R: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了

doun 發表於 2024/7/14 下午11:25:31

看板home-sale標題R: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了作者

(嚕啦嚕啦勒)時間Jul 14 23:25:31 2024推噓22 推:22 噓:0 →:42

※ 引述《ZhuBeiCity (竹北市)》之銘言：
: 這八年民進黨執政台灣經濟好到嚇死人房市跟股市都噴發類似之前的台灣錢淹腳目這樣
: 房價怎麼可能跌，你別忘了房市跟經濟可是息息相關的、如果你希望台灣房市跌目前只有
: 一個方法就是ceca最支持的藍營國民黨選上總統到時候總統跟國會都是 ceca最支持的國
: 民黨黨政國會一把抓，然後台灣經濟跟中國一樣崩潰後台灣房市就會大跌了到時候你就
: 買得起了
: ※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言：
: : 有在關注預售屋市場的人都知道
: : 從今年年初開始
: : 市場從觀望到緩漲
: : 一直到現在已經是在噴發
: : 年初沒買房
: : 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan
: : 這個現象是全台灣都有
: : Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得趕快上車很安全
: : 到這兩個月開始預售屋的開價真的是讓人懷疑人生比年初買單價高20萬都有
: : 用這種價格買未來有那麼多高薪族群有辦法接盤？
: : 光是頭期大多數人都無法負擔了
: : 更別說有些地區當地人口的薪水根本就不高都是被外地人炒起來的
: : 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內
: : 有些就真的覺得...就不點名了
: : 游資過多加上政策鎖籌碼
: : 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰
: : 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭應該居高思危嗎

這兩天看台南新建案

大多40/坪，還說之後會更貴

市內坪數約27-29的大樓建案（2+1房）

含車位就已經快1800左右...

如果貸款8成，30年，一個月約繳4萬5

管理費75/坪+汽車500+機車100

一個月大概支出就要5萬，還不含水電費

查了一下租屋

附近最頂的，屋齡<5 四房雙車出租一個月33000

雖然房租越來越貴沒錯，但似乎房價上升更快...

真的讓人越來越猶豫了...

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.145.193 (臺灣)

※ PTT 網址

推

foda07/14 23:28房租是對比利息和其他成本，不含還本金的部分

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Mithra07/14 23:31台南新成屋三房大概也是25-27K 現在買來租是很不划算沒錯

推

Tosca07/14 23:33台南都40了怕~~~~~~~~~

推

blargelp07/14 23:35台南已經是這一年內漲很慢讓你考慮上車了

推

NEWinx07/14 23:36現在的房價只能考慮自住，長期投資投報比已經太差

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Mithra07/14 23:362X年價錢一半租金八成不香嗎?

推

Tosca07/14 23:37突然想到成大城應該都解套了

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Mithra07/14 23:38成大城都漲100%了

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Tosca07/14 23:39我還記得當初成大城多到仲介拒收委託版上好像有文章XD

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Tosca07/14 23:40這一波從預售禁轉賣到新青安應該讓版上所有物件都解套了

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doun07/14 23:43只能說購買力還是有，可能雙薪還是能負擔的起

推

Tosca07/14 23:46中古屋鎖住比較奇怪有買屋需求也有賣屋換屋需求啊

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Tosca07/14 23:47結果行情現在好到中古屋也缺貨狀態匪夷所思

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Mithra07/14 23:49台南中古屋也沒有缺貨只是去年開價+250萬在賣

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doun07/15 00:04我也覺得跟樓上說的一樣，賣不出去的依舊賣不出去。還因為

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doun07/15 00:04看好台南行情還加價賣

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doun07/15 00:05但自己觀察5-15這段屋齡真的釋出相當少

推

kusomanfcu07/15 00:06因為超額儲蓄率

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kusomanfcu07/15 00:06換屋的有錢可以先買再賣

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kusomanfcu07/15 00:07再來持有夠久的話戶籍不遷等賣了再遷就好

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kusomanfcu07/15 00:08然後加上預售卡死流動然後房地合一就算提早換屋也要

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kusomanfcu07/15 00:08壓滿抵扣額

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kusomanfcu07/15 00:08大概就這樣全部卡死

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kusomanfcu07/15 00:09兩年內高稅金沒話說，但是其他的都有問題了

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kusomanfcu07/15 00:101.0的節奏才是最好的 2.0會卡爆

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kusomanfcu07/15 00:11根本是故意要壓制中古流出

推

leo19990080807/15 00:15室內坪數27-29的含車應該不只1800吧

推

kusomanfcu07/15 00:20http://i.imgur.com/mjZK27E.jpg

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kusomanfcu07/15 00:20境外賣了會課重稅就永遠不賣了阿

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kusomanfcu07/15 00:21出租比氣長

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kusomanfcu07/15 00:22境內壓制已經出租的未滿10年的出售，不就gg了

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kusomanfcu07/15 00:225年打錯

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kusomanfcu07/15 00:23中古主力流動全部地板5年起

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kusomanfcu07/15 00:23以前是2年起當然有差

推

kusomanfcu07/15 00:274房以上的法人+自然人有全台10%的住宅搞屯房問題卻限

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kusomanfcu07/15 00:27制流動

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kusomanfcu07/15 00:27根本有病XD

推

thelegada07/15 00:31國平很多新屋都還在3初頭啊，沒有像你說的40

推

smartkc07/15 00:46不是購買力，是大家算好寬限期可以繳的出

推

luckysmallsu07/15 01:57室內坪數27-29很大了耶還2+1房？

推

backpacker1807/15 02:01權狀坪數吧

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backpacker1807/15 02:03市內17-19 2+1差不多

推

jemdogdog07/15 05:25市區蛋黃已經不止40

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jemdogdog07/15 05:26十幾年的中古屋成交價已經要40初了

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jemdogdog07/15 05:27台南過去一年的確漲很慢

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jemdogdog07/15 05:27但最近這一兩月市區價格飆漲起來

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jemdogdog07/15 05:50高鐵最新成交價格5字，會帶動附近的仁德甚至東區漲，如

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jemdogdog07/15 05:50果是東區邊陲地帶，建議你快點買

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jemdogdog07/15 05:51附近的仁和路之後開案很有可能上5字

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twic07/15 07:47台南蛋殼也很貴嗎高雄蛋殼蠻便宜的

推

Mithra07/15 07:52台南蛋殼還好，巨鯨學東86之類的大概30

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jemdogdog07/15 07:54蛋殼很便宜，一堆二字頭

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jemdogdog07/15 07:54蛋黃貴很多，均價5-6

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Mithra07/15 07:55國平現在真的是凹陷區，資金都往北外環跟藍線走，自住撿

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Mithra07/15 07:55便宜蠻划算的

推

Mithra07/15 08:08市區三房平車地板的大道新城，今年一堆瘋子開12XX要實拿1

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Mithra07/15 08:08100，去年這時候大概還有開988的,大道12，長榮成大城自然

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Mithra07/15 08:08就往13-14跳，太子系列就15-16

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Mithra07/15 08:08https://i.imgur.com/IvKj3yL.jpeg

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Mithra07/15 08:08https://i.imgur.com/okg0PZB.jpeg

推

jemdogdog07/15 08:51太子系列已經要4字

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jemdogdog07/15 08:52東區北區591上僅存的太子中古房，底價都要4字

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ZhuBeiCity07/15 08:56感謝民進黨讓我發財這幾年買房隨便買隨便賺

推

greenday1607/15 15:37還好年初上車了東區藍線不到40

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