Re: [閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?
都更法規以後應該會改
現在的法規只要因為幾戶不願意就不能都更，根本就完全不合理
哪有只因為幾個釘子戶個人的私利就要犧牲所有住戶的利益跟生命安全
房子倒了發生火災了釘子戶要賠嗎？
加上新一代的年輕人都對都更比較有意願
現在沒辦法都更很多都馬是那些老人不願意
等這些老人死光再加上法規更改
我猜10幾20年後台北有機會大範圍都更
20年內台北遇到規模六的地震機率是93%
難道要等地震真的來了死一片政府才要重視嗎
更別說這二十年光是火災就要死多少人了
台北一堆大樓比城中城還要破爛消防不及格的
--
台北就很難大地震啊。
大地震經常都在花東跟中部
地震越頻繁的斷層 山越高
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.34.233 臺灣), 04/17/2023 15:19:19
地震最多在中部，先擔心台中吧
誒，樓主可能誤會現在的法規規定了，如果是都更的
話，只要九成住
戶同意就可以實施強制執行了，不需要100%同意。您
沒注意到前兩週
的新聞嗎？木柵就有個將捷的建案，就執行強拆了喔
。另外，蔣萬安
上任後不是有公開所謂的「7599專案」嗎？以前要九
成住戶同意才能
送件市政府，現在只要75%就能送了，所以政府單位介
入的時機會比
以前早，比較有機會成案，再加上柯文哲在年初時開
始執行既成違建
禁止維護，被發現可以立刻報拆的新規定，限制既得
利益者的優勢。
總體來說這些都是有提升都更或重建成功率的手段，
我相信未來應該
會有更多的輔助措施才對。
這我之前發文講過7599一樣是90%才能成為公辦，75%只是進場
協助
再30年 市容新跟貧民窟沒兩樣了
我是覺得以一些民眾對建商的不理解（都覺得商人一
定是來騙我錢的
），政府官員能在同意比例75%時提早參與輔導，應該
會給一些民眾
、尤其是長輩們較安心的感覺而願意一談，只要有機
會開局，才有機
會成案。
那麼想住新房就賣掉你老公寓去住蛋白區啊@[email protected]
規模六？ 震央在哪？ 深度？ 所以台北震度多少？
拆違建 就會容易有都更需求
問題就是出在75%怎麼來，絕大多數案子都是已經有實施者，才
有可能達到75%
但已經有實施者, 實施者又怎麼會讓給政府辦
也就是說, 適用7599的案子, 基本上大概就是實施者已經跑了
幾年甚至十幾年, 覺得希望不大, 放棄掉的
才會有這種已經整合到75%卻沒有實施者的情況
或是爛到不用建商整合，就已經有75%住戶受不了的案子
整合一半失敗轉公辦的確有可能，或者一開始就是針
對地主自行發起
的自建都更？
自行發起的要達到75%很難，前面有提到，除非爛到75%的人受
不了
都更要靠貪婪老人自覺吧，其實政府不管也沒差，私
有財產政府沒義務理你
台灣蓋房子太貴，日本這種5樓內公寓蓋蠻便宜的
另外屋主要能夠接受重蓋也不會有多幾間出來可以賣
5樓公寓改完還是5樓，面積還變小
但是因為新屋價差跟舊房子比較有一倍
屋主負擔完建設成本後還是有賺
日本這樣玩都更，台灣我覺得很難
因為日本的房子都有存修繕基金
是銀行信託的，不會有人掏空
存40年差不多夠重蓋費用
戶數少存不夠的話，也可以做拉皮
今天才看到一個物件，60年的透店
拉皮，賣2億日幣，月租金100萬日幣
日本很多老醫師都是整棟透店在收
收租，或者是日後重蓋都行
台北之後爛的區域會差很多
好區的舊公寓，我看到都有在維護
大安區的巷弄公寓有自己在拉皮了
政府自己立的爛政策不講
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首Po以現在都更的法規，釘子戶，各種現實問題夾擊下 都更進度慢的不可思議，照這速度合理推算 台北市都更應該再30年，甚至再50年都不會完成 到時候近10年蓋的房子，還會再升級成老屋 原本的老屋直接升級成70年屋齡![[閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?](https://img.youtube.com/vi/SSlc2rA2byw/mqdefault.jpg "[閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?")
