[請益] 賣A建商預售屋買B建商預售屋問題
各位前輩好，小弟一年多前購入A建商預售屋，購買後沒多久太太意外懷孕，考量空間需求最近考慮賣掉A改換格局較大的B建商預售屋，只是有些地方不太清楚，希望有經驗的前輩可協助解惑：
1. 購買B屋是否符合首購優惠房貸資格？
2. 其他我沒注意到的事項？
謝謝各位!
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.41.127 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
預售屋炒作賺錢沒有本錢的還想重購退稅想太美了吧
→
還沒有房子當然算首購啊
推
預售屋又不是成屋 也沒有自住事實 當然不符合重購退稅
推
重購要有設籍自用，還沒蓋好哪來資格申請
→
平轉怎還會有退稅的問題？還是想無痛升級室內坪數？
純粹是不熟法規，沒有想炒作的意思，謝謝版友的提醒喔，已移除重購退稅相關提問
※ 編輯: ripflash (27.52.41.127 臺灣), 06/07/2023 00:14:20推
只要你名下只有一間房子就是首購
噓
慘
推
預售屋的買賣根本沒有牽涉到貸款，不會有首購問題
→
。是不是首購，
→
就是看交屋申貸時貸款申請人身上有沒有背其他筆房
→
貸而已，沒有就
→
是首購。還有，貸款人不見得一定要是屋主，夫妻兩
→
人財產視為共同
→
擁有，但房貸有無卻不看配偶，意思是說，如果房子
→
交屋時掛太太的
→
名字，但你身上沒有房貸由你出面貸款的話，縱使那
→
時屋主（太太）
→
身上還有其他房貸，對銀行而言還是首購。我們半年
→
前就實際跑過一
→
次這樣的貸款，拿到八成30年+寬限3年，外加半成的2
→
0年信貸。
推
對了，還有一件事，房地合一稅是所得稅的一種，所
→
以一定要先「賺
→
錢」才有被扣稅的可能，平轉理論上沒有獲利或獲利
→
不多時，說不定
→
扣掉操作費用（例如仲介費）之後根本沒獲利，自然
→
就不用擔心扣稅
→
或退稅的問題了。
明白了，謝謝各位版友！
※ 編輯: ripflash (27.53.121.188 臺灣), 06/08/2023 01:56:5415
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