Re: [新聞] 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5166504
: 內文：
: 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制排除新青安、回溯至9月1日
: 2025/09/04 10:26
: 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院會今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方: 案」（新青安）排除在「銀行法」第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新: 青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並: 回溯至9月1日實施。
限貸狀況從板上激烈討論到現在應該也快幾個月了，
真的是蠻感慨的，雖然之前說要一個一個抓出來鞭屍，
但想說算了浪費我的時間，對於懂王群來說也不痛不癢。
以下針對這新聞說一下狀況。
有人說不是 72-2 都沒水位問題嗎？ 那現在排除能幹嘛？
這個你要先清楚一件事情，過去會在那邊吵限貸的一些狀況：
1. 銀行自己內部針對 72-2 的 30% 做內控 (可能 28% 28.5% 就停)
2. 民營見縫插針，這是之前很少人談的一塊。
3. 央行做的總量管制
4. 9/1 以前被影響的、以及辦理新青安的人會買你帳嗎？
關於 1 沒啥好講的，之前金管會講得很清楚，而且現在開始排除後也不是問題了。
2 的部分是這樣的，72-2 比例快跌破 26%，但公股是 28% 28.5% 29% 這區間，
請問民營咧？ 當然就是 26% 或更低啊！
也就是民營整體(我們不講單一銀行) 的水位明明就更多，
但看到公股銀行完全沒有任何制衡能力，然後又一堆人急著進來送頭，
條件任他開懂嗎？ 民營這波真的也是蠻機掰的，趁火打劫。
但說到底背後的原因仍在於
因為新青安，導致這批要房貸的人搶著去找公股貸，
以前首購買房要貸款不一定會找公股，比例上一半一半，公股銀 & 民營都有所消耗，
各自相安無事。
現在公股銀搞得跟擠兌一樣，然後公股銀明明還有額度又自行做內控控額度，
央行又額外送你一招總量管制，問題越搞影響越多人。
房貸利率任人喊，民營看你公股都喊到 2.6% 2.8% 以上了，當然跟上啊！
銀行又不是吃素的，尤其民營銀行這樣做也沒任何問題，還符合央行想要壓抑
不動產的目的，各自都爽得咧。
所以關於額度，說直白一點就是因為新青安大家都只往公股銀擠，然後民營銀行又
火上加油跟著提高房貸條件。 才會看到這種明明 72-2 比例是往下的，但搞得好像
房貸超難貸一樣。
3 的部分央行總量管制，今天當然不會有什麼公布的訊息，又還沒到央行理事會。
但我的看法是央行的總量管制明面對外宣布上在 919 時會宣布
維持總量管制不做任何調整，各銀行還是要做好自主管理
但私底下實際面對銀行每月提交的總量管制比例時，
會放寬認定因新青安 & 都更危老放款導致比例提高的銀行，
也就是說如果後面有銀行因為新青安 & 都更危老的放款，導致該銀行總量管制的
比例超過 36% 37% 甚至更高時，央行會睜一隻眼閉一隻眼。
這樣做的好處仍對外宣示央行仍要進行總量管制，沒有要放鬆的意圖，
對外明示總量管制不會排除新青安 / 都更危老。
這樣做的好處是央行的政策對外仍呈現一致性，同時繼續管制，以及
降低民眾對於不動產預期繼續漲的心態。
對內各銀行可依實際狀況做調整，看到放給 345 屋以上還超過比例的電翻他，
看到因為新青安和都更危老突破比例的就沒關係，
這應該會成為之後銀行放款的內部共識。
所以這說法最可能是央行 919 的說明，
不太可能直接認錯式的放寬總量管制不計新青安 / 都更危老等，
因為這樣做會直接打臉央行自己先前理事出來所說的，
也可能讓人質疑央行的獨立性被行政機關所影響。
最後提到 4 的部分，現在知道有問題要進行宣示以及回溯到 9/1 以外，
更早之前因為限貸賠錢 / 補錢 / 房貸利率變貴很多 / 被迫買產品...etc 的那群
自住型買單，會買單嗎？
