[閒聊] 近期的漲勢是不是有點像2020-2021

kagaya03/17 15:34說哪一區呀？

menace03/17 15:34我關注台南高雄而已

pptsuck03/17 15:34像啦哪次不像了

pptsuck03/17 15:35問就是準備暴漲

bustinjieber03/17 15:36不是，比較像19 20那邊，

bustinjieber03/17 15:3620 21的狀況更誇張。

jonson03/17 15:37你看像綠豆糕 ， 我看像棋盤

CLLM03/17 15:37桃園和新竹幾個區域最近也蠻瘋的

jonson03/17 15:37哥覺得像2014-2017的北部房市，欲振乏力，隨時會反轉

kagaya03/17 15:38高雄大概很夯吧 北部不負責任體感還好 新竹先不算那邊一堆

kagaya03/17 15:38瘋搶的

william82603/17 15:38人終將一死 房價漲跌如浮雲

menace03/17 15:41高雄蛋黃中古快20年屋齡 兩房平車快要挑戰1250了

Mithra03/17 15:44現在就1250以下買最划算的 2X年三房車或1X年兩房車

kagaya03/17 15:45這怎麼比，台中桃園早已經超過這價了，算熱還不熱

aa0078803/17 15:45市況真的太熱了，房子有貨馬上被掃光，恐怖

kusomanfcu03/17 15:46許多價格帶和條件CP 高的被掃光了

kagaya03/17 15:46每次大家在分享高雄價廉物美物件就羨慕得很~：））

kusomanfcu03/17 15:47用推算可能和預期然後去找的都沒了

kagaya03/17 15:47阿1250以下剛需物件不是新青安出來就被掃光光了...

Mithra03/17 15:47熱不熱應該看賣的快不快跟特定價格帶剩什麼

kusomanfcu03/17 15:47和一些朋友討論 可能發生惜售潮

menace03/17 15:48惜售潮是什麼呀

kusomanfcu03/17 15:48我查的是2200-2600 實價登錄範圍

kusomanfcu03/17 15:48就這樣

kusomanfcu03/17 15:48屋主不賣了要長擺

kusomanfcu03/17 15:49無聊的可以自己去翻 成屋 帶裝潢

kusomanfcu03/17 15:50沒裝潢的現在你算看看就知道根本不划算 哈哈 帶裝潢的

kusomanfcu03/17 15:50就沒幾件

kusomanfcu03/17 15:50不過這種事沒差啦

menace03/17 15:50供給減少 就爆噴？

kagaya03/17 15:51有差~ 沒上船會焦慮...

kusomanfcu03/17 15:51我叫個工居然和2021末一樣難叫 我還在想發生什麼事

kusomanfcu03/17 15:51莫名奇妙 哈哈哈哈

airjade03/17 15:52北高真的很瘋

bustinjieber03/17 15:52高雄從201x到現在都一直很便宜，

bustinjieber03/17 15:52但反過來說，

bustinjieber03/17 15:52便宜但人民不移居過去是有原因的，

bustinjieber03/17 15:52市場價就是合理價。

kusomanfcu03/17 15:52我看哪大家都知道吧就也不用多提了

airjade03/17 15:53自己槓桿滿了，但又惜售不想賣

kusomanfcu03/17 15:53等下又有新警察來煩

kusomanfcu03/17 15:54資訊交換以後就別講地區了

kagaya03/17 15:54不知道跟2020比如何，我看去化速度沒有2021那時候那麼快。

kusomanfcu03/17 15:54那些有問題的人 講的地方狀況都不好 笑死

jonson03/17 15:54叫個工難叫？我懷疑有人在開車，但我沒有證據

backpacker1803/17 15:54這幾年預售跟中古價差越來越大

una28303/17 15:56應該是說高雄台南躺很久了

ceca03/17 15:572020那個更猛,這次目前還沒到那種層級的味道出來.

bustinjieber03/17 15:57預售中古價差大不是通則，

bustinjieber03/17 15:57要看區域，這也是判斷點之一。

CLLM03/17 15:57如果預售和中古屋價差過大 之後其中一方會逐漸往另一方靠

CLLM03/17 15:57會是哪種情形呢XD

bustinjieber03/17 15:57這跟需求、新屋供給有關係。

ceca03/17 15:57不過也還沒降息,就像2020還沒宣布無限QE.

