto12311/27 13:21重劃區 有好壞的 有一種捷運站附近 靠近舊市區也很近

spermbox11/27 13:22誰叫你開車去覓食啊

toto12311/27 13:22而且重劃區有一種它附近還有整棟家樂福 24小時

distellable11/27 13:24我老家的老市區和現在住的老市區 吃的都是越來越多

distellable11/27 13:24感覺不出來有凋零

toto12311/27 13:25比交通 幾乎都是舊市區比較好 無解

toto12311/27 13:25重劃區幾乎交通都偏弱

antigidu11/27 13:25都會開夜市衝人氣

jessicaabc9811/27 13:30買來賺錢的，不是買來住的

pastevil11/27 13:31少子化，接下來通通變鬼城

ianpttptt11/27 13:43六張犁以前也是重劃區

akita69011/27 13:44都市計畫的改變要求神拜佛嗎？還是計畫完政府有執行計

akita69011/27 13:44畫的要求？

dai2611/27 14:04自己選擇要住重劃區的，就沒什麼好靠背的

nckueric11/27 14:10toto大講到一個重點：鄰近舊市區。鄰近舊市區的重劃區，

nckueric11/27 14:10可同時享有整齊的街廓環境、在重劃區發展初期就享有生

nckueric11/27 14:10活機能，這種重劃區發展會比較快。如果當初是在偏鄉重新

nckueric11/27 14:10造鎮從零開始的地方，那就要注意了，尤其是人還沒進來

nckueric11/27 14:10房價就炒高高的地方，以目前的市況來看前景堪憂。

Laevateinn11/27 14:13如果我家樓下要開小吃店我一定第一個跳出來抗議

paisen11/27 14:15重劃區租金貴，舊市區除了租金便宜還能違法佔用道路不用罰

paisen11/27 14:15錢，售價差異就出來了，舊市區店門口也可以違停不會被抓

j198892211/27 14:20沒人住跟重劃區需要賣吃喝是多久以前的想法

NodeWay11/27 14:29平行時空嗎 比較早期就三峽林口 現在人口還在增長

wu747711/27 14:32舊市區很多店面自有，拿租金補貼到售價，再者舊市區人流大

wu747711/27 14:32薄利多銷，重劃區都是規劃性，非自然結市也比較分散。

solidmiss11/27 14:55好好笑 就是要住商分離 還在小吃店你家巷口的

backpacker1811/27 15:08台灣大部分的人都只住過樓下賣鹽酥雞的破公寓華夏

backpacker1811/27 15:08什麼都市計畫住商分離他們哪聽得懂

chrisdddd11/27 15:18小本生意賣貴就嫌佛 能怎麼辦

backpacker1811/27 15:19看數據就知道近20年全台的人口都是從舊市區往重劃區

backpacker1811/27 15:19移動的

backpacker1811/27 15:19看看雙北沒有規劃重劃區的行政區人口這20年減少多少

backpacker1811/27 15:19了

backpacker1811/27 15:20說重劃區空城化的根本在自打臉

lolpklol097511/27 15:22https://i.imgur.com/VEifBZS.jpeg

mumuw11/27 15:22芙莉蓮:二十年不是才一下子而已？

hisashi11/27 15:26是要多快 以為玩skyline嗎

toto12311/27 15:29往重劃區移動是因為房價便宜

toto12311/27 15:29舊的都更少太貴cp值不高

toto12311/27 15:30好的老房大家都在等都更，也不會賣

goai11/27 15:31重劃區小吃店用人行道擺攤你願意？

kensmile11/27 15:32台灣重劃區就是不夠優

kensmile11/27 15:32才會讓老社區到目前活得很好

kensmile11/27 15:33台北市一堆道路，人行道規劃都比重劃區好太多

kensmile11/27 15:34現在重劃區路窄，人行道小，停個機車，就不好走

toto12311/27 15:35捷運學區工作 大醫院 要怎麽完全取代，難

kensmile11/27 15:36年輕人喜歡重劃區，住久一樣就換地方

kensmile11/27 15:38房子蓋很滿，打開窗都是大樓

kensmile11/27 15:39棟距很近，形同困在裡面

