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[請益] 星展銀行40年與理財型房貸問題請益

看板home-sale標題[請益] 星展銀行40年與理財型房貸問題請益作者
Mate8
(人森好難)
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各位30cm、萬戶侯大大晚安,小弟其實已經跟專員問得差不多了,但怕自己理解有誤

想來梳理一下專員的對話與自己的理解是否有出入:


原始條件:

原本在其他銀行貸款800萬、30年,無寬限正常月繳,利率從1.31升到現在2.06


希望達成條件:

攤成40年,增加月金流,用以投資


目前問到條件:

問來問去只有星展最乾脆給出轉貸40年,因為房子漲了兩百萬,業務給出兩個方案


1.原800萬平轉,利率2.33%

2.原800萬平轉,利率2.25%,另給理財型房貸(透支型)3.7%,額度就漲價的200萬

一年一約,自動續約最長20年,每年約到可取消


也就是我我800萬是用2.3%,40年去本利攤每月固定還

200萬理財房貸是有動用才還,本金加利息(也可以不還本金持續還利息)


我的理解是:

1.我沒有短期資金投資周轉需求,理論上不需要申請理財型,但申請了可以壓低利率,所
以我想申請,然後我完全不動用200萬理財型房貸,這樣我每月就只需負擔800萬的本金
與利息,這樣理解應該沒有錯吧?


2.如果我一年後直接取消200萬理財型房貸,應該也就單純把200萬額度還給銀行,不會加
進800萬變成1000萬本利攤,或者變成第二筆200萬但必須本利攤第二筆貸款吧


不知道有沒有萬戶侯在星展也是辦這種本利攤+理財型的貸款模式呢?


謝謝各位高手指點小弟這個菜雞



不過星展需要的證件好少,幾乎就個人證件給出去就能辦到底了,估價也比其他銀行

高,真有這麼輕鬆順利嗎....XD



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.234.59 (臺灣)
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※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 22:27:26

kagaya07/06 22:27板凳 之前去其他銀行問轉貸40年都不給轉

他有挑明35歲以下才給40年,利率偏高,中信給35年,利率一樣2.06,但算完月金流差異 與年化報酬,還是40年利率高一點勝

※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 22:28:56

hellogym07/06 22:41辦第二個阿 理財型沒用到就不會算利息

hellogym07/06 22:42你也不用取消阿 給你200萬能隨時用錢的放在那邊不好嗎?

應該會辦第二個無誤,所以那兩百,也不是甚麼本金,不用按月還就對了

※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 22:46:54

hellogym07/06 22:53是的 理財型房貸你沒用就不用還

hellogym07/06 22:54即便動用 也只需要還利息 而且利息是以日計算的

所以直接不給寬限期,叫你用永動機這樣XD

sspider082907/06 22:56現在哪家理財型好辦 我有一間現金的要辦

理論上應該星展吧.....鬆到我覺得 這樣真的可以嗎? 不過也有聽到分享星展是解說的時候很趕給 辦起來另外一回事 所以我也不敢保證真的好辦

qqq784007/06 23:04但每年應該都會有一筆理財房貸的開辦費?

hellogym07/06 23:09沒有啦 理財型哪有開辦費 想太多喔 都自動續約的

hellogym07/06 23:09但他每年會偷看一下你的聯徵 看一下你信用XDD

感謝hellogym耐心解說

※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/06/2023 23:25:27

tomap4101707/06 23:38感謝分享

sspider082907/06 23:51也是 感謝 當作備胎問看看

flybob07/07 01:31理財型現在利率這麼高喔?

我額度少啊,才200 你額度1000應該還是很殺 至少專員說可以給地板利率

※ 編輯: Mate8 (220.132.234.59 臺灣), 07/07/2023 10:08:27

l9028931207/07 11:14你的理財型利率有點高,我是3%出頭而已,額度也是200出

l9028931207/07 11:15頭。 理財型用起來很靈活,適合在股市7進7出XD

askachage07/07 13:301. 是 2.第一次聽到想取消