[請益] 預售格局請益
看房小白，被不斷上漲的房租嚇到想要買一間起來自住或投資。
目前負擔範圍內有兩間在挑，地點相差不到一公里，因為之前都沒在看房不知道要注意的點，希望各位協助給點意見。
A. 新成屋/三房
優點：已是成屋，要是工作請調順利可以自住。單坪價格較低。
已知缺點：
疑似開門見灶?個人沒有忌諱但怕後續不好賣出。
和隔壁棟距近，隱私性差，採光可能較差(不過看房時覺得採光程度可接受)。
衛浴沒有開窗，不過這個和B一樣。
https://i.imgur.com/x9M9NxD.jpg
B. 預售屋2+1房
優點：新建案，屋內配備比A好。
面對棟距遠。
缺點：預售屋到2025年底才交屋，在那之前勢必要繼續租房，高機率買了之後都沒機會住。
單坪價格較高，總價只比A便宜一點但總坪數差了八九坪(含公設)。
https://i.imgur.com/TZXLAPq.jpg
目前個人偏好A，畢竟坪數大不少，但不知道格局上有沒有什麼自己沒看出的問題，請各位版友給點意見，謝謝。
--
家庭成員幾人？B覺得很爛
自住的話只有一人一狗～ 也可能沒辦法自住直接出租
第一間開門哪有見灶 第二間才火燒心不好吧
先注意會不會爛尾
這兩間當然A啊，毫無疑問
B只有單面採光耶
都不好
這2間比的話就A，然後A也可以算單面採光吧…
都不好
A沒有開門見灶
謝謝各位意見！那看起來就是A了 因為家人都沒有開門見灶忌諱所以不知道怎麼看，本來很擔心這樣就算，沒有我就放心了 ～ 這樣A主要應該就棟距問題？
B那間塞在角落的是啥
介紹是說+1房，要自己做成儲存空間也可
硬要講的話b才是開門見灶吧，a不是
想請問如果選項c呢？ 跟A一樣是成屋，價格比A高一點點＆略小一點點，不過差異不大。棟距會比A遠但還是面 對面大樓。 目前我看得到的問題是廚房太小，沒地方放電器櫃＆一個房間比較小，好處是採光比A好 ＆主臥浴室有對外窗。
https://i.imgur.com/F1ZH5Lf.jpg
C採光好不少 主衛有開窗 可惜客衛差一點就也能開窗
人多選A 不然選C
C最好吧
請問選C主要是因為採光嗎？還是有其他考量 C的烤箱微波爐那些放哪真的讓我很頭痛......
※ 編輯: taishi (101.10.115.81 臺灣), 08/28/2023 19:24:19C在餐桌那邊可以做中島？再加上摺疊門應該不錯，感覺可
以用裝潢改造一下，問題不大
秒選C啊 AB那2個我完全不會考慮
推八樓
B暗廳暗房暗廁所 兩房就算了 竟然是三房
A有坪數 C格局較穩健 看家中人數決定吧
A不是開門見灶，B才是
9
首Po目前預計購入的年底完工預售屋 室內22.83坪 陽台2.46坪 樣品屋的規劃自己很喜歡![[請益] 預售格局請益](https://i.imgur.com/CTlz5hbb.jpg "[請益] 預售格局請益")
2
首Po大家好， 在59x上看到一個預售屋社區， 價錢、地點都可以接受， 但因為是首購加上轉單， 沒有實際去看過且看房經驗可能不夠多，![[請益] 預售格局請益](https://i.imgur.com/OdVuBNMb.jpg "[請益] 預售格局請益")
3
首Po買預售屋 因廚房在中間，想請益大家的意見 有無解法 或還有什麼風水問題 謝謝大家提供意見![[請益] 預售格局請益](https://i.imgur.com/YRm997Rb.jpg "[請益] 預售格局請益")
首Po各位好，主建物+陽台約20.54坪，樓高3米2，陽台面北邊，目前知道的可能採光有問題、 陽台曬衣服可能有濕氣之外，想請問這樣的格局還可以嗎？ --![[請益] 格局請益](https://i.imgur.com/db0IQ1Zb.jpg "[請益] 格局請益")
25
首Po請問各位 如果只能買這間預售屋的話 三房硬要挑哪個格局比較好呢？ 是A1嗎？但又怕西曬 還有一個點就是四面都有更高的大樓在附近![[請益] 預售格局請益](https://i.imgur.com/xtnvEhcb.jpg "[請益] 預售格局請益")
23
首Po看上預售三房 室內24坪 陽台1.6坪 想請問版上大大們覺得此三房格局如何？有無需注意的地方![[請益] 預售格局請益](https://i.imgur.com/daJ3BvXb.jpg "[請益] 預售格局請益")
4
首Po室內16坪 +陽台1.42 坪 中島跟電器櫃 建商會付 但之前有查好像可以退中島 這格局有需要注意的點嗎？![[請益] 預售格局請益](https://i.imgur.com/kWxQl7hb.jpg "[請益] 預售格局請益")
55
[請益] 預售屋三房格局請益小弟是近日才開始看房的小菜雞 最近開始做功課後才發現裡面學問很大 想要請版上的大大幫忙看看有興趣的預售屋案子 在格局上有那些缺點或是有任何建議都可以提供給小弟我參考 C1傢配圖:![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/0YL6vpNb.jpg?fb "[請益] 預售屋三房格局請益")
45
[請益] 買房自住理念不同中秋連假看了一間快蓋好的新成屋 優點： 1.老公覺得地點很熱鬧，樓下很多賣吃的（這個優點我覺得還好） 2.距捷運站近，700公尺 3.房間都有開窗34
