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[請益] 預售屋三房請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋三房請益作者
sillygrace
(gracee)
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各位大大好
最近在看預售屋 有看到兩個房型。
但本人看房菜雞,
有房的朋友都不太建議這兩間

想請問板上大大是否真的兩個房型都這麼糟,或是有什麼可以靠裝潢拯救的地方?

兩間的優點大概就是室內都沒柱子,然後房間、主臥浴室都有開窗

以下兩間求批(其他的房型更糟就不考慮了...)

A房 (35.15坪,公設35%)

https://i.imgur.com/fx0sWw9.jpg


缺點:
1、沒地方做收納櫃等
2、廚房無法獨立隔開,且除了做中島外沒有電器收納空間
3、客衛離餐桌過近
4、客廳電視牆受限制
(以上來自朋友指教)


B房(坪數34.4坪,公設35%)

https://i.imgur.com/oo81KEs.jpg


這間看起來整體格局正常些
上面那間的問題幾乎都沒有
但爆預算 大約要再多擠將近200

請問B房有好到值得硬捏上去嗎 謝謝
(B房有什麼問題需注意也歡迎提供...)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.19.145 (臺灣)
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besilly08/28 00:54

bluedp08/28 01:08買的時候請想著賣

s47vd48g08/28 01:10是頭期多200還是總價多200?

s47vd48g08/28 01:10總價多200的話頭期才多40,可以捏

總價喔

benson50208/28 01:13選B

所以目前A直接放棄治療嗎QQ 另外想請問B有什麼問題需要注意嗎?

※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:16:46 ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:18:46

unistrawman08/28 01:38B

Dindouti08/28 01:40B

icexice08/28 01:41你這不是開門見灶

jc1075508/28 01:53我是覺得A房也沒有差到要多花200去買別的格局

cl3bp608/28 01:57B的室外機在次卧床旁邊 可轉方向 但床就只能單人床

jc1075508/28 02:00同一個建案B房比較小但單價還高這麼多,一定是座向或樓層

jc1075508/28 02:00也有差,覺得應該要全部一起納入考量

jironan08/28 02:12都很好

samadhi08/28 04:29b 跟a的廚房位子不是差不多?那不是開門見灶吧?

誤會開門見灶的意思~ 已拿掉 謝謝提醒

tskier08/28 06:18同意jc 大,差價應該和座向樓層,或是外面有沒有景、永久

tskier08/28 06:18棟距等有關

——————————————— A、B兩房為不同棟,目前潛銷只有賣A那棟。 代銷說明 潛銷後&後續B房那棟,價格都會再漲很多 因此200是我以代銷給的價差粗估的。想評估是否要放棄這次潛銷的低價,去賭B房開售 坐向的話 A面北、B面東,兩間主陽台都是面馬路 附近都會被其他建案包圍 皆無景可言 A房左邊為社會住宅預定地,不確實是否是因為這樣造成價差 但A房那棟的開價確實低了不少 ———————————————

※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:01:50 ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:03:10

takosom08/28 07:02B比A好,但A也沒到不能買…A不算開門見灶喔

oxoxx08/28 07:11B

tskier08/28 07:25聽起來不是樓層和外部環境差異,和銷售策略有關係。建議

tskier08/28 07:25你自己衡量室內格局能不能接受囉

mamc95e08/28 07:37不太喜歡B中間的小走道,客衛與客臥門對開,B的廚房跟A也

mamc95e08/28 07:37差不多啊?B如果不想一進門就看到客廳,也是要隔玄關吧,

mamc95e08/28 07:37A的話就電視牆跟沙發很歪,不知道主臥門能不能改到另一邊

mamc95e08/28 07:37靠客臥開門,讓電視牆跟沙發都靠窗,但主臥床怎麼擺要討

mamc95e08/28 07:37論...

