Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北重劃區完全沒有肉了

planta 發表於 2024/6/15 上午11:07:27

看板home-sale標題Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北重劃區完全沒有肉了作者

(小盆栽)時間Jun 15 11:07:27 2024推噓20 推:25 噓:5 →:49

※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 小魯板橋和新店都住有住超過10年經驗對這兩個地方都算熟
: 拿板橋來說最貴就是新板特區實登最高110
: 次貴就是藍線沿線江翠新埔府中亞東現在行情90-100
: 再來才是最低等的江翠重劃區現在行情70-80
: 江翠重劃區跟板橋精華地區價差都有10-20%落差，我個人認為這很合理
: 但新店房價真的是很神奇
: 有住過新店的都知道最精華地帶就大坪林七張區公所三站捷運周遭
: 這三站房價行情80-90 (實登最高創新殿95）
: 然後央北重劃區房價跟捷運沿線一樣80-90
: Why？到底憑什麼啊？
: 新店自己跟自己比就好了，一樣價錢真的沒有理由不買七張大坪林區公所
: 你要自住就算了，腦袋正常的投資客都不可能花90去買央北好嗎

。。。。。。

可能是喜歡重劃區的環境吧！
你有空去看看三峽北大還有林口重劃區

整體退縮的建築設計
整齊劃一的視覺享受
道路中間和兩側林蔭大道
人車分離的人行道設計
走起來就是比較舒服

尤其是對於推嬰兒車
親子友善
或者是老人而言
過馬路不用提心吊膽

尤其是公辦重劃區
道路整齊劃一
騎Ubike都不需要避
順暢的騎乘感受
不用擔心摩托車和汽車
這是舊社區無法的

基本上會買重劃區的
前期可能投資
但是長期還有另外幾個族群
退休長期置産或是換屋族

這兩者的共同特性是
1.手上頭期款較充裕
退休族手上多少都有資金
所以頭期款比較寬鬆
的換屋主有了上一間房子的增值
可以選擇的總價格帶比較大
而且房稅合一綁架10年的政策下
自住的人不會想要頻繁換房
畢竟全家搬家不是只有打包而已
還有學區就業通勤的問題
所以手上的資金如果夠的話
反而會追求一步到位
在生活品質上有升級的感覺

2.生活品質有要求
對一個首購或是上班族來講
捷運可能是最重要的事
畢竟是每天早上通勤都會遇到的事

但是對於換屋主而言
很多人是希望可以有升級的感覺
所謂升級不是只有房子內部的裝潢格局
一個方向是除弊一個方向是興利
除弊是把過去詬病的點給去除
例如原本住在市區
回家常常要找停車位
或者是為了門口的位置和鄰裡發生糾紛
帶小孩的媽媽每次帶小孩出門
一下樓就怕孩子衝到馬路上去
重劃區人道人車分道
甚至很多的社區都有內庭公園可野放孩子
自己可以悠閒的坐在石頭椅子上
和鄰居話家常聊團購
悠閒放鬆的鬆弛感
可能是換屋族心中的升級感

興利方面，更接近圓夢
房稅合一政策下大家換屋會越來越慢
次數也可能減少
因為每一次轉換都會有無形的稅金成本
當未來的不確定性越高
人性就會越趨向保守

現在限貸六成
不知道未來會不會變成三成
人性會就現有的條件改變
早一點把握機會
或者是選擇一步到位
省的未來要換時又被政策卡住

園夢的內容如女主人的更衣室
中島廚房.夢幻大浴缸
烤肉大露台
男主人的電競房和試聽音響室
或者是公仔收藏櫃
（以下開放大家做夢補充）

除了室內升級外
還有對小環境要求也會提高

。。。。

對退休族而言：
也是差不多的意思
打拼的一生
過去連買房子都考慮到交通捷運
所以把自己塞在市中心的小鳥籠裡

最近我有一個同事退休65歲
退休前幾天我問他
有沒有一種快要得到自由
很開心的感覺

他說從開始倒數計時的時候
他就開始不care很多事情

我印像很深刻
他用尾音上揚的口氣
說了一句：我不care了！

當然我們知道
他在指的是不再看人臉色
不用管主官高不高興

很多上班族之前是所以在乎捷運
在乎走幾分鐘到捷運

因為社畜不能遲到
因為上班族需要打卡
正如我朋友台X電值星人
我們要聚餐都要先查他的班表
不然他根本就是熬夜開車很可怕

最近和退休長輩聊天
我：你下午喝咖啡晚上睡不著怎麼辦
他：回答睡不著就睡不著啊
反正我退休了明天又不用打卡

不知道這樣有沒有回答到你的疑問
有些人不需要捷運的理由
捷運是給上班族用的

像三峽北大林口
還有幾個很厲害的重劃區
已經發展很久
生活機能一應俱全
基本上不需要仰賴捷運
去外縣市補給生活用品

這些人更重視的是
家裡附近有沒有公園
有沒有可以讓人放鬆人行道
有沒有不錯的餐廳
全家可以聚在一起的親子餐廳

如果說貧窮限制了我們的想像
有時候你的生活圈也會限制你的想像

你可能無法想像
有一天一根本不care捷運了！
當然也有一些重劃區
既有捷運又包含重劃區的種種好處
但是人生沒有完美的一天
完美的那一區
人人都想要
價錢當然就比較高

