Re: [首購] 114.8月簽2戶預售屋3年完後工交屋資金付

※ 引述《zwttij10212 (ChiuGary)》之銘言：
: 各位房版懂置產的帥哥哥和小姐姐們好
: 小弟在這個禮拜簽下嘉義市湖子內重劃區和台南新營國圖的預售屋各1棟
: 兩間都是114年開工~117年分別一間Q2完工、一間Q3完工
: 所以三年後2028年有付款和首購房貸需求
: 房型都是2房2衛1廳
: 嘉義市成交價860萬
: 新營區成交價911萬
: 目前付款進度兩間已經付完訂金計20萬
: 預計114年10月底前付款進度如下:
: 嘉義市: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款56萬
: 待付 116年Q4 申請執照43萬 117年Q2 交屋保留款43萬 尾款688萬
: 新營區: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款62萬
: 待付 117年Q1 申請執照45萬 117年Q3 交屋保留款45萬 預計此間房貸728萬
: 請益的問題來了
: 我三年後兩間要交屋時間接近 可能需要把嘉義那間尾款688萬付清 房貸用申請728萬
: 個人財務狀況報告:
: 114年年薪66萬 每年調1萬2 預計117年年薪是70萬 (普考委任5職等公務人員)
: 個人目前資金股票+台幣670萬 (含信貸115萬)
: 先扣掉今年要付清的開工款56+62=118萬 剩餘552萬
: 三年後也就是117年 552萬+105萬薪資儲蓄(每年平均可存35萬) = 657萬
: 657萬3年後再先結清信貸餘款64萬 剩餘593萬閒置資金
: 這593萬如果投資大盤ETF0050 假設好運三年後能滾到約700萬好了(每年算7%年複合報酬)
: 700萬扣掉三年後的兩間的執照款+交屋保留款176萬(43+43+45+45) 剩餘資金524萬
: 嘉義市688萬尾款-524萬資金= 尚缺164萬資金缺口
: 新營區728萬尾款使用首購優惠築巢利率房貸....
: 感覺好像超過緊繃了 因為只能貸一間 不能把第二間剩餘164萬資金缺口加貸上去
: 到時可能要跟家人借款 或 加上連帶保證人拉高貸款額度 去補付164萬缺口
: 有尬過預售屋經驗的前輩能給予建議或指教嗎? 先謝過 感恩!!

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現狀更新

感謝房版的帥哥大大踴躍給我建議良言，深刻站在小弟立場思考建議我降低風險，祈願各位房版多多一生平安好運。

後來小弟先把嘉義胡子內退訂了，建商大廠牌也不願意吞我的訂金，請我署名後同意退訂就把錢還我了。

我其實是在賭三年後我的薪資收入能否配合法定調薪和政治調薪(比照職軍調固定薪俸)跳到年薪7x萬，然後三年後大盤格局持續溫和牛市創高，搭配家人聯合加保人,或無息借款來補足現金缺口，剛好把嘉義市房款一鍵付清，直接先轉租收益，開啟包租公之路。

再者，我認為嘉義市胡子內重劃區未來可能頂多觀望修正一下下價格，長期還是持續溫漲，我認為嘉義市是整個嘉義縣市的最佳居住地，生活機能，學區，公共建設都是大嘉義最佳(還有未來嘉科 馬稠後 華泰outlet的利多)，且重劃一期比二期還有地段優勢，離焚化爐遠，地勢也是重劃區最高，離市區更近。不過一期的預售屋成屋都開到32-35w一坪了,真是令人詫舌。

我會有點後悔沒利用穩定公職優勢去尬兩間預售屋，因為我認為出社會十年以來死薪水年收6x萬，只能靠股市和房地產尬到資產千萬，以後才有晉級中產階級的門票，因為現在全數委任普初考的同仁們都是低薪階級，且委任每年只有調10奉點（換算台幣每年700多元），薪水真的趕不上房價物價，可悲政府調薪還不願法制專業化，只會政治和選票考量，公務員切心離心背德。

最後想請示現在股票資產約700w的中期配置

我的想法是等大盤在往下回檔後，設質60%的二分之一30%就好，借個200w，共計900w。然後配置如下

2330 50%
0050 10%
00881 10%
00646 30%
每批分批100萬分成9批往下接，或每月100萬分成九月補到900w,不知道我的投法風險大嗎？請給予小弟建議

未來我會順便分享如何極致生活，以十年均薪65萬，分享如何在十二年存到700萬之心得(限單身住老家+騎機車)，與各位分享，謝謝。

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