[請益] 頂樓vs1樓極端選擇
A物件 :預售屋三房此物件為15樓層的一樓 無夾層 非店面也不能做店面 挑高4米
權狀登記27.76坪
室內20.21坪
陽台1.53坪
大露台15坪約定專用
B物件:中古五年屋2+1房
此物件為15樓層的15樓
權狀登記38.662坪
主建物17.025坪
公設18.047坪
附屬3.59坪
車位以上都是b2平面實際坪數目前沒有資料
總價都差不多
在格局都能接受下
因目前居住大樓每天都要承受上方半夜噪音
所以目前只考慮頂樓
但是此一樓挑高四米 代銷告知就算鋪設隔音棉也不會有壓迫感
也說此一樓為特殊產品公設比算法跟2樓以上不同 相同格局坪數樓上是登記 34.15因為被公設吃掉
二個建商都曾有漏水糾紛
所以是不是選B物件至少成屋一段時間
有漏水還是瑕疵應該就爆出來,也看的出來
但是又被A物件的低公設比加上大露台吸引
低總價又想要大空間
目前居住登記30坪實際室內只有17扣掉高雄厝陽台真的有夠小
二邊
生活機能B較成熟但是大樓下方有店面非純住宅
A物件則是純住宅一定需要交通工具才能有機能
目前實在不知道該如何做決定
二邊生活機能 格局 總價我都能接受
就是差在 一個有相對較大坪數使用因為本身有小孩 總是幻想未來可以露台放溜滑梯 烤肉之類的 但是露台未來使用規則目前不是很清楚 代銷說專戶約定使用 然後可能採光不好 通風隱私都不好 蚊蟲較多
一個則是頂樓通風採光一定比較好 蚊蟲也較少 隱私也好但是相對空間就小很多
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頂樓無價
有漏水就算了
物件B主建物17就跟你現在一樣啊,夠不夠用你自己最清楚
換一個一樣大小的房子,到底是哪邊值得你花錢,自己想想
目前的是17包含高雄厝陽台 雖然b物件多不多 可是他
優點就是不會在有樓上噪音 但是又嚮往大空間
既然機能你能妥協,那就是A物件類似的環境再找一間頂樓
但是a物件是因為所屬一樓 所以公設比算法不同 二樓
以上也是34%一樓只有20初 所以買a物件頂樓 室內坪數
也是跟著小
新大樓頂樓沒缺點吧
A的大露台會不會容易接收到樓上的垃圾
另外一樓外面有人車經過也會吵
我最近也在考慮頂樓跟1樓,後來選頂樓,因為一樓好貴=.=
頂樓》》1樓露台
秒選頂樓
為什麼只剩1樓和頂樓? 你這樣思考應該就懂了,不要撿
人家不要的樓層
一樓使用35坪,挑高4米,權狀還少10坪,頂樓使用只
有20坪,這二個簡直xx比雞腿… 另外,我不相信單價
是一樣的
不過A生活機能不好就算了,將來不好賣
樓上吵隔音做天花板效果不大
頂樓漏水較容易處理
秒選頂樓,有什麼障礙?
隔音天花沒屁用,別浪費錢了
有家庭的話秒選一樓。頂樓熱又要擔心漏水。
你沒發現A的大露台也是花錢買的嗎
哪有什麼算法不一樣…你應該要想想你為什麼要換房
只好頂樓
秒選A啊,頂樓怕熱變頻冷氣裝下去,冷氣費多一些而已,漏水
就叫管委會出錢弄好啊,那是公設反而好處理,露台不要玩得
太誇張,你不給進誰管得到你
一樓有可能有蚊蟲老鼠
1樓蚊子、灰塵極多,覺得兩個相比頂樓好一些
好難選 頂樓吧
一樓每天每戶都會經過,頂樓就是熱了點,漏水如果建商
有糾紛那可能每層都會漏?
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[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶(9樓), 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房, 露台價格大概房價單坪的1/4,約定專用。 昨天跟家人去斡旋,屋主開價超硬,14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再43
[請益] 頂樓露台戶格局各位前輩好 前幾天有在板上問了一間喜歡的三房預售屋 但各位前輩普遍有提到一些缺點 後來和先生討論後決定從新看屋 於是8
[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規7
[請益] 樓中樓三房格局請教最近家人買預售屋,想請大家幫看 案件類型:挑高六米樓中樓 位於大樓一樓 室內格局: 一樓兩房一廳一衛 18坪+後院6坪(不計入權狀) 二樓一房加走道 約4-5坪(水泥樓層 有入權狀 應該無違法)6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯3
[請益] 格局請益目前兩個物件在抉擇, 總價差不多..樓層相同.兩個建案距離約1公里 1.物件1 室內坪數約21坪,隔成三房,工作陽台與前陽台都分開 三間房間都開窗,兩衛浴,其中一間衛浴沒開窗 優點:1
[請益] 同樣坪數陽台數相異之舊公寓比較大家晚安!請問各位前輩先進,假設有兩間舊公寓坪數一樣都是25坪,A物件是五層樓雙 拼,建物本身有三個陽台,陽台就吃掉權狀總坪數的5坪左右,但其中一個已外推做為廚 房使用,另外兩個陽台中的一個靠客廳,且非大門出入口,故也做鋁窗蓋滿,當成客廳的 延伸使用。B物件為五層樓一層一戶,陽台只有一個,約佔總坪數3坪左右的大露台。 請教在不考慮其他地段等因素的前提下,銀行估價師在估價時,多個陽台的房子,即使權