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣)

※ PTT 網址

推

KrisNYC好文不過很多沒辦法不care的人可能會覺得不舒服

我們這些應擠在雙北和捷運附近的人，不就是無法不care的人嗎？不然我也很想去宜蘭鄉

下買一間透天，每天種花過日子。

06/15 11:11

推

bpwolf06/15 11:12那央北小坪數的客群是？

推

fickle8506/15 11:15央北首購不少認識好幾個年輕家庭買在央北環境真的不錯

※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 06/15/2024 11:17:35

→

lucifero 論點不錯但央北有些建案格局很奇葩比鳥籠還可怕

謝謝分享在房版的好處，就是不用出門也會知道天下事，副都心和林口越來越多小的，

前幾天看到文華苑和都廳大院是好小，但是我們要上班就是需要捷運啊！

06/15 11:16

※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 06/15/2024 11:20:12

→

fickle8506/15 11:18央北奇怪格局其實只有少數建案大部分都還算正常

→

fickle8506/15 11:20奇怪的格局各重劃區都有某幾家建商有進去開案就會出現

噓

iamfatfat笑死，不care捷運，還是很care 房價，不信你去問問7-80

小朋友才做選擇

有鈔能力的全都要

我什麼時候說我不care捷運了？

重點不是你可以不care

但是你有沒有鈔能力

只要你有鈔能力

你全部都可以要

室內要中島廚房

要比主臥房還大的更衣室

是整齊的重劃區

地點要好

坪數要大

還要有穿著帥氣警備裝的保全

站在那裡替你指揮交通

只要你有鈔能力

這有什麼問題

有空散步去松仁路看看那些豪宅

外面的保全每個都可以當男模特走伸展台

問題是不是人人都有鈔能力

所以所有的“想要”

就變成優先順序的“取捨”

這一篇文章主要是在回覆

為什麼沒有捷運的重劃區也有人買

但並不是在告訴你沒有捷運比較好

如果你邏輯不好

那就當我沒說

地點地點地點

房地產最重要的當然是地點

捷運就是地點

我文末也有說有捷運又有重劃區當然更貴

我說的不care是不上班不打卡

這道理就跟淡水為什麼有人買一樣

很多自媒體工作的根本不care塞車的問題

因為他們進出的時間和別人不一樣

全文的論述主要在講為什麼重劃區有人喜歡

被斷章取義成不care捷運

或是捷運不重要

我覺得是短視頻看多了

什麼事都斷章取義才會變成這樣

我的文章只是回應

為什麼重劃區沒有捷運

價錢還會變高

為什麼大家喜歡重劃區

但並不是說有捷運又是重劃區的價錢就會低

要不要把我的文章再讀幾次

你是有閱讀障礙嗎

還是真心邏輯不好

有捷運又有重劃區只會更貴

這句有很難理解嗎？

06/15 11:20

→

iamfatfat06/15 11:20歲的長輩

→

bj4j45喜歡到處跑退休有很多活動的還是care捷運

沒有錯，我就是怕以後自己退休會變得很無聊，所以還是堅持選有捷運的重劃區，但是你

喜歡的大家都喜歡，所以就非常的貴。

06/15 11:25

推

yha06/15 11:30倒覺得郊區不適合老人住＂真＂捷運旁坐著捷運看病到台大

→

yha06/15 11:30 有時候去信義商圈逛街吃飯有時候去貓空坐纜車有時候去機

→

yha06/15 11:30場感受一下氣氛這樣才好玩

→

yha郊區非得開車出門的適合年輕人

沒有錯，你去看台大醫院的老人，哪個不是坐捷運悠哉悠哉，閒晃來拿藥，如果要坐計程車，或是住在鄉下就沒有辦法這樣了！而且很多老人過了70歲，其實就開車上面比較危險了，人有了年紀以後開車的反應一定比不上年輕人，所以我覺得年輕的時候，還可以住在郊區，開車載嬰兒車全家大小去郊區玩，但是老人家其實還是都會區比較方便。再加上老人家手頭的資金，比年輕人寬欲，你看那些大媽存股，動不動是好幾百萬，甚至上千萬，光放在ETF領利息，可能就是年輕人一年的年薪，年輕人怎麼有辦法這樣，這大概也是天龍國，很難跌的原因吧！這真的也不是一代人的努力而已。 06/15 11:31

