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[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

gothmog 發表於 2024/9/22 上午9:56:59
看板home-sale標題[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣作者
gothmog
 (上海極司非爾路76號)時間推噓23 推:23 噓:0 →:30

金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮

賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點），除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣



買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎



量縮之後 又有兩派說法

1. 量縮價緩漲
2.量縮價跌

分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack說量縮會漲）


PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡，

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說一下十年前打房，房地產一灘死水的樣子。

預售交屋的人狂罵建商，因為建商不計價丟保留戶，都是預售沒看過的價格。

型象再好，粉絲再多，火爆時預售要排隊的建商，都餘屋一堆，蓋好後想買成屋，樓層方位隨你慢慢挑，車位都比預售戶好，因為建商都扣在手上。

為了能交屋，能送的都送，愈難跑的貨，讓利空間愈大。去看新成屋，一開門很常聞到強烈屎味，馬桶水都乾了，代表很久沒人來看屋了，業務也不用心。

國有財產局的不動產拍賣，都全部流標，為了能順利脫標，價格不斷往下調整。如果我沒記錯的話，台北市某汀洲路案，八十幾萬起標，最後六十幾萬才有人出手。

做任何交易都一樣，沒有流通性才是最麻煩的。

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樓主
2016-05-11 23:56

因為實價登錄的關係，我們發現華固也會低價出售，
也就是他們廣告中所謂的“精華保留戶”。
（那預售屋階段就簽約付款的我們到底算什麼戶呢？）

看完以下，我深深了解是我錯了，
我不應該在預售屋就信任華固是大建商就買，
雖然現在已經無法改變什麼，
但就當做個善事，讓大家知道華固的預售屋跟非預售屋的價格落差，往後買屋有參考。

首先，
同樣四房格局、也一定要買兩個車位、同面向、同樓層的預售屋價格是


https://i.imgur.com/Eh1rf6E.png

（預售屋的交屋日期在2015年的9-12月之間）



現在的售價是

https://i.imgur.com/L6lVs9S.png


（2016年 三月才售出的“精華保留戶”）



儘管是最好議價的同四房格局、同面向的2樓跟4樓的預售屋價格都沒有“精華保留戶”好


https://i.imgur.com/jec3FKn.png



這樣看完，在我心中華固已經跟寶Ｘ建設差不多了，
我們不能怪華固想要完售，只會怪自己太笨，沒想到上市建商也會這樣，
就當多花了幾百萬買一個經驗，也讓大家未來多省幾百萬。

衷心希望華固新代田、八德案不會這樣。
2016-05-11 23:56 發佈


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或許有人會說 那時候買的人都賺翻了

問題是跟股票一樣

看到漲了，不斷確認真的漲了，
散戶都是漲了很多才會追。

這是人性。
當他在跌的時候，你更不敢買了。


現在房市群裡面，87%的人都說房價只漲不跌，還記得2015-2018年房市慘澹的人少之又少


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.192.245 (臺灣)
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推

jessicaabc9809/22 09:58再爆漲60%

推

toto12309/22 09:59應該要休息了，疫情到現在真的漲太多

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alanjiang09/22 10:00盤 如果沒有更多措施的話

推

Madridtop09/22 10:00大戶 建商：我手頭有的是錢跟你撐

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Madridtop09/22 10:01臺灣房產9成握在大戶手裡，猜猜誰會贏？

推

chanel125909/22 10:02拿根針從尾椎骨戳下去

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Madridtop09/22 10:02現在就是融資槓桿看到最大，地下錢莊借滿，買爆房子等

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Madridtop09/22 10:02數錢

推

twelvethflor09/22 10:03量縮就是注定開跌了，只是房地產跌的慢，以季為單

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twelvethflor09/22 10:03位的。槓桿開大的撐不過去就是法拍了。等看看法拍

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twelvethflor09/22 10:03件數有沒有大增就知道了
推

jumilin92709/22 10:06量縮之後就看誰氣長

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jumilin92709/22 10:06看囤貨的撐不撐得住

推

mitic102909/22 10:07如同你說，建商出手才是真低迷，個體戶自砍價格都小打

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mitic102909/22 10:07小鬧影響不了

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gothmog09/22 10:09如果如樓上所說 建商要降價才有殺傷力

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gothmog09/22 10:09那金龍把建商餘屋貸款調降到最高三成 就可堪玩味了

推

harlenshaco09/22 10:10怎麼突然有點即視感，這三個月看預售的時候，代銷一

→

mitic102909/22 10:10還有16年多花200w再慘，放到24年現在照樣賺錢

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harlenshaco09/22 10:10週才放幾戶，真的要配合演戲展現出很想買才會突然說

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harlenshaco09/22 10:10啊這戶還有，不知道實際建商保留多少戶等價錢漲到不

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harlenshaco09/22 10:10行再賣

推

Detonate09/22 10:11房仲會去跑外送

推

NovaShin09/22 10:11你不錯歷史哥，2016那部分就是我們度過寒冬那一兩年，

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NovaShin09/22 10:11就是你說的這樣，那時候我們上班就是打掃樣品屋掃到沙

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NovaShin09/22 10:11發都快脫皮了，樣品屋一塵不染，接待中心一隻蚊子都沒

推

CRonaldo0709/22 10:11先看科技業賺外匯的熱度！ 台積年薪平均1000萬管你有

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CRonaldo0709/22 10:11幾波

推

pppop09/22 10:17之前打房量縮沒什麼跌，是因為之前打房沒有動寬限期

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porter091709/22 10:20為何屋主要賠錢賣？

推

shyshyan09/22 10:21斷頭 恐慌 被裁沒工作 很多原因啊

推

gk132909/22 10:22https://i.imgur.com/uJZDYv5.jpeg
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gk132909/22 10:22房仲比便利商店多

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gk132909/22 10:23店面租金先降

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sate09/22 10:23房價何時會降？斷頭 恐慌房價還是不會降回去年價，說再多也

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sate09/22 10:23沒用

推

finaleWL09/22 10:23量縮等方向啊 誰決定 股票大盤決定

推

shyshyan09/22 10:27大戶砸盤 恐慌情緒 股票很常見阿

推

momomom09/22 10:29拜託跌到那個時候 我想看華固保留戶

推

tcfsh121009/22 10:29你是高拋大本人！？

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gothmog09/22 10:30https://i.imgur.com/VUqEXhB.png
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loopdiuretic09/22 10:30不會怎樣

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sate09/22 10:38案例就是在炒房，兩年前買的房，交屋後加300萬up賣掉；每個

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sate09/22 10:38真的都是這樣！

推

GGFACE09/22 10:44噴出

推

jagger09/22 10:46房價漲跌跟台灣實業經濟有關，AI大基建時代，只要護國神G

→

jagger09/22 10:46與快樂夥伴持續賺錢，房價就不可能跌下去

推

jagger09/22 10:50當然蛋殼區硬炒上去的，短期高機率會多殺多

→

YangChang09/22 10:58壓縮到極限就是噴出新高度，沒升息就是噴

→

CHENXOX09/22 11:21短量縮才會價漲 長量縮才會價跌 金龍有說這波要短要長

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CHENXOX09/22 11:21ㄇ

推

MonkeyCL09/22 11:53投資客斷頭 自助沒差

推

allen008009/22 12:13全部加價賣啊。
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