[請益] 兩房物件的選擇
大家小年夜快樂！
最近在看一些兩房的物件 特來請教板上的大神們
A物件https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png
兩面採光 5樓 面東南跟西南 無車位 權狀29坪多 主＋陽接近17坪
採光面廣義上都是無限棟距 一面前方是農牧用地（不確定會不會之後變住宅用地就是）
一面前方是小公園 開價128X
B物件https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png
單面採光 11樓 面東 採光面面臨高架 距離大約100公尺 附坡平車位
權狀32坪多 主＋陽15坪多 開價131X
上開兩個物件都是一層六戶 兩台電梯 位在同一個重劃區內 也都實地看過 屋齡9-10年
先提小弟的一些愚見如下：
A物件是難得小兩房兩面都採光 窗戶都是大面積 且浴室有對外窗 面向應屬上乘
夏天不會直曬 但冬天可以照到陽光 缺點就是沒車位
B物件單面採光 面臨高架要忍受車流噪音 但有著A物件類似的永久棟距（前面農牧用地）
格局沒那個好 採光都留給房間 暗廳 但現在這種小兩房格局見怪不怪
唯一贏的點大概就是有車位
重劃去大眾交通工具貧乏 如果沒車位好像房子沒什麼價值
考慮若干年後的轉手性 A物件恐怕...比較難賣掉
附帶一提 Ａ物件同一戶型的12樓也有物件釋出 而且有車位（坡道機械）
但..價格就不是我魯蛇能負擔XD
綜上 想請教板上各位大前輩 會選擇哪個物件出價 想聽聽先進們的分析跟真知灼見
先謝謝各位前輩們賜教！謝謝！
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我會選A
如果大眾交通不行就捏12樓的A
A
A主+陽有算錯？公設比也太高了
Sam大～沒打錯！我也不知道A公設比為什麼這麼高～會不會
跟戶數少有關係？所以一戶分到的公設就多了？
43%公設?我是不會考慮的
面高架直接連考慮都不考慮了 自住+換房都有極大抗性…
Meg大，謝謝您的建議，也不是沒想過，但應捏我怕銀行鑑價
達不到自己想要的成數，我會很吃力；謝謝rox大的建議
白天不准，晚上你再去聽高架橋的聲音
B 重劃區又有坡平車位重要 格局兩個差不多也還能靠
裝潢調整的
為什麼兩間公設比都這麼驚人的感覺？
100公尺可以忽略了吧 確定沒寫錯
公設比會高應該是你這個建案的基地面積不大，但又有設置
幾部電梯，其實公設比就會被拉起來
因為不曉得是哪個建案，估計應該是基地面積小，但想維持
好的電梯比，應該是這樣
NSY大專業~Ａ案確實基地面積不大~
回pro大～B物件前面是一塊農地，接著才是高架，所以我從1
1樓看初估，也許...我距離感不好＝＝，如果砍半50公尺有
差嗎？
自住就再多看，預算再多捏上去就有A+車位
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