Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

s8752134 發表於 2024/9/22 上午10:48:05

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣作者

(Sea)時間Sep 22 10:48:05 2024推噓31 推:31 噓:0 →:83

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 金龍這波措施多空意見都有，但是我相信一點大家都有共識就是量一定會縮
: 賣方：不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點），
: 除非你現在要交屋了否則我相信你都會觀望，不太可能現在就跳樓大拍賣

建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。

自然人持有方面：

已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間，

一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利，

而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求，

我近期買的一間房子弄好裝潢招租到出租，不到一天就租出去，而且同樣是年繳。

所以預期已經在蛋黃區交屋的中古屋主，至少會收租度過這一段不穩定的貸款風波。

而且將更加惜售，因為現階段賣掉後只會換到更差的貸款條件與不確定性。

預售的部分，那種沒錢交屋也無法轉約的就只能去跑法院主張『非歸咎買賣雙方之責』

嘗試讓自己全身而退了，這個過往法院是有類似判例，所以可以嘗試。

而有能力交屋的多半也會持有五年後獲利來操作，畢竟只能貸3~5成還有能力交屋，

而出租的租金要 cover 那剩餘 3~5 成的房貸基本上沒問題。

最多就是勒緊褲帶收租度過。

以上單指雙北蛋黃區(台北市+新北一環)，重劃區因為交屋量體過大，存在太多不穩定

因素，每個重劃區的狀況可能皆不同，細節看有沒有各重劃區實地深入經營該重劃區的

板友分享。

簡單的說蛋黃區供給確實會量縮，

重劃區則是要看當地預售物件有沒有被大量釋出(or便宜賣)的可能。

不論是禁轉前的預售屋 or 建商正在賣的 or 無法交屋斷頭還給建商的量，都可以觀察。

: 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成買
: 方就縮手了，二房五成是什麼概念？現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你
: 就要拿750萬現金出來買，這種買方你確定多嗎
: 量縮之後又有兩派說法
: 1. 量縮價緩漲
: 2.量縮價跌
: 分享幾篇網路上看到的分享，推文大家打上自己看法你覺得量縮會漲還是會跌（Zack
: 說量縮會漲）
: PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡，

新青安的量不像你說的剩不多了，如果剩不多了，央行就不會為了近期 72-2 "增速"

過快而有了一連串的動作。

有無新青安的買房需求概念是這樣要先搞懂：

100 個人裡面，沒新青安時，有能力買房的大約就是前 20%~30%。納入新青安後，

有能力買房的會擴及到前 40%~50% 左右。

而 100 這個數字也不是固定值，每年都會有買好房子的(從100扣除)，每年也都會有

想清楚要買房 / 被逼著現在買房 / 存夠錢買房...ect 來補充 100 的這個母體。

所以新青安不是固定增加買房人數的絕對值，而是增加可以買房人數的範圍區間，

現在新青安才跑一年，後面不做任何調整，新青安威能絕對持續發燒。

而沒辦法使用新青安的族群，例如買第二戶的人 / 繼承族...等等，

需求面會因此無法貸款或是貸款條件不如預期而 "沒能力在此時買房"，

除非這類的換屋購屋族就此買房意願全斷，否則這塊的需求下降只是造成遞延而已。

例如目前二屋貸五成，A先生手頭上只拿得出3成，他現在沒法買(當下量縮)，等存

個1-2年後，如果他的換屋動機仍在，這個需求只是會被遞延到兩年後。

而在目前這種動盪的時刻，最適合有銀彈的買方去當禿鷹啃骨。

例如在你想要購買的區域，積極去找看看有沒有 2020-2021 的預售準備交屋且屋主

沒能力交屋要斷頭的，這種案子在重劃區的量體大， "相對" 比較有機會找到，

如果有找到平轉的案子，對自住買方省錢，對有銀彈的投資客也是一種投資需求增加，

所以需求面是完全的量縮嗎？並不一定。

再來後續的管制，如果新青安還是不做任何調整，第八第九第十波管制肯定會繼續來。

我覺得最近來的一堆新警察有一句話說得很對，那就是

『銀行沒有義務要借你錢』

既然如此，使用新青安的就繼續乖乖排隊吧，銀行也沒義務讓你免排隊。

是說...... 銀行也沒義務要借錢給新青安的人買房才對。

照這邏輯，新青安該停了吧！以子之矛，攻子之盾，總不會喊那麼大聲卻是想雙標吧。

還是有政府部會要出來定義一下新青安是一種 "社會福利" 政策，如果是的話，

應該是請衛服部出來推出才對。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.228.137 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: s8752134 (61.228.228.137 臺灣), 09/22/2024 10:48:40

推

gothmog09/22 10:51感謝分享

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gothmog09/22 10:51我自己大概年初跟我往來的銀行房貸專員

