Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
是說現在新建案的管理費也高的嚇人吧?
小弟前陣子去朋友新房參觀
權狀好像快60坪 室內坪數大概40坪左右
管理費一個月5000左右
反觀小弟目前當啃老族住的老社區大樓快30年屋齡
權狀38坪 室內坪數30坪左右
管理費一個月1500元 一次年繳還可以八折還九折
現在的建案公設 是不是都在比誰比較豪華的
但對多數人而言
只要有人能幫他收信收包裹跟丟垃圾就夠了吧?
其實也難怪
台灣好像越來越多保全公司
然後給保全的薪資也越來越高的樣子
畢竟現在新建案的管理費真的是越來越貴
※ 引述《ianlin1216 (伊恩可可)》之銘言:
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 記者陳筱惠/台中報導
: 3.完整新聞標題:
: 建築師也搖頭「年輕人買不起房」 低公設建案冒出頭
: 4.完整新聞內文:
: 台中市大樓案目前有超過6成公設比超過3成以上,案子愈新,公設比愈趨浮濫,等於花了: 1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為,室內使用坪數比較寬裕,一直是購屋族在: 成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下:「年輕人買房不容易!」
: 台中人口逐年增加,目前已達281萬人,但土地與房地產屬有限資源,開務建築建築師、: 開富力建設執行董事龔瑞琦,除是拿下多筆台中市社會住宅設計案外,也是推案中建商。: 即便承接社宅設計,龔瑞琦還是認為政府8年20萬戶的社宅政策,仍是太少,以國外案例: 來觀察,社宅比例應佔人口數量的20%,才能幫助過渡期的青年,但台灣僅2%,加上目前: 的房價不可被負擔「年輕人買房不容易!」
: 以近期被拿出來討論的實坪制,不管會不會發酵,都將反應在房價上;以總價2千萬元的: 新大樓、公設比33%來說,其中就有約660萬元買的是公設;不過,觀察近期越來越多建商: 反其道而行。
: 低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊: 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等。而目前: 推案上,低公設比的新案多半圍繞在外圍蛋白區,市區少見。
: 龔瑞琦也宣布,接下來將於第二季,於南屯區楓樹特區推出電梯公寓新案,除了延續品牌: 理念與定價策略,推出低公設新案。龔瑞琦分析,低公社社區可藉由科技無人化管理取代: 早晚輪班的警衛;低公設個案戶數也因樓高限制戶數並不會太多,在市區推出反而能滿足: 年輕人買房條件。
: 對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,購屋族在買新還是舊、室內坪數比較中遊走: ;或是在個案中挑選符合自身需求的住宅,但他提醒,有時候低公設比的物件,並不全然: 是實際使用面積多,如像2011年以前申請的建照,雨遮部分是可以登記成附屬建物,與實: 際上使用面積就無關。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2481551
: 6.備註:
: 垃圾房蟲還說消防通道蓋一蓋
: 一定超過30%,幹你娘咧
:
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一坪管理費80塊 60坪快5000
保全薪資有越來越高嗎?應該豪宅才比較好
社會現實就是沒錢或缺錢的要自立自強啊
差不多阿 保全總幹 未來維修要不要存
房蟲會說管理費越高 住戶素質才高
之前我朋友在中和買人生第一間房 然後他跟我說 不算房貸的話 光地價稅與房屋稅再加上一年的管理費 一年他要負擔12萬
還有一堆日常保養
200戶 都花30%買公設 公設x200倍 賣出
真的全體住戶都覺得貴的話 可以聯合開會
討論合理收費標準 這點可以做得到吧
若要省甚麼費用(只求收垃圾收信)這也可
我家以前中庭有個大水池 住戶們也覺得沒啥用 而且夏天還容易滋生蚊子 後來就直接拆掉變成空地 但也沒有因此降低管理費
現在總坪假設100賣可以當七八百坪賣
已開會決定 其實管理費不就全體住戶共識
嗎...
老實說 設施用不到拆掉 沒有降低管理費
這可以開會提出異議阿(開會前就糾一些人
同意讚聲)開住戶大會本來就該對權益發言
爭取的(例如決定要修繕屋頂 或是哪區域
要補漆都可以提出來)
一蓋好建設就弄運動器材 帳是管委會的負債
房屋老了 維修費可是很驚人的
我家公寓60坪,你拿來買公設的錢我2
0年整理一次房子還有剩
拿沒有管理員的來比 呵呵
3
現在的房價太高了 年輕人根本買不起 連科技業 和醫生都覺得買房很困難了 更何況是一般的年輕人了8
低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等 馬德法科咧, 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的, 不是被法規綁住非得要這麼高,3
我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子,有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說,容積率是225%,建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間,也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積
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[請益] 買新大樓真的划算嗎?最近有朋友想買房,他們是第一間 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派,幾間都不新 另一派是新大樓派70
[閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費66
[問卦] 無管理透天vs有管理大樓乳題 兩個朋友在爭論不休 A朋友三個小孩 B朋友1個小孩 兩者都買1300W房59
[心得] 請問該怎麼選優質社區?去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產, 也是第一次買大樓, 社區破200戶,兩房小坪數佔了6-7成, 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價,住戶普遍很年輕20
[問卦] 為什麼台灣房子的公設比都狗幹大如題啦 新建案都35趴起跳 誇髒的到45都有 買房都不知道是在買自己家還是買公設 然後管理費又不是只算公設或自己家15
[請益] 公設與管理費的問題大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪,繳管理費的時候, 就是50*100=5000/月 對吧? 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月16
[請益] 兩間預售屋2+1房格局請益想請教各位前輩們~ 規劃給兩大一小孩住 A建案比B建案大概少快一百萬左右 目前傾向A建案 比較便宜且管理費較低... 負擔會輕鬆很多,想請問你們會選哪個呢6
Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛?房仲時期遇過好幾個 一個是年輕時生產螢火棒。超大火材。類似信號彈的。爆竹。這裡東西 住在一個公寓4+5樓,超級無敵破,電線都沒換過那種 去找他時說要那火材營火棒送我,說這些東西放頂加 這時我已經想腳底抹油跑了1
[問卦] 住國外的,你的住房成本多少大家都說台灣房價高,可是台灣的房子維護成本靠北低啊 瘦宅我七八年前出國前還住在回收城的房,室內35坪,一個月管理費不用三千 水電瓦斯都超便宜,地價稅更不用說 我現在在大溫地區的其中一間公寓,室內25坪,鄰居最近賣到2200萬台票 一年地價稅七萬台票,水費加汙水處理費兩萬四台票 (超級黑,我又不是河馬)
爆
[問卦] 看過熊熊打籃球的人應該感謝我爆
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Re: [問卦] 棒球版在吵什麼?70
[問卦] 謝票 謝謝投給我的大家 嗚嗚嗚13
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