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[請益] 首購族自住請益(內湖南港汐止)

看板home-sale標題[請益] 首購族自住請益(內湖南港汐止)作者
lancelot0
(lancelot0)
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各位前輩好,先介紹一下家庭狀況
自己跟太太現在住在新竹,預計七月搬到台北內湖,有一枚三個多月大的嫩嬰
(之後預計會再生一胎共四人)
職業都是藥師,太太年收約90~100
我自己是在家看盤,年收不一定,若要回去上班應該也是差不多的數字
今年會到台北東湖附近開間藥局
所以最近開始在看內湖南港汐止的房子
預算抓1500會有點緊繃

考量的點

1.交通:希望可以在騎車或開車30分內的地方(越近越好)

2.預算:目前兩人存款股票債券加起來約1100萬上下
可動用的部分大概300萬上下(預留300萬開店),所以大概抓總額1500的預算
1500在內湖南港買到的應該都是40~50年的老公寓,勢必得留個100萬整修費
,且車位還要另外租
汐止還可以買到二十多年的三房車,但糾結點就是卡在汐止每天往東湖的車潮
真的很可怕,不然樟樹灣那邊大概1100~1200就有20多年電梯大樓的三房車了
覺得這個才是自己負擔的起的房價QQ..

3.環境:因開始有小孩了
所以開始想找學區還OK的地方買
內湖好學區大概就是麗山國小跟東湖的明湖國小
老家在內湖文德站附近,如果能買在附近的話,有爺奶當後援也不錯
缺點就是學區內湖國小/內湖國中覺得不是太理想

汐止完全不熟,希望有前輩可以指點一二

預計今年或明年購入,邊看邊做功課,想請問各位前輩有沒有推薦的地點或其他建議QQ
若要選內湖南港老公寓是否要特別注意些什麼呢?(親友是跟我說最好選只有四層樓的,
看之後有沒有機會拚都更,這幾年就將就著住,親戚在吳興街就都更快成了
,室內25坪老公寓換到權狀37坪+多一個平車)

目前短期是可以住在文德站老家,家裡空房間還夠,不過可以的話還是希望能搬出來住
最近看了一兩個月的591覺得自己已經快被逐出雙北了QQ

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※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:46:53 ※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:47:11 ※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:50:35 ※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:53:50

TAYLOR88802/22 21:57老公寓整修費100萬應該很困難ㄛ

lancelot002/22 22:01因為岳父是做水電的,應該可幫忙基礎工程

lancelot002/22 22:02主要就重拉水電+天花板跟撲個木地板

lancelot002/22 22:02之前租屋是空屋 所以手上有很多還不錯的家具可用

buji02/22 22:02接下來兩年應該漲不太動。也需可延後買

buji02/22 22:03先多存一點

s702454602/22 22:04康寧街三段(葫洲往東湖)那個坡上應該有適合你的

TAYLOR88802/22 22:07哇 那真的可以省很多

jpwd02/22 22:09你是165巷正在裝潢的那間嗎?

pauljet02/22 22:12我南港 不是很建議這邊 因為小孩相關的店比較少 我2018

pauljet02/22 22:12買已經貴了 C/P值不是特別好 雨倒是很常下QQ

jpwd02/22 22:13光165巷就有二間藥局,189巷有一間,葫洲站一間、對面一間

jpwd02/22 22:15明湖國中小是不錯,不過附近老公寓50/坪,30年老大樓60/坪

jpwd02/22 22:16建議抓個2000-2500看明湖國宅有沒有機會,就多貸點而已。

jpwd02/22 22:212千貸8成30年,1千6每月交6萬,頭期4百修1百,開店安全些

kagaya02/22 22:21好難哦 本想說你藥師不一定要開來內湖這裡很競爭,但後援

kagaya02/22 22:21好吸引人

jpwd02/22 22:22不然這邊藥局很多,一些小藥局也賺不了多少錢。

kagaya02/22 22:22好的後援可以讓你過十年好日子

welly041202/22 22:46要看學區,汐止就先刪除了!不過南港內湖建議預算要拉

welly041202/22 22:46高一點比較好找

pizzicato02/22 22:551500找明湖學區 二話不說就是剩公寓了

pizzicato02/22 22:57不過東湖真的到處都是藥局 開店可能要考量一下

pizzicato02/22 22:58汐止的話不見得一定要樟樹灣 社后還比較近

pizzicato02/22 23:02金龍湖附近也可以考慮一下

jecko02/22 23:04考量學區 直接買內湖

jecko02/22 23:06汐止學區不好 汐止很多是寄戶籍唸內湖的學校

krit100902/22 23:27汐止學區不會不好 要看哪個地方 青山國中小、秀峰國中小

krit100902/22 23:27可以 其它不要

snow3028802/22 23:34這樣的收入生兩個真的令人敬佩…

a947030202/22 23:36S大年收多少 生幾個 想了解

pauljet02/22 23:38你各位不用擔心啦 這種規劃一看就是底牌沒亮出來

snow3028802/22 23:42我一個人目前就破200啦…但也只敢生一個,帶嫩嬰有

snow3028802/22 23:42夠累

losmith02/22 23:58汐止上下班很塞,上班是彈性工時可考慮,好處是有交流道

losmith02/23 00:19啊 沒看到是在東湖開業 那汐止可以考慮 或是康樂街那塊

kagaya02/23 00:26是吧 嫩嬰重點比較不在賺多少錢 是有沒有後援……

andyyeh2023702/23 00:31還好吧,養小孩會花到很多嗎?