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gothmog09/22 10:51就跟我說新青安到2024年底一定會收起來

推

vKHip09/22 10:54一定收起來? 這大概是我2024聽過最好笑的笑話

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jorden080409/22 10:56新青安收了就是跟選票過不去

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jorden080409/22 10:56維持新青安+打第二戶以上受眾是誰不是很明顯

推

gothmog09/22 10:57樓上也不用笑當初金龍哥也被大家笑無能結果現在？

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gothmog09/22 10:57如同本文所說新青安不拿掉就是逼著央行不斷打房

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gothmog09/22 10:57選舉也選完了新青安存在必要為何

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gothmog09/22 10:58新新青安下一次選舉再重啟即可

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gothmog09/22 10:58現在繼續讓新青安活著 72-2 永遠無法解套

推

mfcke09/22 10:58最好趕快收起來投資都沒辦法投資搞屁

推

poeoe09/22 11:00新青安不會收啊現在就是教訓投資客而已

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poeoe09/22 11:00央行打擊很精準

推

chun4709/22 11:01其實修房地合一就好最嚴就用政府優惠房貸的轉售100%課稅

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chun4709/22 11:02新青安定位成社會福利有增值都屬於政府的

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Shepherd198709/22 11:03市場錢就是這麼多, 金龍螳臂擋車

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a956420809/22 11:03這時候新青安拿掉就得罪所有族群，有笨成這樣？沒

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a956420809/22 11:03看的房蟲受制裁一堆人拍手叫好

推

jorden080409/22 11:04現在拿掉到時候選舉提出這不是給對手打嗎

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Shepherd198709/22 11:04資金海嘯會直接車過去, 限貸只是出多一點現金

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Shepherd198709/22 11:04根本就沒差

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a956420809/22 11:04現在講要給投機客上課，不收手下次就不是幫你上課

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a956420809/22 11:04了

推

poeoe09/22 11:05房價修正下來讓首購新青安爽買只有投資客受傷的世界

推

hahaha8109/22 11:07推

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hahaha8109/22 11:07還在教訓投資客真正的問題還沒解決

推

poeoe09/22 11:08教訓投資客應該沒人反對吧

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weekman09/22 11:08一直都是打炒房（投客）不打房（首購）。唯一漏洞就人頭

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weekman09/22 11:08戶

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hahaha8109/22 11:08最好房市開始冷到後年不然問題還在哦

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a956420809/22 11:10問題沒解決就會有第八波來解決，勸你各位能跑快跑

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a956420809/22 11:10抓住新青安這根最後浮木

推

hahaha8109/22 11:11是啊現在看起來是打投客不打首購 30%滿了新青安會怎樣

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hahaha8109/22 11:11 看戲

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a956420809/22 11:11政府都開示就是青安價1200萬了，看不懂就繼續玩

推

poeoe09/22 11:12房價向下修正也能讓首購仔少貸一些對水位也有好處

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a956420809/22 11:14水位滿了就擠水出來讓路給新青安啊，沒遇過出去吃

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a956420809/22 11:14飯被趕484？

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a956420809/22 11:14接下來央行要拼翻桌率了

推

hahaha8109/22 11:15讓路？新青安排除722嗎哈哈哈哈

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a956420809/22 11:15只想得到這招喔？要逼人還錢方法還很多要不要而已

推

hahaha8109/22 11:17您說看看讓我笑一笑

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a956420809/22 11:18簡單四個字，溯及既往，清德宗敢做我下次投他

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paimin09/22 11:20新氰胺收起來就打自己臉以後怎麼宣傳政績現在就是其他

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paimin09/22 11:20的不准借只借新氰胺不論股市還是房地產都是靠政策還搞

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paimin09/22 11:20不清楚風向真的不要亂投資

推

yoyo3514109/22 11:22他不排除72-2 新青安不收就只是看得到吃不到而已

推

darkangel11909/22 11:22央行前幾天口水噴滿臉不敢講青安造成的問題

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darkangel11909/22 11:23早就表明只會繼續用力舔聖上

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yoyo3514109/22 11:24不然教金龍啦你有種直接降現有第二戶為五成強制繳差額

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yoyo3514109/22 11:24 繳不出來限期法拍我敬你

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yoyo3514109/22 11:25阿現在就是新青安就快塞爆水位你不開刀不放寬72-2就是

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yoyo3514109/22 11:25到年底之後所有新青安全部乖乖排隊違約銀行一毛錢都

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yoyo3514109/22 11:25放不出來

推

SeTeVen09/22 11:28房蟲把貸款搞到爆炸後，開始喊新青安也不能，但實際上自

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SeTeVen09/22 11:28己也是新青安造就房價大漲的受惠者，不愧是炒房巨嬰

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CHENXOX09/22 11:28這次美国降息支前窩聽過無數次升息後板上房虫喊4最後

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CHENXOX09/22 11:281次下次e定4降息然後就1直升1直升拖了好幾年..... 再

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CHENXOX09/22 11:28怎樣嘴硬也無法憑1己吹力改變大局順勢而為逆勢就....

