[請益] 這樣的條件貸款可以嗎？（信貸&房貸）

cookiesweets 發表於 2023/9/15 下午6:56:48

看板home-sale標題[請益] 這樣的條件貸款可以嗎？（信貸&房貸）作者

cookiesweets

(3m)時間Sep 15 18:56:48 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:17

PTT評價

大家好，社會新鮮人對貸款不大了解，也沒有購屋經驗

想問以下的貸款問題

背景：
26y 月收85k，未婚，職業很穩定的產業
資產：美股約500萬+信貸200萬，一個月還款28000

最近在看房，目標看上1500萬的一間14年中古屋，台中市區

頭期款有一筆額外500萬的定存

想問的問題如下：

在85k月收，信貸200萬，月還款28000的前提下
能用新青安貸款方案嗎？

如果用新青安貸款 40年
算起來房貸月還款也是28000
等於我月還款5萬6，約佔我收入7成

這樣的條件過得了嗎？
（只要過得了，之後還款靠股息or賣股都可以維持現金流，怕的是一開始過不了。）

(信貸目前還在違約期內不能提早還….）

又，如果過不了的話，如果我還「部分」信貸本金，這樣降低月還款佔比，有幫助嗎？
譬如賣股還個一百萬之類的

不確定新青安審查時，到底看的是貸款/收入比例，還是有信貸就扣分……
而且因為我信奉多將資產曝險在股市的指數投資
所以資產幾乎都在美股，攤開信用分數不知道會不會很低分

另外，還想問房板高手，40年貸真的首購族就可以嗎？還是有限制？
就我的理解40年房貸應該百利無一害，這樣誰會想貸30年？

謝謝大家

※ PTT 留言評論

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推

qqphor09/15 19:07新青安只有1000萬，其他用一般利率，1500萬8成1200萬，依

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qqphor09/15 19:07你的收入應該算的過，但可以問銀行比較快

推

ice101509/15 19:23股息可以列成收入

推

harry812309/15 19:27就喜憨兒才在反40年啊

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cookiesweets09/15 19:30另外，新青安只要房下沒房產即可對吧？目前剛把小

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cookiesweets09/15 19:30套房賣掉，預計明年初買房，這樣應該不影響新青安

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cookiesweets09/15 19:30？

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qqphor09/15 19:36不影響

推

NicholasTse309/15 19:46你算一下年薪/12 不是用月薪

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DonnyHuang09/15 20:20今天剛好去台銀問新青安貸款，他們核貸金額的算法是

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DonnyHuang09/15 20:20（每月生活費+信貸+房貸）×130%×13=最低年收入

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DonnyHuang09/15 20:22每月生活費似乎是參考各縣市最低生活費做標準

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DonnyHuang09/15 20:30剛發現上面打錯，是×130%×12

推

okamifang09/15 20:46為什麼同時有定存500萬跟信貸200萬呢？送銀行錢？

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cookiesweets09/15 21:01定存是剛賣之前套房的

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cookiesweets09/15 21:18請問D大40年房貸是符合條件就可嗎？因為要是可以40

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cookiesweets09/15 21:18年，每月房貸就會下降很多，就能符合你提的公式，

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cookiesweets09/15 21:18反之30年就沒辦法

推

foricer0809/15 21:56好會賺 26就有500萬以上資產了

推

lovebridget09/15 22:23爸媽給的吧都有一千萬了把這兩百還掉吧

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lovebridget09/15 22:24信貸在算額度非常不划算額度沒多少月付卻佔超多

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lovebridget09/15 22:24因為他期數短

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lovebridget09/15 22:26同樣28000月付房貸都能貸快1000萬了就知道差多少

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qqphor09/15 22:26算得過就好，要不要還之後再說

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