mamc95e08/28 07:42A改了好像也沒比較好,但沒改也不致於太糟,有價差的話可

主要是A房客廳的部分真的沒想法可以怎麼更動 如果想做一些收納櫃的話

mamc95e08/28 07:42以考慮選A,純個人意見供參考

derekhsu08/28 08:02A坪效哪裡不好?比B好啊

半夜腦子不清楚...已改

tbere200208/28 08:23A完全沒有鞋櫃 衛浴無窗 主臥門設計差

主臥門開在那邊真的很尷尬

themlb0908/28 08:25B的房間整體更小,主臥走道太多,同價位再來考慮

目前想法是B的臥房相對較有隱私,且公私領域分的比較開 但最大缺點就是房間的面積被走廊吃掉

roudolf08/28 08:26下面的客廳應該是比較小,你沙發不太可能緊貼落地窗

bettybuy08/28 08:32B客廳後面那間臥室建議做半開放書房,這樣格局就不錯了

感謝建議~

※ 編輯: sillygrace (42.77.196.238 臺灣), 08/28/2023 08:45:14

icexice08/28 08:47話說同一個建案坪數較小還貴200不太合理吧,除非總價本

icexice08/28 08:47身就高,或樓層高低差很多

icexice08/28 08:48一般2000以內的建案,差200都可以多一間房間了

icexice08/28 08:50其實1的餐桌拿掉,餐廳做中島,可兼電器櫃、備餐台及餐

icexice08/28 08:50桌,會好很多

200是粗抓,也抓了比實際多一點,想說把最壞打算考慮進去。 主要還是潛銷價格開蠻低 所以價差會比較大 沒想想到有中島的作法 謝謝建議~

aq227235371208/28 08:50不覺得A不好在那邊~B明明有走道浪費,客衛AB不是都

aq227235371208/28 08:50一樣,A+1

peheart08/28 08:51B的格局確實正常許多

Sapphirons08/28 09:12b格局較差 多了沒用的走道 還比較小

cmu8889361808/28 09:20A左邊等社宅蓋起來後兩個房間會超暗 格局收納都可以

cmu8889361808/28 09:20靠設計彌補但棟距採光無價

請問如果跟社宅樓距約10米,也是會很暗嗎?

superww08/28 09:32A是2大1小房 B只剩1中2小房 加一條難用的走道

Inzaghi022708/28 09:33A吧,沒很差,B要加兩百還要等淺銷後變數有點多,先

Inzaghi022708/28 09:33買到再說

billeric08/28 09:42買A 選高樓層

cring08/28 09:42不知道建案地點在哪?如果是在北部,不考慮面北邊的房子

南部喔

yozn08/28 09:50A做中島+電器櫃,中島左側接橫的四人餐桌,客衛門旁牆壁做

yozn08/28 09:50收納櫃/鞋櫃

leocat08/28 09:57B較好。A收納很差,你做出收納櫃,等於生出小走道,而且

leocat08/28 09:57是難看的走道。坪效好就是收納爛,有小孩的話穩死。千萬

leocat08/28 09:57不要把B的一房改開放式,除非你是打算永遠沒小孩。房間的

leocat08/28 09:57比半開放的好用非常多,你打掉幾乎一定一輩子後悔

好的謝謝建議

likeit08/28 10:05自住b 投資 a 沒對齊電視的沙發跟餐桌旁邊廁所實在是…

sam8826408/28 10:09選b a主臥靠著客廳 沒隱私。b公私區域分離 衛浴皆開窗

sam8826408/28 10:09 走道還好啦 又不是多大的坪數 走道能多長

sam8826408/28 10:11B缺點大概是工作陽台小了點 不過洗脫烘可以解決也還好

leocat08/28 10:36B的收納,大概可以做到A的兩倍。有小孩就選B

genurso08/28 10:51A哪裡不好?

edison333308/28 11:01而且B兩個衛浴都有開窗

edison333308/28 11:02A沒有不好,就普通 B更好而已

認同哈哈 A沒有非常不好,但只是B比較符合典型的房型,後續空間規劃上感覺也簡單許 多

derekhsu08/28 11:12看你喜歡 雖然B比較正常 但A坪效較高 你說的問題 找個好

derekhsu08/28 11:13設計師就能搞定 還有就是衛浴開窗看你有沒有差

mp6070708/28 12:06A的玄關廚房 很無解 B比較好

※ 編輯: sillygrace (42.77.196.238 臺灣), 08/28/2023 12:14:08

zealnu08/28 16:28B一票