[請益] 台中南區國圖附近建案
大家好,這陣子在看台中房市
很喜歡南區附近多綠地與濃濃的文教氣息
總擔心不趕快下手,後續13期補漲就追不上了
預算2500內,自備款足,想買三房未來自住(半投資心態、不會跌就好)
目前很喜歡國圖館這塊,也在網路上研究做了功課,看了幾個建案資訊
想請益下面兩個選手大家會如何選擇
1. 惠宇國圖
戶數/管理費: 271戶,80/p
優點: 在巷弄內、有面公園戶別,是惠宇,樓高3米4
缺點: 車道出入口感覺會比較擁擠、戶數較多,目前僅能買轉約會稍貴一點
2. 鼎泰森美圖
戶數/管理費: 80戶,100/p
優點: 建商蓋的品質不錯、足夠的棟距與退縮道路,樓高3米3
缺點: 臨大馬路與鐵軌,不知道會不會很吵雜,剩下多半高樓層戶
鼎泰戶數少、小而美不錯,人口不會太雜,但又擔心後續管理成本很高
在復興路上不知道該算是優點還是缺點?
想問看看大家會如何選擇
謝謝!
--
1
社區素質>>>社區戶數
鼎泰有兩房 均質三房以上會比較好
雖然他兩房三房是分開管理的
惠宇好處就是相對保值 我可能也會投1吧 但2也不差
選1
但2500我會買其他地方
鼎泰那個不是直接兩房三房分棟了嗎?去看只會覺得為什麼
拿不下來角落的那個汽車零件銷售的鐵皮屋。
2500買舊南區?
看了一輪 喜歡南區的綠地,且等13期上去也有補漲空間
我是考慮鼎森那棟,惠宇素質一定比較好嗎?
惠宇國圖賣完了吧!
大慶那邊更靠近13期 喲
是賣完了 現在能選擇的就是轉約戶 環境的話我喜歡國圖這
五權車站是火車低速區,火車聲相對
還好,道路的吵雜氣密窗應該擋得住
。鼎泰怕吵的話可以買沒有面大馬路
的戶型
惠宇車道很大機率會被全聯沒水準的貨車堵住
鼎森A戶大三房加全景窗讚
鼎泰和惠宇都各有一個角落畸零地收不掉~
1.那個位置比較好,不用過大馬路就有超商跟全聯2.復
興路之後中興的醫院蓋起來後不知道會不會更塞
1那邊蠻安靜,沿河邊環境蠻舒服,2離夜市近一點聲音比較
大,附近有運動中心還不錯
這2間選惠宇面國圖,但有2500預算可以選別的地方吧…
不想買太舊的房子且不急著住,喜歡綠地、學區不要太糟
又想有舊市區機能,我目前是蠻喜歡這塊地 :)
2500綽綽有餘
推鼎泰成中恆營造蓋的房子,不管是公共工程或是住宅都非
常優質
目前所知鼎泰的住戶大多是醫師法官律師教師少數工程師
3. 惠宇謙仁 or 惠宇拾山
謙仁鐵道第一排 樓主不愛吵
住五權站對面幾年了,真的沒啥聲音,汽機車都比較大聲..
這兩個地方跟13期一點關係都沒有,不等13期新案就好嗎
怎麼會沒關係,五權跟大慶一站之差,價格又跟惠宇13差這
麼多,補漲是可期的
住鐵道旁說沒聲音是騙人的
1
鐵道旁會有聲音,但復興路的的車流影響比較大
我也是選1 ,這區 的機能、綠地、學區 無價,是新重劃
區沒有的,適合一下班宅在家附近的人
13期開價都未來價開滿了 如果帶投資真的不建議 高風險
純自住在考慮13期
南區補漲行情絕對大於13期漲幅
南區均45、13期均60,南區這兩棟蓋好就完成了,13期還要
再蓋多久?大慶站鐵道可是比五權吵多了。
有2500當然是考慮惠宇,鼎泰那案子不管你買面復興路或
鐵路都很吵,除非你整天不開窗
有去基地感受過就知道 五權站電車經過都是極慢速 噪音
遠遠低於改管仔 未來比較有可能受影響的是救護車的聲音
家人有買惠宇謙仁 隔音窗都配的不錯 面鐵路真的沒啥影
響
近5年惠宇的工班真的跟鼎泰不能比ㄏㄏ
推一個,你這預算,可以去看看語文心吧
坤悅等級跟鼎泰惠宇不在同一個級數
為何語文心能開這麼高? 地點有特別好嗎?
可以考慮惠宇旁邊的惠田? 三房應該只要2000
惠田實際看過沒有很喜歡 ~~
惠田都開2200了
要惠田不如找惠宇鼎泰就好
語文心地點也還好,惠宇鼎泰比較打中我
我當時也是二選一,最後是車位好壞決定
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