推

bustinjieber09/22 11:34目前的方向到底正確與否先不談。

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bustinjieber09/22 11:34站在道德制高點＞控管房價風險、

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bustinjieber09/22 11:34盡力放寬條件給多數人（首購），

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bustinjieber09/22 11:34你是政府你可能也會這樣做。

推

yoyo3514109/22 11:36不是阿水位你不砍現有的又不限縮未來的要怎麼降笑

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yoyo3514109/22 11:36死

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yoyo3514109/22 11:37大批新青安還寬5 一毛錢都不會還的喔

推

vict109/22 11:38就算讓額度給新青安今年底要交屋的預售貸款還不是繼續吃

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vict109/22 11:38掉額度

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vict109/22 11:39那個72-2永遠看不到額度釋放啊

推

kiyoshi52009/22 11:41推認真回。

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kiyoshi52009/22 11:41不過新青安的部份我的想法不太一樣。

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kiyoshi52009/22 11:41雖然新青安是在做信用擴張，讓買房的人增加。

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kiyoshi52009/22 11:41但目前看到的消息是新青安雖然檯面上不變，

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kiyoshi52009/22 11:41但實際核貸的狀況是有在緊縮。

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kiyoshi52009/22 11:41就新聞報導比較多的就是寬限期縮水或沒了，

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kiyoshi52009/22 11:41然後利率整體也都提高了一碼以上。

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kiyoshi52009/22 11:41再加上新青安有落日條款，

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kiyoshi52009/22 11:41新青安整體的效果是在持續遞減中。

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kiyoshi52009/22 11:41只不過還是比非新青安好，

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kiyoshi52009/22 11:41申請的人還是會佔很大比例、

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kiyoshi52009/22 11:41尤其是接下來預售要交屋的人。

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kiyoshi52009/22 11:41至於新青安本身，我是從一開始就反對。

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kiyoshi52009/22 11:41除了這本來就是政策買票外，

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kiyoshi52009/22 11:41信用擴張本身也是拉槓桿在推高房地產風險。

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eden0806200009/22 11:4272-2放寬只是讓銀行死更快，到底有沒有想說台灣還

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eden0806200009/22 11:42有其他產業

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kiyoshi52009/22 11:44回頭看，讓房市在2023年底後持續冷盤、

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kiyoshi52009/22 11:44避免一堆FOMO仔跟投機仔冒進，

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kiyoshi52009/22 11:44事情也不會變得像現在這樣難以收拾。

推

gothmog09/22 11:45https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg

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twin209/22 11:49最後就是讓非首購的貸款全面退出市場啦，不要幻想什麼停新

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twin209/22 11:49青安跟動722了，這兩個動了下次選舉直接被對手打到爛

推

tenkaakido09/22 11:53多謝S87大，潛水存錢補尾刀

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nekomo09/22 12:04新青安應該先停等要選舉時再推出

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loveless0109/22 12:06讓銀行爆了，大家都沒得玩，是置產族想要的嗎？

推

yoyo3514109/22 12:22沒啦之後新青安就會縮了一樣檯面上八成40年地板利率

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yoyo3514109/22 12:22 實際上呵呵

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yoyo3514109/22 12:22銀行內部風控

推

badname09/22 12:25新青安絕對絕對不會收，不可能自打臉，只要鑑價打個9折就

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badname09/22 12:25好

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pastevil09/22 14:16新青安確實亂源之首，砍十刀也救不了

推

a9693200009/22 14:22問題在於新青安可以說是執政黨主推的政策，因此不太可

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a9693200009/22 14:22能喊停。

→

a9693200009/22 14:22因此只能繼續往二戶以上，甚至闊到非青安用戶上去砍，

→

a9693200009/22 14:22來降低銀行水位風險

推

jimhall09/22 15:09重點還是預期上漲與否勒褲袋五年後都沒漲不是不如現在

→

jimhall09/22 15:09出清投資別的

→

jimhall09/22 15:10炒對產品五年都可以翻身了也沒那麼多五年可以等

→

jimhall09/22 15:11所以五年後會上漲的動力是什麼？股市六萬點？那投資台股

→

jimhall09/22 15:11不是比較穩？還是台灣移民人口大爆發？

推

KrisNYC09/22 16:27好文

推

encoreg5798509/22 21:27賴皮政見會凹成社會福利也不意外

推

sspider082909/23 13:05這篇很有道理但ㄌㄨㄚ、頭很鐵

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