[閒聊] 華廈vs大樓
礙於預算問題
覺得華廈cp質似乎高大樓不少
1. 管理費用較便宜。
2. 不須附設平車。
3. 公設比大幅減少
不過我發現高雄市這邊建案似乎都比較推大樓
華廈是推不太動還是有什麼原因 似乎都會區越來越少見?
有人知道這些背後的理由為何嗎?
華夏不用管理費 怎麼可能 電梯汰換都要錢
華廈還是有管理費啊 而且戶數少到時候要換電梯可能會
需要住戶自己貼錢
沒有平車應該是缺點吧…我家華廈只有兩個平車其他都
機械 是扣分項
華夏一樣有收垃圾的 都是要錢的
我親戚家華夏管委一直提入不敷出漲了好幾次管理費
去看公告財務報表人不夠多要維護電梯公設消防真的難
而且華夏地基不深很多地下車位都機械式是大缺點
華厦管理費才高吧！能一起攤的戶數少，公設比一樣3x%結果
什麼都沒有，管理費還比較高。
華夏社區會越住越窮阿 戶數少管理費少 設備卻跟大樓一樣
看戶數
老華廈公設比不高啊 我家屋齡20左右 公設比17% 管理
費一坪約60元
因為人少 管委通常都那幾個小圈圈輪流 後面越住越爛
要同時期比呀，至少近期的華厦跟大樓公設比沒有差到3x比2x
。
恩恩 感謝各位 我還以為華廈cp值比較高 現在看起來似乎
不一定
管理費都差不多
是太窮的社區比例比較高，然後能不修就不修
要管理費低很簡單車位營運化
南部人不覺得華廈與公寓有差別啊 XD
大地塊大面積開發的大樓社區 才覺得跟公寓不一樣
我最近買了一間華廈產品，只有二十戶上下，但公設25%
忘記說是預售
台北一堆中古華廈開豪華車 到處搶車位抽車位 真的比
較好？
然後電梯壞掉了 一樓二樓拒出錢修
沒有管委會一堆人多鞋子丟到樓梯
只要921後建的，當然越早蓋cp越高，但我猜你說的華廈都
是3x~4x年的，買那種不如買公寓cp值更高，既然都不防震
，至少公設越少越好
我認識的有錢人都選華夏住，戶數少很單純安靜，公設比低負
擔輕鬆，窮人只能選大樓這種複雜住宅
台北市中古華夏 蛋白區我看隨便都要接近3000萬了
人人買得起?
華廈缺點就是沒大樓那麼多公設可以用，相反地也不一定很多
人需要那些公設，畢竟維護也是一筆費用。管理費、車位也是
一個問題。
好險我家華廈250戶 棟數多 管理費低
不用管理費才是最大的問題
我買北市華廈三年屋全部平車，公設才20%，也有清運垃圾
跟打掃，管理費繳得少一坪30而已，鄰居也都滿單純的，
戶數少管委用輪的我以為大家這樣配合度比較高，因為遲
早都會遇到自己當，目前鄰居素質都還不錯滿互相也滿好
溝通的，但戶數少應該就滿賭鄰居的
安全性問題
一分錢一分貨
現在只是房屋樓層數的定義吧10層以下算華厦
華廈優點便宜 其它全輸大樓
有錢選華廈，某樓是幽默大師嗎？
有錢人24小時物業是低標
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[請益] 大樓華廈比較，請給建議小弟最近在猶豫兩個案子： A案：電梯大樓，平車，11年，兩房一衛 這間是對內的，採光相對差。 周邊機能較差，但是走還是可以到賣場 上班要開一段路，會塞車42
Re: [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間小資=散呷 室內18坪，有警衛大概就是大樓建案非華廈 有些老華廈有警衛的通常當年都是不錯的案子 不過16年內，大概都是新式的建案了 以公設比33%，家上雨遮陽台可能權狀要33~34坪![Re: [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-10/76A72E48C80E968DC7C61543D6A70E73/861c9968bdd99b6db0ab6701270d7389_750.jpeg "Re: [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間")
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[請益] 戶數小的新電梯華廈HI 請問各位達人 會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎? 因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段 清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全21
[閒聊] 新大樓vs新華廈想問一下若是新大樓跟新華廈 各位版友會選哪個呢？ 優缺點又分別是什麼呢？ 純粹好奇，大家來討論一下吧 --14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓13
[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案（屏東市） 裡面有寫道公共設施是無公設，但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案，裡面有的沒有設施一堆（KTV.交誼廳等），公設比大約36%而已![[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因](https://i.imgur.com/YbLQUrJb.jpg "[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因")
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[問卦] 火災之後，老公寓華廈缺點原形畢露？老公寓、老華廈 大家都說公設比低，坪數很足很實際 結果一堆沒有雙逃生梯間 棟距無限窄，甚至兩棟直接貼在一起的 以現代的消防跟生活標準根本不及格
Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎？新 : 建案大樓排除寶咖咖 大概落在24-29萬） : 沒有太多的公設 只有花園植栽和一間管委會用的會議室 : 但公設比換算還蠻意外的高 大概33% : 沒有請保全管理 建設公司只有用電子宅配箱收包裹![Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎？](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎？")
[請益]估價問題我有一間華廈產品要賣 該標的是4層樓電梯華廈產品 一共有15戶 我的是頂樓 公設比25%
[問卦] 地震住中古大樓和華廈的人在想什麼？打給後， 事情是這樣。 這兩天天搖地動，照理來說， 地震風險最高的似乎是中古大樓和華廈， 但似乎大家都只有關心住老公寓安不安全，
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