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[請益] 買方要求售出回租

看板home-sale標題[請益] 買方要求售出回租作者
scott4840
(忠犬八公)
時間推噓20 推:21 噓:1 →:25

各位大大好

這幾天有看到一間很心動的房子想出手
但有一個問題就是
賣方希望售出後可以回租,時間大概一年
租金目前對方開出來的價格其實還算不錯,剛好可以抵房貸利息跟我現在住的地方的房租

想請問這種情況常見嗎? 而且有沒有其他問題需要注意的

我只有想到這樣我的寬限期等於被浪費一年



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.161.200 (臺灣)
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siriuswinds07/17 13:14很好阿,直接無縫接軌一年

hong8391607/17 13:15他的租金可以抵你的寬限利息加你租屋房租 你是不是還

hong8391607/17 13:15賺了房租

沒有賺阿,他給的剛剛好打平我目前算的利息跟房租

※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:18:33

heinztzeng07/17 13:19他們付租金和你寬限期+你目前的租金差多少?

我自己的價格算下來頂多差不到5000 另外有個消息是對方要回租一年是因為他們要換去預售屋,所以我在猜賣方目前很缺錢,想 問能不能趁這機會多殺點價,畢竟他現在開的價錢比實價登錄還高

※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:23:22 ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:24:25

kiroru07/17 13:28售後回租蠻常見的 換屋族常會遇到

largesperm07/17 13:28殺啊 風險就是要賭沒其他人跟你搶

largesperm07/17 13:29售後回租另一點就是要小心真正交屋時的屋況

kiroru07/17 13:30缺不缺錢 有點難說 有的只是提早掛出來賣看看 試探水溫

RXIJDIL07/17 13:33回租半年過,沒啥影響。前屋主也是買新屋等裝潢。

RXIJDIL07/17 13:34然後我自己是此物件都沒上591直接被我買到,所以就答應

可是一年有點久xD 所以需要注意的就是交屋時的屋況? 那有需要先簽什麼合約嗎?

RXIJDIL07/17 13:35然後回租的條件不要寫在買賣合約,有些銀行會擋貸款

u4fu307/17 13:38換屋族售後回租滿常見的。我覺得對方應該沒有很缺錢,缺錢

u4fu307/17 13:38的根本不會換新房XDD

我想說會不會是預售屋那邊的錢嘎不過來才要先賣xD

※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:40:35

RXIJDIL07/17 13:44就簽租約阿,然後1年後的租金寫很高,以防他續租。

RXIJDIL07/17 13:44我當時服務費先給一半,等賣家搬走再次確認屋況時,再給

RXIJDIL07/17 13:44另一半

※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:49:15

jackyzhes07/17 13:54租 去公證就好 稅金也加上去

pohan092107/17 14:14舊換新很常見 是不缺日常生活小錢但缺換房的大錢

t10231001407/17 14:17租金照算 押金也一樣要收滿兩個月 合約公證

mupig07/17 14:17售後回租很常見的現象

ckp413102507/17 14:24自用住宅跟重購抵稅

CO207/17 14:57殺太多 或是要求太多賣方就再賣給下一手

bustinjieber07/17 15:07看你急不急、物件的稀有性,

bustinjieber07/17 15:07如果不急可以考慮一下,

bustinjieber07/17 15:07如果物件很稀有更需要考慮。

bustinjieber07/17 15:07最怕的就是你決定放棄,然後繼續找,

bustinjieber07/17 15:07結果一年後你還沒找到下一個喜歡的物件,

bustinjieber07/17 15:07自己評估該物件在當地的稀缺性吧。

bustinjieber07/17 15:08寬限期反而是你最不該考慮的

overshot07/17 15:27你就當作是買預售屋吧XD風險還包括屋主跑去去申請租屋補

overshot07/17 15:27助、你自己如果是換屋族有重購退稅問題、屋況查檢責任歸

overshot07/17 15:27屬 所以回租協議書裡面包含押款交屋等要擬清楚

我是首購,應該不會有影響吧? 買來是要自住的,所以應該不用擔心重購稅

※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 15:52:57

ppnow07/17 16:07沒有那麼複雜,就是一份買賣契約跟一份租賃契約,先走完買

ppnow07/17 16:07賣所有權移轉登記,再處理租賃契約,不要混在一起談。租賃

ppnow07/17 16:07你們雙方定就好,不用房仲跟代書,不然又要被抽一個月租金

tfshs082307/17 16:27你的寬限期沒有被浪費啊

dyx062907/17 16:41一年有點久,我最多給半年...

MIT556607/17 17:01之前同事遇到時間到也不搬的 無限展延

dophin33207/17 17:11寬限期不就寬限到繼續轉貸寬限就好了

annshu050107/17 17:15寬限期間也可以還本金啊,不知道浪費一年是什麼意思

coolben07/17 17:32寬限利息本來從你口袋拿出來,現在從別人口袋拿出來?是

coolben07/17 17:32浪費個什麼毛?

嗯.. 好像也是xD 只是還要晚一年才能住新房 嗚嗚嗚

syouth07/17 17:42想的太複雜了 屋主應該只是不想找房搬家直接回租而已吧

這也是有可能

※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 17:47:08

qqq784007/17 20:17我賣得時候是售後回租,但我是已經買到預售屋而且有多抓

qqq784007/17 20:17時間,都跟買方講清楚才簽的,我甚至提早一個月給他

ttkaori07/18 12:03我有回租超過一年,反正也不急著搬,就讓他租去

ttkaori07/18 12:03因為他新家也還沒裝潢好,然後一裝潢一年就過去了