推

lantimes06/15 11:32我就是喜歡安靜不需捷運的

推

lucifero06/15 11:35 搭Uber就好捷運有時候太擠不一定有座位不適合老人

推

leota06/15 11:37推

推

dakkk我也覺得老人做出租車就好上捷運老是要年輕人讓座也很鳥

前一陣子黃仁勳的名言是一言不合使出鈔能力，鈔能力代表著選擇權，你可以住在捷運旁

邊，家裡門口就有公車站牌，但是選擇坐計程車。這個選擇是主動的，相反的，你也可能

是家裡附近就只有公車，或者是連公車都要等很久，被迫選擇坐計程車，這就是被動的，

被迫的。而這其中最大的差別，就是鈔能力。

所以我只是解釋為什麼捷運旁邊的舊市區，和新重劃的重劃區不同，還是會有人喜歡安靜

的重劃區，但是小朋友才做選擇，有鈔能力的人全部都要，同時擁有重劃區又捷運的，在

雙北就那幾個而已，土地就是賣掉一塊少一塊，當然就是價高者得。

06/15 11:39

推

CK1906/15 11:42真正需要捷運的人還是大多數啦，銀行鑑價捷運距離遠近也是列

→

CK1906/15 11:42為重要因素。

噓

envogue06/15 11:43都是退休族還炒什麼房, 房價都是社畜剛需推起來的

推

smartwhite06/15 11:43老人捨得出入都做出租車再住郊區吧

→

envogue06/15 11:44股票市場得散戶者得天下; 房地產是得屌絲者得天下

→

envogue06/15 11:45有結婚生子才有置產需求,不care的人聚集的區域就沒有需求

→

DwyaneWade06/15 11:49@雙北，沒捷運=沒戲...

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 11:57:06 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:03:26

推

cpa042606/15 11:58不care的話那什麼都不必討論了，你已經超脫世俗的一切。

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:08:44

噓

jessicaabc9806/15 12:05請不要吹北大

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:09:51

推

GBTC06/15 12:18推

→

yiliang110706/15 12:21不care 捷運的代表：天母、新店華城、陽明山外雙溪

→

yiliang110706/15 12:22拿北大一字頭開始的重劃區，做比喻怪怪的

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:35:29

→

yiliang1107外加一般老年人…，終歸要回醫療啦

沒有錯

但是不是“所有”老人

而是“有錢”的老人！

只要是人“共同”的威脅就是老化

對退休而言

“醫療”資源本來就是剛需

這個無需爭辨

但是你想想看為什麼

還是這麼多老人住在鄉下

小朋友才做選擇我全都要

這句話應該改成

一般人才做選擇有超能力的人全都要

因為只是一般人

所以選擇有重劃區沒有捷運

或者是有捷運沒有重劃區

兩種優點只能選一個

因為有超能力的

會選擇有重劃區又有捷運的

有超能力的人全部都要

但是不是每個人都有超能力

有更多人是一般人

重劃區+捷運√√√√

重劃區√√√

捷運√√

希望大家看得懂我的邏輯

不要被斷章取義仔

帶風向亂評論

要有自己獨立的判斷能力

文章寫得很清楚

閱讀能力等於思考力

06/15 12:22

推

shermanch06/15 12:24你終究會跟一般老人一樣care 三高care筋骨痠痛的

→

el190106/15 12:25首購就選央北那大概很難再離開了，找不出有比他更強重劃區

→

shermanch06/15 12:25最後開始care哪個醫療團隊好

→

shermanchCare哪邊住院家人比較輕鬆

S大說的沒有錯

我相信很多人步入中年

就開始邁入長照生涯

只要你家中有一個70到90的老人

對你而言

家人要住院你就要往返

這時住在鄉下

或沒交通不便的就會很有差

醫生的水平

醫院的血庫夠不夠

專業度夠不夠

住院期間你換車

往返交通方不方便

中年人50多

照看80多的老一輩

也是一種適應老化過程

因為經歷過照顧老一輩

所以中年人如果要換屋

一定會考慮到捷運和交通

但是這就卡在鈔能力了

有句話說“痛苦”是比較來的

比較起有“捷運”的舊市區

重劃區可能不方便

可是如果比較起“外縣市”

新北市還是比較比較方便

新店大概就是這樣吧？

小時候我也覺得我長大就什麼都可以了

但是真的長大以後才發現

小孩子才做選擇大人什麼都要這句話是騙人的

真正的答案是

一般人才做選擇有超鈔能力的人全部都要

所以會在乎醫療環境在乎捷運

這都和我的文章並不矛盾

關鍵只有在超能力

但是為什麼北大還是有人買

因為不是人人都有鈔能力啊？

這句話就跟問有天龍國可以住

為什麼要搬去住外縣市是一樣的

這就跟有人問何不食肉糜？是一樣的

有鈔能力誰想要取捨？

06/15 12:25

→

yiliang110706/15 12:26樓上正解XD

→

shermanch06/15 12:26真的要推到極端就是這樣

→

shermanch06/15 12:26然後你再問問自己這些有沒有央北的戲份

→

shermanch06/15 12:27Y大還真有默契xd

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:49:29

推

KrisNYC06/15 12:38ㄜ我不是當地人但慈濟跟耕莘跟萬芳都蠻近的吧?