[請益] 南高雄自住預售屋請益近期看見一間預售屋低總價十分心動， 但朋友們紛紛勸退覺得採光格局不好， 即使未來要轉手也未必賣得出去， 我自己想法是想先有一間自住的房子就好， 靠內裝讓房子空間舒服點，自己一人住，![[請益] 南高雄自住預售屋請益](https://i.imgur.com/RlUIh6tb.jpg "[請益] 南高雄自住預售屋請益")
35
[請益] 預售屋三房請益各位大大好 最近在看預售屋 有看到兩個房型。 但本人看房菜雞， 有房的朋友都不太建議這兩間 想請問板上大大是否真的兩個房型都這麼糟，或是有什麼可以靠裝潢拯救的地方？![[請益] 預售屋三房請益](https://i.imgur.com/fx0sWw9b.jpg "[請益] 預售屋三房請益")
17
[請益] 兩房格局詢問房版各位大大好～ 近半年開始陸續看房 在符合預算的狀況下 看到一間還算可以接受的格局 ——![[請益] 兩房格局詢問](https://i.imgur.com/6OS5uvob.jpg "[請益] 兩房格局詢問")
12
[請益] 格局請益 2房/2+1房最近在看一個預售建案，預計2022 Q1完工 家庭成員2大1小(即將升小1)，偶有另1小同住 考慮2房或是2+1房的格局，請幫忙2選1 A: 2房 權狀約28.9坪，室內約19.6坪 座東南朝西北![[請益] 格局請益 2房/2+1房](https://i.imgur.com/4HRGIKFb.jpg "[請益] 格局請益 2房/2+1房")
10
[請益] 預售屋三房格局請益預售屋三房格局請益 各位大神好，近期觀看預售屋3房格局，均為39坪 共有兩組房型(同建商不同建案) 想請教一下版上意見 格局1:![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/S0pfOmgb.png "[請益] 預售屋三房格局請益")
5
[閒聊] 三房客變格局挑選版上各位大大好 我們購買的預售屋也快到了客變階段 有找到幾家喜歡的設計公司 幫我們規劃了格局 選手a![[閒聊] 三房客變格局挑選](https://i.imgur.com/ufDGFx8b.jpg "[閒聊] 三房客變格局挑選")
4
[閒聊] 兩間預售屋格局請教各位版友好 目前也開始看房 兩間價格一樣 想請教各位版友的意見 謝謝![[閒聊] 兩間預售屋格局請教](https://i.imgur.com/aNbEOPqb.jpg "[閒聊] 兩間預售屋格局請教")
2
[請益] 成屋vs預售格局請益最近看到一間新成屋，格局如下，只有一部分尺寸可參考 室內不含陽台約 17.4 坪，總價可能在 2300 左右 單價差不多就是社區實登價，應該算是合理價格，再砍仲介也不願意收斡旋 (第一間房應該是要打掉變成客廳)![[請益] 成屋vs預售格局請益](https://i.imgur.com/zLlq7OHb.jpg "[請益] 成屋vs預售格局請益")
36
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
9
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？17
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
15
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男16
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？![[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？](https://i.imgur.com/w2bN79pb.jpeg "[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？")
31
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
20
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
4
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎18
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
1
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧
[社區] 台北信義_富祥大廈
[社區] 新北土城_健健美
[請益] 房貸還款問題
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？
[閒聊] 帥過頭開始救房市
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")