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Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設

看板Gossiping標題Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設作者
YU0121
(愛玉冰™)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:18

是說現在新建案的管理費也高的嚇人吧?
小弟前陣子去朋友新房參觀
權狀好像快60坪 室內坪數大概40坪左右
管理費一個月5000左右

反觀小弟目前當啃老族住的老社區大樓快30年屋齡
權狀38坪 室內坪數30坪左右
管理費一個月1500元 一次年繳還可以八折還九折

現在的建案公設 是不是都在比誰比較豪華的
但對多數人而言
只要有人能幫他收信收包裹跟丟垃圾就夠了吧?

其實也難怪
台灣好像越來越多保全公司
然後給保全的薪資也越來越高的樣子
畢竟現在新建案的管理費真的是越來越貴

※ 引述《ianlin1216 (伊恩可可)》之銘言:
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 記者陳筱惠/台中報導
: 3.完整新聞標題:
: 建築師也搖頭「年輕人買不起房」 低公設建案冒出頭 
: 4.完整新聞內文:
: 台中市大樓案目前有超過6成公設比超過3成以上,案子愈新,公設比愈趨浮濫,等於花了: 1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為,室內使用坪數比較寬裕,一直是購屋族在: 成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下:「年輕人買房不容易!」
: 台中人口逐年增加,目前已達281萬人,但土地與房地產屬有限資源,開務建築建築師、: 開富力建設執行董事龔瑞琦,除是拿下多筆台中市社會住宅設計案外,也是推案中建商。: 即便承接社宅設計,龔瑞琦還是認為政府8年20萬戶的社宅政策,仍是太少,以國外案例: 來觀察,社宅比例應佔人口數量的20%,才能幫助過渡期的青年,但台灣僅2%,加上目前: 的房價不可被負擔「年輕人買房不容易!」
: 以近期被拿出來討論的實坪制,不管會不會發酵,都將反應在房價上;以總價2千萬元的: 新大樓、公設比33%來說,其中就有約660萬元買的是公設;不過,觀察近期越來越多建商: 反其道而行。
: 低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊: 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等。而目前: 推案上,低公設比的新案多半圍繞在外圍蛋白區,市區少見。
: 龔瑞琦也宣布,接下來將於第二季,於南屯區楓樹特區推出電梯公寓新案,除了延續品牌: 理念與定價策略,推出低公設新案。龔瑞琦分析,低公社社區可藉由科技無人化管理取代: 早晚輪班的警衛;低公設個案戶數也因樓高限制戶數並不會太多,在市區推出反而能滿足: 年輕人買房條件。
: 對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,購屋族在買新還是舊、室內坪數比較中遊走: ;或是在個案中挑選符合自身需求的住宅,但他提醒,有時候低公設比的物件,並不全然: 是實際使用面積多,如像2011年以前申請的建照,雨遮部分是可以登記成附屬建物,與實: 際上使用面積就無關。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2481551
: 6.備註:
: 垃圾房蟲還說消防通道蓋一蓋
: 一定超過30%,幹你娘咧
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R3hab 04/23 14:52https://i.imgur.com/O5LigUA.jpg

brass 04/23 14:53一坪管理費80塊 60坪快5000

KCKCLIN 04/23 14:53保全薪資有越來越高嗎?應該豪宅才比較好

johnhmj 04/23 14:53社會現實就是沒錢或缺錢的要自立自強啊

CheerWesley 04/23 14:54差不多阿 保全總幹 未來維修要不要存

chu 04/23 14:54房蟲會說管理費越高 住戶素質才高

之前我朋友在中和買人生第一間房 然後他跟我說 不算房貸的話 光地價稅與房屋稅再加上一年的管理費 一年他要負擔12萬

CheerWesley 04/23 14:54還有一堆日常保養

R3hab 04/23 14:54https://i.imgur.com/EE8PDGe.jpg

rushfudge 04/23 14:58200戶 都花30%買公設 公設x200倍 賣出

zxcz1471 04/23 14:58真的全體住戶都覺得貴的話 可以聯合開會

zxcz1471 04/23 14:59討論合理收費標準 這點可以做得到吧

zxcz1471 04/23 15:00若要省甚麼費用(只求收垃圾收信)這也可

我家以前中庭有個大水池 住戶們也覺得沒啥用 而且夏天還容易滋生蚊子 後來就直接拆掉變成空地 但也沒有因此降低管理費

qwe78971 04/23 15:00現在總坪假設100賣可以當七八百坪賣

※ 編輯: YU0121 (118.168.137.6 臺灣), 04/23/2023 15:03:00

zxcz1471 04/23 15:01已開會決定 其實管理費不就全體住戶共識

zxcz1471 04/23 15:01嗎...

zxcz1471 04/23 15:04老實說 設施用不到拆掉 沒有降低管理費

zxcz1471 04/23 15:04這可以開會提出異議阿(開會前就糾一些人

zxcz1471 04/23 15:06同意讚聲)開住戶大會本來就該對權益發言

zxcz1471 04/23 15:06爭取的(例如決定要修繕屋頂 或是哪區域

zxcz1471 04/23 15:07要補漆都可以提出來)

luche 04/23 15:12一蓋好建設就弄運動器材 帳是管委會的負債

R3hab 04/23 15:17https://i.imgur.com/14l3i2W.jpg

ronga 04/23 15:45房屋老了 維修費可是很驚人的

spring53287 04/23 17:55我家公寓60坪,你拿來買公設的錢我2

spring53287 04/23 17:550年整理一次房子還有剩

berserk 04/24 08:06拿沒有管理員的來比 呵呵

stja 04/24 21:14