losmith02/23 00:32BTW 樟樹灣那邊上下班時間 往東湖30分鐘應該塞在康寧吧

andyyeh2023702/23 00:38家庭年收200買間1500的應該還可以,而且開業後收入

andyyeh2023702/23 00:38應該會跳滿多的

andyyeh2023702/23 00:40同學這兩年出來開業的一個月起碼30~40起跳

inAAtauAA02/23 01:56這預算在北市只有公寓可選,汐止學區就..本人以前念明

inAAtauAA02/23 01:56湖班上很多同學是住汐止遷戶籍來念的

k198877102802/23 02:111500找明湖國小後面老公寓看有沒有機會吧,

k198877102802/23 02:11我sister in law五年前買東湖國宅都兩千多萬了

hedgehog11202/23 02:13買汐止小孩戶籍遷到內湖,早上送完小孩直接去上班應

hedgehog11202/23 02:13該差不多,但塞車無法避免需要有心理準備

cade040302/23 02:27這預算就東湖公寓 不過這一帶都五層樓的公寓為主 東湖

cade040302/23 02:27藥局很競爭 加油

littlea02/23 06:03有小孩只能買離長輩近的 不要跑太遠

pantani02/23 07:05汐止很多學生是通勤 或是唸私校

snow3028802/23 07:28去年一直升息,房貸一個月快8萬了;要維持一定生活

snow3028802/23 07:28品質,生的是

snow3028802/23 07:28兒子也想盡可能再幫他在雙北拼一間,真的只敢生一

snow3028802/23 07:28個QQ

snow3028802/23 07:29但這三個以原ok現階段來看買汐止比較適合

jabari02/23 07:38要便宜沒學區 要學區就是要擠魚罐頭

ahyan02/23 07:40明湖學區的公寓,但要加點錢

akiki02/23 08:04南湖國小學區也可以考慮,價錢應該會稍微親民一點

ReiFan02/23 08:52橫科,進北市不塞車(走路就進了)

alexstag02/23 09:03藥師開業30-40喔,這麼猛

sdhpipt02/23 09:32汐止在社后地區是沒有國中的 所以說只能走路上學6年 到了

sdhpipt02/23 09:33國中階段通通要過河去念

sdhpipt02/23 09:34汐止橫科東勢地區可以直接跨境念南港誠正國中 瓏山林可以

sdhpipt02/23 09:34念東湖國中 不過這些都不是特別出名的學區 但比較近一些

sdhpipt02/23 09:35至少不用翻過山去念了 以前這些地方學區都超級遠

sdhpipt02/23 09:37內湖絕大多數公寓都是五樓 時代的問題 四樓公寓要更早

ABCDEFGH102/23 09:50都要在內湖開店了 當然內湖方便 汐止通勤很塞

ABCDEFGH102/23 09:52再來汐止跟南港都很愛下雨 之前住南港 內湖上班 到

ABCDEFGH102/23 09:52了內湖 就沒啥

ABCDEFGH102/23 09:52雨了

pizzicato02/23 09:55南湖國小學區也不錯 但康寧路兩邊 五分里/南湖里房價

pizzicato02/23 09:55差很多... 五分里比較親民

pizzicato02/23 09:56如果學區是你不能妥協的點,還剩一個方法就是夾層屋

pizzicato02/23 10:06瑪瑪X雅 月X奏X曲 X鑽 東湖X運X的家

pizzicato02/23 10:07前兩個是麗湖國小學區 第三個是麗湖明湖共同

pizzicato02/23 10:07第四個是南湖學區

k093977075202/23 10:21我有間價格滿優專任的明湖國宅 ,有興趣再跟我說

jpwd02/23 10:25新X建設的東x捷x我x家就別推了吧,窗戶開在夾層,小孩危險

jpwd02/23 10:27南小/明中的學區也很好,但價格和明小/明中沒差都很貴。

jpwd02/23 10:30明湖國宅隔局方正,車位一般也抽的到,就快30年環境略髒

jpwd02/23 10:31不過沒錢的情形下,國宅是還算可以的選擇,只是價格很高了

MOMO047802/23 11:17買北市吧~

TAYLOR88802/23 12:41明湖國宅滿不錯的 缺點就是無障礙空間很白癡 但價格真

TAYLOR88802/23 12:41的是誇張 我買50出頭 現在沒有60基本都買不到了

likeit02/23 16:06東湖安泰街公寓應該都1500以內 不過就是老舊遠 學區是東

likeit02/23 16:06湖國小 南湖跟明湖是滿額要注意設籍時間

phoenix071002/23 17:43100整修應該不太夠,建議直接找裝修風格你能接受的

nicole642802/23 21:39要考慮學區就不要汐止,不然就是買汐止寄戶口吧

clamperni02/23 23:21慘 最後一定買汐止