我是覺得不會，他們被影響即便後面貸款成功，現在的想法應該是
X咧，現在才改，那我之前新青安被核到高房貸利率的不就放生我？
但我認為對政府來說，他估計也沒辦法了，畢竟如果連過去的都處理，
那就更表示政策一開始就有問題，所以回溯到 9/1 然後犧牲過去被影響的，
也蠻常是政府一貫的處理方法。
總結來說大概是這樣，我看這波限貸之亂，應該是告一段落了。
漸漸應該可以回復到原先正常的管制，但房貸都還是能正常申辦的狀況了
-----補充一個點-----
第五點對於後續房市需要一些時間來恢復買方的信心。
當看到周遭漸漸的開始有人順利貸款也取得好的條件，
當看到周遭漸漸有人開始入場買房 or 換屋
對於過去限貸亂象導致對於貸款信任度下降，以及可能看壞房市等狀況，
終將漸漸改善。
首購 & 自住型買方這族群，最喜歡做的是就是觀望 --> 追。
--
鬧劇要結束了
推
主要是趁火打劫很拷貝，調利率、綁產品，
居然還有人認為這根本沒什麼，
還認為首購能夠核貸=沒受影響，
真不知道在想什麼。
9月底開始有四個連假，拖出來鞭屍我支持XD
那就交給你了 XD
去年8月阿就開始有預言家說大量爆炸
協尋魯空 今天怎麼都消失了
大量尼媽啦 去年八月就說過年前就沒事了 484
72-2就一直沒升高啊
發現被搓破後 理由站不住腳了
沒人搓破 大家還以為72-2一直上升勒
不就代銷仔和他的幾個鐵粉
一堆人遇到房地產智商降低好幾階，
（不排除本來就是低能兒）
銀行:我沒說利率會降喔，沒有喔
還立刻轉變立場成資方走狗。
硬凹然後一直吵很難看
民營銀行確實是滿卑鄙的
這篇不錯 不過好像沒提到估價成數漲太快有點問題
今年一樣啦 過年前就沒事了
現在景氣藍燈啊 基本上信貸能比房貸利率還低就是不正
常狀況了啦
第一句多打的
那幾個鐵粉每天還我家不一樣 有事勒
最有可能的版本
銀行靠這波坐地起價 中分龜推新青安搞人 落幕還是要
下來啦
同意! 之後央行可能會要銀行做兩種統計，一種是所有
的，一種是排除新青安、危老的，然後以排除後的數據
為主
是的，央行過去解除一些管制也沒有明文宣告。 基本上解除都是默默地做，管制才會大聲的喊。
今天馬上去下訂啦
還有那個 說要發生大事的
什麼大事 靠北喔
合理 推
要不要真的排除新青安，只是其一，
因為民營銀行‘’本來就沒有新青安‘’，
重要的是惡意哄抬的行為要被管制而已。
你可以上街抗爭
私銀這波真的太賤，趁機吃人血饅頭
在商言商，而且說實在的拉， 也是符合當時央行要房市降溫，上頭沒默許， 從結果來看私銀全都這樣抬價，正常時候不會被電翻？
2簡單來說就買家貪便宜 不然6%會貸不到嗎
德政
其實還有一個問題是公股幾乎都是分行制 人力很吃緊
72-2排除新青安出來，已經加深不動產預期繼續漲的心態了
解法去年不就講了 要當年經嗎
以前會有內規2000或3000以上的件要送總行審
昨天不就有人銀行貸不下來 農會貸下來
新青安這種貸款己乎全是千萬內的 然後爆量送進來
都略過嗎
笑了，你當銀行吃素的，能多賺誰不要
千萬內有啥好東西
很多公股行庫你去看那個資料一本一本的跑用印 審查
主要是 地區性以前有分級成數 前幾年銀行放過頭 一堆
垃圾爛地方都給8成
提存就要1.5% 開3% 房貸剛好而已啦
無限QE的時候
貸款成數地圖拿出來看 根本沒差好嗎
跟公股放貸專員聊到他們都說很賽 真的是紙本作業都做不完
公股放款說累是累，但做壽險做到估計每個人超標再超標吧 lol
鬧劇結束了
噴
有的分行經理人好一點會找人去幫忙做 有的放推 擺爛
以前這些公股銀的房貸專員，會積極有一個原因就是希望好的服務可以讓你幫買壽險， 畢竟買產品還是有KPI的，現在這KPI根本隨便弄都達標，態度當然就高起來了。
山上 海邊 不要碰說幾次呢
幾年前是真的沒全部都擠公股 條件差不多 很多就去民
營 自從搞了寬限加碼之後才被擠爆
因為企貸現在也有政策任務 災後重建跟關稅影響貸款
不能重新轉貸談條件嗎
首購通常綁約 3 年R，而且我印象中公股銀的違約賠得比較多。 他賠那違約金還不如先吃三年的較高利息。
阿 對 人住的有點多的山上 還是山上
重貸款利率不就下降？
沒人有空幫你做 今天這新聞下來 後面又要塞滿件了
阿不就全部都很想要擠新青安寬限期
那時候就說直接中古屋就對了 然後扯投資客會跑去定預
售lol
