[請益] 買方要求售出回租
各位大大好
這幾天有看到一間很心動的房子想出手
但有一個問題就是
賣方希望售出後可以回租，時間大概一年
租金目前對方開出來的價格其實還算不錯，剛好可以抵房貸利息跟我現在住的地方的房租
想請問這種情況常見嗎？ 而且有沒有其他問題需要注意的
我只有想到這樣我的寬限期等於被浪費一年
----
Sent from BePTT on my Google Pixel 4a
--
很好阿，直接無縫接軌一年
他的租金可以抵你的寬限利息加你租屋房租 你是不是還
賺了房租
沒有賺阿，他給的剛剛好打平我目前算的利息跟房租
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:18:33他們付租金和你寬限期+你目前的租金差多少？
我自己的價格算下來頂多差不到5000 另外有個消息是對方要回租一年是因為他們要換去預售屋，所以我在猜賣方目前很缺錢，想 問能不能趁這機會多殺點價，畢竟他現在開的價錢比實價登錄還高
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:23:22 ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:24:25售後回租蠻常見的 換屋族常會遇到
殺啊 風險就是要賭沒其他人跟你搶
售後回租另一點就是要小心真正交屋時的屋況
缺不缺錢 有點難說 有的只是提早掛出來賣看看 試探水溫
回租半年過，沒啥影響。前屋主也是買新屋等裝潢。
然後我自己是此物件都沒上591直接被我買到，所以就答應
可是一年有點久xD 所以需要注意的就是交屋時的屋況？ 那有需要先簽什麼合約嗎？
然後回租的條件不要寫在買賣合約，有些銀行會擋貸款
換屋族售後回租滿常見的。我覺得對方應該沒有很缺錢，缺錢
的根本不會換新房XDD
我想說會不會是預售屋那邊的錢嘎不過來才要先賣xD
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:40:35就簽租約阿，然後1年後的租金寫很高，以防他續租。
我當時服務費先給一半，等賣家搬走再次確認屋況時，再給
另一半
租 去公證就好 稅金也加上去
舊換新很常見 是不缺日常生活小錢但缺換房的大錢
租金照算 押金也一樣要收滿兩個月 合約公證
售後回租很常見的現象
自用住宅跟重購抵稅
殺太多 或是要求太多賣方就再賣給下一手
看你急不急、物件的稀有性，
如果不急可以考慮一下，
如果物件很稀有更需要考慮。
最怕的就是你決定放棄，然後繼續找，
結果一年後你還沒找到下一個喜歡的物件，
自己評估該物件在當地的稀缺性吧。
寬限期反而是你最不該考慮的
你就當作是買預售屋吧XD風險還包括屋主跑去去申請租屋補
助、你自己如果是換屋族有重購退稅問題、屋況查檢責任歸
屬 所以回租協議書裡面包含押款交屋等要擬清楚
我是首購，應該不會有影響吧？ 買來是要自住的，所以應該不用擔心重購稅
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 15:52:57沒有那麼複雜，就是一份買賣契約跟一份租賃契約，先走完買
賣所有權移轉登記，再處理租賃契約，不要混在一起談。租賃
你們雙方定就好，不用房仲跟代書，不然又要被抽一個月租金
你的寬限期沒有被浪費啊
一年有點久，我最多給半年...
之前同事遇到時間到也不搬的 無限展延
寬限期不就寬限到繼續轉貸寬限就好了
寬限期間也可以還本金啊，不知道浪費一年是什麼意思
寬限利息本來從你口袋拿出來，現在從別人口袋拿出來？是
浪費個什麼毛？
嗯.. 好像也是xD 只是還要晚一年才能住新房 嗚嗚嗚
想的太複雜了 屋主應該只是不想找房搬家直接回租而已吧
這也是有可能
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 17:47:08我賣得時候是售後回租，但我是已經買到預售屋而且有多抓
時間，都跟買方講清楚才簽的，我甚至提早一個月給他
我有回租超過一年，反正也不急著搬，就讓他租去
因為他新家也還沒裝潢好，然後一裝潢一年就過去了
爆
[討論] 可以跟女友收房租嗎？代po 小弟是個33歲的男生 目前跟女友交往差不多半年了 最近討論到女友想住我家同居 女友是個27歲的上班族![[討論] 可以跟女友收房租嗎？](https://img.youtube.com/vi/MeQWcwkCmwo/mqdefault.jpg "[討論] 可以跟女友收房租嗎？")
76
[請益] 收房租好還是存股好?------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文，違者1-4-2砍文處分。![[請益] 收房租好還是存股好?](https://i.imgur.com/OHI26Enb.jpg "[請益] 收房租好還是存股好?")
66
[閒聊] 抒發一下最近看房的心境各位好 小弟最近蠻頻繁看房 也遇到不少屋主跟房仲 發現許多屋主把房子拿出來賣 價格硬就算了，每個人都想賣社區最高價31
[請益] 簽約後賣家想約出來談售後回租月初簽了一間20年中古屋 約定七月底交屋 屋況還可以 我們原本也只打算做簡單整理 盡量在一個月內整理完搬家29
[請益] 中古屋延遲交屋處理方式今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。 我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有 1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？14
[閒聊] 第一次當房東收租體驗買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，12
[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?最近要下斡旋買一間房子， 可是原屋主的新屋還在裝潢， 口頭說1/1會搬走， 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少，6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。3
[請益] 下斡旋且買賣價格已定，賣方想售後回租請問各位版友，遇到問題如標題，賣方想租半年找地方搬 想請問這樣作有什麼風險？我方(買方)是擔心屋況根本無從得知(有進去看過，但賣方東 西都還在，無法檢查) 又如果因這樣而買賣破局，已繳交的斡旋會不會被沒收 --1
[請益] 售後長期回租要注意什麼嗎買賣雙方都自住， 我朋友則是從租房要改買公寓自住。 這屋子有翻過，屋況很好， 可以直接住， 當初看屋時仲介就有提過屋主需要回租幾個月時間待換新房，
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」9
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
49
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
19
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?6
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")