[請益] 台北市古亭站附近的新成屋/預售屋
請教板上各位先進
最近在看台北市古亭站附近的新成屋/預售屋
預算3200內兩房到三房(2人使用)，10年內物件，不要有夾層/樓中樓
目前有搜到的新成屋有：花齊匯、將作城心、古亭匯
預售屋有：世達懿居
不知道是否有先進看過這些建案，或對古亭站、師大附近的建案有了解，可以給些意見？
世達懿居看起來還不錯，建商是世達建設，營造是自己的易山營造，但網路上查不太到資料，不曉得建商評價及品質如何？
有勞板上先進指點，感謝
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推
選擇永安市場 馬上選擇就變多了
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將作城心有夾層吧?
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大師大可以參考
推
古亭匯也是世達的 懿居梯廳比不優 而且很多小套 附近
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很方便倒是真的 住的還蠻舒服的
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我選懿居，你這預算可以進去，差別在於樓層。
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對了，懿居地主保留戶很多，應該比較不會搞爛自己。
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心目中的理想是閱大安，但好貴。
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而且閱大安學區更棒！
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子19
[請益] 預售屋格局請益在雙北看了約一年的中古屋、新成屋及預售屋， 不斷修正心中對物件的優先排序， 終於看到一個大致符合我們家庭需求的房子。 陽台+主建物約18坪， 2+1房對我們兩大一小(1.5y)算夠用，![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/RmMUBaDb.jpg "[請益] 預售屋格局請益")
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[請益] 副都心 築億建設Hi 各為房版先進, 小弟這禮拜去看了 副都心的築億 築藝 看了之後還算可以接受 ~ 三年後會完工 屬於預售屋 目前知道此建商 在三峽之前有完工的建案 其他消息就很少了10
[閒聊] 板橋英倫公園建商評價各位鄉民好 此建案是玖益建設股份有限公司 營造公司是千瑞營造 因為這是建設公司第一間預售屋 網路上查不到相關的資料![[閒聊] 板橋英倫公園建商評價](https://cdn2.ettoday.net/images/5084/e5084265.jpg "[閒聊] 板橋英倫公園建商評價")
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[請益] 建商不預售的理由？不好意思，小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式，而不走預售屋銷售有些困惑， 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎？ 採完工後銷售對建商有優勢嗎？希望各位板上先進能解答，謝謝。 --8
[請益] 桃園龍潭新成屋最近在看龍潭地區的房子，豐禾墅這間新成屋地點跟格局都蠻喜歡的，只是附近兩百公尺有風水寶地，附近還有土地公廟，擔心未來對生活可能有影響，如果之後有換屋需求可能也會影響賣出。 目前這個建案已經銷售約七成了，想請問板上有沒有熟悉這個建案或是建商的人能分享一下。 抱歉，第一次買房想確認的事情有點多，先謝謝板上各位前輩了！ 豐禾墅![[請益] 桃園龍潭新成屋](https://i.imgur.com/8E9DjVpb.jpg "[請益] 桃園龍潭新成屋")
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[請益] 預售屋附近有嫌惡設施會便宜賣嗎各位前輩好 想請教如果台北市預售屋或新成屋附近明顯有嫌惡設施（福地、電塔、加油站 ）建商開價會比較低嗎？還是一樣先比照鄰近區域讓盤子來買，等到賣不出去再慢慢降價？ 感謝各位回覆 ----- Sent from JPTT on my iPhone6
[請益] [請益] 北市古亭站的世達懿居建案請教站上各位先進， 北市捷運古亭站附近這個建案怎麼樣？ 建商是世達建設，查不太到資料 不曉得建商評價及品質如何？ 有勞站上先進指點，感謝。2
[請益] 請教麗寶集團在台中的建案這幾個月認真在看預售屋 新成屋 主要鎖定在北區 土地有限 新成屋少 選擇不多 目前有考慮麗寶的微笑之心 建設公司算大 看過他前期的雲品1
[請益] 貸款銀行請教新手問題請教， 一直以為買新成屋時因為可以向產權是建商且跟建商合作的銀行用成交價核貸，自備款壓 力會比較小。所以看房時傾向找新成屋。 但很多建案在預售屋時就完銷且陸續有物件委託房仲代售。 雖然不是先建後售，如果真的喜歡，在預售屋狀態就買下，比起變成新成屋時才買，兩個
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