NSYSUEE03/17 15:59不太像，那個時候是真的炒房炒起來的，一堆人排隊搶紅單

NSYSUEE03/17 15:59，讓剛需的買不到房，剛需只能一直疊加在買

bustinjieber03/17 16:00等下一波換屋族蓄力完成，

bustinjieber03/17 16:00房市大概就要再熱鬧個2 3年，

bustinjieber03/17 16:00但能不能像20-23那麼瘋狂就不一定了。

kagaya03/17 16:05以前沒聽過那麼多換屋族的，都可以一次到位住到生子長大。

kagaya03/17 16:05現在建商這樣蓋，變成剛需需求分兩段買，又提高需求...

kagaya03/17 16:06真的是先買，生一個換大，生兩個再換大，小孩長大再換大-.

kagaya03/17 16:06-

CIIIO03/17 16:08這次天花板就是建商預售亂開的價

CIIIO03/17 16:0820-21那時完全看不到天花板

PTTMAXQQ03/17 16:08是！很多仲介店頭3月成交量跟成交金額都創新高

PTTMAXQQ03/17 16:10https://i.imgur.com/yr2SaeB.jpeg

hortl23303/17 16:10換屋族過多反而推升房價，加上電費問題。未來1年更噴

hortl23303/17 16:12ETF + 新青安 + 高房價會嚴重考驗未來的承受能力

CIIIO03/17 16:12上次買到鳥蛋照樣漲 這次要認真挑物件地點

menace03/17 16:14換屋族中間的成本 房地合一（雖然有重購退稅等等）仲介服

menace03/17 16:14務費 也都會變相推高房價

hortl23303/17 16:15幾次新聞讓我比較意外的是，政府好像沒意識到新青安的

hortl23303/17 16:15威力？

hortl23303/17 16:15這種何不食肉糜的邏輯，會很慘

menace03/17 16:16 https://i.imgur.com/ROKIr2r.jpg

menace03/17 16:16政府知道啊 但他們在意的是金融穩定 不是房價有沒有漲

hortl23303/17 16:16現在這情況，已經能預料到10年內會放寬到50年貸

hortl23303/17 16:16至於頭期比例，不太可能再降

hortl23303/17 16:18老一輩家人 + 年輕存款，足夠讓20%的首付款再噴一大段

menace03/17 16:18頭期可能降到10-15%看條件吧 2018當時30年房貸還沒有非常

menace03/17 16:18普遍 沒想到過沒幾年就有40年

sunday12303/17 16:18金髮女孩經濟不是蓋的，這次泡泡一定會吹得很大，而現

sunday12303/17 16:18在才正要開始！

hortl23303/17 16:19頭期10-15%不是廣泛吧？那條件蠻嚴的。最多還是20%

ceca03/17 16:20興富發表示:我幫你6~8%交屋.

ceca03/17 16:20其他建商:我們也在準備跟上.

