PTT評價

Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號!買不起房、管理費也繳不起

看板home-sale標題Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號!買不起房、管理費也繳不起作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓15 推:16 噓:1 →:33

不少人都忽略管理費的威力。
若以一個三房新大樓,可能要買到43坪虛坪,
一坪管理費100,共4800元。
若又有平面車位,一個月清潔費算500元,
這樣一個月的常態性支出就要5300元。

這幾年預售新屋,不少捧油都是貸好貸滿85成,
每月負擔當初不少是升息前1.5%上下,過兩年
交屋,若是貸85成,又沒料到利率會2.X%,繳
起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的,更辛苦。
更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。

若想,好吧,出租拿租金還貸款好了。
一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔,
不轉嫁給房客的話,自己划不來,但轉嫁給
房客的話,又卡在租金最重要的看薪水,租
太貴租客租不起,一直空租更傷,每個月利息
、管理費、車位清潔費一直燒。
二來重劃區新屋,機能還沒到位,出租的優
勢只有在房子新這點,來客量比市區少。

結論,預售屋交屋潮後,機能還沒成型的重劃區
新房子會相當辛苦呢。

-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.1.185 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: Freighter (101.10.1.185 臺灣), 08/11/2023 08:12:44

jerry1912308/11 08:29現在管理費一坪要100了?不是都5.60居多?

SkyShih08/11 08:31新房自住,老房才租人

gn0170552908/11 08:32預售屋北部普遍都是100以上了樓上

IS098708/11 08:39我自己是覺得一個月5000左右管理費還好= =

IS098708/11 08:40車位+管理費 如果3房的話其實5千沒有到特別多吧

bluezoo08/11 08:43要新房又要便宜,做夢比較快啦

joseph422908/11 08:45沒錢繳管理費可以買大社區,300戶以上的如果沒泳池了

joseph422908/11 08:45不起七八十,至於千戶社區有看到55還剩太多錢在準備調

joseph422908/11 08:45降的。

Best556608/11 08:50有人的北部是只有台北市嗎

IS098708/11 08:52管理費太低的除非你戶數很多,不然是能請的到啥水準的物業

IS098708/11 08:52

IS098708/11 08:53基本工資跟物價一直上去不可能多低啦

liocorno08/11 09:25好物業帶你上天堂

tfct08/11 09:33中肯喔

acer55965508/11 09:46難怪新加坡華厦賣這麼好

F9393508/11 09:56買破公寓就好了 年輕人死要面子

supereva08/11 09:57一分錢一分貨 錢不夠管理不好的社區 過個五年十年差

supereva08/11 09:57距就出來了 你自己當管委就知道 管理費是實報實銷

supereva08/11 09:57多的存起來 你要付少的錢 那就是這個壞了不修 那個

supereva08/11 09:57不保養不清洗

supereva08/11 09:58不在意品質的話就選維持費用少的吧

supereva08/11 10:00房子不是蓋好就無敵了 時間一久很多東西要修要換 好

supereva08/11 10:00建商也一樣

zxs75021708/11 10:0543坪x100元怎麼會是4800元? 算錯了吧

tyshowman08/11 10:16應該做個統計 管理費越高是不是物件越保值 漲幅越高

beforehand08/11 10:58我新家管理費也是一坪一百 真的不便宜

yesyesyesyes08/11 11:01一坪60算是正常了,現在新大樓開銷都很大

bustinjieber08/11 11:054800是已經含車位了吧,

bustinjieber08/11 11:051坪收100很正常啊,

bustinjieber08/11 11:05新北比較新的社區都這價,

bustinjieber08/11 11:05至少也是80起跳。

bustinjieber08/11 11:06增值件的房子租金本來就不會漂亮。

bustinjieber08/11 11:07所以如果真的很會投資,當租屋X神不是不可以。

everforwind08/11 11:19游泳池,一坪100養得起嗎,不知道幹嘛那麼多建案要泳池

H208/11 11:35泳池最貴的是要一個救生員

H208/11 11:36然後開放時間還得要配合救生員上班時間

H208/11 11:36不是住戶愛游就可以跳下去游

supereva08/11 11:44我社區有游泳池 一坪70吧 但我感覺是不太夠應該要調

supereva08/11 11:44

supereva08/11 11:45泳池會直接請管理公司了 像是海豚灣 可以想像成泳池

supereva08/11 11:45的物業公司

piliwu08/11 12:38一般80上下100應該是不錯的建商了

morrishh08/11 14:07因為很多嘴砲根本沒繳過管理費吧...還有房屋稅等等的

encoreg5798508/11 16:14好險我家室內30坪管理費1千多元 戶數多250戶

SouthEast6208/11 17:25那些說社區戶數少才單純的,我每次聽到都覺得你到

SouthEast6208/11 17:25底是有沒有規模經濟的概念!要住新大樓就是要有相

SouthEast6208/11 17:25當的戶數規模來分攤管理與維護。

mayko08/11 19:11一些游泳池實際上是消防蓄水池..把消防蓄水池蓋成游泳池的

mayko08/11 19:12樣子,沒開放的時間是消防用,開放時間再請管理員跟定期換水