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為什麼要全部一次都更完？ 台北市也不是一年就變成今天這樣了 實際上都更近幾年速度快很多了， 反倒是營建能量根本上不來追不上， 你開這麼多案，也沒營造跟工班做啊13
台北市有多少的五樓公寓,土地1/5,一樓又要多分... 除非商業區,或住宅區臨大路容積較高的,房價又高,才有機會建商來都更 容積獎勵若不增加,永遠不可能都更.... --3
首Po永遠不可能同一時間都更完 即便是重劃區 三峽 林口的規模 第一棟開始蓋到房子有感的變多，第一棟屋齡已經超過15年，有感的入住已經20年 在覺青眼裡已經是老屋
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[問卦] 城中城事件這次會檢討什麼？居住正義？ 老人迫不得已要住這種危樓 違法問題？ 重新檢討法規 還是檢討火災的問題而已？ --37
Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子？有這個疑問的人是老人嗎？ 老人30年前還年輕的時候買屋齡-30的新房子，現在批評年輕人只想買新房子XD 以建築和消防法規來看，買屋齡新的房子才是珍惜生命的選擇！ 以法規來看，屋內有消防灑水頭，所有有水的地方(陽台,浴室,廚房)都有漏電偵測，浴室 暖風機都單一迴路，電器漏電跳開避免電死人，不然自己google一下浴室漏電電死人.![Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子？](https://i.imgur.com/xdJwEOSb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子？")
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[問卦] 高雄火災法規是不是很特別？高雄市工務局搞得我有點亂 求助 有點看不懂 高雄市工務局建管處調查發現，城中城早年是商場，後來違規當住宅使用，不過因為是16層樓以下住宅不必向政府機關進行公安申報，換句話說，這棟老舊大樓，完全是公安規範的「漏網之魚」。 工務局表示，這棟大樓在90年初即停業至今，但並沒向主管機關申請變更，由於不做商業使用，不必向建管單位進行公安申報，因此不在建管單位列管名冊內。除此，城中城建物低於16層，依規定16樓以下的建物也無須進行公安申報。![[問卦] 高雄火災法規是不是很特別？](https://i.imgur.com/028jFqeb.jpg "[問卦] 高雄火災法規是不是很特別？")
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Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎？說過很多次了 在意生命安全,第一件事就是搬到台北 因為台灣意外死亡人數最高的就是車禍 什麼火災地震兇殺摔倒普悠馬出軌全部加一加 還沒有車禍死亡的零頭8
Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎？有阿 我家就是那種台北市區，五層樓，屋齡40年的老舊公寓 只有一個狹窄的樓梯，沒有其他逃生通道 而且還住四樓，跳樓很可能會死 這麼久的屋齡，經歷那麼多次地震2
[問卦] 為何還會發生死傷慘重火災？現在消防法規嚴苛 結果這兩年 台北高雄接連發生死傷慘重的火災 到底怎麼回事？ 難道連進個大樓都要賭命嗎？![[問卦] 為何還會發生死傷慘重火災？](https://i.imgur.com/LYwg2J7b.jpg "[問卦] 為何還會發生死傷慘重火災？")
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Re: [問卦] 大火之後，台灣人是否醒悟了？之前看房子跑去台北君悅對面光復市場附近，感覺也像是城中城的格局（可能要再好點？ ） 裡面住戶都住老人，一走進去就有種絕望感。 好奇這種大樓如果發生火災，這些老人都有辦法即時逃出來嗎-.- --1
Re: [問卦] 台灣是不是以前房子蓋太爛 才一堆要都更也不全然... 這時期的房子也差不多到了法定年限了... 加上台灣這邊地震多耗損是肯定的... 你看越南那邊房子的柱子就很細... 我猜大概是沒地震吧...
![[問卦] 城中城事件這次會檢討什麼？](https://i.imgur.com/rLAHmP0b.jpg42.72.68.9 "[問卦] 城中城事件這次會檢討什麼？")