Mithra03/17 16:21中古屋缺點就是無法優付

Mithra03/17 16:21給個普遍85成也好嘛

hortl23303/17 16:22普遍85成…..個人感覺機會不大

hortl23303/17 16:23頭期實際上是卡資格

hortl23303/17 16:24想到這次的租屋電價，從5塊噴到7-8塊就超想笑

menace03/17 16:29幾年前收5塊被罵黑心 現在看好便宜了

hortl23303/17 16:30https://bit.ly/3Prp5n3

hortl23303/17 16:31更搞笑的是他。好的不學，學光頭的痞子樣倒是十足十

Mithra03/17 16:35剛剛掃了一下591 台南中西北東三區 30年以下三房平車 開

Mithra03/17 16:35價千萬以下的剩8間 算上機械車位也不到20間

Mithra03/17 16:35新青安真的很兇

u931309103/17 16:38真假的啊 租房現在電費收7-8元？ 我買房用台電電價也沒

u931309103/17 16:38那麼誇張呀

hortl23303/17 16:39前同事在靠腰房東通知要漲電費了，說一次漲2元

hortl23303/17 16:40房東一票是分割套房共用電錶，一間房間250度/月

hortl23303/17 16:40輕輕鬆鬆

NTU30315019503/17 16:54嗯，2020年底，台積電創新高

NTU30315019503/17 16:54股票回檔就是房市起秋的時候了

menace03/17 17:00 https://i.imgur.com/bS2N8Ox.jpg 的確 台積電長期均線

menace03/17 17:00房價走勢很相似

zhi556603/17 17:01去年勇敢進場的 老天爺不會虧待你

NTU30315019503/17 17:01等一堆套牢韭菜來房版哀嚎ㄏㄏ

hortl23303/17 17:03買房住套房的不會現在哎，要等景氣下行時才會看到

destinygirl03/17 17:04台北以外，新北和台中的房價也都漲到很貴的程度，現

destinygirl03/17 17:04在換桃園、台南、高雄基期低的補漲上去。

crabpink03/17 17:05漲幅跟販售週期沒有那時候誇張，尤其是換約的預售屋價

crabpink03/17 17:05格，兩個月禮拜就給你漲50萬，甚至出價還超過開價嚇死

crabpink03/17 17:05賣家

scarrony03/17 17:10新竹最近都跑很快，有要熱起來的fu

shena3033503/17 17:16覺得不太像2020那波，當時比較像疫情後的剛需恐慌潮

annieou03/17 17:18現在建案越來越多主打低首付5%，剩15%交屋後分三年交付建

annieou03/17 17:18商，買房槓桿開更大

snow3028803/17 17:38覺得比較像疫情起漲點剛需恐慌+1

acer55965503/17 17:38竹南退燒中

humbler03/17 17:43最近買氣熱到很誇張

menace03/17 17:46疫情起漲點剛需恐慌是什麼時候啊 我忘了

pisa202203/17 17:502020年中…吧？

oncloudy03/17 17:51台北市 確實啊

oncloudy03/17 17:51其他貧民窟 到時候一波回穩盤讓他們死

agvnol03/17 17:514

snow3028803/17 18:02大概2020年中到2021年中吧，那時候是美國無限QE催

snow3028803/17 18:02下去；這次是新青安發威，共同點就是發現房價走勢

snow3028803/17 18:02不跌反升

sspider082903/17 18:06漲很快 我的理財增一倍 超爽

bustinjieber03/17 18:16上一波是從2020下半年開始，

bustinjieber03/17 18:16很明顯好案一直被秒殺，

bustinjieber03/17 18:16然後到2021達到高峰，

bustinjieber03/17 18:16我也是2020先買一間自住，

bustinjieber03/17 18:16後續每天都在觀察市場，到2021年中後，

bustinjieber03/17 18:16發現狀況不對，又再補了一間，

bustinjieber03/17 18:16所以記憶非常深刻。

bustinjieber03/17 18:16另外，換屋族一直都很多，

bustinjieber03/17 18:16從歷年的 使照量vs當年交易量，

bustinjieber03/17 18:16就可以知道中古市場一直是重點。

bustinjieber03/17 18:16（不要跟我說都是投資客左手賣右手）

bustinjieber03/17 18:26上一波我覺得跟疫情恐慌沒什麼關係，

bustinjieber03/17 18:26純粹是台灣難波萬+部分產業賺大錢+QE，

bustinjieber03/17 18:26逼出很多實力型的買家。

bustinjieber03/17 18:26再來，2020年左右可以說是

bustinjieber03/17 18:26近20年最容易買房的年份，

bustinjieber03/17 18:26雖然房價跟2010年代相比漲了不少，

bustinjieber03/17 18:26但是貸款年份跟自備款也相對低，

bustinjieber03/17 18:26（全面30年房貸 + 貸8成5）

bustinjieber03/17 18:26數學有高中畢業的人稍微計算一下，

bustinjieber03/17 18:26就知道沒有買不起這種爛理由。

bustinjieber03/17 18:26最後，先不討論全貸的可能性，

bustinjieber03/17 18:26只要未來逐漸全面40年+自備1成，

bustinjieber03/17 18:26（這個寬鬆政策未來99%會發生）

bustinjieber03/17 18:26往後推2年，至少有上一波的5成功力。

Feynman556603/17 19:39買氣很好 一堆推低首付 有道理

Yishanhuang03/17 20:21kuso大叫個工......

Yishanhuang03/17 20:23茶跟魚也漲價了啊

rick630403/17 20:34不是才剛統計房價指數 高雄動都沒動

NeihuSnape03/17 20:48差不多 現在又是新一波的起漲點開始

Petersen03/17 21:30新北桃園竹北有感 但還不到2021那一波瘋搶

financer03/17 22:50樓上竹北可以再加一個竹東 今年會很有戲...

yesyesyesyes03/17 23:13不是,2020那次真的很誇張

Tattoo03/17 23:46現在其實比較像暴漲的台北，大概是2009前後。30到60到90,

Tattoo03/17 23:46120,,150那種感覺一年翻一倍。高雄比較不可能了但是這兩

Tattoo03/17 23:46年翻一倍已經很恐怖

k8556403/17 23:48減少就是因為政府打供給啊

SouthEast6203/17 23:49美國最近立法取消了6%仲介費的硬性規定，因為意識

SouthEast6203/17 23:49到每次交易的操作費用過高，到最後受傷的都是房價

SouthEast6203/17 23:49與終端買家，但台灣政府似乎還沒意識到這點，還在

SouthEast6203/17 23:49想盡辦法增加操作成本，所以這股越疊越高的勢頭一

SouthEast6203/17 23:49時半刻很難壓抑吧…

destinygirl03/18 00:01台灣政府還想方設法各種加稅，成本一直增加是要怎麼

destinygirl03/18 00:01跌啊？

menace03/18 00:04成交量降低 換屋變難 房價不斷升高

qsx88903/18 07:54高大最近很誇張 不要說沒有斡旋的機會 我有幾間剛打完電話

qsx88903/18 07:54第二通就過來說你不用來看了

kusomanfcu03/18 09:21叫個 工 來處理水電瓦斯啦

kusomanfcu03/18 09:22挖勒 輕聲 不是四聲

kusomanfcu03/18 09:24你各位看誰有茶魚價格 price trend index 生來讓我做

kusomanfcu03/18 09:24分析套入cpi

aibor03/18 09:29新房無敵呀！有錢誰想住老房…

k9101102203/18 11:04電費還沒反應呢

k9101102203/18 11:05電費會產生通膨螺旋 房價一定會跟長

remotefly03/18 14:02稅制壓抑房價, 但漲電價一定漲房租, 最後還是漲房價

snthasin03/18 18:48台南東區去年中買16XX，到年底同坪數直接18XX

snthasin03/18 18:49本來有自售開2000過兩天換仲介直接上2480

snthasin03/18 18:50只能說真的要實際去看才知道多搶手...