[請益] 預售屋三房請益
各位大大好
最近在看預售屋 有看到兩個房型。
但本人看房菜雞，
有房的朋友都不太建議這兩間
想請問板上大大是否真的兩個房型都這麼糟，或是有什麼可以靠裝潢拯救的地方？
兩間的優點大概就是室內都沒柱子，然後房間、主臥浴室都有開窗
以下兩間求批(其他的房型更糟就不考慮了...)
A房 （35.15坪，公設35%）
https://i.imgur.com/fx0sWw9.jpg
缺點：
1、沒地方做收納櫃等
2、廚房無法獨立隔開，且除了做中島外沒有電器收納空間
3、客衛離餐桌過近
4、客廳電視牆受限制
(以上來自朋友指教）
B房（坪數34.4坪，公設35%）
https://i.imgur.com/oo81KEs.jpg
這間看起來整體格局正常些
上面那間的問題幾乎都沒有
但爆預算 大約要再多擠將近200
請問B房有好到值得硬捏上去嗎 謝謝
（B房有什麼問題需注意也歡迎提供...）
--
有
買的時候請想著賣
是頭期多200還是總價多200？
總價多200的話頭期才多40，可以捏
總價喔
選B
所以目前A直接放棄治療嗎QQ 另外想請問B有什麼問題需要注意嗎？
※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:16:46 ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:18:46B
B
你這不是開門見灶
我是覺得A房也沒有差到要多花200去買別的格局
B的室外機在次卧床旁邊 可轉方向 但床就只能單人床
同一個建案B房比較小但單價還高這麼多，一定是座向或樓層
也有差，覺得應該要全部一起納入考量
都很好
b 跟a的廚房位子不是差不多？那不是開門見灶吧？
誤會開門見灶的意思～ 已拿掉 謝謝提醒
同意jc 大，差價應該和座向樓層，或是外面有沒有景、永久
棟距等有關
——————————————— A、B兩房為不同棟，目前潛銷只有賣A那棟。 代銷說明 潛銷後&後續B房那棟，價格都會再漲很多 因此200是我以代銷給的價差粗估的。想評估是否要放棄這次潛銷的低價，去賭B房開售 坐向的話 A面北、B面東，兩間主陽台都是面馬路 附近都會被其他建案包圍 皆無景可言 A房左邊為社會住宅預定地，不確實是否是因為這樣造成價差 但A房那棟的開價確實低了不少 ———————————————
※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:01:50 ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:03:10B比A好，但A也沒到不能買…A不算開門見灶喔
B
聽起來不是樓層和外部環境差異，和銷售策略有關係。建議
你自己衡量室內格局能不能接受囉
不太喜歡B中間的小走道，客衛與客臥門對開，B的廚房跟A也
差不多啊？B如果不想一進門就看到客廳，也是要隔玄關吧，
A的話就電視牆跟沙發很歪，不知道主臥門能不能改到另一邊
靠客臥開門，讓電視牆跟沙發都靠窗，但主臥床怎麼擺要討
論...
A改了好像也沒比較好，但沒改也不致於太糟，有價差的話可
主要是A房客廳的部分真的沒想法可以怎麼更動 如果想做一些收納櫃的話
以考慮選A，純個人意見供參考
A坪效哪裡不好？比B好啊
半夜腦子不清楚...已改
A完全沒有鞋櫃 衛浴無窗 主臥門設計差
主臥門開在那邊真的很尷尬
B的房間整體更小，主臥走道太多，同價位再來考慮
目前想法是B的臥房相對較有隱私，且公私領域分的比較開 但最大缺點就是房間的面積被走廊吃掉
下面的客廳應該是比較小，你沙發不太可能緊貼落地窗
B客廳後面那間臥室建議做半開放書房，這樣格局就不錯了
感謝建議～
※ 編輯: sillygrace (42.77.196.238 臺灣), 08/28/2023 08:45:14話說同一個建案坪數較小還貴200不太合理吧，除非總價本
身就高，或樓層高低差很多
一般2000以內的建案，差200都可以多一間房間了
其實1的餐桌拿掉，餐廳做中島，可兼電器櫃、備餐台及餐
桌，會好很多
200是粗抓，也抓了比實際多一點，想說把最壞打算考慮進去。 主要還是潛銷價格開蠻低 所以價差會比較大 沒想想到有中島的作法 謝謝建議～
不覺得A不好在那邊～B明明有走道浪費，客衛AB不是都
一樣，A+1
B的格局確實正常許多
b格局較差 多了沒用的走道 還比較小
A左邊等社宅蓋起來後兩個房間會超暗 格局收納都可以
靠設計彌補但棟距採光無價
請問如果跟社宅樓距約10米，也是會很暗嗎？
A是2大1小房 B只剩1中2小房 加一條難用的走道
A吧，沒很差，B要加兩百還要等淺銷後變數有點多，先
買到再說
買A 選高樓層
不知道建案地點在哪？如果是在北部，不考慮面北邊的房子
南部喔
A做中島+電器櫃，中島左側接橫的四人餐桌，客衛門旁牆壁做
收納櫃/鞋櫃
B較好。A收納很差，你做出收納櫃，等於生出小走道，而且
是難看的走道。坪效好就是收納爛，有小孩的話穩死。千萬
不要把B的一房改開放式，除非你是打算永遠沒小孩。房間的
比半開放的好用非常多，你打掉幾乎一定一輩子後悔
好的謝謝建議
自住b 投資 a 沒對齊電視的沙發跟餐桌旁邊廁所實在是…
選b a主臥靠著客廳 沒隱私。b公私區域分離 衛浴皆開窗
走道還好啦 又不是多大的坪數 走道能多長
B缺點大概是工作陽台小了點 不過洗脫烘可以解決也還好
B的收納，大概可以做到A的兩倍。有小孩就選B
A哪裡不好？
而且B兩個衛浴都有開窗
A沒有不好,就普通 B更好而已
認同哈哈 A沒有非常不好，但只是B比較符合典型的房型，後續空間規劃上感覺也簡單許 多
看你喜歡 雖然B比較正常 但A坪效較高 你說的問題 找個好
設計師就能搞定 還有就是衛浴開窗看你有沒有差
A的玄關廚房 很無解 B比較好
B一票
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