5+40太香，不然怎麼會那麼多人上車
重點想擠 寬五 很香 其他都假的
寬5+40年必勝阿 誰不知道
山上很好，林口這邊隨便都低三度，在這種氣候異常時期，
不是很舒服嗎
然後還有人一直說 不可能不可能 上不了上不了 去年8-9
月阿 現在股版那些在講的去年說什麼 自己翻翻
搞笑勒
我不停水 不停電 走路捷運 超市 隨時想叫外送都有 9分
內 住山上有事嗎
代銷仔近期都跑去股版被當神人，股版本來就一堆魯空
物以類聚，沒不好啊。 我現在已經完全不覺得房股板這種鄉民素質有比較高了 好啦 還是有拉，如果跟其他板比起來明顯還是有差 XD
想住人少的地方不會去買海灣新城喔 幾十萬就有
新青安 就是一筆過千萬的貸款幾乎都要拆兩筆額度內一件
誰管你炒作山上海邊阿
林口不算山 那是台地
額度外一件 自己還會解壓縮 說起來是有點好笑啦 累死基層
山上也是啊XD
然後還一直說正山腳 塞車生活好棒棒 投資那邊好棒棒
有事XD
好吧，原來台地不是山
道路資料 環評看一看 沒戲
那山在哪裡？沒聽過在山上的重劃區啊
党割首購，用未來價養大建商，用高利率綁產品養銀行
銀行趁火打劫真的很不可取
龜山算山嗎 好啦我抬槓而已
整天蝦雞巴鬼扯 722 10年低是確定的
放了鐵噴爆
槓精都躲在他版自慰了，呵呵
有些槓精一開始還在槓說首購自住型買方沒影響，現在跑去其他板裝死 XD
可見就是新青安還有民營銀行在搞事，腦多自己條件差
貸不到還在怪央行，真是笑死人
條件差的就算72-2排除適用新青安也一樣貸不到啦，繼
續叫
推這篇分析很合理
請問這波房貸。受惠的是公股銀行？民營銀行？還是誰？ 富
邦人壽在D卡廣告打很大2.5%起～
合理
推分析文
信心恢復 起風囉~
富邦人壽就真的是2.5%，鑑價/合約價取其低七成2.5%
，八成就2.6%
民營銀行：怪我囉？ 當然是有錢賺就賺，這叫議價權，誰叫
新青安要塞爆公股銀行
推分析文
推推 分析的有理 繼續看下去
真的第二點很雅敗….對買家來說，民營真的趁火打劫，
特許行業這樣搞….但也是上面默許的亂象，央行不用升
息，房貸自主升息zz
推分析
就只是各說各話而已，一下有影響一下又沒影響，但就是貸
不到錢，看過兩天會不會好貸一點
結論還是新青安啊，白癡政策
可見不久的將來 私銀全部調降利率開始搶客
我猜大概919私銀就會有動作
還好之前先上車了 不然真的會被搞到
淺見只要央行沒鬆口新青安.危老排除總量管制，我是銀行才
不想過線寫報告，至少不想率先過線…等看勇者分享～
受惠的不是銀行 是手上很多房子的人 最大贏家
懶人包來了
市場永遠是對的，新青安讓公股銀行把利率搞上去，
沒道理私人銀行不能跟進，怎麼不說新青安糖衣毒藥
？
簡單明瞭言之有物，推一個
謝謝分享
這一篇分析很清楚
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Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊先說結論，央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%，只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定，任何銀行都會內部控72-2的比重33
Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響這個有多矛盾你知道嗎 首先大家要知道央行要看的新指標 如果不清楚現在的遊戲規則跟72-2的差異，請看我下午的文章 #1col6qMq (home-sale) 好，現在政府單位有三個角色28
Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青我閱讀起來比較像 行政院知道不是72-2卡到銀行 是央行的不動產放款集中度在卡銀行 但是理監事會議即將到來 行政院先以自9/1開始申請的新青安貸款排除在72-2外做一個「政策宣示」、「政策指引![Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青](https://i.imgur.com/FiMrBDwb.jpeg "Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青")
