Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎？

※ 引述《kobe089 (wei)》之銘言
: 最近看了一間華廈 總戶數很少 大概只有20-30戶
: 格局方正 建商也是在地上等水準 自然價格也在該區也算是高的 一坪28-29萬 （附近新
: 建案大樓排除寶咖咖 大概落在24-29萬）
: 沒有太多的公設 只有花園植栽和一間管委會用的會議室
: 但公設比換算還蠻意外的高 大概33%
: 沒有請保全管理 建設公司只有用電子宅配箱收包裹
: 管理費一坪50 元（附近新建案大樓大概65-85之間)
: 管理費大概支付在 清潔人員、倒垃圾和後續電梯等等的修繕上吧
: 整體格局和建商都不錯 但是沒有保全也幾乎沒有公設規劃（健身房、教室...）
: 論價格也比附近一般大樓高
: 從小到大是住透天的關係 以為現在大樓華廈都會有保全管理 所以遇到這種沒有保全
和公
: 設的華廈感覺還蠻妙的
: 想知道大家怎麼看的？謝謝

一般而言
華廈的特質是低公設 高土地持分
坦白說你說的建案
公設比對應大樓真的沒差多少
加上沒有什麼設備
的確不太優
不過回到基本層面
建案所在的土地價值如何
畢竟土地本身才是最重要的
你可以去實登查詢建商的買入價格
再算看看容積率以及建築成本
建商成本應該不難算
加油吧
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