→

KrisNYC06/15 12:39所以原來對比天母是因為振興榮總新光也很近???

推

guesswhen06/15 12:45打砲房只能打砲用

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:50:50 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:51:58 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:53:41 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:54:27 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:55:28 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 12:56:02 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 13:10:37

→

vladnya06/15 12:59老了還是得回歸市區，市區的需求一直都有

推

shermanch06/15 13:03我可能沒有把Care醫療的定義講清楚不過沒差

→

shermanch06/15 13:03點到為止即可

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 13:24:41 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 13:26:20

推

devilcthulhu06/15 14:00新店離萬芳很近？第一天來台北？

推

dakkk06/15 15:25過了橋是景美彎進興隆路2段大概不用五分鐘

→

CoachKuester06/15 15:49講再多不能接受的就是不能接受，自己不在那個程度

→

CoachKuester06/15 15:49以為什麼都一定要捷運要走路馬上到的人比比皆是

→

kusomanfcu06/15 16:15一堆地方市區都更在運作，那些重劃區的優點已經不是獨

→

kusomanfcu06/15 16:15特的了

→

kusomanfcu06/15 16:16你的觀點是20年前的想法

推

kusomanfcu06/15 16:22http://i.imgur.com/gpZHuYC.jpg

→

kusomanfcu06/15 16:22去年台北市核的戶數有1.2萬戶了

推

kusomanfcu06/15 16:24http://i.imgur.com/XS3ocj1.jpg

→

kusomanfcu近三年雙北都更速度很快

原來如此啊！感謝K大補充說明,房板果然是人才濟濟，還帶了數據和列表，不過這個主題

如果提到都更，戰線又拉太遠了，有空你應該專文發一則，順便造福人群，畢竟都更也不

是每個人都遇得到的。

06/15 16:24

噓

thioploca北大就是被林口幹掉，然後炒輸人通勤一小時的爛地方

原來是這樣喔！難怪我覺得之前都是林三淡，現在怎麼都是林口A7 A9青埔的話題比較多

，林口的重劃也做得很好啊！我覺得之前去逛三井outlet，人很多規劃得不錯，發現一間

很不錯吃的店，名字叫做鄉民園，喔！不是是茗香園，叉燒還有港式小點不錯吃，單價很便宜，我相信是年輕人會喜歡的店，後來查了一下在台北的中山站也有這個店，可見林口的開店品質已經和台北的鬧區差異不大，知名的店家擴點，也會優先選擇林口重劃區，我覺得這對重劃區而言是很好的現象，畢竟對店家來講人潮就是錢潮，現在年輕人往林口走，代表消費力也往這邊走，店家沒必要死受台北，默默承受著高租金啊？！

06/15 17:26

→

thioploca06/15 17:28北大就是跟著永寧頂埔跑而已，暫緩都7了，腹地又滿了，

→

thioploca06/15 17:28然後旁邊的二期...開放工業進駐

→

thioploca06/15 17:29北大比央北，笑死人

→

benson50206/15 17:30央北附近有慈濟醫院（醫學中心，旁邊更近的耕莘醫院規

→

benson50206/15 17:30模也是很大，兩間醫院都超近的

→

thioploca06/15 17:33北大搬出門牌就是三峽和樹林，老北部人愛面子說的出口

→

thioploca06/15 17:33嗎？c300的起源地就是三峽

→

thioploca06/15 17:33加油300不能多

→

thioploca06/15 17:38林口隔壁小弟龜山A7都快要跟北大追平了

※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 18:04:18 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 18:11:33 ※ 編輯: planta (114.24.135.105 臺灣), 06/15/2024 18:14:44

推

hollande06/15 18:26你以前不是買遠雄的副都心嗎

推

kusomanfcu06/15 23:17台北總戶數105萬其中占比超過35年屋約一半（平均屋齡

→

kusomanfcu06/15 23:181.2萬戶/50萬戶扣除非正市區，比例已經約每年3%了

→

kusomanfcu06/15 23:18然後還在加快

→

kusomanfcu06/15 23:18一堆搞不清楚狀況的人都涼涼的

→

kusomanfcu06/15 23:19達到5%重劃區基本上就GG了