kensmile11/27 15:40台灣重劃區最大問題

kensmile11/27 15:46買重劃區還是要看物件，地點

kensmile11/27 15:46沒景觀，沒視野，要三思

Homedoni11/27 15:51要發展快就是台中北屯好市多 超級快

kensmile11/27 15:52台北市最大的好處，就是舊社區有在動

kensmile11/27 15:52都市更新

kensmile11/27 15:52外縣市，都市舊社區幾乎一灘死水

Homedoni11/27 15:53主要是重劃區機能都仰賴社區店面 市府根本沒有規劃小吃

Homedoni11/27 15:53中心或是機能區塊 全部都標給建商蓋住宅 到最後變成都是

Homedoni11/27 15:53純大樓沒有半點機能 還要跑到鄰近舊市區找吃的 滿沒有道

Homedoni11/27 15:53理的

kensmile11/27 15:53老社區沒救

Homedoni11/27 15:54對岸那種小區的概念才對吧 有住宅有商家

kensmile11/27 15:55重劃區面積很小，大部分都是老社區

five0711/27 15:58你是拿什麼比較？？？那個地方的重劃區發展很快的？？？

Sam2711/27 16:05最爛得重畫區還是都比老舊區好

Sam2711/27 16:07大家開始愛重畫區是最近6年開始的

Sam2711/27 16:0810年前老公寓30年，剛結婚成家的可接受，現在老公寓都45年

Sam2711/27 16:08了，年輕一代都往重畫區跑了

Sam2711/27 16:09再過5年，很多老公寓50年，年輕一代更不可能接受

veter11/27 16:10住商分離在台灣不可能，每個人選工作都是錢多、事少、離家

veter11/27 16:10近誰跟你通勤30分鐘上班

kensmile11/27 16:11現在老公寓也不一定是年輕人買

kensmile11/27 16:11投資客也是買盤

veter11/27 16:11會往重劃區跑是因為市區買不起

kensmile11/27 16:11現在公寓價格已經是天價了

veter11/27 16:12*市區新房

kensmile11/27 16:12永春站附近公寓都破百萬了

kensmile11/27 16:13https://imgur.com/a/1MMqEI1

kensmile11/27 16:14或許投資客才是買公寓的主力

kensmile11/27 16:17房屋越舊越好，顛覆大家的思維

kensmile11/27 16:20https://imgur.com/FVpoQpb

kensmile11/27 16:21好地段公寓賣到120，行情就是這麼好

kensmile11/27 16:26台北市就是這麼有魅力，老屋可以賣到快1億

kensmile11/27 16:26https://imgur.com/DTws7fR

kensmile11/27 16:27還賣到1坪122萬

kensmile11/27 16:27台灣重劃區就是不夠好

kensmile11/27 16:28讓很多有錢人不想離開台北

lolpklol097511/27 16:28https://i.imgur.com/FhzpfAY.jpeg

ahlolha11/27 16:32以前的重劃區可以慢慢拉機能 這幾年那種人口沒幾隻就開

ahlolha11/27 16:32始瘋狂拉價的重劃區以後也不可能有多好的機能

kensmile11/27 16:33一堆亂蓋的很多，棟距太近，失敗，真的要看物件才能碰

Homedoni11/27 16:35台中G0就有好幾個棟距都挺不舒服的 好幾戶會暗無天日

kensmile11/27 16:35預售屋交屋，才發現視野超爛

toto12311/27 16:38棟距 跟 容積率有關係吧 高 就是蓋的密集

darkdogoblin11/27 16:40版上一堆格局圖畫的很漂亮，結果開窗聊天借醬油，

darkdogoblin11/27 16:40不然低樓近距連光照都沒有，不知道拿上來請益什麼

darkdogoblin11/27 16:40，還一堆人鍵盤讚聲，真是黑人問號

Taiwanwolf11/27 16:40北屯G0跟太平寶佳大道其實都是蓋國宅塞人的

kensmile11/27 16:42信義計畫區住宅環境好，能取代仁愛敦南嗎

kensmile11/27 16:42完全無法

a123zyx11/27 16:43投資仔太多啊

