[請益] 關於理財型貸款問題
各位版上先進們大家好
小弟最近想以自家房子(無房貸)做掛四貸款
星O的專員就一直鼓吹說可以使用理財型
目前開出的條件約1000萬 3.4% 有動用才計息
專員的說法是 100萬約還款2800 本金隨意 一年一簽可到30年
這樣看來雖然利率比較高
但是就算我貸500出來部分丟股市 要cover掉2800x5=14000應該不難
重點就在於還本金的部分
銀行真可能不怕我們本金一毛都不還 等若干年後賣房再一次結清嗎?(有其他房子可住)
還是說專員有隱瞞沒提到的隱藏規則?
如一段期間內未還本金一定程度就不續約要求一次結清
或是以各種理由不給續約之類的呢
本來預計是貸出700 如果有疑慮的話 可能就改貸一般型400-500 其他再用理財型了
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3.4%你認真的嗎
直接原屋融資掛四30年本息攤還2.2%不行嗎?
可以 只是專員說到有理財型的可以參考
別鬧了 一年一簽 景氣不好 不給你續簽 不就等於抽你銀根?
一年一簽就是風險控管阿..不然怎不直接給你貸30-40年
直接掛四2.2% 30年本息攤還拉
這聽起來比較像是週轉金的額度,還一年一簽,沒意外額
度應該不會隨便讓你不續約,畢竟你還錢會影響到他的
放款業績,可能順便問問能不能隨借隨還
了解 感謝各位的意見 ~
還掉的錢當作存款降低風險 還了一陣子需要大錢時
又能轉增貸 貸出來 本息攤還本來就是一種風險控制
樓上的大大 專員說理財型也是這樣 就是卡在那個約而已
爬文看說都是自動續約 但是就怕有隱藏規則而已
3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy
一個2.2% 一個3.4% 利息差55%可以說也是這樣嗎?
我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案
目前還沒給完整的方案 只是專員先口頭說 我再去問問看
感謝timmer大的提醒
1.理財型可以不用還本金 2.因為選擇動用才計息方案,利息
會偏高 3.但3.4%個人覺得過高,最少也該壓在3%以下 4.類似
方案很多銀行都有,可以問看看再做決定
3.4太誇張 我信貸都可以拿到2.4了
免還本金的理財型房貸利率本來就比信貸利率高
拿信貸比是在??
3.4%也太爛
我不知道哪邊有理財型房貸利率本來就比信貸利率高的規則
但是如果你去看各家銀行的宣傳
理財型房貸利率的優點是比信貸利率低
3.4%的利率這麼肥美 富貴險中求啊(對銀行來說)
現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的
剛問了中信 也是開3-3.5 但是10月之後才會上
不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy
一年一簽就是真的有風險他就不簽了 好一點的可以簽七年
他怕的時候只要不續簽 馬上要還本金 就變你怕了
我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%
利差0.5%資金成本 主控權在自己手上
除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合
常有資金流進來parking就沒差,以日計息,3.4%是假象
一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢
視你的信用沒問題就自動續約
3.4真的不如信貸增貸
3.4%太高,應該可以找到低一點的
我現在也是星展理財型 2.46%
一年一簽
有夠貴
3.4信貸喔
沒啥隱藏風險 只是理財型會每年看你信用狀況
3.4真的太爛,我自己用2.4的
只是3.4%太貴 看能不能談看看低一點 2.5-3%都還能接受
一般理財型大概比正常房貸多0.5%
所以現在大概2.7-2.8%是還能接受的利率
跟銀行往來比較多的,身分是VIP的話,會給比較好的條件
感謝以上幾位先進分享 小弟沒到VIP等級 但是會去殺價的
有擔保還比無擔保高 不覺得弔詭嗎XDD
https://i.imgur.com/GeMpGrt.png 銀行都說比信貸優
自己在那邊不能比XDD
最終還是回歸擔保品 個人條件啦
現在掛四都比第二戶利息還低了,星x專員是把你當盤子喔.
...
你用短擔只繳息方案喔?
現在的理財型早就沒比信貸低了 你沒還本今本來就利率比較
高
星展vip可以用「做」的,不過利率還是偏高3.11%
透支型銀行根本不希望你還好嗎?只要按時繳息就一直續
雖然不至於到強推,但該銀行的專員只要詢問似乎都
會優先提及不還本的選項,應該是銀行的政策
太貴了
3.4好爛
我有使用理財型房貸,理財型房貸的優點是不用還本金,
動用多少則計息多少(以日計息)。利息比一般本息攤還
利息稍高,不過我的是2.46%,3.4%滿高的,再換其他家談
看看。
銀行基本上不會不續約,除非你繳息不正常,畢竟利息就
是銀行收入來源之一
我自己的操作是600萬買美債,100~200萬投入股市。美債
那貸款就一直貸著,每季領債息。至於股市,貸款隨著股
票進進出出,像之前4月股市小跌,動撥房貸quota來買入
股票,賺到一波後就把本金還掉,留下賺的價差投入etf或
繼續買入其他股票。若是要加碼稀釋攤平成本,也可隨時
動撥貸款quota,有賺到就去還本金(畢竟是日計息)。我
覺得理財型房貸彈性度很高,利率可以多方比較。給你參
考
銀行提高利率到3.4就已經是不需要你還本金的理由了 這
點不用擔心==
反正你繳不出來就是法拍 他怕什麼 銀行從來不希望資金
留在手上 能高價借出去當然歡迎
樓上大大也太強了2.46%耶,我才辦到2.7QQ
星展很敢開耶,問別家吧,理財型每間都有阿
3.4%太高了啦,我忘了我的理財型多少,印象中2.5%以下
3.4太多 要3%以下
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