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[閒聊] 房貸之亂事件時間序2024年房貸之亂 從來沒看過央行下這麼重手，72-2水位緊繃已導致房貸難民越來越多，現在連不動產餘額 都要管制，這代表掛4的週轉金房貸也會越來越難申請，百年難得一見，來記錄一下時間 序。 ————————————10
Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條對於新青安能否不列入72-2的計算，抱持相當大的懷疑 首先看到央行的新聞稿，整篇並沒有提到72-2 唯一提到的只有不動產放款集中度，6月底達到37.4% 並且根據報導，央行希望能減少到36%~35%，並針對這點要求各銀行提出自主管理方案![Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條](https://i.imgur.com/QRQvY0Ob.jpg "Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條")
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Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元![Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？](http://ism.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2024/08/d94cd340-6519-5348-b63f-9bf26eb7e2db.jpeg "Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？")
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[舊聞] 限貸令發酵 三部會研議解套笑死 賴功德一看到央行擋了建商的財路 馬上說"有點過了" 接著卓榮泰 財政部 金管會紛紛替房貸找鬆綁的方法 要說綠共是全世界第二挺建商的党 還沒人敢說第一 1.網址︰![[舊聞] 限貸令發酵 三部會研議解套](https://img.youtube.com/vi/J_uCMf9wvFM/mqdefault.jpg "[舊聞] 限貸令發酵 三部會研議解套")
Re: [討論] 賴清德信任度掉了6-7%是打房嗎????不存在什麼打不打房的 昨天的數據就是15家公股銀行已經接近滿水位了 民營的更不用說 誰還想貸款給你? 一律5成 無寬限 3%以上的利率 你要不要? 就算央行8月開始不做任何動作 銀行就是沒錢給房貸了 到時候不管是土建融 二戶貸款 新青安全部都一起死
Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安好好笑 這就做做表面功夫而已 金管會放寬了 央行沒放寬啊 台灣最白癡的就是管理金融機構的單位有兩個 1.金管會![Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/09/04/2/33059255.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1200&exp=3600 "Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安")
![Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響](https://media.zenfs.com/ko/chinatimes_money_465/e02f23168d33c59b1550070183199f92 "Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響")