adort11/27 16:43還沒發展就炒高了 都投資客轉來轉去入住率怎麼會高

kensmile11/27 16:44大直重劃區優，可以取代民生敦化嗎，無法

toto12311/27 16:48因為台北市他有學區、醫療、捷運站這個因素在

toto12311/27 16:49好學校那種幾乎都在傳統蛋黃區

kensmile11/27 16:50常走在民生圓環，50年前規劃的重劃區

kensmile11/27 16:50比現在重劃區反而舒服

juice302811/27 16:54老區逛起來舒服主要是遮蔭多，新重劃區夏天走會中

juice302811/27 16:54暑

kensmile11/27 17:34現在捷運路網越來越發達

kensmile11/27 17:34捷運站生活機能，都市更新

kensmile11/27 17:35帶來的便利性，大於重劃區吸引力

kensmile11/27 17:36江子翠，新埔，府中

kensmile11/27 17:38重劃區如果只有建物新，沒有交通配合，很單薄

kensmile11/27 17:38林口，A9，靠捷運不錯，太遠價格就差很多

Homedoni11/27 18:11更慘的是沒有交通配合又沒機能的 只有大樓跟樓下早餐店

kensmile11/27 18:16板上習慣把重劃區當進步的象徵

kensmile11/27 18:16最弱的老社區無法進步

kensmile11/27 18:17光是小不拉幾的重劃區蓋一堆房子就進步了？

KrisNYC11/27 18:36講個笑話 我陪我朋友看屋 逛一些重劃區 他原話阿...

KrisNYC11/27 18:36嫌棄藝文和七期 說路太大條 所有的生活機能太遠

KrisNYC11/27 18:37就算只是走到馬路對面便利商店 40~60米大路就是嫌太遠

KrisNYC11/27 18:38嫌冷清無機能 到了其他比較擠一點的重劃 又嫌棟距 市容

KrisNYC11/27 18:38說通勤時間200~600戶出來 只有雙向單線道會塞死

KrisNYC11/27 18:39诶他應該沒看ptt 你他媽知道你在講同件事的光譜兩端嗎?

kensmile11/27 18:51本來就是這樣

kensmile11/27 18:51大驚小怪

kensmile11/27 18:51人的偏好選擇本來就不同

kensmile11/27 18:52當你有家庭有小孩，考慮的更不一樣

kensmile11/27 18:55難道你還不明白房子有多眉角

kensmile11/27 18:56你房子看太少了

kensmile11/27 19:08現實面，就是好房子真的不多

kensmile11/27 19:08仲介帶你看10間，20間，也許你一間都看不上

b036486411/27 22:06有超商就夠了啦

aoiaoi11/27 22:11店租太貴 一般賣吃 不如去租舊市鎮 人潮也多

NotGiveUp11/27 22:49賣太貴吧

NotGiveUp11/27 22:49只剩薪水高的買得起

NotGiveUp11/27 22:49全台薪水高的佔幾趴？

WTS2accuracy11/27 23:34重劃區是拿來炒的 不是拿來住的 搞清楚

planta11/27 23:41舊社區老破小，髒兮兮蟑螂老鼠到處跑！

planta11/27 23:41這樣的方便，攤位食物我不敢吃！

planta11/27 23:41有人喜歡髒兮兮的油膩膩的，

planta11/27 23:41有人喜歡整整齊齊的，乾乾淨淨的，

planta11/27 23:41各取所需不是很剛好嗎？

planta11/27 23:41特別發一篇來酸新屋，

planta11/27 23:41其實是心裡很想要吧？酸葡萄心理？

f11IJ11/28 00:29重劃區就是住宅區為主，小吃店來個鳥

zhi556611/28 08:57便利店 診所 賣吃的對社區都是扣分啦 客人一多問題就多

chouwang6811/28 12:3820年一個居住中心太慢？！是玩模擬城市嗎？！都市計

chouwang6811/28 12:38劃書去看一看。

hook9911/28 14:56房價很快就好

drimp11/29 00:52G0連鎖店進駐超快 同時期發展的重劃區一堆還在等全聯等小7

kelsierlee11/29 16:42重劃區小吃店都在百貨美食街呀，還能管理維持基本整

kelsierlee11/29 16:42潔

kelsierlee11/29 16:43其實真的想吃小吃叫外送就行了...現代飲食也不會太常